خرید آپارتمان در پاریس برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی کنار مترو تا آپارتمانی رو به برج ایفل، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینههای جدا از قیمت و ویزای ویزیتور برای مالک.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در پاریس در آگهیها $12,110 (10,780 یورو) قیمت دارد و به تفکیک منطقه از $9,590 در منطقهی 19 تا $18,000 در منطقهی 6. اجارهی بلندمدت 4.8% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در منطقهی 11، 5.3%. استودیویی کنار مترو $147,000 قیمت دارد و خارجیان با همان شرایط شهروندان فرانسوی می‌خرند.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در پاریس برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $147,000 تا $1,098,000 در مرکز و مناطق 6، 12، 16، 18، 19 و 20، از استودیویی کنار مترو تا آپارتمانی کنار رود سن و آپارتمانی رو به برج ایفل. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
استودیوی 18.5 متری رو به حیاطی آرام در منطقهی 19
$147,000
استودیوی 18.5 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی کوچک و مرتب در محله‌ی فلاندر کنار متروی ریکه، با پنجره‌هایی رو به حیاطی آرام و نقشه‌ای که میتوان تغییرش داد. نمای ساختمان همراه با فضاهای مشترک به‌تازگی عایق‌بندی و نو شده، کار ساختمانی دیگری برنامه‌ریزی نشده، شارژ ساختمان $1,030 (910 یورو) در سال است، رده‌ی انرژی D است و انباری زیرزمین هم همراه استودیوست. هر متر مربع این‌جا $7,890 (7,020 یورو) قیمت دارد، 18% کمتر از میانه‌ی منطقهی 19 که $9,590 است، و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 4.9% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 32 متری رو به حیاط در منطقهی 18
$297,000
آپارتمان 32 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی قدیمی پاریسی کنار کلیسای سن-برنار در دامنه‌ی مون‌مارتر: راهرو با انباری، پذیرایی رو به غرب با آشپزخانه‌ی باز، اتاق خواب جدا با جا برای کمد لباس و حمام دوش‌دار با توالت. همه‌ی پنجره‌ها رو به حیاط‌اند و کسی روبه‌رو نیست، آرام و روشن و در وضعیت خوبی است، شارژ ساختمان $1,350 (1,200 یورو) در سال است و رده‌ی انرژی C. هر متر مربع این‌جا $9,270 (8,250 یورو) قیمت دارد، 12% کمتر از میانه‌ی منطقهی 18 که $10,570 است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 34 متری کنار میدان ووژ
$422,000
آپارتمان 34 متری طبق قانون کارز در طبقه‌ی 3 ساختمانی در خیابان سنت-آنتوان در محله‌ی ماره، چند دقیقه تا میدان ووژ، با پنجره‌هایی رو به حیاطی آرام: پذیرایی بزرگ، آشپزخانه‌ی کوچک، اتاق خواب، حمام دوش‌دار و توالت جدا. گرمایش و آب گرم مستقل و برقی است، نقشه را میتوان تغییر داد، شارژ ساختمان $1,130 (1,000 یورو) در سال است و ساختمان هیچ دعوای حقوقی ندارد. هر متر مربع این‌جا $12,300 (10,950 یورو) قیمت دارد، 16% کمتر از میانه‌ی مرکز که $14,650 است، با نشانی در ماره.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 57 متری بازسازی‌شده با بالکن در منطقهی 20
$506,000
آپارتمان 57 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی مرتب با آسانسور ساخت 1961 در خیابانی آرام در منطقهی 20، نزدیک مغازه‌ها، مدرسه‌ها، استخر و پارک‌ها: پذیرایی روشن با آشپزخانه‌ی باز مدرن و بالکنی که کسی روبه‌رویش نیست، دو اتاق خواب، حمام دوش‌دار، توالت جدا، انباری فراوان و انبار زیرزمین. کاملاً بازسازی شده و هزینه‌ای لازم ندارد، رده‌ی انرژی D است و شارژ ساختمان $2,970 (2,640 یورو) در سال. هر متر مربع این‌جا $8,870 (7,890 یورو) قیمت دارد، 12% کمتر از میانه‌ی منطقهی 20 که $10,060 است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 42 متری کنار رود سن در منطقهی 6
$590,000
آپارتمان 41.8 متری طبق قانون کارز در طبقه‌ی 1 ساختمانی از قرن 18 در اسکله‌ی گران-اوگوستن کنار متروی سن-میشل، روبه‌روی ایل دو لا سیته: پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز کاملاً مجهز، اتاق خواب با کمد، حمام و توالت جدا. ارتفاع سقف 3.2 متر است، بازسازی شامل عایق‌بندی دیوارهای بیرونی بوده، آرام است، رده‌ی انرژی D است و ساختمان کوچک هیچ دعوای حقوقی ندارد. هر متر مربع این‌جا $14,120 (12,570 یورو) قیمت دارد، 22% کمتر از میانه‌ی منطقهی 6 که $18,000 است: ورود به سن-ژرمن با این قیمت کم پیش می‌آید.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 63 متری با دو بالکن کنار جنگل ونسن
$618,000
آپارتمان 63 متری در طبقه‌ی 8 از 10 طبقه‌ی ساختمانی امن ساخت 1958 با دو آسانسور کنار کور دو ونسن، نزدیک مترو و جنگل ونسن: پذیرایی رو به غرب با آشپزخانه‌ی باز کاملاً مجهز و تهویه‌ی مطبوع، دو اتاق خواب، حمام دوش‌دار، توالت جدا و انباری فراوان. دو بالکن با منظره‌ی باز، پنجره در دو سو و کسی روبه‌رو نیست؛ در وضعیت خوبی است، رده‌ی انرژی D است و شارژ ساختمان $3,090 (2,750 یورو) در سال. هر متر مربع این‌جا $9,810 (8,730 یورو) قیمت دارد، 10% کمتر از میانه‌ی منطقهی 12 که $10,840 است.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 96 متری رو به برج ایفل و رود سن
$1,098,000
آپارتمان 96 متری در طبقه‌ی 10 از 15 طبقه‌ی ساختمانی ساخت 1955 با آسانسور و سرایدار در اوتوی، با پنجره در دو سو: راهرو، پذیرایی دوبل که بخشی از آن اتاق خواب سوم است، آشپزخانه، دو اتاق خواب دیگر، حمام دوش‌دار و توالت جدا. بالکن منظره‌ی باز برج ایفل و رود سن را دارد و کسی روبه‌رو نیست، انباری فراوان دارد، مدرسه نزدیک است و رده‌ی انرژی C است. هر متر مربع این‌جا $11,470 (10,210 یورو) قیمت دارد، 13% کمتر از میانه‌ی منطقهی 16 که $13,240 است: جای کافی برای خانواده‌ای با فرزند.
قیمت هر متر مربع به تفکیک مناطق پاریس
هر متر مربع آپارتمان در پاریس در آگهیها $12,110 (10,780 یورو) قیمت دارد. گران‌ترین آن در کرانه‌ی چپ کنار رود سن است: $18,000 در منطقهی 6، سن-ژرمن-د-پره، و $17,480 در منطقهی 7 کنار شان دو مارس. در منطقهی 8 کنار شانزه‌لیزه هر متر مربع $15,140 قیمت دارد، در مرکز، مناطق 1 تا 4، $14,650، در محله‌ی لاتین $14,270 و در منطقهی 16، $13,240. در مناطق 9، 17 و 11 از $11,780 تا $12,640 است، در مناطق 15، 10، 14 و 12 از $10,840 تا $11,210 و ارزان‌ترین در شمال و شرق شهر: $10,570 در منطقهی 18، $10,120 در منطقهی 13، $10,060 در منطقهی 20 و $9,590 در منطقهی 19. از همین رو آپارتمان را بر پایه‌ی منطقه‌اش ارزیابی می‌کنیم، نه کل شهر.
طبق داده‌های اداره‌ی مالیات فرانسه از معاملات مسکن، در 2025 میانه‌ی هر متر مربع آپارتمان در پاریس حدود $10,800 بود.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| منطقهی 6، سن-ژرمن-د-پره | $18,000 | 16,020 | $1,080,000 |
| منطقهی 7، انولید و شان دو مارس | $17,480 | 15,560 | $1,049,000 |
| منطقهی 8، شانزه‌لیزه | $15,140 | 13,480 | $908,000 |
| مرکز (مناطق 1 تا 4) | $14,650 | 13,040 | $879,000 |
| منطقهی 5، محله‌ی لاتین | $14,270 | 12,700 | $856,000 |
| منطقهی 16، پاسی و اوتوی | $13,240 | 11,780 | $794,000 |
| منطقهی 9، اپرا | $12,640 | 11,250 | $759,000 |
| منطقهی 17، باتینیول و مونسو | $12,570 | 11,190 | $754,000 |
| منطقهی 11، باستیل و اوبرکامپف | $11,780 | 10,480 | $707,000 |
| منطقهی 15، وژیرار | $11,210 | 9,980 | $673,000 |
| منطقهی 10، کانال سن-مارتن | $11,110 | 9,890 | $667,000 |
| منطقهی 14، مون‌پارناس | $11,110 | 9,890 | $667,000 |
| منطقهی 12، برسی و ناسیون | $10,840 | 9,650 | $650,000 |
| منطقهی 18، مون‌مارتر | $10,570 | 9,410 | $634,000 |
| منطقهی 13، میدان ایتالی | $10,120 | 9,010 | $607,000 |
| منطقهی 20، بل‌ویل و منیل‌مونتان | $10,060 | 8,950 | $603,000 |
| منطقهی 19، بوت-شومون و لا ویلت | $9,590 | 8,530 | $575,000 |
| کل پاریس | $12,110 | 10,780 | $727,000 |
داده‌های اکتبر 2026: مناطق - میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026، کل پاریس - میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در همان تاریخ، بدون آگهی‌های تکراری یک آپارتمان، فروش با مستمری مادام‌العمر و مزایده‌ها. دلار با نرخ 1.1235 دلار برای هر یورو در 20 اکتبر 2026.
اجاره دادن آپارتمان در پاریس چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در پاریس 4.8% در سال پیش از مالیات است: آپارتمان 60 متری بهطور میانگین $2,930 (2,610 یورو) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در منطقهی 11 است، 5.3%: هر متر مربع آن‌جا 20% ارزان‌تر از مرکز است و اجاره تنها 14% پایین‌تر. در مرکز و منطقهی 9 بازده 5.0%، در منطقهی 19، 4.9% و در محله‌ی لاتین 4.8% است. کمترین بازده در منطقهی 12، 3.9%، و منطقهی 7، 4.0%، است: در منطقهی 7 هر متر مربع از گران‌ترین‌های شهر است و در منطقهی 12 اجارهی بلندمدت 60 متر مربع $2,140 در ماه است در برابر $2,930 در کل پاریس. آپارتمانهای بی‌اثاث ارزان‌تر اجاره می‌روند: در کل شهر آپارتمان 60 متری بی‌اثاث $2,100 در ماه اجاره می‌رود، با بازده 3.5% در سال.
| منطقه | اجارهی آپارتمان 60 متری در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| منطقهی 11، باستیل و اوبرکامپف | $3,120 (2,770 €) | 5.3% |
| منطقهی 9، اپرا | $3,160 (2,820 €) | 5.0% |
| مرکز (مناطق 1 تا 4) | $3,630 (3,230 €) | 5.0% |
| منطقهی 19، بوت-شومون و لا ویلت | $2,350 (2,100 €) | 4.9% |
| منطقهی 5، محله‌ی لاتین | $3,400 (3,020 €) | 4.8% |
| منطقهی 13، میدان ایتالی | $2,360 (2,100 €) | 4.7% |
| منطقهی 18، مون‌مارتر | $2,440 (2,170 €) | 4.6% |
| منطقهی 6، سن-ژرمن-د-پره | $4,140 (3,690 €) | 4.6% |
| منطقهی 15، وژیرار | $2,510 (2,230 €) | 4.5% |
| منطقهی 14، مون‌پارناس | $2,380 (2,120 €) | 4.3% |
| منطقهی 16، پاسی و اوتوی | $2,870 (2,560 €) | 4.3% |
| منطقهی 8، شانزه‌لیزه | $3,260 (2,900 €) | 4.3% |
| منطقهی 20، بل‌ویل و منیل‌مونتان | $2,120 (1,890 €) | 4.2% |
| منطقهی 10، کانال سن-مارتن | $2,310 (2,060 €) | 4.2% |
| منطقهی 17، باتینیول و مونسو | $2,590 (2,310 €) | 4.1% |
| منطقهی 7، انولید و شان دو مارس | $3,490 (3,100 €) | 4.0% |
| منطقهی 12، برسی و ناسیون | $2,140 (1,900 €) | 3.9% |
| کل پاریس | $2,930 (2,610 €) | 4.8% |
| کل پاریس، بی‌اثاث | $2,100 (1,870 €) | 3.5% |
داده‌های اکتبر 2026: اجاره - میانه‌ی اجارهی ماهانه‌ی هر متر مربع بدون شارژ ساختمان در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمانهای با اثاث و بی‌اثاث منطقه در 20 اکتبر 2026، ضرب در 60 متر مربع؛ بازده منطقه، اجارهی سالانه‌ی هر متر مربع تقسیم بر میانه‌ی قیمت فروش هر متر مربع است و برای کل پاریس همین محاسبه برای همه‌ی آگهی‌های شهر و در ردیف بی‌اثاث تنها آپارتمانهای بی‌اثاث. اجارهی کوتاه‌مدت، توریستی و اشتراکی حساب نشده است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینههای ساختمان و دوره‌های خالی.
آپارتمانهای پاریس را دانشجویان، کارکنان شرکت‌ها و خانواده‌ها در تمام سال اجاره میکنند و سقف اجاره برای هر محله نرخ بیشینه‌ای برای هر متر مربع تعیین میکند که موجر نمی‌تواند از آن بالاتر برود. از 1 ژانویه 2025 اقامتگاه اصلی را حداکثر 90 روز در سال میتوان به گردشگران اجاره داد، با شماره‌ی ثبت شهرداری در هر آگهی، و خانهی دوم را تنها پس از تغییر کاربری با پرداخت جبرانی. از همین رو بازده در جدول بر پایه‌ی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
خانه‌های با رده‌ی انرژی G از 2025 به مستأجر تازه اجاره داده نمی‌شوند، رده‌ی F از 2028 و رده‌ی E از 2034، از همین رو رده‌ی آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود. درآمد اجارهی غیرمقیم تا $33,300 (29,579 یورو) در سال با نرخ 20% و بالاتر از آن 30% مالیات میگیرد، بهعلاوهی 17.2% سهمهای اجتماعی. در فروش، 19% و 17.2% بر سود پرداخت میشود، با معافیت کامل پس از 22 و 30 سال مالکیت. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در فرانسه.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
از فروشندهی شخصی پرداخت اصلی مالیات انتقال است، 6.32% قیمت در پاریس. برای آپارتمان $450,000 (400,000 یورو) این مبلغ $28,410 (25,280 یورو) است و با دفتر اسناد رسمی، گواهیها و ثبت $35,150 (31,280 یورو)، 7.9% جدا از قیمت. کسی که برای نخستین بار اقامتگاه اصلی می‌خرد نرخ بالاتر این مالیات را نمی‌پردازد. در ساختمان نوساز از سازنده مالیات بر ارزش افزوده‌ی 20% در قیمت گنجانده شده و مالیات انتقال کاهش‌یافته است، حدود 0.71%.
| پرداخت | آپارتمان $450,000 (400,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال از فروشندهی شخصی | $28,410 (25,280 یورو) | 6.32% |
| دفتر اسناد رسمی با تعرفه‌ی دولتی، گواهیها و ثبت | حدود $6,750 (6,000 یورو) | حدود 1.5% |
| بیعانه طبق قرارداد مقدماتی | 5-10% قیمت، بخشی از قیمت | 10 روز برای انصراف |
| جمع جدا از قیمت | $35,150 (31,280 یورو) | 7.9% |
| ساختمان نوساز از سازنده | مالیات بر ارزش افزوده‌ی 20% در قیمت گنجانده شده | مالیات حدود 0.71% |
داده‌های 2026: نرخ مالیات انتقال را استان و کمون تعیین میکنند و تعرفه‌ی دفتر اسناد رسمی را دولت. پول از حساب دفتر اسناد رسمی میگذرد، برای معامله حساب بانکی فرانسوی لازم نیست و هزینه‌ی ارزیابی انرژی و بررسی‌های دیگر با فروشنده است. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در پاریس آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: رده‌ی انرژی G یا F که یعنی آپارتمان را نمی‌توان به مستأجر تازه اجاره داد، متراژی کمتر از آگهی طبق قانون کارز، تعمیر نما یا سقف که مجمع مالکان پیش‌تر تصویب کرده، بدهی فروشنده بابت شارژ ساختمان. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، ارزیابی‌ها، متراژ، صورت‌جلسه‌ها و شارژ ساختمان را بررسی می‌کنیم و معامله را نزد دفتر اسناد رسمی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید آپارتمان اجازهی اقامت میدهد
اجازهی اقامت فرانسه بر پایههای دیگری گرفته میشود و آپارتمان شخصی شما در پاریس شرط مسکن را پوشش میدهد. برای زندگی در شهر ویزای ویزیتور با درآمد حدود $1,700 در ماه برای هر نفر گرفته میشود، بدون حق کار برای کارفرما. خود خرید آپارتمان اجازهی اقامت نمی‌دهد. پایه‌ها و زمان‌بندی‌ها در صفحه‌های چگونه اقامت فرانسه بگیریم و ویزای ویزیتور.
خارجیان با همان شرایط شهروندان فرانسوی آپارتمان می‌خرند، بدون مجوز و بدون محدودیت بر پایه‌ی منطقه. دفتر اسناد رسمی منشأ پول را بررسی میکند، از همین رو مسیر پرداخت پیش از بیعانه برنامه‌ریزی میشود.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در پاریس، اجاره، خانه‌ای برای فرزندان در دوران تحصیل یا همه با هم. مشاور منطقه، فاصله تا محل کار، دانشگاه و مدرسه، متراژ، طبقه و روش پرداخت را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، شارژ ساختمان، رده‌ی انرژی و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌های منطقه.
- بررسیها: بارهای ثبت‌شده در دفتر ثبت، متراژ طبق قانون کارز، صورت‌جلسه‌های مجمع مالکان و کارهای تصویب‌شده، بدهی فروشنده بابت شارژ ساختمان، ارزیابی‌های اجباری.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد مقدماتی با بیعانه و 10 روز برای انصراف، سند نهایی نزد دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- پاریس: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در فرانسه در 2026: قیمت‌های پاریس، مالیات‌ها، اقامت
- ویزای بلندمدت ویزیتور فرانسه 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در پاریس چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در پاریس آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقهی پاریس آپارتمان بخریم؟
اجاره دادن آپارتمان در پاریس چقدر بازده دارد؟
هزینههای خرید آپارتمان در پاریس چقدر است؟
آیا آپارتمان در پاریس اجازهی اقامت میدهد؟
آیا میتوان از راه دور در پاریس آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.