چگونه ملک در خارج داشته باشیم: شرکت یا تراست

چگونه ملک در خارج داشته باشیم: پاسخ کوتاه

آپارتمانی 1 میلیون دلاری در میامی که به نام خود خارجی است، برای وارثان صورت‌حسابی حدود 333,000 دلاری از اداره درآمد داخلی آمریکا می‌گذارد. برای غیرمقیم‌ها مالیات ماترک آمریکا از دارایی‌های آمریکایی بالای 60,000 دلار شروع می‌شود، در حالی که شهروند آمریکایی که در 2026 فوت کند برای 15 میلیون دلار اول چیزی نمی‌پردازد. این فاصله 250 برابری ربطی به قیمت ملک ندارد و همه‌اش به این است که نام چه کسی روی سند است.

ساختار مالکیت چهار پرسش پولی را حل می‌کند: چقدر مالیات در خرید، چقدر در اجاره، چقدر در فروش، و وارثان چه می‌گیرند و چقدر سریع. علاوه بر این حمایت در برابر طلبکاران و طلاق، حریم خصوصی و اینکه بانک اصلاً وجوه را می‌پذیرد یا نه.

نتیجه اصلی پیش از جدول‌ها می‌آید. یک آپارتمان برای استفاده شخصی تقریباً همیشه ارزان‌تر است که به نام خودتان با پشتوانه وصیت‌نامه باشد. شرکت، تراست یا بنیاد خصوصی وقتی می‌ارزد که چند ملک در کشورهای مختلف باشد، وارثان گذرنامه‌های متفاوت داشته باشند یا کشور ملک از ماترک خارجی‌ها مالیات سنگین بگیرد. برای مقیم مالیاتی روسیه هر ساختار خارجی یعنی گزارش به اداره مالیات فدرال و احتمال شرکت خارجی کنترل‌شده.

خرید ملک به نام خود، از راه شرکت، تراست یا بنیاد: شش گزینه

شش راه برای نگهداری ملک در خارج هست و هر کدام تصویر مالیات و ارث را عوض می‌کند. کشور ملک همیشه اول است: مالیات نقل و انتقالش، دفتر ثبت املاکش و قواعد ارث ملکش. قانون روسیه هم به همان‌جا اشاره می‌کند: ارث ملک معمولاً تابع قانون کشوری است که ملک در آن است (ماده 1224 قانون مدنی روسیه).

• به نام خودتان. مالک در دفتر ثبت املاک محلی ثبت است. نگهداری ارزان‌ترین است، اما با فوت وارثان روند انحصار وراثت را در کشور ملک می‌گذرانند و طبق قانون روسیه ارث باید ظرف 6 ماه پذیرفته شود (ماده 1154 قانون مدنی).
• به‌صورت زوج. سند به نام هر دو یا یکی. برای شهروندان روسیه ملکی که در دوران ازدواج خریده شده، به نام هر کس باشد، مشترک است (ماده 34 قانون خانواده)، مگر قرارداد پیش از ازدواج چیز دیگری بگوید.
• از راه شرکت محلی در کشور ملک: شرکت با مسئولیت محدود اسپانیایی، شرکت با مسئولیت محدود آمریکایی، شرکت اماراتی. شرکت بر اجاره با نرخ محلی مالیات می‌دهد و مالک سود سهام می‌گیرد.
• از راه شرکت خارجی از کشور ثالث، مثل جزایر ویرجین بریتانیا یا قبرس. ملک را می‌شود با فروش سهام فروخت، اما بسیاری از کشورها چنین مالکی را با مالیات‌های ویژه جریمه می‌کنند.
• از راه تراست. مؤسس دارایی را به امین منتقل می‌کند که آن را برای ذی‌نفعان اداره می‌کند. معمولاً تراست مالک شرکت است و شرکت مالک ملک. حوزه‌ها در مرور تراست‌های فراساحلی ما مقایسه شده‌اند.
• از راه بنیاد خصوصی. شخص حقوقی بدون مالک، با اساسنامه و شورا، آشنا در کشورهای حقوق نوشته: لیختن‌اشتاین، پاناما، اتریش.

مالیات ملک خارجی: مقایسه گزینه‌های مالکیت

مالیات خرید با هر ساختاری اعمال می‌شود؛ تفاوت‌ها در اجاره، فروش و عوارض ویژه شرکت‌ها دیده می‌شود. جدول تصویر کلی را با نرخ‌های نمونه 2026 نشان می‌دهد؛ ارقام دقیق به کشور ملک بستگی دارد.

جدول دوم دلایلی را پوشش می‌دهد که معمولاً ساختارها برایشان وجود دارند: ارث، حمایت و حریم خصوصی.

خرید ملک به نام شرکت یا شخص: سه حالت رایج

ساختار به‌ندرت در اولین آپارتمان می‌ارزد: شرکت حسابداری، گزارش و مالیات سود می‌آورد و مالک روس قواعد شرکت‌های خارجی کنترل‌شده را هم اضافه می‌کند. سه وضعیت که پاسخ در آن‌ها فرق می‌کند.

مثال 1. آپارتمان اجاره‌ای در دبی. اگر آپارتمان مال شخص حقیقی باشد و بدون مجوز این فعالیت اجاره داده شود، مالیات شرکت امارات نیست: تصمیم هیئت وزیران شماره 49 سال 2023 صریحاً چنین درآمد سرمایه‌گذاری ملکی را خارج از دامنه می‌داند. شرکتی که همان واحد را دارد 9% بر سود بالای 375,000 درهم می‌پردازد. نتیجه: یک واحد اجاره‌ای بهتر است شخصی نگه داشته شود و ارث با وصیت‌نامه حل شود. مقیم مالیاتی روسیه همچنان باید آن اجاره را در کشور خود اظهار کند.

مثال 2. ویلای خانوادگی در اسپانیا یا فرانسه که والدین در آن زندگی می‌کنند و فرزندان بزرگسال با گذرنامه‌های متفاوت به آن سر می‌زنند. ریسک اصلی اینجا مالیات اجاره نیست، ارث است: چند وارث، چند کشور و انحصار وراثت طبق قواعد محلی. شرکت خارجی دقیقاً همان چیزی است که این کشورها با عوارض سالانه 3% جریمه می‌کنند. گزینه‌های کارآمد: مالکیت شخصی با وصیت‌نامه‌ای که قانون تابعیت را انتخاب می‌کند (مقررات ارث اتحادیه اروپا شماره 650/2012 این را مجاز می‌داند) یا شرکت محلی که سهامش در تراست یا بنیاد است.

مثال 3. مجموعه‌ای در چند کشور. اگر خانواده‌ای مثلاً در دبی، لیسبون و لندن آپارتمان دارد، هر کدام که شخصی نگه داشته شود یعنی انحصار وراثت جداگانه طبق قانون کشور خودش. پاسخ معمول: یک شرکت مالک محلی در هر کشور، یک شرکت هلدینگ بالای آن‌ها و هلدینگ در مالکیت تراست یا بنیاد خصوصی. ملک‌ها سپس طبق سند تراست یا اساسنامه بنیاد، بدون دادرسی در سه کشور، به نسل بعد می‌رسند. هر کشور همچنان جداگانه بررسی لازم دارد: مالیات ارث 40% بریتانیا از راه شرکت‌های فراساحلی به ملک مسکونی می‌رسد و مالیات ملک پرتغال برای شرکت فهرست سیاه 7.5% در سال است.

ملک در امارات: بر سر ماترک بدون وصیت‌نامه چه می‌آید

تا فوریه 2023 غیرمسلمانی که بدون وصیت‌نامه ثبت‌شده در امارات فوت می‌کرد ریسک داشت ماترکش طبق قواعد شرعی تقسیم شود، جایی که سهم‌ها به جنسیت و درجه خویشاوندی بستگی دارد. از 1 فوریه 2023 فرمان-قانون فدرال شماره 41 سال 2022 درباره احوال شخصیه مدنی اعمال می‌شود. برای خارجی‌های غیرمسلمان ساکن امارات قاعده پیش‌فرض غیرمذهبی آورد: نیمی از ماترک به همسر بازمانده و نیمی دیگر به‌طور مساوی میان فرزندان، بدون تفاوت پسر و دختر.

قانون به وارثان اجازه می‌دهد بخواهند قانون تابعیت متوفی اعمال شود. اما دامنه آن پیرامون خارجی‌های ساکن کشور تعریف شده و برای مالکانی که در امارات زندگی نمی‌کنند رویه ثابت نیست. به همین دلیل متخصصان ما توصیه می‌کنند به قواعد پیش‌فرض تکیه نکنید و وصیت‌نامه را ثبت کنید، یا در مرکز خدمات وصیت‌نامه مرکز مالی بین‌المللی دبی یا در دفتر ثبت اداره قضایی ابوظبی. برای مسلمانان همچنان شریعت اعمال می‌شود.

راه دوم بنیاد مرکز مالی بین‌المللی دبی است. از مه 2018 طبق توافق میان این مرکز و اداره زمین دبی، چنین بنیادهایی می‌توانند در مناطق باز برای مالکیت خارجی ملک بخرند و ثبت کنند. فوت مؤسس بنیاد را متوقف نمی‌کند: ملک سر جایش می‌ماند و فقط ذی‌نفعان طبق اساسنامه عوض می‌شوند. انتقال آپارتمان خودتان به بنیاد خودتان ممکن است هبه با عوارض 0.125% به جای 4% معمول حساب شود، اما اداره زمین دبی مورد به مورد تصمیم می‌گیرد.

مالیات‌های امارات به نفع مالکیت شخصی است: اشخاص بر اجاره چیزی نمی‌پردازند در حالی که شرکت 9% می‌پردازد (مثال 1 بالا). بنیاد برای ارث انتخاب می‌شود، نه مالیات. جزئیات بیشتر در مرور مالیات‌های امارات ما؛ ملک‌ها در ملک در امارات.

خرید ملک در اروپا: مالیات نقل و انتقال و عوارض بر مالکان فراساحلی

در اروپا گران‌ترین لحظه خود تغییر مالکیت است. مالیات نقل و انتقال اسپانیا بر خانه دست دوم از 4% در باسک و 6% در مادرید تا 10% و بیشتر در کاتالونیا است. در فرانسه خریدار خانه موجود 7-8.5% قیمت را هزینه دفترخانه می‌دهد: 89 از 101 استان عوارض انتقال را برای دوره 1 آوریل 2025 تا 31 مارس 2028 به حدود 6.32% بالا بردند.

پس قاعده اول: ساختار را پیش از خرید انتخاب کنید. اگر آپارتمان از قبل به نام شماست، انتقالش به شرکت، تراست یا بنیاد خودتان معامله تازه‌ای است و مالیات نقل و انتقال یا مالیات سود سرمایه دوباره تعلق می‌گیرد.

قاعده دوم: شرکت فراساحلی در اروپا بیشتر می‌پردازد، نه کمتر.

• اسپانیا بر ملک نهادهای مقیم بهشت‌های مالیاتی سالانه 3% ارزش کاداستر عوارض ویژه می‌گیرد که هر ژانویه با فرم 213 اظهار می‌شود. بیشتر در مرور مالیات‌های اسپانیا ما.
• فرانسه سالانه 3% ارزش بازار ملک اشخاص حقوقی و تراست‌ها را می‌گیرد (ماده 990 قانون مالیات فرانسه). معافیت با افشای ملک‌ها و مالکان به اداره مالیات با فرم 2746 تا 15 مه هر سال ممکن است، اما هر نهادی واجد شرایط نیست.
• پرتغال از شرکت‌های فهرست ملی بهشت‌های مالیاتی مالیات ملک 7.5% در سال و مالیات خرید 10% می‌گیرد. در 25 ژوئن 2026 دولت لایحه‌ای را تأیید کرد که فهرست اتحادیه اروپا (10 حوزه، در برابر 77 در فهرست پرتغال) را مرجع قرار دهد، اما مجلس هنوز باید تصویبش کند و فهرست نهایی معلوم نیست.
• بریتانیا مالیات سالانه خانه‌های متعلق به شرکت را بر خانه‌های بیش از 500,000 پوند در مالکیت شرکت می‌گیرد: از 4,600 پوند در 2026/27 تا 303,450 پوند برای ملک‌های بیش از 20 میلیون پوند. و از 6 آوریل 2017 مالیات ارث 40% بریتانیا از پشت شرکت‌ها و تراست‌های فراساحلی که ارزششان از ملک مسکونی بریتانیا می‌آید عبور می‌کند.

اتحادیه اروپا ابزاری دارد که بیشتر کشورها ندارند: مقررات شماره 650/2012 اجازه می‌دهد در وصیت‌نامه قانون تابعیت‌تان را انتخاب کنید و دادگاه‌های کشورهای اتحادیه جز دانمارک و ایرلند آن را اعمال می‌کنند. مالیات را برنمی‌دارد: جدول پایه مالیات ارث اسپانیا به 34% می‌رسد، با تخفیف‌های منطقه‌ای.

خرید ملک در آمریکا: مالیات ماترک برای غیرمقیم‌ها

آمریکا ماترک خارجی‌ها را سخت‌تر از تقریباً هر کشور توسعه‌یافته دیگری مالیات می‌بندد. اگر متوفی نه شهروند آمریکا بوده و نه اقامتگاهش آنجا بوده، مالیات بر همه دارایی‌های آمریکایی بالای 60,000 دلار اعمال می‌شود: ملک، اموال مادی در کشور و سهام شرکت‌های آمریکایی. نرخ تا 40% بالا می‌رود. برای شهروندان آمریکا، قانون عمومی 119-21 از 2026 معافیت 15 میلیون دلاری گذاشت.

محاسبه نمونه. آپارتمان 1,000,000 دلاری در میامی به نام یک خارجی، بدون رهن. طبق جدول نرخ مالیات ماترک، مالیات اولیه 345,800 دلار است؛ پس از اعتبار یکپارچه 13,000 دلاری که برای غیرمقیم‌ها هست، 332,800 دلار می‌شود، یک‌سوم ارزش. محاسبه هزینه‌های اداره ترکه و کسرهای دیگر را نادیده می‌گیرد.

به همین دلیل خارجی‌ها اغلب ملک آمریکا را از راه شرکت خارجی می‌خرند: به گفته اداره درآمد داخلی آمریکا، فقط سهام شرکت‌هایی که طبق قانون آمریکا تأسیس شده‌اند دارایی واقع در آمریکا حساب می‌شوند. این مسیر هزینه‌های خودش را دارد. شرکت 21% مالیات فدرال شرکت می‌پردازد. در فروش، خریدار طبق قانون مالیات سرمایه‌گذاری خارجی در املاک 15% قیمت را کسر می‌کند. و شرکت با مسئولیت محدود آمریکایی متعلق به خارجی هر سال فرم 5472 را با جریمه 25,000 دلاری در صورت ارائه نکردن پر می‌کند.

بیشتر در مرور مالیات‌های آمریکا ما؛ برای ملک‌ها و معامله ملک در آمریکا را ببینید.

ملک خارجی و مالیات روسیه: شرکت‌های خارجی کنترل‌شده، تراست‌ها و بنیادها

روسیه بر آپارتمان در خارج مالیات ملک نمی‌گیرد و الزام جداگانه‌ای برای گزارش صرف مالکیت نیست. اما مقیم مالیاتی روسیه (183 روز یا بیشتر در کشور طی 12 ماه پیاپی) بر درآمد جهانی مالیات بر درآمد می‌پردازد و شرکت، تراست یا بنیاد گزارش‌های اجباری با جریمه تا 500,000 روبل اضافه می‌کند.

اگر ملک شخصی باشد.

• اجاره با جدول پلکانی اصلی 13% تا 22% مالیات می‌گیرد (ماده 224 قانون مالیات). مالیات پرداخت‌شده در کشور ملک در صورت وجود پیمان اجتناب از مالیات مضاعف کسر می‌شود (ماده 232). فرمان شماره 585 رئیس‌جمهور مورخ 8 اوت 2023 بخش‌هایی از پیمان‌ها با 38 کشور، از جمله آمریکا، اسپانیا، فرانسه، قبرس و پرتغال، را تعلیق کرد، اما مواد رفع مالیات مضاعف معتبر مانده است.
• فروش پس از حداقل مدت نگهداری معاف است: 3 سال برای ملکی که از خویشاوند نزدیک به ارث رسیده یا هبه شده، در غیر این صورت 5 سال (ماده 217.1؛ وزارت دارایی تأیید کرده این قاعده ملک خارجی را هم دربر می‌گیرد). فروش زودتر با 13% بر درآمد تا 2.4 میلیون روبل و 15% بالاتر از آن مالیات می‌گیرد.
• درآمد در اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص (فرم 3) تا 30 آوریل سال بعد می‌آید و مالیات تا 15 ژوئیه پرداختنی است.

اگر ملک در مالکیت شرکت خارجی باشد.

• سهم بیش از 10% اطلاع‌رسانی مشارکت در سازمان خارجی ظرف 3 ماه را لازم دارد (ماده 25.14). جریمه انجام ندادن آن 50,000 روبل برای هر شرکت است (ماده 129.6).
• شرکت وقتی شرکت خارجی کنترل‌شده می‌شود که سهم مالک بیش از 25% باشد، یا 10% وقتی مقیمان روسیه روی هم بیش از 50% داشته باشند (ماده 25.13). شخص حقیقی اطلاعیه را تا 30 آوریل سال پس از سالی که سود در آن حساب می‌شود، همراه صورت‌های مالی شرکت ارائه می‌کند. جریمه ارائه نکردن 500,000 روبل برای هر شرکت است.
• سود شرکت اگر بیش از 10 میلیون روبل در سال باشد به درآمد مالک افزوده می‌شود (ماده 25.15(7)) و با جدول اصلی 13% تا 22% مالیات می‌گیرد. از جمله معاف‌ها شرکت‌های کشورهای اتحادیه اقتصادی اوراسیا و شرکت‌هایی‌اند که نرخ مؤثر مالیاتشان دست‌کم 75% میانگین وزنی روسیه باشد (ماده 25.13-1). گزینه دیگر مالیات بر سود ثابت است: از 2025 برای یک شرکت 27.99 میلیون روبل است (ماده 227.2).

اگر تراست یا بنیاد مالک ملک باشد. قانون مالیات تراست را ساختار خارجی بدون شخصیت حقوقی می‌داند که می‌تواند شرکت خارجی کنترل‌شده هم باشد (ماده 25.13(2)). مؤسس به‌طور پیش‌فرض شخص کنترل‌کننده است (بند 9). مؤسس فقط وقتی از این وضعیت خارج می‌شود که هم‌زمان حق دریافت یا تصرف درآمد ساختار را نداشته باشد، حقی بر دارایی منتقل‌شده نگه نداشته باشد (انتقال غیرقابل برگشت باشد) و بر تصمیم‌های توزیع اثر نگذارد (بند 10). بنیادهای بدون سرمایه سهمی از همین قواعد پیروی می‌کنند (بند 15). تأسیس چنین ساختاری باید ظرف 3 ماه اطلاع داده شود (ماده 25.14). گزارش‌ها و محاسبه سود در گزارش‌های شرکت‌های خارجی کنترل‌شده آمده است.

نگهداری ملک در تراست: تحریم‌ها برای روس‌ها چه تغییر دادند

حوزه‌های کلاسیک تراست عمدتاً به روی شهروندان و مقیمان روسیه بسته‌اند. ماده 5 (بند م) مقررات شماره 833/2014 اتحادیه اروپا ثبت تراست‌ها و ترتیبات مشابه، دادن نشانی به آن‌ها و اداره‌شان را در جایی که مؤسس یا ذی‌نفع تبعه روسیه یا فرد مقیم روسیه باشد ممنوع می‌کند. استثنا شهروندان اتحادیه اروپا و دارندگان اجازه اقامت موقت یا دائم اتحادیه را دربر می‌گیرد. این شامل قبرس، مالت و بقیه بلوک می‌شود.

بریتانیا در 16 دسامبر 2022 ممنوعیت خودش را وضع کرد که در جرزی، گرنزی، جزیره من، جبل‌الطارق و جزایر ویرجین بریتانیا هم اعمال می‌شود. قاعده بریتانیا بر اقامت می‌چرخد نه تابعیت: هر کسی را که معمولاً در روسیه مقیم یا مستقر است دربر می‌گیرد، همان‌طور که انجمن حرفه‌ای امین‌ها و متخصصان املاک توضیح می‌دهد. شهروند روسیه مقیم مثلاً امارات بیرون از ممنوعیت بریتانیاست، اما درون ممنوعیت اتحادیه اروپا، مگر اجازه اقامت اتحادیه داشته باشد.

پس برای خریدار از روسیه فهرست گزینه‌های واقعی کوتاه‌تر است: تراست‌های سیشل و بنیادهای آن، بنیاد پاناما، بنیادهای امارات و با اجازه اقامت اتحادیه اروپا، حوزه‌های اروپایی هم. حرف آخر با امین یا ثبت است که هر کدام بررسی مشتری و منشأ وجوه خودشان را دارند.

دام‌ها: وقتی ساختار گران‌تر از مالکیت شخصی است

گران‌ترین اشتباه خرید به نام خود و ساختن ساختار بعداً است: دور دوم مالیات نقل و انتقال سود را تا سال‌ها از بین می‌برد. دام‌های دیگر نادرترند اما به همان اندازه پرهزینه.

• تراستی که در برابر بدهی ساخته شود. اگر دارایی پس از آشکار شدن ادعای طلبکاران یا وسط طلاق به تراست برود، دادگاه می‌تواند انتقال را باطل کند. حمایت وقتی کار می‌کند که ساختار زود و با پول پاک ساخته شود.
• کنترل پنهان. اگر مؤسس حق لغو انتقال یا هدایت درآمد را نگه دارد، اداره مالیات روسیه همچنان شخص کنترل‌کننده و دادگاه مالک واقعی را می‌بیند.
• نظام‌های جریمه برای مالکان فراساحلی. اسپانیا و فرانسه 3% در سال، پرتغال 7.5% و بریتانیا مالیات سالانه خانه‌های متعلق به شرکت و مالیات ارث از راه شرکت را اضافه می‌کند. شرکت جزایر ویرجین بریتانیا بالای آپارتمانی در اسپانیا تقریباً همیشه گران‌تر از مالکیت شخصی است.
• رهن و بانک‌ها. بانک‌ها به‌ندرت به شرکت‌های فراساحلی با وثیقه خانه وام می‌دهند و افتتاح حساب شرکت با بررسی مفصل منشأ وجوه طولانی‌تر است. روس‌ها در اتحادیه اروپا محدودیت دارند: ماده 5 (بند ب) همان مقررات بانک‌ها را از پذیرش سپرده آن‌ها بیش از 100,000 یورو در هر بانک منع می‌کند، جز دارندگان اجازه اقامت اتحادیه.
• شفافیت. مالکان ذی‌نفع شرکت‌ها و تراست‌ها برای دفاتر ثبت، بانک‌ها و ادارات مالیات طبق استاندارد گزارش‌دهی مشترک دیده می‌شوند. از 2022 شرکت‌های خارجی مالک ملک بریتانیا باید مالکانشان را در ثبت نهادهای خارجی افشا کنند. ساختار ناشناس بودن نمی‌خرد.
• هزینه‌های سالانه. کارگزار، حسابداری، حسابرسی، هزینه امین و گزارش‌های شرکت‌های خارجی کنترل‌شده روسیه. در مجموعه می‌ارزند، در یک آپارتمان به‌ندرت.

ما چه می‌کنیم: از انتخاب ملک تا برنامه ارث

ساختار مالکیت پیش از بیعانه انتخاب می‌شود، نه پس از معامله. پس کار با سه پرسش شروع می‌شود: ملک کجاست، مالک کجا مقیم مالیاتی است و وارثان چه کسانی‌اند.

• ملک را پیدا و معامله را همراهی می‌کنیم از راه ملک سرمایه‌گذاری: کشورها، قیمت‌ها، بررسی فروشنده و سند؛
• شرکت مالک را در کشور ملک یا شرکت هلدینگ را جای دیگر ثبت می‌کنیم: تأسیس شرکت در نزدیک به 100 حوزه، از جمله امارات، آمریکا و قبرس؛
• تراست‌ها و بنیادهای خصوصی را راه‌اندازی می‌کنیم، با کارت‌های حوزه‌ها بالای همین صفحه، از سیشل تا لیختن‌اشتاین؛
• برنامه ارث را می‌سازیم: برنامه‌ریزی ارث در امارات و وصیت‌نامه طبق قانون جزایر ویرجین بریتانیا برای دارایی‌های درون شرکت؛
• مالیات را در کشور ملک و کشور اقامت حساب می‌کنیم، نظام‌ها را در مالیات کشورها مقایسه می‌کنیم و گزارش‌های شرکت‌های خارجی کنترل‌شده را آماده می‌کنیم؛
• حساب‌های تجاری برای پرداخت‌های خرید، اجاره و هزینه‌های جاری باز می‌کنیم.

اگر کشور هنوز انتخاب نشده، از مرور ملک سرمایه‌گذاری ما شروع کنید: کشورهایی با مالیات‌ها و قواعد متفاوت برای خریداران خارجی را فهرست می‌کند.