Đầu tư bất động sản nước ngoài
🇹🇷
Thổ Nhĩ Kỳ
từ $41,000 · lợi suất 8.2% · cư trú từ $200,000
Xem thêm →
🇦🇪
UAE
từ $109,000 · lợi suất 6.7% · thị thực vàng từ $545,000
Xem thêm →
🇷🇸
Serbia
từ $76,000 · lợi suất 6.4% · cư trú cho chủ nhà
Xem thêm →
🇧🇷
Brazil
từ $47,000 · lợi suất đến 6.9% · cư trú từ $198,000
Xem thêm →
🇬🇪
Gruzia
từ $29,000 · lợi suất 7.2% · cư trú từ $150,000
Xem thêm →
🇪🇸
Tây Ban Nha
từ $85,000 · lợi suất 5.0% · mở cho mọi người mua
Xem thêm →
🇮🇹
Ý
từ $96,000 · lợi suất 5.9% · mua theo nguyên tắc có đi có lại
Xem thêm →
🇧🇬
Bulgaria
từ $32,000 · lợi suất 4.3% · cư trú từ $345,000
Xem thêm →
🇨🇾
Síp
từ $85,000 · lợi suất 5.8% · thường trú từ $337,000
Xem thêm →
🇲🇪
Montenegro
từ $62,000 · lợi suất 4.9% · cư trú từ $169,000
Xem thêm →
🇬🇷
Hy Lạp
từ $79,000 · lợi suất 4.7% · cư trú từ $450,000
Xem thêm →
🇹🇭
Thái Lan
từ $23,000 · lợi suất 5.4% · thị thực 10 năm từ $500,000
Xem thêm →
🇮🇩
Bali
từ $69,000 · lợi suất 8.5-11.5% · biệt thự thuê 20-30 năm
Xem thêm →
🇵🇾
Paraguay
từ $65,000 · lợi suất 7.3% · thường trú từ $200,000
Xem thêm →
🇵🇹
Bồ Đào Nha
từ $107,000 · lợi suất 3.8% · mua không hạn chế
Xem thêm →
🇪🇬
Ai Cập
từ $21,000 · lợi suất 8.3% · cư trú từ $50,000
Xem thêm →
🇵🇦
Panama
từ $65,000 · lợi suất 7.6% · cư trú từ $300,000
Xem thêm →
🇫🇷
Pháp
từ $53,000 · lợi suất 4-6.1% · mua không hạn chế
Xem thêm →
🇺🇸
Mỹ
từ $109,900 · lợi suất 4.8-9.9% · mua không cần giấy phép
Xem thêm →
🇬🇧
Anh
từ $60,000 · lợi suất 6.1-14.4% · mua không cần giấy phép
Xem thêm →
🇧🇦
Bosnia và Herzegovina
từ $61,000 · lợi suất 4.3-6.3% · cư trú khi có gắn kết với nước này
Xem thêm →
So sánh các quốc gia để đầu tư bất động sản năm 2026
Giá khởi điểm là căn hộ rẻ nhất của quốc gia trong các thẻ của mục này, giá mỗi mét vuông là mức trung bình ở thành phố chính, còn lợi suất là lợi suất gộp, trước thuế và chi phí.
| Quốc gia | Giá khởi điểm | Giá mỗi m² ở thành phố chính | Lợi suất cho thuê | Việc mua mang lại gì |
|---|---|---|---|---|
| Thổ Nhĩ Kỳ | từ $41,000 (căn 2+1 ở Mersin) | khoảng $1,700 (Istanbul) | 8.2% (Istanbul) | cư trú từ $200,000, quốc tịch từ $400,000 |
| UAE | từ $109,000 (căn studio ở Dubai) | khoảng $5,800 (Dubai) | 6.7% (Dubai) | thị thực nhà đầu tư 2 năm, thị thực vàng từ $545,000 |
| Serbia | từ $76,000 (căn hộ ở Nis) | khoảng $3,700 (Belgrade) | 6.4% (Belgrade) | cư trú đến 3 năm nếu bạn sống trong nhà của mình |
| Brazil | từ $47,000 (căn hộ ở trung tâm Curitiba) | khoảng $1,700 (Rio de Janeiro) | 6.3% (Rio de Janeiro) | cư trú 4 năm từ $198,000 (1 triệu real) |
| Gruzia | từ $29,000 (căn studio ở Batumi) | khoảng $1,430 (Tbilisi, nhà mới xây) | 7.2% (Tbilisi) | cư trú 1 năm từ $150,000, 5 năm từ $300,000 |
| Tây Ban Nha | từ $85,000 (căn hộ ở Torrevieja) | khoảng $6,100 (Madrid) | 5.0% (Madrid) | nhà ở cho diện cư trú không hoạt động kinh tế, không còn thị thực vàng từ năm 2025 |
| Ý | từ $96,000 (căn hộ ở Palermo hoặc Bari) | khoảng $4,300 (Roma) | 5.9% (Roma) | nhà ở cho thị thực cư trú tự chọn, không cấp cư trú khi mua |
| Bulgaria | từ $32,000 (căn studio ở Sunny Beach) | khoảng $3,860 (trung tâm Sofia) | 4.3% (Sofia) | cư trú từ $345,000, đồng euro và khối Schengen |
| Síp | từ $85,000 (căn hộ ở vùng Paphos) | khoảng $4,500 (Limassol) | 5.8% (Limassol) | thường trú từ $337,000 cho nhà mới |
| Montenegro | từ $62,000 (căn hộ cạnh biển ở Ulcinj) | khoảng $2,780 (Podgorica) | 4.9% (Podgorica) | cư trú từ $169,000 (150,000 euro) |
| Hy Lạp | từ $79,000 (căn hộ ở Volos) | trên $3,400 (Attica) | 4.7% (Athens) | giấy phép cư trú 5 năm từ $450,000 |
| Thái Lan | từ $23,000 (căn studio ở Chiang Mai) | khoảng $3,600 (Bangkok, nhà mới xây) | 5.4% (Bangkok) | thị thực 10 năm khi đầu tư từ $500,000 |
| Bali | từ $69,000 (căn loft có hồ bơi ở Bukit) | từ $1,200 mỗi m² biệt thự (Canggu) | 8.5-11.5% (biệt thự trong các thẻ) | biệt thự theo hợp đồng thuê 20-30 năm |
| Paraguay | từ $65,000 (căn studio ở Asunción) | khoảng $1,600 (Asunción) | 7.3% (Asunción) | thường trú ngay từ $200,000 vào bất động sản cho thuê |
| Bồ Đào Nha | từ $107,000 (căn hộ ở Braga) | khoảng $6,000 (Lisbon) | 3.8% (Lisbon) | nhà ở không kèm cư trú, thị thực vàng qua quỹ đầu tư từ $562,000 |
| Ai Cập | từ $21,000 (căn studio ở Hurghada) | khoảng $1,000 (Hurghada) | 8.3% (Cairo) | cư trú từ $50,000, quốc tịch từ $300,000 |
| Panama | từ $65,000 (căn studio ở Coronado) | khoảng $1,900 (Thành phố Panama) | 7.6% (Thành phố Panama) | cư trú nhà đầu tư: nhà mới từ $300,000, nhà thứ cấp từ $500,000 |
| Pháp | từ $53,000 (nhà ở vùng Dordogne) | khoảng $10,800 (Paris) | 4% (Paris) - 6.1% (Marseille) | nhà ở không kèm cư trú, chuyển đến sống bằng thị thực khách lưu trú |
| Mỹ | từ $109,900 (căn hộ ở Orlando) | khoảng $7,900 (Miami, căn hộ) | 4.8% (nhà gần Kendall) - 9.9% (nhà ở Orlando) | nhà ở không kèm cư trú, cư trú theo căn cứ khác |
| Anh | $60,000 (căn studio ở Liverpool) | khoảng $566,000 cho một căn hộ trung bình (London) | 6.1% (nhà ở Thamesmead) - 14.4% (căn hộ ở Streatham) | nhà ở không kèm cư trú, cư trú theo căn cứ khác |
| Bosnia và Herzegovina | $61,000 (căn hộ ở Jahorina) | khoảng $2,480 mỗi m² căn hộ mới (Sarajevo) | 4.3% (căn hộ ở trung tâm Sarajevo) - 6.3% (căn hộ ở Banja Luka) | nhà ở theo nguyên tắc có đi có lại, cư trú khi có gắn kết với nước này |
Số liệu năm 2026: Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ, Sở Đất đai Dubai, Cơ quan Trắc địa Cộng hòa Serbia, Chính quyền thành phố Rio de Janeiro, Bộ Nhà ở Tây Ban Nha, Cơ quan thuế Ý, Viện Thống kê Quốc gia Bulgaria, Ngân hàng Trung ương Síp, Cơ quan thống kê Montenegro, Ngân hàng Hy Lạp, Ngân hàng Thái Lan, Ngân hàng Indonesia, Sở Thuế bang Florida, Cục Điều tra Dân số Mỹ, Cơ quan Đăng ký Đất đai Anh, Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh, cơ quan thống kê của Liên bang Bosnia và Herzegovina và Cộng hòa Srpska; lợi suất theo bảng lợi suất cho thuê theo quốc gia. Quy đổi sang đô la theo tỷ giá năm 2026.
Mua được gì với $100,000, $250,000 và $500,000
Năm 2026 bạn có thể mua một căn hộ ở nước ngoài với giá $21,000 cạnh biển ở Hurghada, Ai Cập, $23,000 ở Chiang Mai, Thái Lan, $24,000 cạnh biển ở Pattaya, $29,000 cạnh biển ở Batumi, $32,000 ở Sunny Beach, Bulgaria, $41,000 ở Mersin miền nam Thổ Nhĩ Kỳ, $62,000 cạnh biển ở Montenegro, $65,000 ở Asunción, Paraguay và cạnh đại dương ở Coronado, Panama, $79,000 ở Hy Lạp, $85,000 ở Síp và Tây Ban Nha, $107,000 ở Braga, Bồ Đào Nha; một biệt thự ở Bali giá $69,000, một ngôi nhà có vườn ở Pháp giá $53,000, một căn studio ở Paris giá $146,000, một căn hộ cạnh hồ ở Orlando, Mỹ giá $109,900, một căn studio cạnh bãi biển ở Miami Beach giá $140,000, một căn studio ở trung tâm Liverpool, Anh giá $60,000, một căn hộ ở khu trượt tuyết Jahorina, Bosnia và Herzegovina giá $61,000 và một nhà phố có vườn ở Dubai giá $1,253,000. Tại đây có căn hộ, nhà và biệt thự đang bán, lợi suất theo khu vực 3.8-8.5%, đến 11.5% với biệt thự ở Bali, 9.9% với một ngôi nhà ở Orlando và 14.4% với căn hộ cạnh ga Streatham ở London, cùng những gì việc mua nhà mang lại về cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn hộ còn bán trong hôm nay.
Cùng một số tiền mua được số mét vuông khác nhau và tình trạng cư trú khác nhau ở mỗi quốc gia.
Đến $100,000
- Ai Cập: căn studio đầy đủ nội thất ở tầng hồ bơi trong khu phức hợp cạnh bãi biển ở Hurghada - $21,000
- Thái Lan: căn studio trong hạn ngạch nước ngoài ở Chiang Mai - $23,000
- Gruzia: căn studio cạnh biển ở Batumi - $29,000
- Bulgaria: căn studio đầy đủ nội thất trong khu phức hợp có hồ bơi ở Sunny Beach - $32,000
- Thổ Nhĩ Kỳ: căn hộ 2+1 ở khu ven biển của Mersin - $41,000
- Brazil: căn hộ đầy đủ nội thất ở trung tâm Curitiba - $47,000
- Pháp: ngôi nhà bốn phòng ngủ có vườn cây ăn quả ở vùng Dordogne - $53,000
- Ai Cập: căn studio có sân thượng cạnh biển ở Sahl Hasheesh - $54,000, giấy phép cư trú 1 năm
- Thổ Nhĩ Kỳ: căn hộ 1+1 đầy đủ nội thất cách biển 700 m ở Alanya - $55,000
- Anh: căn studio cạnh nhà ga ở trung tâm Liverpool - $60,000
- Bosnia và Herzegovina: căn hộ ở khu trượt tuyết Jahorina - $61,000
- Montenegro: căn hộ một phòng ngủ đã cải tạo ở Ulcinj - $62,000
- Paraguay: căn studio đầy đủ nội thất trong tòa nhà có hồ bơi ở Villa Morra, Asunción - $65,000
- Panama: căn studio nhìn ra đại dương ở Coronado - $65,000
- Bali: căn loft có hồ bơi nhỏ ở Bukit - $69,000
- Brazil: căn hộ ở Copacabana, Rio de Janeiro - $76,000
- Paraguay: ngôi nhà có hồ bơi cạnh hồ Ypacaraí - $79,000
- Hy Lạp: căn hộ hai phòng ngủ ở thành phố cảng Volos - $79,000
- Bosnia và Herzegovina: căn hộ 68 m² cạnh bến xe Lukavica ở Đông Sarajevo - $79,000
- Serbia: căn hộ hai phòng ngủ cạnh công viên ở Nis - $81,000
- Bosnia và Herzegovina: căn hộ hai phòng ngủ có ban công ở Banja Luka - $82,000
- Tây Ban Nha: căn hộ trong khu phức hợp có hồ bơi ở Torrevieja - $85,000
- Síp: căn hộ một phòng ngủ có hồ bơi chung ở Peyia gần Paphos - $85,000
- Panama: căn hộ hai phòng ngủ đầy đủ nội thất ở Coronado - $90,000
- Bosnia và Herzegovina: căn hộ đầy đủ nội thất ở Bišće Polje, Mostar - $95,000
- Ý: căn hộ một phòng ngủ cạnh biển ở Bari - $96,000
- Montenegro: căn hộ trong tòa nhà mới cách biển 5 phút ở Becici, Budva - $98,000
- Anh: ngôi nhà hai phòng ngủ cần cải tạo ở Liverpool - $100,000
Đến $250,000
- Ai Cập: căn hộ hai phòng ngủ đầy đủ nội thất ở trung tâm El Gouna - $102,000
- Bulgaria: căn hộ có sân thượng ở trung tâm Plovdiv - $107,000
- Bồ Đào Nha: căn hộ áp mái một phòng ngủ vừa cải tạo ở trung tâm Braga - $107,000
- UAE: căn studio đầy đủ nội thất trong tòa nhà đã hoàn thiện ở Dubai - $109,000
- Mỹ: căn hộ đầy đủ nội thất có bến thuyền bên hồ ở Orlando - $109,900
- Panama: căn hộ một phòng ngủ ở El Cangrejo, Thành phố Panama - $110,000
- Serbia: căn hộ 64 m² ở Novi Sad - $112,000
- Thổ Nhĩ Kỳ: căn hộ 1+1 gần tàu điện ngầm và phà ở Kadikoy, Istanbul - $117,000
- Ý: căn hộ có sân thượng cạnh công viên Valentino ở Turin - $118,000
- Ai Cập: căn hộ sát biển có bãi biển riêng ở Sahl Hasheesh - $125,000, giấy phép cư trú 3 năm
- Montenegro: căn hộ hai phòng ngủ cạnh bến du thuyền Tivat - $130,000
- Panama: ngôi nhà trên lô đất 1,000 m² ở vùng núi Boquete - $139,000
- Bali: biệt thự hai phòng ngủ gần bãi biển Melasti ở Uluwatu - $140,000
- Mỹ: căn studio cách bãi biển ba phút ở Miami Beach - $140,000
- Pháp: căn studio trong tòa nhà được chăm chút ở phía đông Paris - $146,000
- Anh: căn hộ một phòng ngủ ở khu Northern Quarter, Manchester - $147,000
- Hy Lạp: căn hộ cạnh tàu điện ngầm ở trung tâm Thessaloniki - $150,000
- Mỹ: ngôi nhà bốn phòng ngủ cần cải tạo ở Orlando - $150,000
- Gruzia: căn hộ 118 m² cạnh hồ Lisi ở Tbilisi - $155,000, giấy phép cư trú
- Bosnia và Herzegovina: căn hộ hướng nam đầy đủ nội thất ở trung tâm Sarajevo - $155,000
- Pháp: căn hộ một phòng ngủ có ban công rộng ở Nice - $158,000
- Thái Lan: căn hộ 100 m² cạnh tàu trên cao ở Thonglor, Bangkok - $167,000
- Bồ Đào Nha: ngôi nhà nhỏ riêng biệt trong sân của khu phố cổ Lisbon - $169,000
- Montenegro: căn hộ ba phòng ngủ ở trung tâm Podgorica - $174,000, giấy phép cư trú
- Anh: căn studio tầng trên cùng có chỗ đậu xe ở Wallington, London - $174,000
- Bosnia và Herzegovina: căn hộ đầy đủ nội thất cách biển 30 m ở Neum - $184,000
- Anh: căn hộ trong biệt thự thời Victoria cạnh ga Streatham, London - $187,000
- Síp: căn hộ hai phòng ngủ có hiên ở Limassol - $191,000
- Brazil: căn hộ ở Ipanema, Rio de Janeiro - $198,000, giấy phép cư trú 4 năm
- Paraguay: căn hộ đầy đủ nội thất ở Las Carmelitas, Asunción - $200,000, thường trú
- Pháp: căn hộ nhìn ra biển có hồ bơi ở Antibes - $205,000
- Mỹ: căn hộ trong tòa nhà phong cách Art Deco cách bãi biển ba dãy phố ở Miami Beach - $205,000
- Serbia: căn hộ ở trung tâm Belgrade, quận Vracar - $210,000
- Ai Cập: nhà phố có vườn ở New Cairo - $214,000, giấy phép cư trú 5 năm
- Anh: nhà phố hai phòng ngủ có vườn ở Manchester - $214,000
- Mỹ: ngôi nhà bốn phòng ngủ trên lô góc ở Orlando - $239,900
- Tây Ban Nha: căn hộ ở trung tâm Madrid, khu Lavapies - $248,000
- Pháp: căn hộ có bếp riêng ở quận 19 của Paris - $250,000
Khoảng $500,000
- Bosnia và Herzegovina: biệt thự 170 m² có hồ bơi ở Kijevo gần Sarajevo - $287,000
- Gruzia: căn hộ 150 m² ở khu phố cổ Tbilisi - $300,000, giấy phép cư trú 5 năm
- Bali: biệt thự ba phòng ngủ có hồ bơi lớn ở Pererenan - $300,000
- Paraguay: căn penthouse trong tòa nhà mới ở Villa Morra, Asunción - $300,000, thường trú
- Ý: căn hộ cạnh ga Trastevere ở Roma - $304,000
- Serbia: căn hộ nhìn ra sông Sava cạnh đường đi dạo ven sông ở Belgrade - $307,000
- Pháp: ngôi nhà có hồ bơi trên lô đất 1,000 m² ở vùng Var - $315,000
- Ai Cập: biệt thự nhìn ra biển có hồ bơi phía trên vịnh Makadi - $327,000, quốc tịch qua đầu tư
- Mỹ: căn studio góc nhìn ra vịnh Biscayne ở Miami - $329,000
- Tây Ban Nha: căn hộ trong tòa nhà phong cách tân nghệ thuật ở Barcelona - $332,000
- Síp: căn hộ mới trong khu phức hợp khép kín ở Limassol - $337,000, thường trú
- Bulgaria: căn hộ 142 m² có gara ở trung tâm Sofia - $346,000, giấy phép cư trú
- Ý: căn hộ đầy đủ nội thất ở khu Isola, Milan - $349,000
- Bồ Đào Nha: căn hộ hai phòng ngủ có lò sưởi ở Parede gần Lisbon - $354,000
- Brazil: căn hộ 120 m² ở Leblon, Rio de Janeiro - $385,000, giấy phép cư trú 4 năm
- Anh: ngôi nhà có gara và phòng kính ở Thamesmead, London - $400,000
- Thổ Nhĩ Kỳ: căn hộ 3+1 nhìn ra biển ở Istanbul để nhập quốc tịch - $402,000
- Bosnia và Herzegovina: ngôi nhà 250 m² có hồ bơi ở Butmir, Sarajevo - $414,000
- Anh: ngôi nhà ba phòng ngủ cần cải tạo ở Croydon, London - $434,000
- Tây Ban Nha: căn hộ cạnh bãi biển ở Marbella - $438,000
- Mỹ: ngôi nhà ba phòng ngủ có sân rộng ở Miami - $499,000
- Hy Lạp: căn hộ mới 139 m² ở Volos - $517,000, giấy phép cư trú 5 năm
- Thái Lan: căn hộ 134 m² cạnh công viên Lumphini ở Bangkok - $536,000, thị thực 10 năm
- Panama: căn penthouse hai tầng sát bãi biển ở Coronado - $549,900, cư trú nhà đầu tư
- UAE: căn hộ hai phòng ngủ ở Downtown Dubai - $559,000, thị thực vàng
Cách chọn quốc gia theo mục tiêu của bạn
- Lợi suất. Thổ Nhĩ Kỳ - đến 8.5% ở các khu mới của Istanbul và 7.3% ở Mersin; Dubai - 6.7% và không có thuế tiền thuê; Tbilisi - 7.2%; Roma - 5.9%, căn hộ ở Bari và Turin - 8-8.3%; Belgrade - 6.4%; Rio de Janeiro - 6.3%, đến 6.9% ở Botafogo; Madrid - 5%, bờ biển Tây Ban Nha - 6.6-7.3%; Podgorica - 4.9%; Limassol - 5.8%, căn hộ ở Nicosia, Paphos và Limassol - 7.1-9.5%; Sofia - 4.3%, căn hộ ở Plovdiv và Varna - 6.5-6.9%; Bangkok - 5.4%, căn hộ cạnh tàu trên cao - 7.6%; Athens - 4.7%, căn hộ ở Volos và Thessaloniki - 7.3-7.9%; Asunción - 7.3%, căn hộ ở Villa Morra và Las Carmelitas - 7.8-13.1%; Cairo - 8.3%, căn hộ ở Hurghada - 10.8%; Thành phố Panama - 7.6%; Lisbon - 3.8%, căn hộ ở Albufeira và Braga - 8.1-10.7%; Paris - 4%, Marseille - 6.1%, căn hộ ở Nice và ngôi nhà ở vùng Var - 7.5-8.3%; Orlando - căn hộ 8.8%, nhà 9.9%, Miami Beach - 7.4-8.9%, Miami - 4.8-6.3%; Liverpool - 12.8-13.4%, Manchester - 9.3-10.9%, căn hộ cạnh ga Streatham ở London - 14.4%, nhà ở Thamesmead và Croydon - 6.1-6.9%; Banja Luka - 6.3%, Mostar - 5.8%, trung tâm Sarajevo - 4.3%; biệt thự ở Bali - 8.5-11.5%.
- Cư trú. Thổ Nhĩ Kỳ - nhà ở từ $200,000; UAE - thị thực nhà đầu tư 2 năm cho chủ sở hữu duy nhất của nhà đã hoàn thiện, không có mức tối thiểu; Serbia - nhà của chính bạn mà bạn sống trong đó, không có mức tối thiểu; Brazil - nhà ở đô thị từ $198,000 (1 triệu real), cư trú 4 năm; Gruzia - nhà ở từ $150,000 theo định giá, cư trú 1 năm, từ $300,000 cho 5 năm; Montenegro - nhà ở có giá trị tính thuế từ $169,000 (150,000 euro); Bulgaria - đầu tư bất động sản từ $345,000 (306,775 euro); Hy Lạp - nhà ở từ 120 m² từ $450,000 (400,000 euro), từ $900,000 ở Attica, Thessaloniki và các đảo lớn, giấy phép 5 năm; Ai Cập - nhà ở từ $50,000 cho giấy phép 1 năm, từ $100,000 cho 3 năm, từ $200,000 cho 5 năm; Panama - từ tháng 9 năm 2026 nhà mới của chủ đầu tư từ $300,000 hoặc nhà thứ cấp từ $500,000; Thái Lan - thị thực 10 năm khi đầu tư từ $500,000 với tài sản từ $1 triệu.
- Thường trú. Síp - nhà mới của chủ đầu tư từ $337,000 (300,000 euro cộng thuế giá trị gia tăng) với thu nhập từ nước ngoài ít nhất $56,100 (50,000 euro) mỗi năm, thẻ 10 năm; Paraguay - đầu tư từ $200,000 vào bất động sản cho thuê, thường trú ngay, căn cước 10 năm.
- Quốc tịch. Thổ Nhĩ Kỳ - từ $400,000 và 3 năm sở hữu; Ai Cập - từ $300,000 và 5 năm sở hữu.
- Thị thực vàng 10 năm. UAE - bất động sản từ $545,000 (2 triệu dirham).
- Nhà ở trong EU. Bulgaria - $32,000 ở Sunny Beach, có đồng euro và khối Schengen; Síp - $85,000 gần Paphos; Tây Ban Nha - $85,000 cạnh biển ở Torrevieja; Ý - $96,000 ở Palermo và Bari; Hy Lạp - $79,000 ở Volos và $88,000 ở Athens; Bồ Đào Nha - $107,000 ở Braga và $108,000 cho căn cần cải tạo ở Coimbra; Pháp - $53,000 cho một ngôi nhà ở vùng Dordogne và $146,000 cho căn studio ở Paris. Ở Bulgaria khoản đầu tư từ $345,000 mang lại cư trú, ở Hy Lạp nhà ở từ $450,000 mang lại giấy phép 5 năm, còn ở Síp nhà mới từ $337,000 mang lại thường trú; Tây Ban Nha, Ý, Bồ Đào Nha và Pháp không cấp cư trú khi mua nhà, nhưng nhà của chính bạn giúp xin cư trú không hoạt động kinh tế ở Tây Ban Nha, thị thực cư trú tự chọn ở Ý, thị thực thu nhập thụ động ở Bồ Đào Nha và thị thực dài hạn cho khách lưu trú ở Pháp.
- Giá khởi điểm thấp. Ở Ai Cập, Hurghada giá $21,000 và căn studio cạnh biển ở Sahl Hasheesh giá $54,000; ở Thái Lan, Chiang Mai giá $23,000, Pattaya $24,000 và Bangkok $33,000; ở Bali, căn loft có hồ bơi ở Bukit giá $69,000; ở Hy Lạp, Volos giá $79,000; ở Gruzia, Batumi giá $29,000 và Tbilisi $50,000; ở Thổ Nhĩ Kỳ, Mersin giá $41,000, các khu mới của Istanbul $45,000 và Alanya $55,000; ở Brazil, trung tâm Curitiba giá $47,000, Florianopolis $53,000 và Copacabana ở Rio $76,000; ở Serbia, Nis giá $81,000; ở Bulgaria, Sunny Beach giá $32,000 và Bansko $48,000; ở Montenegro, Ulcinj giá $62,000 và Podgorica $65,000; ở Paraguay, Asunción giá $65,000 và ngôi nhà cạnh hồ Ypacaraí $79,000; ở Panama, Coronado giá $65,000 và Thành phố Panama $110,000; ở Pháp, ngôi nhà có vườn ở vùng Dordogne giá $53,000; ở Mỹ, căn hộ cạnh hồ ở Orlando giá $109,900 và căn studio cạnh bãi biển ở Miami Beach $140,000; ở Anh, căn studio ở trung tâm Liverpool giá $60,000 và ngôi nhà cần cải tạo ở Liverpool $100,000; ở Bosnia và Herzegovina, căn hộ ở Jahorina giá $61,000 và căn hộ ở Lukavica gần Sarajevo $79,000.
- Tăng giá. Ở Dubai căn hộ tăng 18% trong năm; ở Thổ Nhĩ Kỳ giá tăng 22% tính bằng lira nhưng giảm 5.7% sau lạm phát; ở Rio de Janeiro giá mỗi mét vuông trong các giao dịch tăng 10.6% trong năm so với lạm phát 4.6%; ở Tây Ban Nha giá trị thẩm định nhà ở tăng 12.5% trong năm, ở Tbilisi căn hộ mới tăng 4.9%; ở Bulgaria nhà ở tăng 15.5% trong năm, ở Síp 8.5%, còn ở Montenegro giá mỗi mét vuông nhà mới xây tăng 16.2%; ở Hy Lạp căn hộ tăng 5.5% trong năm, 7.1% ở các tỉnh và trên các đảo; ở Bangkok căn hộ tăng 1.95%, ở Denpasar nhà mới tăng 1.02%; ở Anh nhà ở tăng 1.4% trong năm và 8.1% ở Liverpool, trong khi London giảm 3.3%; ở Liên bang Bosnia và Herzegovina căn hộ mới tăng 11.5% trong năm và ở Cộng hòa Srpska tăng 0.8%.
Cách chúng tôi tìm bất động sản ở nước ngoài
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, cư trú, quốc tịch hoặc nhà để ở.
- Quốc gia và khu vực: chúng tôi so sánh giá, lợi suất, thuế và những gì việc mua mang lại ở 2-3 quốc gia phù hợp.
- Danh sách bất động sản thật với giá của người bán, diện tích và bảng tính lợi suất, cùng kiểm tra quyền sở hữu và người bán.
- Giao dịch từ xa bằng giấy ủy quyền và hồ sơ cư trú nếu bạn cần.
Thông tin chi tiết về việc mua và quy định cho người nước ngoài ở hơn 200 quốc gia có trên trang bất động sản đầu tư.
Câu hỏi thường gặp
Bất động sản ở nước nào mang lại lợi suất cao nhất?
Các biệt thự ở Bali trong thẻ cho lợi suất gộp 8.5-11.5%, căn hộ và ngôi nhà ở Orlando, Mỹ 8.8-9.9%, căn studio và ngôi nhà ở Liverpool, Anh 12.8-13.4%, và căn hộ cạnh ga Streatham ở London 14.4% sau phí dịch vụ. Theo khu vực, các quốc gia trong mục này cho 3.8-8.5%: đến 8.5% ở các khu mới của Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ, 8.3% ở Cairo, 7.6% ở Thành phố Panama, 7.3% ở Asunción, 7.2% ở Tbilisi, 6.7% ở Dubai và không có thuế tiền thuê, 6.4% ở Belgrade, 6.3% ở Rio de Janeiro, 6.1% ở Marseille, 5.9% ở Roma, 5.8% ở Limassol, 5.4% ở Bangkok, 5% ở Madrid, 4.9% ở Podgorica, 4.7% ở Athens, 4.3% ở Sofia, 4% ở Paris, 3.8% ở Lisbon.
Mua nhà gần biển ở nước ngoài ở đâu rẻ nhất?
Căn studio đầy đủ nội thất trong khu nghỉ dưỡng cạnh bãi biển ở Hurghada, Ai Cập giá $21,000 - mức giá khởi điểm cạnh biển thấp nhất trong các quốc gia của mục này. Căn hộ một phòng ngủ cách biển 5 phút ở Pattaya, Thái Lan giá $24,000, căn studio cạnh biển ở Batumi, Gruzia $29,000, còn ở Sunny Beach, Bulgaria căn studio trong khu phức hợp có hồ bơi giá $32,000. Ở Mersin miền nam Thổ Nhĩ Kỳ, căn hộ 2+1 ở khu ven biển Mezitli giá $41,000, ở Alanya căn hộ 1+1 đầy đủ nội thất cách biển 700 m giá $55,000, ở Ulcinj, Montenegro $62,000, căn studio nhìn ra đại dương ở Coronado, Panama $65,000, căn loft có hồ bơi ở Bukit, Bali $69,000, căn hộ ở Volos, Hy Lạp $79,000, còn ở Peyia, Síp và Torrevieja, Tây Ban Nha $85,000.
Mua bất động sản ở nước nào thì được cấp giấy phép cư trú?
Các quốc gia sau trong mục này cấp cư trú khi mua nhà: Gruzia - nhà ở từ $150,000 theo định giá (giấy phép 1 năm) hoặc từ $300,000 (5 năm), Thổ Nhĩ Kỳ - nhà ở từ $200,000, UAE - nhà đã hoàn thiện sở hữu vĩnh viễn không có mức tối thiểu (thị thực 2 năm) hoặc từ $545,000 (thị thực vàng 10 năm), Serbia - nhà của chính bạn mà bạn sống trong đó, không có mức tối thiểu, Brazil - nhà ở đô thị từ $198,000 (1 triệu real), cư trú 4 năm, Montenegro - nhà ở có giá trị tính thuế từ $169,000, Bulgaria - đầu tư từ $345,000, Hy Lạp - nhà ở từ 120 m² từ $450,000 (400,000 euro) cho giấy phép 5 năm, Síp - nhà mới từ $337,000 cho thường trú, Paraguay - bất động sản cho thuê từ $200,000 cho thường trú ngay, Ai Cập - nhà ở từ $50,000 (giấy phép 1 năm), từ $100,000 (3 năm) hoặc từ $200,000 (5 năm), Panama - nhà mới của chủ đầu tư từ $300,000 hoặc nhà thứ cấp từ $500,000. Ở Thái Lan căn hộ từ $500,000 được tính vào thị thực 10 năm. Tây Ban Nha, Ý, Bồ Đào Nha, Pháp, Mỹ và Anh không cấp cư trú khi mua nhà, còn biệt thự thuê dài hạn ở Bali không đi kèm thị thực. Ở Bosnia và Herzegovina việc mua nhà mang lại giấy phép cư trú một năm khi có gắn kết thực sự với nước này: nguồn gốc, người thân, con đi học hoặc đầu tư.
Căn hộ ở nước ngoài năm 2026 giá bao nhiêu?
Rẻ nhất trong các quốc gia của mục này là căn studio ở Hurghada, Ai Cập giá $21,000, căn studio ở Chiang Mai, Thái Lan giá $23,000 và căn cạnh biển ở Batumi $29,000; căn hộ hai phòng ngủ ở trung tâm Dubai giá $559,000 và nhà phố ở Dubai Hills $1,253,000. Một mét vuông ở các thành phố chính có giá khoảng $1,000 ở Hurghada, $1,430 ở Tbilisi, $1,600 ở Asunción, $1,700 ở Istanbul và Rio de Janeiro, $1,900 ở Thành phố Panama, $2,780 ở Podgorica, $3,400 ở Attica, $3,600 ở nhà mới xây tại Bangkok, $3,700 ở Belgrade, $3,860 ở trung tâm Sofia, $4,300 ở Roma, $4,500 ở Limassol, $5,800 ở Dubai, $6,000 ở Lisbon, $6,100 ở Madrid, $7,900 ở Miami và $10,800 ở Paris. Ở Anh căn hộ trung bình giá khoảng $173,000 ở Liverpool và $566,000 ở London. Một mét vuông căn hộ mới giá khoảng $2,480 ở Sarajevo và $2,390 ở Banja Luka.
Mua bất động sản ở nước ngoài có được nhập quốc tịch không?
Có, ở Thổ Nhĩ Kỳ từ $400,000 với 3 năm sở hữu, và ở Ai Cập từ $300,000 với 5 năm sở hữu. Ở Paraguay bất động sản cho thuê từ $200,000 mang lại thường trú ngay, và sau 3 năm sống với tình trạng này bạn có thể nộp hồ sơ xin quốc tịch. Ở UAE, Serbia, Brazil, Gruzia, Bulgaria, Montenegro, Hy Lạp và Panama việc mua nhà mang lại cư trú, ở Síp - thường trú, ở Thái Lan - thị thực 10 năm; Bulgaria, Síp và Montenegro đã đóng chương trình quốc tịch qua đầu tư.
Chủ sở hữu bất động sản ở nước ngoài phải nộp những loại thuế nào?
0% ở UAE: không có thuế tài sản và không có thuế thu nhập cho thuê. Ở Thổ Nhĩ Kỳ thuế tài sản là 0.1-0.6% mỗi năm và thuế thu nhập cho thuê 15-40%; ở Serbia thuế tài sản đến 0.4% mỗi năm và thực tế 15% tiền thuê; ở Brazil người không cư trú bị khấu trừ 15% tiền thuê; ở Gruzia 5% tiền thuê, ở Tây Ban Nha người không cư trú nộp 24% tiền thuê, ở Ý mức cố định 21%, ở Bulgaria 10% tiền thuê, ở Montenegro 15% cộng phụ thu của thành phố, ở Hy Lạp 15-45% tiền thuê, ở Thái Lan 0-35%, ở Paraguay 8% tiền thuê và 1% giá trị tính thuế mỗi năm, ở Bồ Đào Nha người không cư trú nộp 25% tiền thuê, ở Ai Cập thuế hằng năm là 10% giá trị cho thuê ước tính sau khi trừ 30%, ở Panama thu nhập cho thuê chịu thuế theo biểu 0-25%, ở Pháp người không cư trú nộp 20-30% tiền thuê cộng 17.2% các khoản đóng góp xã hội, ở Mỹ người không cư trú nộp 30% tiền thuê gộp hoặc thuế lũy tiến trên thu nhập ròng, ở Anh 20-45% lợi nhuận cho thuê, ở Bosnia và Herzegovina 10% sau khi trừ 30% chi phí ở Liên bang và 13% ở Cộng hòa Srpska, ở Bali mức cuối cùng 10% tiền thuê, còn ở Síp không có thuế tài sản hằng năm và $24,700 (22,000 euro) tiền thuê đầu tiên mỗi năm được miễn thuế.
Có thể mua bất động sản ở nước ngoài từ xa không?
Có. Ở mọi quốc gia trong mục này giao dịch được thực hiện bằng giấy ủy quyền: người đại diện ký hợp đồng, tiền chuyển qua ngân hàng, và quyền sở hữu được đăng ký tại cơ quan đăng ký địa phương.
Người nước ngoài mua bất động sản ở nước nào dễ nhất?
Paraguay, Panama, Brazil, Gruzia, Bồ Đào Nha, Pháp, Mỹ, Anh, Tây Ban Nha, Bulgaria và Montenegro: người nước ngoài mua căn hộ đứng tên mình mà không cần giấy phép riêng. Ở UAE cũng vậy trong các khu vực sở hữu vĩnh viễn, và ở Hy Lạp ở mọi nơi trừ vùng biên giới và một số đảo. Síp yêu cầu giấy phép miễn phí của chính quyền quận, cấp trong 2-3 tuần, Serbia và Ý bán theo nguyên tắc có đi có lại với nước của bạn, còn Thổ Nhĩ Kỳ và Ai Cập đặt giới hạn theo khu vực và diện tích. Khó nhất là Thái Lan, nơi căn hộ được mua trong hạn ngạch 49% dành cho người nước ngoài của tòa nhà, và Bali, nơi biệt thự được giữ theo hợp đồng thuê 20-30 năm.
Quy tắc 2% và 7% trong bất động sản là gì?
Đó là cách kiểm tra nhanh lợi suất của một bất động sản. Quy tắc 2%: tiền thuê hằng tháng mang lại ít nhất 2% giá mua, tức 24% mỗi năm; không khu vực nào trong các quốc gia của mục này đạt mức đó. Quy tắc 7%: lợi suất gộp từ 7% mỗi năm, và các khu mới của Istanbul với đến 8.5%, Cairo với 8.3%, Thành phố Panama với 7.6%, Asunción với 7.3% và Tbilisi với 7.2% đáp ứng quy tắc này. Các mức lợi suất này là lợi suất gộp, trước thuế và chi phí vận hành.
Thị thực vàng đã thay đổi gì trong năm 2025-2026?
Từ ngày 3 tháng 4 năm 2025 Tây Ban Nha không còn cấp cư trú khi mua bất động sản. Ở UAE, từ ngày 29 tháng 4 năm 2026 chủ sở hữu duy nhất của nhà đã hoàn thiện sở hữu vĩnh viễn được cấp thị thực nhà đầu tư 2 năm, không có giá trị tối thiểu, còn thị thực vàng 10 năm vẫn yêu cầu bất động sản từ $545,000 (2 triệu dirham). Từ ngày 21 tháng 4 năm 2026 Paraguay cấp thường trú ngay cho bất động sản cho thuê từ $200,000, và từ tháng 9 năm 2026 Panama cấp cư trú nhà đầu tư cho nhà mới của chủ đầu tư từ $300,000 hoặc nhà thứ cấp từ $500,000. Bồ Đào Nha chỉ giữ thị thực vàng cho đầu tư vào quỹ từ $562,000 (€500,000), còn ở Hy Lạp nhà ở từ 120 m² mang lại giấy phép cư trú 5 năm từ $450,000 (€400,000), hoặc từ $900,000 (€800,000) ở Attica, Thessaloniki và các đảo lớn.
Thị thực vàng cho bạn những quyền gì?
Quyền sống ở quốc gia đó và nhập cảnh không cần thị thực trong suốt thời hạn của tình trạng: 10 năm ở UAE, 5 năm ở Hy Lạp. Tình trạng này áp dụng cho cả gia đình. Giấy phép cư trú của một nước Schengen như Hy Lạp hoặc Bulgaria cho phép đi lại trong khối Schengen đến 90 ngày trong bất kỳ 180 ngày nào. Con đường ngắn nhất đến tình trạng lâu dài là ở Paraguay, nơi cấp thường trú ngay và cho nộp hồ sơ quốc tịch sau 3 năm sống với tình trạng này, ở Síp, nơi thẻ thường trú được cấp 10 năm, và ở Brazil, nơi giấy phép 4 năm sau đó trở thành vô thời hạn.
Công dân Mỹ nộp những loại thuế nào cho bất động sản ở nước ngoài?
Mỹ đánh thuế công dân trên thu nhập toàn cầu, nên tiền thuê từ căn hộ ở nước ngoài được kê khai trong tờ khai thuế Mỹ, và thuế đã nộp ở nước có bất động sản được khấu trừ vào thuế Mỹ. Nhà cho thuê được khấu hao trong 30 năm. Bản thân bất động sản không phải kê khai trong báo cáo tài khoản nước ngoài FBAR hay mẫu 8938, còn báo cáo FBAR là bắt buộc nếu tổng số dư các tài khoản nước ngoài vượt $10,000 vào bất kỳ thời điểm nào trong năm. Công dân Mỹ mua nhà với cùng điều kiện như người nước ngoài khác, còn ở Paraguay, Panama và Brazil - với cùng điều kiện như công dân nước đó; ở Panama giao dịch bằng đô la Mỹ.
Người mua từ Ấn Độ nên mua bất động sản ở nước ngoài ở đâu?
UAE đứng đầu: trong các khu vực sở hữu vĩnh viễn của Dubai, người nước ngoài mua căn hộ hoặc biệt thự không bị hạn chế theo quốc tịch, căn studio trong tòa nhà đã hoàn thiện giá $109,000, bất động sản từ $545,000 (2 triệu dirham) mang lại thị thực vàng 10 năm, và chủ sở hữu duy nhất của nhà đã hoàn thiện được cấp thị thực nhà đầu tư 2 năm, không có giá trị tối thiểu. Người cư trú tại Ấn Độ chuyển tiền theo Chương trình chuyển tiền tự do hóa của Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ, đến $250,000 mỗi người mỗi năm tài chính; các thành viên gia đình cộng gộp hạn mức khi mua bất động sản đồng sở hữu. Tiếp theo là Gruzia, nơi căn hộ trong tòa nhà mới ở Tbilisi giá $50,000 và cho lợi suất 7.2% mỗi năm, và Thái Lan, nơi người nước ngoài mua căn hộ đứng tên mình trong hạn ngạch 49% dành cho người nước ngoài của tòa nhà.
Chủ sở hữu bất động sản ở nước ngoài nộp thuế gì ở Đức và Thụy Sĩ?
Đức đánh thuế người cư trú thuế trên thu nhập toàn cầu, và hiệp định tránh đánh thuế hai lần với nước có bất động sản quyết định tiền thuê được miễn thuế ở Đức hay bị đánh thuế ở đó với khấu trừ phần thuế đã nộp ở nước ngoài. Tiền thuê từ bất động sản ở một nước EU hoặc EEA được hiệp định miễn thuế không làm tăng thuế suất trên các thu nhập khác. Từ năm 2022 Đức không còn hiệp định với UAE, nên tiền thuê từ căn hộ ở Dubai bị đánh thuế toàn bộ ở Đức. Đức đánh thuế việc bán nhà trong vòng 10 năm sở hữu khi hiệp định để lại cho Đức quyền đánh thuế, còn nhà mà chủ sở hữu đã sống trong năm bán và hai năm trước đó được miễn thuế. Thụy Sĩ không đánh thuế bất động sản ở nước ngoài và thu nhập từ đó, nhưng tính chúng vào để xác định thuế suất trên các thu nhập và tài sản khác. Chuyên viên tư vấn sẽ tính thuế cho bất động sản và nước cư trú của bạn.
Mua bất động sản ở nước ngoài bằng nguồn vốn nào?
Có ba cách. Vay thế chấp ở nước có bất động sản: với người không cư trú, ngân hàng UAE cho vay 50-60% giá trị nhà đã hoàn thiện đến 25 năm với lãi suất 4.85-5.5% mỗi năm, Bồ Đào Nha 70-80% với 4-5% đến 30 năm, Tây Ban Nha 60-70% với 3-4.5% đến 25 năm, Thổ Nhĩ Kỳ 50-70% giá trị thẩm định đến 10 năm với 2.5-3.2% mỗi tháng bằng lira, còn ở Mỹ người không cư trú trả trước 25-40%. Trả góp của chủ đầu tư không có lãi và không kiểm tra thu nhập: ở Thổ Nhĩ Kỳ trả trước 30-50% và phần còn lại trong 12-36 tháng, ở Dubai 10-20% khi đặt chỗ, thanh toán theo tiến độ xây dựng, và với một số chủ đầu tư thêm 2-5 năm sau khi bàn giao. Mua không cần vốn tự có diễn ra như sau: tiền đặt cọc đến từ khoản vay ở nước bạn được thế chấp bằng bất động sản của chính bạn, phần còn lại từ khoản vay thế chấp ở nước có bất động sản, vì ngân hàng ở các nước này không cho người không cư trú vay toàn bộ giá. Các khoản phí mua như phí 4% của Sở Đất đai ở Dubai không nằm trong khoản vay thế chấp. Điều kiện theo từng quốc gia có trong các bài viết về vay thế chấp ở UAE, ở Thổ Nhĩ Kỳ và ở Tây Ban Nha, và chuyên viên tư vấn sẽ chọn ngân hàng và cấu trúc phù hợp với thu nhập của bạn.
Mua bất động sản ở nước ngoài có những rủi ro gì?
Bốn rủi ro: chủ đầu tư, quyền sở hữu, tiền tệ và việc bán lại. Tiền mua căn hộ đang xây ở Dubai chỉ được chuyển vào tài khoản ký quỹ của dự án tại ngân hàng, còn ở Thổ Nhĩ Kỳ hợp đồng với chủ đầu tư trước khi bàn giao phải được công chứng, nếu không sẽ vô hiệu. Quyền sở hữu được kiểm tra tại cơ quan đăng ký trước khi đặt cọc: ở Thái Lan người nước ngoài chỉ mua căn hộ trong hạn ngạch 49% dành cho người nước ngoài của tòa nhà, còn biệt thự ở Bali được giữ theo hợp đồng thuê 20-30 năm. Thổ Nhĩ Kỳ cho thấy rõ rủi ro tiền tệ: trong năm giá tăng 22% tính bằng lira nhưng giảm 5.7% sau lạm phát. Phương án thoái vốn được tính ngay khi mua: ở Thổ Nhĩ Kỳ bán trong 5 năm đầu bị đánh thuế 15-40% trên phần lãi, và căn hộ mua để nhập quốc tịch không được bán trong 3 năm. Chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra bất động sản, chủ đầu tư và giấy tờ trước khi đặt cọc.
Có thể mua căn hộ trong thẻ không?
Có. Các thẻ hiển thị căn hộ và nhà đang bán. Chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra căn hộ hôm nay còn bán không và gửi giấy tờ, sơ đồ mặt bằng và các lựa chọn tương tự trong cùng khu vực vào khung trò chuyện.
Chưa biết nên mua ở đâu?
Cho chúng tôi biết ngân sách và mục tiêu - chuyên viên tư vấn sẽ gợi ý quốc gia và gửi bất động sản thật với giá của người bán.