Wohnung in Paris kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio an der Metro bis zur Wohnung mit Blick auf den Eiffelturm, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Arrondissement, Kosten zusätzlich zum Preis und das Besuchervisum für Eigentümer.
2026 kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Paris laut Inseraten 12.110 $ (10.780 Euro), nach Arrondissement von 9.590 $ im 19. bis 18.000 $ im 6. Langzeitvermietung bringt 4,8 % im Jahr vor Steuern, im 11. Arrondissement 5,3 %. Ein Studio an der Metro kostet 147.000 $, und Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie französische Staatsbürger.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Arrondissement sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Paris zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 147.000 $ bis 1.098.000 $ im Zentrum und im 6., 12., 16., 18., 19. und 20. Arrondissement, vom Studio an der Metro bis zur Wohnung am Seineufer und zur Wohnung mit Blick auf den Eiffelturm. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 18,5 m² mit Blick auf einen ruhigen Hof im 19. Arrondissement
147.000 $
Ein Studio mit 18,5 m² in der 3. Etage eines kleinen, gepflegten Hauses im Viertel Flandre an der Metro Riquet, Fenster zu einem ruhigen Hof, der Grundriss lässt sich ändern. Die Fassade wurde gerade gedämmt und zusammen mit den Gemeinschaftsflächen erneuert, Bauarbeiten sind nicht geplant, das Hausgeld beträgt 1.030 $ (910 Euro) im Jahr, Energieklasse D, zum Studio gehört ein Keller. Ein Quadratmeter kostet hier 7.890 $ (7.020 Euro), 18 % unter dem Median des 19. Arrondissements mit 9.590 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 4,9 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 32 m² zum Hof im 18. Arrondissement
297.000 $
Eine Wohnung mit 32 m² in der 3. Etage eines alten Pariser Hauses an der Kirche Saint-Bernard am Fuß des Montmartre: ein Flur mit Stauraum, ein Wohnzimmer nach Westen mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank und ein Duschbad mit WC. Alle Fenster gehen zum Hof ohne Gegenüber, die Wohnung ist ruhig, hell und in gutem Zustand, das Hausgeld beträgt 1.350 $ (1.200 Euro) im Jahr, Energieklasse C. Ein Quadratmeter kostet hier 9.270 $ (8.250 Euro), 12 % unter dem Median des 18. Arrondissements mit 10.570 $.
Zweizimmerwohnung mit 34 m² an der Place des Vosges
422.000 $
Eine Wohnung mit 34 m² nach dem Carrez-Gesetz in der 3. Etage eines Hauses an der Rue Saint-Antoine im Marais, wenige Minuten von der Place des Vosges, Fenster zu einem ruhigen Hof: ein großes Wohnzimmer, eine Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Heizung und Warmwasser sind eigen und elektrisch, der Grundriss lässt sich ändern, das Hausgeld beträgt 1.130 $ (1.000 Euro) im Jahr, im Haus gibt es keine Rechtsstreitigkeiten. Ein Quadratmeter kostet hier 12.300 $ (10.950 Euro), 16 % unter dem Median für das Zentrum mit 14.650 $, mit einer Adresse im Marais.
Renovierte Dreizimmerwohnung mit 57 m² und Balkon im 20. Arrondissement
506.000 $
Eine Wohnung mit 57 m² in der 3. Etage eines gepflegten Hauses von 1961 mit Aufzug in einer ruhigen Straße im 20. Arrondissement, nahe an Geschäften, Schulen, einem Schwimmbad und Parks: ein helles Wohnzimmer mit offener moderner Küche und einem Balkon ohne Gegenüber, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, viel Stauraum und ein Keller. Sie ist komplett renoviert, es muss nichts investiert werden, Energieklasse D, das Hausgeld beträgt 2.970 $ (2.640 Euro) im Jahr. Ein Quadratmeter kostet hier 8.870 $ (7.890 Euro), 12 % unter dem Median des 20. Arrondissements mit 10.060 $.
Zweizimmerwohnung mit 42 m² am Seineufer im 6. Arrondissement
590.000 $
Eine Wohnung mit 41,8 m² nach dem Carrez-Gesetz in der 1. Etage eines Hauses aus dem 18. Jahrhundert am Quai des Grands-Augustins an der Metro Saint-Michel, gegenüber der Île de la Cité: ein Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter offener Küche, ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank, ein Bad und ein separates WC. Die Decken sind 3,2 m hoch, bei der Renovierung wurden die Außenwände gedämmt, die Wohnung ist ruhig, Energieklasse D, in dem kleinen Haus gibt es keine Rechtsstreitigkeiten. Ein Quadratmeter kostet hier 14.120 $ (12.570 Euro), 22 % unter dem Median des 6. Arrondissements mit 18.000 $: Ein Einstieg in Saint-Germain zu diesem Preis ist selten.
Dreizimmerwohnung mit 63 m² und zwei Balkonen am Bois de Vincennes
618.000 $
Eine Wohnung mit 63 m² in der 8. von 10 Etagen eines gesicherten Hauses von 1958 mit zwei Aufzügen am Cours de Vincennes, nahe an der Metro und dem Bois de Vincennes: ein Wohnzimmer nach Westen mit komplett ausgestatteter offener Küche und Klimaanlage, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC und viel Stauraum. Zwei Balkone mit freiem Blick, Fenster nach zwei Seiten und kein Gegenüber; die Wohnung ist in gutem Zustand, Energieklasse D, das Hausgeld beträgt 3.090 $ (2.750 Euro) im Jahr. Ein Quadratmeter kostet hier 9.810 $ (8.730 Euro), 10 % unter dem Median des 12. Arrondissements mit 10.840 $.
Vierzimmerwohnung mit 96 m² und Blick auf Eiffelturm und Seine
1.098.000 $
Eine Wohnung mit 96 m² in der 10. von 15 Etagen eines Hauses von 1955 mit Aufzug und Hausmeister in Auteuil, Fenster nach zwei Seiten: ein Flur, ein doppeltes Wohnzimmer, dessen einer Teil als drittes Schlafzimmer dient, eine Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Vom Balkon aus freier Blick auf den Eiffelturm und die Seine ohne Gegenüber, viel Stauraum, eine Schule in der Nähe, Energieklasse C. Ein Quadratmeter kostet hier 11.470 $ (10.210 Euro), 13 % unter dem Median des 16. Arrondissements mit 13.240 $: Platz genug für eine Familie mit Kindern.
Quadratmeterpreis nach Arrondissement in Paris
Ein Quadratmeter einer Wohnung in Paris kostet laut Inseraten 12.110 $ (10.780 Euro). Am teuersten ist er am linken Seineufer: 18.000 $ im 6. Arrondissement, Saint-Germain-des-Prés, und 17.480 $ im 7. am Champ de Mars. Im 8. an den Champs-Élysées kostet ein Quadratmeter 15.140 $, im Zentrum, dem 1. bis 4. Arrondissement, 14.650 $, im Quartier Latin 14.270 $ und im 16. 13.240 $. Im 9., 17. und 11. kostet er 11.780 bis 12.640 $, im 15., 10., 14. und 12. 10.840 bis 11.210 $, am günstigsten ist er im Norden und Osten der Stadt: 10.570 $ im 18., 10.120 $ im 13., 10.060 $ im 20. und 9.590 $ im 19. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Arrondissement, nicht nach Stadt.
Laut Daten der französischen Steuerverwaltung zu Wohnungsverkäufen kostete der Median-Quadratmeter einer Wohnung in Paris 2025 etwa 10.800 $.
| Arrondissement | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| 6. Arrondissement, Saint-Germain-des-Prés | 18.000 $ | 16.020 | 1.080.000 $ |
| 7. Arrondissement, Invalides und Champ de Mars | 17.480 $ | 15.560 | 1.049.000 $ |
| 8. Arrondissement, Champs-Élysées | 15.140 $ | 13.480 | 908.000 $ |
| Zentrum (1.–4. Arrondissement) | 14.650 $ | 13.040 | 879.000 $ |
| 5. Arrondissement, Quartier Latin | 14.270 $ | 12.700 | 856.000 $ |
| 16. Arrondissement, Passy und Auteuil | 13.240 $ | 11.780 | 794.000 $ |
| 9. Arrondissement, Opéra | 12.640 $ | 11.250 | 759.000 $ |
| 17. Arrondissement, Batignolles und Monceau | 12.570 $ | 11.190 | 754.000 $ |
| 11. Arrondissement, Bastille und Oberkampf | 11.780 $ | 10.480 | 707.000 $ |
| 15. Arrondissement, Vaugirard | 11.210 $ | 9.980 | 673.000 $ |
| 10. Arrondissement, Canal Saint-Martin | 11.110 $ | 9.890 | 667.000 $ |
| 14. Arrondissement, Montparnasse | 11.110 $ | 9.890 | 667.000 $ |
| 12. Arrondissement, Bercy und Nation | 10.840 $ | 9.650 | 650.000 $ |
| 18. Arrondissement, Montmartre | 10.570 $ | 9.410 | 634.000 $ |
| 13. Arrondissement, Place d'Italie | 10.120 $ | 9.010 | 607.000 $ |
| 20. Arrondissement, Belleville und Ménilmontant | 10.060 $ | 8.950 | 603.000 $ |
| 19. Arrondissement, Buttes-Chaumont und La Villette | 9.590 $ | 8.530 | 575.000 $ |
| Ganz Paris | 12.110 $ | 10.780 | 727.000 $ |
Daten für Oktober 2026: Arrondissements – Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten für Wohnungen vom 20. Oktober 2026, ganz Paris – Median des Quadratmeterpreises über alle Verkaufsinserate für Wohnungen am selben Datum, Dubletten derselben Wohnung, Leibrentenverkäufe und Versteigerungen entfernt. Dollar zum Google-Kurs von 1,1235 je Euro am 20. Oktober 2026.
Welche Mietrendite eine Wohnung in Paris bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Paris bei 4,8 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 60 m² wird im Durchschnitt für 2.930 $ (2.610 Euro) im Monat vermietet. Am höchsten ist sie im 11. Arrondissement mit 5,3 %: Ein Quadratmeter ist dort 20 % günstiger als im Zentrum, die Miete aber nur 14 % niedriger. Im Zentrum und im 9. Arrondissement liegt die Rendite bei 5,0 %, im 19. bei 4,9 % und im Quartier Latin bei 4,8 %. Am niedrigsten ist sie im 12. Arrondissement mit 3,9 % und im 7. Arrondissement mit 4,0 %: Im 7. gehört der Quadratmeter zu den teuersten der Stadt, und im 12. kostet eine Langzeitmiete für 60 m² 2.140 $ im Monat gegenüber 2.930 $ in ganz Paris. Unmöblierte Wohnungen werden günstiger vermietet: In der ganzen Stadt bringt eine unmöblierte Wohnung mit 60 m² 2.100 $ im Monat, eine Rendite von 3,5 % im Jahr.
| Arrondissement | Miete für eine Wohnung mit 60 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| 11. Arrondissement, Bastille und Oberkampf | 3.120 $ (2.770 €) | 5,3 % |
| 9. Arrondissement, Opéra | 3.160 $ (2.820 €) | 5,0 % |
| Zentrum (1.–4. Arrondissement) | 3.630 $ (3.230 €) | 5,0 % |
| 19. Arrondissement, Buttes-Chaumont und La Villette | 2.350 $ (2.100 €) | 4,9 % |
| 5. Arrondissement, Quartier Latin | 3.400 $ (3.020 €) | 4,8 % |
| 13. Arrondissement, Place d'Italie | 2.360 $ (2.100 €) | 4,7 % |
| 18. Arrondissement, Montmartre | 2.440 $ (2.170 €) | 4,6 % |
| 6. Arrondissement, Saint-Germain-des-Prés | 4.140 $ (3.690 €) | 4,6 % |
| 15. Arrondissement, Vaugirard | 2.510 $ (2.230 €) | 4,5 % |
| 14. Arrondissement, Montparnasse | 2.380 $ (2.120 €) | 4,3 % |
| 16. Arrondissement, Passy und Auteuil | 2.870 $ (2.560 €) | 4,3 % |
| 8. Arrondissement, Champs-Élysées | 3.260 $ (2.900 €) | 4,3 % |
| 20. Arrondissement, Belleville und Ménilmontant | 2.120 $ (1.890 €) | 4,2 % |
| 10. Arrondissement, Canal Saint-Martin | 2.310 $ (2.060 €) | 4,2 % |
| 17. Arrondissement, Batignolles und Monceau | 2.590 $ (2.310 €) | 4,1 % |
| 7. Arrondissement, Invalides und Champ de Mars | 3.490 $ (3.100 €) | 4,0 % |
| 12. Arrondissement, Bercy und Nation | 2.140 $ (1.900 €) | 3,9 % |
| Ganz Paris | 2.930 $ (2.610 €) | 4,8 % |
| Ganz Paris, unmöbliert | 2.100 $ (1.870 €) | 3,5 % |
Daten für Oktober 2026: Miete – Median der Monatsmiete je m² ohne Hausgeld in Inseraten zur Langzeitmiete möblierter und unmöblierter Wohnungen im Arrondissement vom 20. Oktober 2026 mal 60 m²; die Rendite des Arrondissements ist die Jahresmiete je m² geteilt durch den Median des Verkaufspreises je m², für ganz Paris derselbe Wert über alle Inserate der Stadt, in der Zeile „unmöbliert“ nur unmöblierte Wohnungen. Kurzzeit-, Touristen- und WG-Vermietung ist nicht berücksichtigt. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hauskosten und Leerstand.
Wohnungen in Paris mieten das ganze Jahr Studierende, Beschäftigte von Unternehmen und Familien, und die Mietpreisbremse legt für jedes Viertel einen Höchstsatz je m² fest, den ein Vermieter nicht überschreiten darf. Seit dem 1. Januar 2025 darf ein Hauptwohnsitz höchstens 90 Tage im Jahr an Touristen vermietet werden, mit der städtischen Registriernummer in jedem Inserat, eine Zweitwohnung nur nach einer Nutzungsänderung mit Ausgleich. Deshalb ist die Rendite in der Tabelle für Langzeitvermietung berechnet.
Wohnungen der Energieklasse G dürfen seit 2025 nicht mehr an neue Mieter vermietet werden, Klasse F ab 2028 und Klasse E ab 2034, deshalb wird die Klasse der Wohnung vor der Anzahlung geprüft. Mieteinnahmen eines Nichtansässigen werden bis 33.300 $ (29.579 Euro) im Jahr mit 20 % und darüber mit 30 % besteuert, dazu kommen 17,2 % Sozialabgaben. Beim Verkauf werden auf den Gewinn 19 % und 17,2 % gezahlt, nach 22 und 30 Jahren Eigentum entfällt die Steuer vollständig. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Frankreich.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Beim Kauf von Privat ist die Hauptzahlung die Grunderwerbsteuer, in Paris 6,32 % des Preises. Bei einer Wohnung für 450.000 $ (400.000 Euro) sind das 28.410 $ (25.280 Euro), mit Notar, Auszügen und Eintragung 35.150 $ (31.280 Euro), 7,9 % zusätzlich zum Preis. Wer zum ersten Mal einen Hauptwohnsitz kauft, zahlt den erhöhten Steuersatz nicht. Im Neubau vom Bauträger sind 20 % MwSt. bereits im Preis, und die Grunderwerbsteuer ist ermäßigt, etwa 0,71 %.
| Zahlung | Wohnung für 450.000 $ (400.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer beim Kauf von Privat | 28.410 $ (25.280 Euro) | 6,32 % |
| Notar nach staatlichem Tarif, Auszüge und Eintragung | etwa 6.750 $ (6.000 Euro) | etwa 1,5 % |
| Anzahlung nach dem Vorvertrag | 5–10 % des Preises, Teil des Preises | 10 Tage Rücktrittsrecht |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 35.150 $ (31.280 Euro) | 7,9 % |
| Neubau vom Bauträger | 20 % MwSt. bereits im Preis | Steuer etwa 0,71 % |
Daten für 2026: Den Satz der Grunderwerbsteuer legen Département und Gemeinde fest, den Notartarif der Staat. Das Geld läuft über das Konto des Notars, ein französisches Bankkonto ist für den Kauf nicht nötig, und die Energiediagnose sowie die übrigen Prüfungen bezahlt der Verkäufer. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt der Kauf einer Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Frankreich keine Aufenthaltserlaubnis: Sie wird aus anderen Gründen erteilt, und die eigene Wohnung in Paris erfüllt die Wohnraumanforderung. Wer in der Stadt leben will, beantragt das Besuchervisum mit einem Einkommen von etwa 1.700 $ im Monat pro Person, ohne das Recht, bei einem Arbeitgeber zu arbeiten. Gründe und Fristen finden Sie auf den Seiten So erhalten Sie einen Aufenthalt in Frankreich und Langzeitvisum für Besucher.
Ausländer kaufen Wohnungen zu denselben Bedingungen wie französische Staatsbürger, ohne Genehmigungen und ohne Beschränkungen nach Arrondissement. Banken in der EU nehmen von Bürgern Russlands ohne Aufenthalt in der EU keine Einlagen über 113.000 $ (100.000 Euro) an, und der Notar prüft die Herkunft der Mittel, deshalb wird der Zahlungsweg vor der Anzahlung geplant.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Paris, Vermietung, eine Wohnung für Kinder während des Studiums oder alles zusammen. Der Berater klärt Arrondissement, Weg zur Arbeit, Universität und Schulen, Fläche, Etage und wie Sie bezahlen.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Hausgeld, Energieklasse und einer Renditeberechnung aus den Mieten im Arrondissement.
- Prüfung: Belastungen im Register, die Fläche nach dem Carrez-Gesetz, Protokolle der Eigentümerversammlungen und beschlossene Arbeiten, Hausgeldschulden des Verkäufers, die Pflichtdiagnosen.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Vorvertrag mit Anzahlung und 10 Tagen Rücktrittsrecht, endgültige Urkunde beim Notar und Eintragung des Eigentums.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Paris?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Paris kaufen?
In welchem Arrondissement von Paris kauft man am besten eine Wohnung?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Paris?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Paris an?
Bringt eine Wohnung in Paris eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Paris aus der Ferne kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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