Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Orlando: nhà và căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn nhà và một căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ có nội thất bên hồ đến căn nhà có hồ bơi riêng, giá mỗi m² và lợi suất theo khu vực, chi phí ngoài giá và quy định cho người mua nước ngoài.
Theo sổ thuế bất động sản Florida, nhà thứ cấp ở Orlando giá $2,640 mỗi m² năm 2025, từ $2,170 ở Pine Hills đến $4,160 ở Downtown Orlando. Nhà ba phòng ngủ cho thuê mang lại 7.0% mỗi năm toàn hạt trước thuế, 7.5% ở Pine Hills. Căn hộ bên hồ giá $109,900, và người nước ngoài mua không cần giấy phép.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu vực, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn nhà và căn hộ nào đang bán ở Orlando
Những căn nhà và một căn hộ đáng chú ý nhất từ $109,900 đến $430,000 ở SoDo và ở phía nam, tây nam và đông Orlando, từ căn hộ có nội thất bên hồ đến căn nhà cần cải tạo và những căn nhà có hồ bơi riêng. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn hộ một phòng ngủ 59 m² có nội thất bên bờ hồ ở SoDo
$109,900
Căn hộ một phòng ngủ 59 m² trong tòa nhà xây năm 1969 bên bờ hồ Pineloch ở SoDo, trung tâm Orlando. Căn hộ bán kèm đầy đủ nội thất, đến cả dụng cụ nấu ăn, và sẵn sàng dọn vào ở: hệ thống điện đã được làm mới, bình nước nóng và điều hòa được thay năm 2017, mái tòa nhà năm 2023. Khu nhà có bến thuyền ra mặt nước rộng 25 ha để lướt ván nước, phí hội cư dân là $577 mỗi tháng. Một mét vuông ở đây giá $1,870, thấp hơn 24% so với mức trung vị căn hộ của SoDo và Delaney Park là $2,450, và căn hộ một phòng ngủ trong khu cho thuê trung bình $1,380 mỗi tháng, 8.8% mỗi năm sau phí.
Căn nhà bốn phòng ngủ 167 m² cần cải tạo ở Arcadia Acres
$150,000
Căn nhà một tầng 167 m² xây năm 1962 trên mảnh đất 780 m² ở Arcadia Acres, phía đông Orlando: bốn phòng ngủ, hai phòng tắm và một phòng vệ sinh, bố cục linh hoạt và chỗ đỗ xe. Căn nhà được bán để cải tạo, phù hợp với người mua muốn sửa lại để ở hoặc cho thuê. Gần đó có công viên và đường đi bộ, trung tâm thành phố, bệnh viện và các đường cao tốc 408 và 417 chỉ cách vài phút. Một mét vuông ở đây giá $900, thấp hơn 66% so với mức trung vị nhà ở Arcadia Acres và Azalea Park là $2,650.
Căn nhà bốn phòng ngủ 102 m² trên mảnh đất góc
$239,900
Căn nhà một tầng 102 m² xây năm 1968 trên mảnh đất góc 893 m² ở Malibu Groves, phía tây nam Orlando: bốn phòng ngủ, hai phòng tắm, toàn bộ thiết bị mới và mặt bếp bằng đá thạch anh. Mái nhà mới được hai năm, điều hòa mới, sân sau có hàng rào, có nhà kho 3 × 3.7 m, hai bên không có hàng xóm và cây xanh bao quanh, gần các công viên giải trí và cuộc sống về đêm của Orlando. Một mét vuông ở đây giá $2,360, thấp hơn 4% so với mức trung vị của Malibu Groves và Oak Ridge là $2,460, và nhà bốn phòng ngủ trong khu cho thuê trung bình $1,970 mỗi tháng, 9.9% mỗi năm trước thuế và bảo hiểm.
Căn nhà bốn phòng ngủ 134 m² có hồ bơi ở Meadow Woods
$375,000
Căn nhà hai tầng 134 m² xây năm 1999 ở Meadow Woods, phía nam Orlando: phòng khách, phòng ăn và bếp ở tầng dưới, bốn phòng ngủ ở tầng trên, tổng cộng hai phòng tắm và một phòng vệ sinh. Cửa kính trượt từ khu ăn uống dẫn ra hồ bơi riêng có lưới chắn côn trùng và sân hiên để nghỉ ngơi quanh năm, phí hội cư dân là $250 mỗi tháng. Một mét vuông ở đây giá $2,800, cao hơn 14% so với mức trung vị của Hunters Creek và Southchase lân cận là $2,460, và nhà ba phòng ngủ trong khu cho thuê trung bình $2,040 mỗi tháng, 5.7% mỗi năm sau phí.
Căn nhà 135 m² có hồ bơi ở cuối phố cụt phía đông Orlando
$409,000
Căn nhà 135 m² xây năm 1987 với ba phòng ngủ và hai phòng tắm ở Cypress Springs, phía đông Orlando, ở cuối một phố cụt trên mảnh đất 930 m² với lối xe vào dài. Trần vòm và nhiều ánh sáng, phòng khách và phòng ăn liền nhau, hai bộ cửa trượt ra hiên có mái che và lưới chắn côn trùng cạnh hồ bơi, bếp đã cải tạo với thiết bị mới bằng thép không gỉ; phí hội cư dân là $56 mỗi tháng. Một mét vuông ở đây giá $3,040, cao hơn 21% so với mức trung vị của phía đông Orlando là $2,510, và nhà ba phòng ngủ trong khu cho thuê trung bình $1,930 mỗi tháng, 5.5% mỗi năm sau phí.
Căn nhà 155 m² có hồ bơi riêng và tầm nhìn ra mặt nước ở Southchase
$430,000
Căn nhà 155 m² xây năm 1992 với ba phòng ngủ và hai phòng tắm trên mảnh đất 881 m² trong một phố cụt yên tĩnh ở Southchase, phía nam Orlando, nhìn ra mặt nước và có hồ bơi riêng với lưới chắn côn trùng. Bố cục mở, trần vòm, sàn gạch và gỗ, cửa sổ đã thay mới và cửa kiểu Pháp ra sân hiên, bếp với mặt đá granite và thiết bị bằng thép không gỉ, phòng ngủ chính có phòng thay đồ và phòng tắm riêng; phí hội cư dân là $30 mỗi tháng. Một mét vuông ở đây giá $2,770, cao hơn 13% so với mức trung vị của Hunters Creek và Southchase là $2,460, và nhà ba phòng ngủ trong khu cho thuê trung bình $2,040 mỗi tháng, 5.6% mỗi năm sau phí.
Giá một mét vuông nhà ở các khu vực của Orlando
Theo sổ thuế bất động sản Florida, năm 2025 một mét vuông nhà thứ cấp giá $2,640 ở Orlando và $2,650 trên toàn hạt Orange, còn căn nhà trung vị giá $412,000 và $450,000. Đắt nhất ở Downtown Orlando, $4,160, Winter Park, $3,970, Colonialtown và Baldwin Park, $3,930, và College Park, $3,770. Ở SoDo và Delaney Park, Windermere và Dr. Phillips một mét vuông giá từ $3,120 đến $3,150, ở Lake Nona và Winter Garden từ $2,720 đến $2,800, ở Arcadia Acres, phía đông thành phố, Hunters Creek và Malibu Groves từ $2,460 đến $2,650, rẻ nhất ở Apopka, $2,270, và Pine Hills, $2,170. Vì vậy chúng tôi định giá căn nhà theo khu vực và con phố, chứ không theo thành phố.
Căn hộ thứ cấp trong chung cư giá $1,980 mỗi m² ở Orlando, $2,960 ở trung tâm và $1,900 ở Winter Park, còn căn hộ trung vị ở Orlando giá $189,000. Ở các căn nhà mới xây năm 2024-2025, một mét vuông trong các giao dịch năm 2025 giá $2,700 trên toàn hạt, và căn nhà mới trung vị giá $530,000.
| Khu vực | Nhà mỗi m², $ | Giá bán nhà trung vị, $ |
|---|---|---|
| Downtown Orlando | $4,160 | $664,000 |
| Winter Park | $3,970 | $686,000 |
| Colonialtown và Baldwin Park | $3,930 | $629,000 |
| College Park | $3,770 | $519,000 |
| SoDo và Delaney Park | $3,150 | $488,000 |
| Windermere | $3,130 | $840,000 |
| Dr. Phillips và Bay Hill | $3,120 | $668,000 |
| Lake Nona | $2,800 | $600,000 |
| Winter Garden | $2,720 | $585,000 |
| Arcadia Acres và Azalea Park | $2,650 | $335,000 |
| Phía đông: Avalon Park và Union Park | $2,510 | $425,000 |
| Hunters Creek và Southchase | $2,460 | $425,000 |
| Malibu Groves và Oak Ridge | $2,460 | $304,000 |
| Apopka | $2,270 | $400,000 |
| Pine Hills | $2,170 | $290,000 |
| Orlando (theo địa chỉ bưu chính) | $2,640 | $412,000 |
| Hạt Orange | $2,650 | $450,000 |
Dữ liệu năm 2025: trung vị giá mỗi m² diện tích ở và giá bán trong các giao dịch thị trường nhà riêng theo sổ thuế bất động sản Florida năm 2026 (Sở Thuế vụ Florida, hạt Orange), nhà xây trước năm 2024. Nhà mới xây năm 2024-2025 được tính riêng. Khu vực được xác định theo thành phố và mã bưu chính, và dòng Orlando gồm mọi căn nhà có địa chỉ bưu chính Orlando.
Nhà ở Orlando mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn nhà ba phòng ngủ trên toàn hạt Orange là 7.0% mỗi năm trước thuế: căn nhà như vậy cho thuê trung bình $2,040 mỗi tháng với giá trung vị $350,000 cho nhà 102-158 m². Cao nhất ở Pine Hills, 7.5%, Malibu Groves và Oak Ridge, 7.3%, và Hunters Creek và Southchase, 7.2%: nhà ở đó được bán từ $284,000 đến $359,000 và cho thuê từ $1,770 đến $2,170 mỗi tháng. Thấp nhất ở Winter Park, Colonialtown và Baldwin Park, 5.6%, nơi căn nhà giá từ $440,000 đến $498,000. Căn hộ và các căn nhà trong danh sách mang lại 5.5-9.9% mỗi năm sau phí ban quản lý.
| Khu vực | Tiền thuê nhà ba phòng ngủ mỗi tháng | Giá nhà 102-158 m² | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|---|
| Pine Hills | $1,770 | $284,000 | 7.5% |
| Malibu Groves và Oak Ridge | $1,850 | $305,000 | 7.3% |
| Hunters Creek và Southchase | $2,170 | $359,000 | 7.2% |
| Lake Nona | $2,370 | $395,000 | 7.2% |
| Apopka | $1,930 | $330,000 | 7.0% |
| Arcadia Acres và Azalea Park | $1,940 | $340,000 | 6.8% |
| Dr. Phillips và Bay Hill | $2,270 | $410,000 | 6.6% |
| Phía đông: Avalon Park và Union Park | $1,930 | $364,000 | 6.4% |
| Colonialtown và Baldwin Park | $2,310 | $498,000 | 5.6% |
| Winter Park | $2,040 | $440,000 | 5.6% |
| Orlando (theo địa chỉ bưu chính) | $2,090 | $350,000 | 7.2% |
| Hạt Orange | $2,040 | $350,000 | 7.0% |
Dữ liệu năm 2020-2025: tiền thuê - trung vị tiền thuê gộp hằng tháng của nhà hoặc căn hộ ba phòng ngủ đã gồm tiện ích theo điều tra dân số Mỹ 2020-2024 (Khảo sát Cộng đồng Mỹ, bảng B25031) cho các mã bưu chính của khu vực, và cho thành phố và hạt trong ranh giới của chúng; giá - trung vị giao dịch thị trường năm 2025 của nhà có diện tích ở 102-158 m² theo sổ thuế bất động sản Florida, nhà xây trước năm 2024. Hợp đồng thuê hiện có trong điều tra dân số rẻ hơn hợp đồng mới, nên lợi suất được tính thận trọng. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập cho thuê, phí ban quản lý, thuế bất động sản, bảo hiểm và thời gian nhà trống. Khu vực có sai số điều tra về tiền thuê trên 12% không được đưa vào bảng, còn lợi suất của căn hộ được tính riêng cho từng căn sau phí, như trong thẻ ở trên.
Nhà ở Orlando được thuê quanh năm: các gia đình, nhân viên bệnh viện, trường đại học, sân bay và các công viên giải trí, và sinh viên. Cho thuê theo ngày và theo mùa không được phép ở mọi nơi: trong các khu dân cư, thành phố Orlando chỉ cho phép cho thuê ngắn hạn sau khi đăng ký và chỉ một phần căn nhà nơi chủ nhà đang sống, ở phần còn lại của hạt Orange hình thức này chỉ được phép ở một số khu quy hoạch nhất định, và hội cư dân đặt ra quy định riêng. Hợp đồng thuê đến 6 tháng chịu thuế bán hàng 6% của Florida và các khoản thuế du lịch của hạt, nên lợi suất trong bảng được tính cho thuê dài hạn.
Thu nhập cho thuê của người không cư trú ở Mỹ bị đánh thuế 30% trên tiền thuê gộp hoặc, theo lựa chọn của chủ sở hữu, theo thuế suất lũy tiến trên thu nhập ròng sau chi phí và khấu hao. Florida không có thuế thu nhập tiểu bang. Thuế suất và ví dụ có ở trang thuế ở Mỹ.
Chi phí cần cộng thêm vào giá nhà
Khoản thuế chính khi mua là thuế tem chứng từ trên văn tự chuyển nhượng: ở hạt Orange là 0.7% giá, như nhau với nhà riêng và căn hộ. Với căn nhà $375,000 là $2,630, và cùng bảo hiểm quyền sở hữu theo biểu phí của tiểu bang là $4,580, tức 1.3% ngoài giá. Ai trả thuế tem chứng từ được quy định trong hợp đồng.
| Khoản thanh toán | Nhà $375,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế tem chứng từ trên văn tự chuyển nhượng | $2,630 | 0.7% |
| Bảo hiểm quyền sở hữu theo biểu phí tiểu bang Florida | $1,950 | 0.6% |
| Tiền đặt cọc theo hợp đồng | một phần giá, giữ trong tài khoản của công ty bảo hiểm quyền sở hữu | thời gian kiểm tra được quy định trong hợp đồng |
| Tổng cộng ngoài giá nếu người mua trả thuế tem chứng từ | $4,580 | 1.3% |
| Thuế bất động sản hằng năm | theo thuế suất của hạt, thành phố và khu học chánh | 18.088-19.284 phần nghìn ở thành phố Orlando, tùy khu vực |
Số liệu năm 2026: thuế tem chứng từ - Sở Thuế vụ Florida, biểu phí bảo hiểm quyền sở hữu - tiểu bang Florida, thuế suất thuế bất động sản chính thức năm 2025 - Văn phòng định giá bất động sản hạt Orange; một phần nghìn là $1 thuế trên mỗi $1,000 giá trị định giá. Chủ sở hữu trả phí ban quản lý, bảo hiểm bão cho căn nhà và chi phí kiểm định nhà. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho bất động sản cụ thể.
Ở Orlando, căn nhà, mái nhà và quy định của khu dân cư được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: mái nhà đã cũ và công ty bảo hiểm từ chối cấp hợp đồng, điều hòa và bình nước nóng đã hết tuổi thọ, còn giấy phép thi công chưa đóng hoặc phần xây thêm không có giấy phép, quy định của hội cư dân cấm cho thuê ngắn hạn hoặc yêu cầu duyệt người thuê, căn nhà nằm trong vùng ngập lụt với bảo hiểm đắt, người bán còn nợ phí. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn nhà, kiểm tra quyền sở hữu, giấy tờ và quy định của hội cư dân, biên bản kiểm định căn nhà, mái và các hệ thống, vùng ngập lụt và người bán trước khi đặt cọc, đồng thời lo giao dịch đến khi ghi nhận quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Mua nhà không mang lại quyền cư trú ở Mỹ: các con đường đầu tư là chương trình riêng, được mô tả ở các trang Thẻ Vàng Mỹ và thường trú ở Mỹ. Với thị thực du lịch, chủ sở hữu đến căn nhà của mình như một khách du lịch, trong thời gian thị thực cho phép, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi các căn nhà phù hợp để chuyển đến theo thị thực lao động hoặc thị thực nhà đầu tư vào khung chat.
Không có hạn chế liên bang nào với người mua nước ngoài. Luật Florida năm 2023 áp dụng với người có nơi cư trú ở một số quốc gia được nêu trong luật và không phải công dân Mỹ hoặc người có thẻ xanh: họ không được mua bất động sản trong phạm vi 10 dặm (16 km) quanh các cơ sở quân sự và hạ tầng trọng yếu. Ngoại lệ là một căn nhà trên mảnh đất đến 2 mẫu Anh (0.8 ha) cách các cơ sở quân sự hơn 5 dặm (8 km) với thị thực không phải du lịch. Công dân các nước đó đang sống ở quốc gia khác mua theo điều kiện chung, và địa chỉ được kiểm tra theo luật này trước khi đặt cọc.
Chúng tôi tìm nhà như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống cùng gia đình, cho thuê, nhà cho con khi đi du học hoặc nhà nghỉ dưỡng. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, đường đi làm, trường học và công viên, loại nhà, hồ bơi và cách bạn sẽ thanh toán.
- Danh sách chọn lọc: nhà và căn hộ theo giá của người bán, kèm phí ban quản lý, quy định cho thuê của khu dân cư và ước tính lợi suất theo giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: quyền sở hữu và các ràng buộc, giấy tờ và quy định của hội cư dân, kiểm định căn nhà, mái và hệ thống điều hòa, vùng ngập lụt và chi phí bảo hiểm.
- Giao dịch trực tiếp hoặc từ xa: hợp đồng với tiền đặt cọc giữ tại công ty bảo hiểm quyền sở hữu, kiểm tra trong thời hạn hợp đồng, và hoàn tất giao dịch với quyền sở hữu được ghi nhận tại hạt.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, kèm giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Miami để ở và đầu tư
- Người nước ngoài mua căn hộ ở Mỹ năm 2026: thuế và quy trình
- Thuế ở Mỹ năm 2026: hướng dẫn cho người nhập cư
- Thẻ xanh Mỹ năm 2026: mọi con đường để thường trú
- Thẻ Vàng Trump năm 2026: chi phí, yêu cầu và cách nộp hồ sơ
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở Orlando giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua nhà ở Orlando không?
Nên mua nhà ở khu vực nào của Orlando?
Nhà ở Orlando mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Chi phí mua nhà ở Orlando là bao nhiêu?
Mua nhà ở Orlando có được cấp giấy phép cư trú không?
Có thể mua nhà ở Orlando từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.