Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Paris: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio gần ga tàu điện ngầm đến căn hộ nhìn ra tháp Eiffel, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và thị thực dài hạn diện khách cho chủ sở hữu.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Paris giá $12,110 (10,780 euro) theo các tin rao bán, và theo quận từ $9,590 ở quận 19 đến $18,000 ở quận 6. Cho thuê dài hạn mang lại 4.8% mỗi năm trước thuế, và 5.3% ở quận 11. Căn studio gần ga tàu điện ngầm giá $147,000, và người nước ngoài mua với điều kiện như công dân Pháp.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Paris
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $147,000 đến $1,098,000 ở trung tâm và các quận 6, 12, 16, 18, 19 và 20, từ căn studio gần ga tàu điện ngầm đến căn hộ trên bờ kè sông Seine và căn hộ nhìn ra tháp Eiffel. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn studio 18.5 m² nhìn ra sân trong yên tĩnh ở quận 19
$147,000
Căn studio 18.5 m² trên tầng 3 của tòa nhà nhỏ được giữ gìn tốt ở khu Flandre gần ga tàu điện ngầm Riquet, cửa sổ nhìn ra sân trong yên tĩnh, bố cục có thể thay đổi. Mặt tiền vừa được cách nhiệt và làm mới cùng các khu vực chung, không có công trình sửa chữa nào được lên kế hoạch, phí quản lý tòa nhà $1,030 (910 euro) mỗi năm, hạng năng lượng D, căn studio kèm hầm chứa đồ. Một mét vuông ở đây giá $7,890 (7,020 euro), thấp hơn 18% so với mức trung vị $9,590 của quận 19, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 4.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 32 m² nhìn ra sân trong ở quận 18
$297,000
Căn hộ 32 m² trên tầng 3 của tòa nhà Paris cổ gần nhà thờ Saint-Bernard dưới chân đồi Montmartre: sảnh vào có chỗ chứa đồ, phòng khách hướng tây với bếp mở, phòng ngủ riêng đủ chỗ cho phòng thay đồ, và phòng tắm vòi sen có nhà vệ sinh. Mọi cửa sổ nhìn ra sân trong, không có nhà đối diện, yên tĩnh, sáng sủa và trong tình trạng tốt, phí quản lý tòa nhà $1,350 (1,200 euro) mỗi năm, hạng năng lượng C. Một mét vuông ở đây giá $9,270 (8,250 euro), thấp hơn 12% so với mức trung vị $10,570 của quận 18.
Căn hộ một phòng ngủ 34 m² gần quảng trường Vosges
$422,000
Căn hộ 34 m² theo luật Carrez trên tầng 3 của tòa nhà trên phố Saint-Antoine ở khu Marais, cách quảng trường Vosges vài phút, cửa sổ nhìn ra sân trong yên tĩnh: phòng khách lớn, bếp nhỏ, phòng ngủ, phòng tắm vòi sen và nhà vệ sinh riêng. Hệ thống sưởi và nước nóng riêng, chạy điện, bố cục có thể thay đổi, phí quản lý tòa nhà $1,130 (1,000 euro) mỗi năm, và tòa nhà không có tranh chấp pháp lý. Một mét vuông ở đây giá $12,300 (10,950 euro), thấp hơn 16% so với mức trung vị $14,650 của trung tâm, với địa chỉ ở Marais.
Căn hộ hai phòng ngủ 57 m² đã cải tạo có ban công ở quận 20
$506,000
Căn hộ 57 m² trên tầng 3 của tòa nhà xây năm 1961 được giữ gìn tốt, có thang máy, trên con phố yên tĩnh ở quận 20, gần cửa hàng, trường học, hồ bơi và công viên: phòng khách sáng với bếp mở hiện đại và ban công không có nhà đối diện, hai phòng ngủ, phòng tắm vòi sen, nhà vệ sinh riêng, nhiều chỗ chứa đồ và hầm chứa đồ. Căn hộ đã được cải tạo toàn bộ, không cần chi thêm, hạng năng lượng D, phí quản lý tòa nhà $2,970 (2,640 euro) mỗi năm. Một mét vuông ở đây giá $8,870 (7,890 euro), thấp hơn 12% so với mức trung vị $10,060 của quận 20.
Căn hộ một phòng ngủ 42 m² trên bờ kè sông Seine ở quận 6
$590,000
Căn hộ 41.8 m² theo luật Carrez trên tầng 1 của tòa nhà thế kỷ 18 trên bờ kè Grands-Augustins gần ga tàu điện ngầm Saint-Michel, đối diện đảo Île de la Cité: phòng khách với bếp mở đầy đủ thiết bị, phòng ngủ có tủ quần áo, phòng tắm và nhà vệ sinh riêng. Trần cao 3.2 m, đợt cải tạo đã cách nhiệt tường ngoài, yên tĩnh, hạng năng lượng D, và tòa nhà nhỏ không có tranh chấp pháp lý. Một mét vuông ở đây giá $14,120 (12,570 euro), thấp hơn 22% so với mức trung vị $18,000 của quận 6: hiếm có cơ hội vào khu Saint-Germain với mức giá này.
Căn hộ hai phòng ngủ 63 m² có hai ban công gần rừng Vincennes
$618,000
Căn hộ 63 m² trên tầng 8 trong 10 tầng của tòa nhà có bảo vệ xây năm 1958 với hai thang máy gần đại lộ Cours de Vincennes, gần ga tàu điện ngầm và rừng Vincennes: phòng khách hướng tây với bếp mở đầy đủ thiết bị và điều hòa, hai phòng ngủ, phòng tắm vòi sen, nhà vệ sinh riêng và nhiều chỗ chứa đồ. Hai ban công tầm nhìn thoáng, cửa sổ hai phía và không có nhà đối diện; tình trạng tốt, hạng năng lượng D, phí quản lý tòa nhà $3,090 (2,750 euro) mỗi năm. Một mét vuông ở đây giá $9,810 (8,730 euro), thấp hơn 10% so với mức trung vị $10,840 của quận 12.
Căn hộ ba phòng ngủ 96 m² nhìn ra tháp Eiffel và sông Seine
$1,098,000
Căn hộ 96 m² trên tầng 10 trong 15 tầng của tòa nhà xây năm 1955 có thang máy và người trông coi ở Auteuil, cửa sổ hai phía: sảnh vào, phòng khách đôi, một phần dùng làm phòng ngủ thứ ba, bếp, thêm hai phòng ngủ, phòng tắm vòi sen và nhà vệ sinh riêng. Ban công nhìn thoáng ra tháp Eiffel và sông Seine, không có nhà đối diện, nhiều chỗ chứa đồ, gần trường học, hạng năng lượng C. Một mét vuông ở đây giá $11,470 (10,210 euro), thấp hơn 13% so với mức trung vị $13,240 của quận 16: đủ rộng cho gia đình có con nhỏ.
Giá mỗi m² theo quận ở Paris
Một mét vuông căn hộ ở Paris giá $12,110 (10,780 euro) theo các tin rao bán. Đắt nhất ở Tả ngạn bên sông Seine: $18,000 ở quận 6, Saint-Germain-des-Prés, và $17,480 ở quận 7 cạnh Champ de Mars. Ở quận 8 cạnh đại lộ Champs-Élysées một mét vuông giá $15,140, ở trung tâm, quận 1 đến quận 4, $14,650, ở Khu Latinh $14,270 và ở quận 16 $13,240. Ở các quận 9, 17 và 11 giá từ $11,780 đến $12,640, ở các quận 15, 10, 14 và 12 từ $10,840 đến $11,210, và rẻ nhất ở phía bắc và phía đông thành phố: $10,570 ở quận 18, $10,120 ở quận 13, $10,060 ở quận 20 và $9,590 ở quận 19. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo quận, chứ không theo thành phố.
Theo số liệu của cơ quan thuế Pháp về các giao dịch nhà ở, năm 2025 giá trung vị một mét vuông căn hộ ở Paris khoảng $10,800.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Quận 6, Saint-Germain-des-Prés | $18,000 | 16,020 | $1,080,000 |
| Quận 7, Invalides và Champ de Mars | $17,480 | 15,560 | $1,049,000 |
| Quận 8, Champs-Élysées | $15,140 | 13,480 | $908,000 |
| Trung tâm (quận 1-4) | $14,650 | 13,040 | $879,000 |
| Quận 5, Khu Latinh | $14,270 | 12,700 | $856,000 |
| Quận 16, Passy và Auteuil | $13,240 | 11,780 | $794,000 |
| Quận 9, Opéra | $12,640 | 11,250 | $759,000 |
| Quận 17, Batignolles và Monceau | $12,570 | 11,190 | $754,000 |
| Quận 11, Bastille và Oberkampf | $11,780 | 10,480 | $707,000 |
| Quận 15, Vaugirard | $11,210 | 9,980 | $673,000 |
| Quận 10, Canal Saint-Martin | $11,110 | 9,890 | $667,000 |
| Quận 14, Montparnasse | $11,110 | 9,890 | $667,000 |
| Quận 12, Bercy và Nation | $10,840 | 9,650 | $650,000 |
| Quận 18, Montmartre | $10,570 | 9,410 | $634,000 |
| Quận 13, Place d'Italie | $10,120 | 9,010 | $607,000 |
| Quận 20, Belleville và Ménilmontant | $10,060 | 8,950 | $603,000 |
| Quận 19, Buttes-Chaumont và La Villette | $9,590 | 8,530 | $575,000 |
| Toàn Paris | $12,110 | 10,780 | $727,000 |
Số liệu tháng 10 năm 2026: theo quận - trung vị giá mỗi m² trong các tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, toàn Paris - trung vị giá mỗi m² trên mọi tin rao bán căn hộ cùng ngày, đã loại tin trùng của cùng một căn hộ, bán theo hình thức trả góp trọn đời và đấu giá. Đô la theo tỷ giá Google 1.1235 đô la một euro ngày 20 tháng 10 năm 2026.
Căn hộ ở Paris mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Paris là 4.8% mỗi năm trước thuế: căn hộ 60 m² cho thuê trung bình $2,930 (2,610 euro) mỗi tháng. Cao nhất ở quận 11, 5.3%: một mét vuông ở đó rẻ hơn 20% so với trung tâm, còn giá thuê chỉ thấp hơn 14%. Ở trung tâm và quận 9 lợi suất là 5.0%, ở quận 19 4.9% và ở Khu Latinh 4.8%. Thấp nhất ở quận 12, 3.9%, và quận 7, 4.0%: ở quận 7 một mét vuông thuộc loại đắt nhất thành phố, còn ở quận 12 thuê dài hạn 60 m² giá $2,140 mỗi tháng so với $2,930 toàn Paris. Căn hộ không nội thất cho thuê rẻ hơn: trên toàn thành phố căn hộ 60 m² không nội thất cho thuê $2,100 mỗi tháng, lợi suất 3.5% mỗi năm.
| Quận | Giá thuê căn hộ 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Quận 11, Bastille và Oberkampf | $3,120 (2,770 €) | 5.3% |
| Quận 9, Opéra | $3,160 (2,820 €) | 5.0% |
| Trung tâm (quận 1-4) | $3,630 (3,230 €) | 5.0% |
| Quận 19, Buttes-Chaumont và La Villette | $2,350 (2,100 €) | 4.9% |
| Quận 5, Khu Latinh | $3,400 (3,020 €) | 4.8% |
| Quận 13, Place d'Italie | $2,360 (2,100 €) | 4.7% |
| Quận 18, Montmartre | $2,440 (2,170 €) | 4.6% |
| Quận 6, Saint-Germain-des-Prés | $4,140 (3,690 €) | 4.6% |
| Quận 15, Vaugirard | $2,510 (2,230 €) | 4.5% |
| Quận 14, Montparnasse | $2,380 (2,120 €) | 4.3% |
| Quận 16, Passy và Auteuil | $2,870 (2,560 €) | 4.3% |
| Quận 8, Champs-Élysées | $3,260 (2,900 €) | 4.3% |
| Quận 20, Belleville và Ménilmontant | $2,120 (1,890 €) | 4.2% |
| Quận 10, Canal Saint-Martin | $2,310 (2,060 €) | 4.2% |
| Quận 17, Batignolles và Monceau | $2,590 (2,310 €) | 4.1% |
| Quận 7, Invalides và Champ de Mars | $3,490 (3,100 €) | 4.0% |
| Quận 12, Bercy và Nation | $2,140 (1,900 €) | 3.9% |
| Toàn Paris | $2,930 (2,610 €) | 4.8% |
| Toàn Paris, không nội thất | $2,100 (1,870 €) | 3.5% |
Số liệu tháng 10 năm 2026: giá thuê - trung vị giá thuê hằng tháng mỗi m² không gồm phí quản lý tòa nhà trong các tin cho thuê dài hạn căn hộ có và không có nội thất trong quận ngày 20 tháng 10 năm 2026, nhân với 60 m²; lợi suất của quận là tiền thuê một năm mỗi m² chia cho trung vị giá bán mỗi m², với toàn Paris cũng tính như vậy trên mọi tin rao trong thành phố, còn ở dòng không nội thất chỉ tính căn hộ không nội thất. Cho thuê ngắn hạn, cho khách du lịch và ở ghép không được tính. Lợi suất là lợi suất gộp, trước thuế thu nhập cho thuê, chi phí tòa nhà và thời gian trống.
Căn hộ ở Paris được thuê quanh năm bởi sinh viên, nhân viên công ty và các gia đình, và quy định kiểm soát giá thuê đặt mức tối đa mỗi m² cho từng khu phố mà chủ nhà không được vượt quá. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, nơi ở chính chỉ được cho khách du lịch thuê tối đa 90 ngày mỗi năm, kèm số đăng ký của thành phố trong mọi tin rao, còn nhà thứ hai chỉ sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng kèm bồi hoàn. Vì vậy lợi suất trong bảng được tính cho thuê dài hạn.
Nhà ở hạng năng lượng G không được cho người thuê mới thuê từ năm 2025, hạng F từ năm 2028 và hạng E từ năm 2034, nên hạng năng lượng của căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc. Thu nhập cho thuê của người không cư trú bị đánh thuế 20% đến $33,300 (29,579 euro) mỗi năm và 30% phần cao hơn, cộng 17.2% đóng góp xã hội. Khi bán, nộp 19% và 17.2% trên phần lãi, được miễn hoàn toàn sau 22 và 30 năm sở hữu. Thuế suất và ví dụ có ở trang thuế ở Pháp.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khi mua từ người bán tư nhân, khoản thanh toán chính là thuế chuyển nhượng, 6.32% giá ở Paris. Với căn hộ $450,000 (400,000 euro) là $28,410 (25,280 euro), và cùng phí công chứng viên, trích lục và đăng ký là $35,150 (31,280 euro), tức 7.9% ngoài giá. Người mua nơi ở chính lần đầu không nộp thuế suất cao hơn. Ở tòa nhà mới của chủ đầu tư, 20% VAT đã gồm trong giá, và thuế chuyển nhượng được giảm, khoảng 0.71%.
| Khoản thanh toán | Căn hộ $450,000 (400,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng khi mua từ người bán tư nhân | $28,410 (25,280 euro) | 6.32% |
| Công chứng viên theo biểu phí nhà nước, trích lục và đăng ký | khoảng $6,750 (6,000 euro) | khoảng 1.5% |
| Tiền đặt cọc theo hợp đồng sơ bộ | 5-10% giá, là một phần của giá | 10 ngày để rút lui |
| Tổng cộng ngoài giá | $35,150 (31,280 euro) | 7.9% |
| Tòa nhà mới của chủ đầu tư | 20% VAT đã gồm trong giá | thuế khoảng 0.71% |
Số liệu năm 2026: thuế suất thuế chuyển nhượng do tỉnh và xã quy định, biểu phí công chứng do nhà nước quy định. Tiền đi qua tài khoản của công chứng viên, không cần tài khoản ngân hàng Pháp cho giao dịch, và người bán trả phí chẩn đoán năng lượng và các kiểm tra khác. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho từng căn hộ cụ thể.
Ở Paris, diện tích và biên bản họp chủ sở hữu được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: diện tích theo luật Carrez nhỏ hơn trong tin rao, hạng năng lượng G khiến căn hộ không còn được cho người thuê mới thuê, hoặc hạng F không được cho thuê từ năm 2028, cuộc họp chủ sở hữu đã duyệt việc sửa mặt tiền hoặc mái tốn kém, người bán còn nợ phí quản lý tòa nhà, nhà thứ hai được cho khách du lịch thuê mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra diện tích, các chẩn đoán, biên bản họp và người bán trước khi đặt cọc, đồng thời lo giao dịch tại công chứng viên đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ có được cấp giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Pháp: giấy phép được cấp theo diện khác, và căn hộ của bạn ở Paris đáp ứng điều kiện về nơi ở. Để sống ở thành phố, người ta xin thị thực dài hạn diện khách với thu nhập khoảng $1,700 mỗi tháng mỗi người, không có quyền làm việc cho chủ lao động. Các diện và thời hạn có ở các trang cách có quyền cư trú ở Pháp và thị thực dài hạn diện khách.
Người nước ngoài mua căn hộ với điều kiện như công dân Pháp, không cần giấy phép và không bị giới hạn theo quận. Ngân hàng EU không nhận tiền gửi trên $113,000 (100,000 euro) từ công dân Nga không có quyền cư trú ở EU, và công chứng viên kiểm tra nguồn tiền, nên đường chuyển tiền được lên kế hoạch trước khi đặt cọc.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Paris, cho thuê, nhà cho con khi đi du học, hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, đường đi làm, đến trường đại học và trường học, diện tích, tầng và cách bạn sẽ thanh toán.
- Danh sách chọn lọc: căn hộ theo giá của người bán, kèm phí quản lý tòa nhà, hạng năng lượng và tính toán lợi suất theo giá thuê trong quận.
- Kiểm tra: các ràng buộc trong sổ đăng ký, diện tích theo luật Carrez, biên bản họp chủ sở hữu và các công trình đã duyệt, khoản nợ phí quản lý của người bán, các chẩn đoán bắt buộc.
- Giao dịch trực tiếp hoặc bằng giấy ủy quyền: hợp đồng sơ bộ kèm tiền đặt cọc và 10 ngày để rút lui, văn tự cuối cùng tại công chứng viên và đăng ký quyền sở hữu.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, kèm giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Paris: cẩm nang thành phố và chuyển đến năm 2026
- Mua căn hộ ở Pháp năm 2026: giá ở Paris, thuế, quyền cư trú
- Thị thực dài hạn diện khách của Pháp năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà ở Paris giá bao nhiêu?
Người nước ngoài mua nhà ở Paris được không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Paris?
Căn hộ ở Paris mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Mua nhà ở Paris đóng thuế bao nhiêu?
Mua nhà ở Paris có được định cư không?
Có thể mua căn hộ ở Paris từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí