奥兰多在售住宅和公寓：自住和投资

更新于2026年10月21日

现在在售的最值得关注的住宅和一套公寓，从湖边带家具的公寓到自带泳池的住宅，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及外国买家规定。

根据佛罗里达州税务评估名册，2025年奥兰多二手住宅每平方米2,640美元，从派恩希尔斯的2,170美元到奥兰多市中心的4,160美元不等。三居室住宅出租全县税前年收益7.0%，派恩希尔斯7.5%。湖边的公寓售价109,900美元，外国人购房无需许可。

下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。

奥兰多有哪些在售住宅和公寓

最值得关注的住宅和一套公寓，从109,900美元到430,000美元，位于SoDo以及奥兰多南部、西南部和东部，从湖边带家具的公寓到需要翻新的住宅和自带泳池的住宅。顾问会按您的要求找到房产，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。

奥兰多各区住宅每平方米多少钱

根据佛罗里达州税务评估名册，2025年二手住宅每平方米在奥兰多为2,640美元，奥兰治县全县2,650美元，住宅中位价分别为412,000美元和450,000美元。最贵的是奥兰多市中心，4,160美元，温特帕克3,970美元，科洛尼尔敦和鲍德温公园3,930美元，学院公园3,770美元。SoDo和德莱尼公园、温德米尔以及菲利普斯博士区每平方米从3,120美元到3,150美元不等，诺纳湖和温特加登从2,720美元到2,800美元，阿卡迪亚埃克斯、城东、亨特斯克里克和马里布格罗夫斯从2,460美元到2,650美元，最便宜的是阿波普卡，2,270美元，以及派恩希尔斯，2,170美元。所以我们按区域和街道而不是按全市给住宅估价。

二手共管公寓每平方米在奥兰多为1,980美元，市中心2,960美元，温特帕克1,900美元，奥兰多公寓中位价189,000美元。2024-2025年建成的新住宅，2025年成交全县每平方米2,700美元，新住宅中位价530,000美元。

2025年数据：2026年佛罗里达州税务评估名册（佛罗里达州税务局，奥兰治县）中独栋住宅市场成交的居住面积每平方米价格中位数和成交价中位数，住宅于2024年以前建成。2024-2025年的新建住宅单独计算。区域按城市和邮政编码划分，奥兰多一行包括所有邮政地址为奥兰多的住宅。

奥兰多住宅出租收益率多少

奥兰治县三居室住宅长租税前年毛收益7.0%：这类住宅平均月租2,040美元，102-158平方米住宅的价格中位数为350,000美元。收益率最高的是派恩希尔斯7.5%、马里布格罗夫斯和橡树岭7.3%，以及亨特斯克里克和南蔡斯7.2%：那里住宅售价284,000-359,000美元，月租1,770-2,170美元。收益率最低的是温特帕克以及科洛尼尔敦和鲍德温公园，5.6%，那里住宅售价440,000-498,000美元。清单中的公寓和住宅扣除业主协会费后年收益5.5-9.9%。

2020-2025年数据：租金为2020-2024年美国人口普查（美国社区调查，表B25031）中该区域邮政编码三居室住宅或公寓含水电的月租总额中位数，城市和县按各自边界计算；价格为佛罗里达州税务评估名册中2025年居住面积102-158平方米住宅市场成交价的中位数，住宅于2024年以前建成。普查中的现有租约比新租约便宜，所以收益率按保守口径计算。收益率为毛收益，未扣除租金所得税、业主协会费、房产税、保险和空置期。普查租金误差超过12%的区域未列入表中，公寓收益率按每套公寓扣除其协会费后单独计算，如上面的卡片所示。

奥兰多的住宅全年都能租出去：租客是家庭，医院、大学、机场和主题乐园的员工，还有学生。按天和按季出租并非处处允许：在住宅区，奥兰多市只允许登记后短租，且只能出租房东自住住房的一部分；奥兰治县其他地方只有特定分区允许这类出租，社区业主协会也有自己的规定。6个月以内的租约要缴纳佛罗里达州6%的销售税和县旅游税，所以表中收益率按长租计算。

非居民的租金收入在美国按租金总额的30%征税，或由业主选择，按扣除费用和折旧后的净收入适用累进税率。佛罗里达州没有州所得税。税率和示例见美国税收页面。

房价之外还要加哪些费用

购房的主要税项是契据的单据印花税：在奥兰治县为房价的0.7%，住宅和公寓相同。375,000美元的住宅为2,630美元，加上按州费率计算的产权保险共4,580美元，即房价之外1.3%。单据印花税由谁支付在合同中约定。

2026年数据：单据印花税来自佛罗里达州税务局，产权保险费率来自佛罗里达州，2025年最终房产税税率来自奥兰治县房产估价办公室；1密尔即每1,000美元评估价值缴税1美元。业主支付业主协会费、住宅的飓风保险以及验房费用。顾问会为具体房产计算费用。

买住宅能办居留吗

在美国，购房本身不带来居留：投资途径是单独的项目，见美国金卡和美国永久居留页面。持旅游签证，业主可以按签证允许的停留期作为访客来住自己的住宅；顾问会把适合持工作签证或投资者签证移居的住房发到聊天中。

联邦层面对外国买家没有限制。佛罗里达州2023年的一项法律适用于住所在该法律列明的几个国家、且不是美国公民或绿卡持有人的人：他们不能购买距军事设施和关键基础设施10英里（16公里）以内的房产。例外是持非旅游签证、在距军事设施5英里（8公里）以外、面积不超过2英亩（0.8公顷）的地块上购买一套住房。住在其他国家的这些国家公民按一般条件购房，地址要在交定金前按这项法律核查。

我们如何选住宅

1. 目标和预算：家庭生活、出租、孩子上学期间的住房或度假住房。顾问会确认区域、到工作单位、学校和公园的路程、住宅类型、是否需要泳池以及付款方式。
2. 候选清单：附卖方价格、业主协会费、社区出租规定以及按本区租金估算收益率的住宅和公寓。
3. 核查：产权和产权负担、业主协会的文件和规定、住宅、屋顶和空调的检查、洪水区以及保险费用。
4. 亲自或远程办理交易：定金存放在产权公司的合同、合同期内的验房，以及在县里登记产权的交割。

顾问会把候选清单发到聊天中，附清单当日的卖方价格。

在奥兰多找住宅

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所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。

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