Appartements à vendre à Paris pour y vivre et investir
Un studio de 18,5 m² donnant sur une cour calme dans le 19e
147 000 $
Un studio de 18,5 m² au 3e étage d'un petit immeuble bien tenu du quartier de Flandre, près du métro Riquet, avec des fenêtres sur une cour calme et un agencement modulable. La façade vient d'être isolée et rénovée en même temps que les parties communes, aucun chantier n'est prévu dans l'immeuble, les charges de copropriété sont de 1 030 $ (910 euros) par an, la classe énergétique est D, et une cave est vendue avec le studio. Le mètre carré coûte ici 7 890 $ (7 020 euros), 18 % de moins que la médiane du 19e arrondissement, 9 590 $, et le rendement locatif en longue durée y est de 4,9 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 32 m² côté cour dans le 18e
297 000 $
Un appartement de 32 m² au 3e étage d'un immeuble parisien ancien près de l'église Saint-Bernard, au pied de Montmartre : une entrée avec rangements, un séjour exposé à l'ouest avec cuisine ouverte, une chambre séparée avec la place pour un dressing, et une salle d'eau avec WC. Toutes les fenêtres donnent sur la cour, sans vis-à-vis, c'est calme, lumineux et en bon état, les charges de copropriété sont de 1 350 $ (1 200 euros) par an, et la classe énergétique est C. Le mètre carré coûte ici 9 270 $ (8 250 euros), 12 % de moins que la médiane du 18e arrondissement, 10 570 $.
Un deux-pièces de 34 m² près de la place des Vosges
422 000 $
Un appartement de 34 m² loi Carrez au 3e étage d'un immeuble de la rue Saint-Antoine, dans le Marais, à quelques minutes de la place des Vosges, avec des fenêtres sur une cour calme : un grand séjour, une kitchenette, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, électriques, l'agencement est modulable, les charges de copropriété sont de 1 130 $ (1 000 euros) par an, et aucune procédure n'est en cours dans l'immeuble. Le mètre carré coûte ici 12 300 $ (10 950 euros), 16 % de moins que la médiane du centre, 14 650 $, avec une adresse dans le Marais.
Un trois-pièces rénové de 57 m² avec balcon dans le 20e
506 000 $
Un appartement de 57 m² au 3e étage d'un immeuble de 1961 bien tenu avec ascenseur, dans une rue calme du 20e arrondissement, près des commerces, des écoles, d'une piscine et de parcs : un séjour lumineux avec une cuisine ouverte moderne et un balcon sans vis-à-vis, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, de nombreux rangements et une cave. Il a été entièrement rénové, aucune dépense n'est à prévoir, la classe énergétique est D, et les charges de copropriété sont de 2 970 $ (2 640 euros) par an. Le mètre carré coûte ici 8 870 $ (7 890 euros), 12 % de moins que la médiane du 20e arrondissement, 10 060 $.
Un deux-pièces de 42 m² sur les quais de Seine dans le 6e
590 000 $
Un appartement de 41,8 m² loi Carrez au 1er étage d'un immeuble du XVIIIe siècle sur le quai des Grands-Augustins, près du métro Saint-Michel, face à l'île de la Cité : un séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec penderie, une salle de bains et des WC séparés. Les plafonds sont à 3,2 m, la rénovation a inclus l'isolation des murs extérieurs, c'est calme, la classe énergétique est D, et aucune procédure n'est en cours dans ce petit immeuble. Le mètre carré coûte ici 14 120 $ (12 570 euros), 22 % de moins que la médiane du 6e arrondissement, 18 000 $ : une entrée à Saint-Germain à ce prix est rare.
Un trois-pièces de 63 m² avec deux balcons près du bois de Vincennes
618 000 $
Un appartement de 63 m² au 8e de 10 étages d'un immeuble sécurisé de 1958 avec deux ascenseurs, près du cours de Vincennes, du métro et du bois de Vincennes : un séjour exposé à l'ouest avec une cuisine ouverte entièrement équipée et la climatisation, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements. Deux balcons avec une vue dégagée, des fenêtres sur deux côtés et aucun vis-à-vis ; il est en bon état, la classe énergétique est D, et les charges de copropriété sont de 3 090 $ (2 750 euros) par an. Le mètre carré coûte ici 9 810 $ (8 730 euros), 10 % de moins que la médiane du 12e arrondissement, 10 840 $.
Un quatre-pièces de 96 m² avec vue sur la tour Eiffel et la Seine
1 098 000 $
Un appartement de 96 m² au 10e de 15 étages d'un immeuble de 1955 avec ascenseur et gardien à Auteuil, avec des fenêtres sur deux côtés : une entrée, un double séjour dont une partie sert de troisième chambre, une cuisine, deux autres chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Le balcon offre une vue dégagée sur la tour Eiffel et la Seine, sans vis-à-vis, il y a de nombreux rangements, une école est à proximité, et la classe énergétique est C. Le mètre carré coûte ici 11 470 $ (10 210 euros), 13 % de moins que la médiane du 16e arrondissement, 13 240 $ : il y a assez de place pour une famille avec enfants.
Quels appartements sont à vendre à Paris
Les appartements les plus intéressants de 147 000 $ à 1 098 000 $ dans le centre et les 6e, 12e, 16e, 18e, 19e et 20e arrondissements, d'un studio près du métro à un appartement sur les quais de Seine et un appartement avec vue sur la tour Eiffel. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio près du métro à un appartement avec vue sur la tour Eiffel, le prix au m² et le rendement par arrondissement, les frais en plus du prix et le visa visiteur pour un propriétaire.
En 2026, le mètre carré d'un appartement à Paris coûte 12 110 $ (10 780 euros) dans les annonces, et selon l'arrondissement de 9 590 $ dans le 19e à 18 000 $ dans le 6e. La location longue durée rapporte 4,8 % par an avant impôts, et 5,3 % dans le 11e arrondissement. Un studio près du métro coûte 147 000 $, et les étrangers achètent aux mêmes conditions que les citoyens français.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par arrondissement, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Prix au m² par arrondissement à Paris
Le mètre carré d'un appartement à Paris coûte 12 110 $ (10 780 euros) dans les annonces. Il est le plus cher sur la rive gauche, au bord de la Seine : 18 000 $ dans le 6e arrondissement, Saint-Germain-des-Prés, et 17 480 $ dans le 7e, près du Champ-de-Mars. Dans le 8e, près des Champs-Élysées, le mètre carré coûte 15 140 $, dans le centre, du 1er au 4e arrondissement, 14 650 $, dans le Quartier latin 14 270 $ et dans le 16e 13 240 $. Dans les 9e, 17e et 11e, il coûte de 11 780 à 12 640 $, dans les 15e, 10e, 14e et 12e de 10 840 à 11 210 $, et il est le moins cher dans le nord et l'est de la ville : 10 570 $ dans le 18e, 10 120 $ dans le 13e, 10 060 $ dans le 20e et 9 590 $ dans le 19e. C'est pourquoi nous estimons un appartement selon son arrondissement, et non selon la ville.
Selon les données de l'administration fiscale française sur les ventes de logements, en 2025 le mètre carré médian d'un appartement à Paris coûtait environ 10 800 $.
| Arrondissement | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| 6e, Saint-Germain-des-Prés | 18 000 $ | 16 020 | 1 080 000 $ |
| 7e, Invalides et Champ-de-Mars | 17 480 $ | 15 560 | 1 049 000 $ |
| 8e, Champs-Élysées | 15 140 $ | 13 480 | 908 000 $ |
| Centre (du 1er au 4e arrondissement) | 14 650 $ | 13 040 | 879 000 $ |
| 5e, Quartier latin | 14 270 $ | 12 700 | 856 000 $ |
| 16e, Passy et Auteuil | 13 240 $ | 11 780 | 794 000 $ |
| 9e, Opéra | 12 640 $ | 11 250 | 759 000 $ |
| 17e, Batignolles et Monceau | 12 570 $ | 11 190 | 754 000 $ |
| 11e, Bastille et Oberkampf | 11 780 $ | 10 480 | 707 000 $ |
| 15e, Vaugirard | 11 210 $ | 9 980 | 673 000 $ |
| 10e, Canal Saint-Martin | 11 110 $ | 9 890 | 667 000 $ |
| 14e, Montparnasse | 11 110 $ | 9 890 | 667 000 $ |
| 12e, Bercy et Nation | 10 840 $ | 9 650 | 650 000 $ |
| 18e, Montmartre | 10 570 $ | 9 410 | 634 000 $ |
| 13e, Place d'Italie | 10 120 $ | 9 010 | 607 000 $ |
| 20e, Belleville et Ménilmontant | 10 060 $ | 8 950 | 603 000 $ |
| 19e, Buttes-Chaumont et La Villette | 9 590 $ | 8 530 | 575 000 $ |
| Tout Paris | 12 110 $ | 10 780 | 727 000 $ |
Données d'octobre 2026 : pour les arrondissements, médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026 ; pour tout Paris, médiane du prix au m² de toutes les annonces de vente d'appartements à la même date, hors doublons d'un même appartement, ventes en viager et enchères. Dollars au cours Google de 1,1235 pour un euro au 20 octobre 2026.
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Paris
Le rendement locatif brut en longue durée à Paris est de 4,8 % par an avant impôts : un appartement de 60 m² se loue en moyenne 2 930 $ (2 610 euros) par mois. Il est le plus élevé dans le 11e arrondissement, 5,3 % : le mètre carré y est 20 % moins cher que dans le centre, alors que le loyer n'est inférieur que de 14 %. Dans le centre et le 9e arrondissement, le rendement est de 5,0 %, dans le 19e de 4,9 % et dans le Quartier latin de 4,8 %. Il est le plus bas dans le 12e arrondissement, 3,9 %, et dans le 7e arrondissement, 4,0 % : dans le 7e, le mètre carré est parmi les plus chers de la ville, et dans le 12e, une location longue durée de 60 m² coûte 2 140 $ par mois contre 2 930 $ pour l'ensemble de Paris. Les appartements vides se louent moins cher : dans toute la ville, un appartement vide de 60 m² se loue 2 100 $ par mois, soit un rendement de 3,5 % par an.
| Arrondissement | Loyer d'un appartement de 60 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| 11e, Bastille et Oberkampf | 3 120 $ (2 770 €) | 5,3 % |
| 9e, Opéra | 3 160 $ (2 820 €) | 5,0 % |
| Centre (du 1er au 4e arrondissement) | 3 630 $ (3 230 €) | 5,0 % |
| 19e, Buttes-Chaumont et La Villette | 2 350 $ (2 100 €) | 4,9 % |
| 5e, Quartier latin | 3 400 $ (3 020 €) | 4,8 % |
| 13e, Place d'Italie | 2 360 $ (2 100 €) | 4,7 % |
| 18e, Montmartre | 2 440 $ (2 170 €) | 4,6 % |
| 6e, Saint-Germain-des-Prés | 4 140 $ (3 690 €) | 4,6 % |
| 15e, Vaugirard | 2 510 $ (2 230 €) | 4,5 % |
| 14e, Montparnasse | 2 380 $ (2 120 €) | 4,3 % |
| 16e, Passy et Auteuil | 2 870 $ (2 560 €) | 4,3 % |
| 8e, Champs-Élysées | 3 260 $ (2 900 €) | 4,3 % |
| 20e, Belleville et Ménilmontant | 2 120 $ (1 890 €) | 4,2 % |
| 10e, Canal Saint-Martin | 2 310 $ (2 060 €) | 4,2 % |
| 17e, Batignolles et Monceau | 2 590 $ (2 310 €) | 4,1 % |
| 7e, Invalides et Champ-de-Mars | 3 490 $ (3 100 €) | 4,0 % |
| 12e, Bercy et Nation | 2 140 $ (1 900 €) | 3,9 % |
| Tout Paris | 2 930 $ (2 610 €) | 4,8 % |
| Tout Paris, non meublé | 2 100 $ (1 870 €) | 3,5 % |
Données d'octobre 2026 : loyer, loyer mensuel médian au m² hors charges dans les annonces de location longue durée d'appartements meublés et vides de l'arrondissement au 20 octobre 2026, multiplié par 60 m² ; le rendement de l'arrondissement est le loyer annuel au m² divisé par le prix de vente médian au m², pour tout Paris le même calcul sur toutes les annonces de la ville, et dans la ligne non meublé uniquement les appartements vides. Les locations courte durée, touristiques et en colocation ne sont pas comptées. Le rendement est brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de copropriété et vacance.
Les appartements à Paris se louent toute l'année à des étudiants, des salariés d'entreprises et des familles, et l'encadrement des loyers fixe pour chaque quartier un loyer maximal au m² que le propriétaire ne peut pas dépasser. Depuis le 1er janvier 2025, une résidence principale ne peut être louée à des touristes que 90 jours par an au plus, avec le numéro d'enregistrement de la ville dans chaque annonce, et une résidence secondaire seulement après un changement d'usage avec compensation. C'est pourquoi le rendement du tableau est calculé pour la location longue durée.
Depuis 2025, les logements de classe énergétique G ne peuvent plus être loués à de nouveaux locataires, la classe F à partir de 2028 et la classe E à partir de 2034 ; la classe de l'appartement est donc vérifiée avant l'acompte. Les revenus locatifs d'un non-résident sont imposés à 20 % jusqu'à 33 300 $ (29 579 euros) par an et à 30 % au-delà, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À la revente, 19 % et 17,2 % sont dus sur la plus-value, avec une exonération totale après 22 et 30 ans de détention. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts en France.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Auprès d'un particulier, le principal paiement est constitué des droits de mutation, 6,32 % du prix à Paris. Pour un appartement à 450 000 $ (400 000 euros), ils s'élèvent à 28 410 $ (25 280 euros), et avec le notaire, les extraits et l'enregistrement à 35 150 $ (31 280 euros), soit 7,9 % en plus du prix. Un primo-accédant qui achète sa résidence principale ne paie pas le taux majoré de ces droits. Dans le neuf, auprès d'un promoteur, la TVA de 20 % est déjà comprise dans le prix, et les droits de mutation sont réduits, environ 0,71 %.
| Paiement | Appartement à 450 000 $ (400 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Droits de mutation auprès d'un particulier | 28 410 $ (25 280 euros) | 6,32 % |
| Notaire au tarif réglementé, extraits et enregistrement | environ 6 750 $ (6 000 euros) | environ 1,5 % |
| Acompte prévu à l'avant-contrat | de 5 à 10 % du prix, fait partie du prix | 10 jours de rétractation |
| Total en plus du prix | 35 150 $ (31 280 euros) | 7,9 % |
| Neuf auprès d'un promoteur | TVA de 20 % déjà comprise dans le prix | droits d'environ 0,71 % |
Données 2026 : le taux des droits de mutation est fixé par le département et la commune, le tarif du notaire par l'État. L'argent passe par le compte du notaire, un compte bancaire en France n'est pas nécessaire pour la transaction, et le vendeur paie le diagnostic de performance énergétique et les autres diagnostics. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Paris, la surface et les procès-verbaux d'assemblée générale sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : une surface loi Carrez inférieure à celle de l'annonce, une classe énergétique G, avec laquelle l'appartement ne peut plus être loué à de nouveaux locataires, ou F, avec laquelle il ne pourra plus l'être à partir de 2028, une assemblée générale qui a déjà voté une coûteuse rénovation de façade ou de toiture, des dettes du vendeur envers la copropriété, une résidence secondaire louée à des touristes sans changement d'usage. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous sélectionnons l'appartement, vérifions avant l'acompte la surface, les diagnostics, les procès-verbaux d'assemblée et le vendeur, et accompagnons la transaction chez le notaire jusqu'à la publication du titre avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour en France : il s'obtient sur d'autres fondements, et votre propre appartement à Paris couvre l'exigence de logement. Pour vivre dans la ville, on demande le visa visiteur avec des revenus d'environ 1 700 $ par mois et par personne, sans droit de travailler pour un employeur. Les fondements et les délais sont sur les pages Comment obtenir un titre de séjour en France et Visa visiteur.
Les étrangers achètent des appartements aux mêmes conditions que les citoyens français, sans autorisation ni restriction par arrondissement. Les banques de l'UE n'acceptent pas de dépôts supérieurs à 113 000 $ (100 000 euros) de citoyens russes sans titre de séjour dans l'UE, et le notaire vérifie l'origine des fonds ; le circuit de paiement est donc prévu avant l'acompte.
Comment nous sélectionnons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Paris, louer, un logement pour les enfants pendant leurs études, ou tout à la fois. Le conseiller précise l'arrondissement, le trajet jusqu'au travail, à l'université et aux écoles, la surface, l'étage et le mode de paiement.
- Sélection : appartements au prix du vendeur, avec les charges de copropriété, la classe énergétique et un calcul du rendement d'après les loyers de l'arrondissement.
- Vérifications : hypothèques et servitudes au fichier immobilier, surface loi Carrez, procès-verbaux des assemblées générales et travaux votés, dettes du vendeur envers la copropriété, diagnostics obligatoires.
- Transaction sur place ou par procuration : avant-contrat avec acompte et 10 jours de rétractation, acte définitif chez le notaire et publication du titre de propriété.
Un conseiller envoie une sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Paris ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Paris ?
Dans quel arrondissement de Paris acheter un appartement ?
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