منازل وشقق للبيع في أورلاندو للسكن والاستثمار
أكثر المنازل إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، ومعها شقة، من شقة مفروشة على بحيرة إلى منزل بمسبح خاص، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وقواعد الشراء للأجانب.
بحسب السجل الضريبي لفلوريدا، كلّف المتر المربع من المنزل في إعادة البيع في أورلاندو $2,640 في 2025، من $2,170 في باين هيلز إلى $4,160 في داونتاون أورلاندو. يؤجَّر المنزل بثلاث غرف نوم بعائد 7.0% سنويًا في المقاطعة كلها قبل الضريبة، و7.5% في باين هيلز. تكلف شقة على بحيرة $109,900، ويشتري الأجانب دون تصاريح.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي منازل وشقق معروضة للبيع في أورلاندو
أكثر المنازل إثارة للاهتمام، ومعها شقة، من $109,900 إلى $430,000 في سودو وفي جنوب أورلاندو وجنوبها الغربي وشرقها، من شقة مفروشة على ضفة بحيرة إلى منزل للتجديد ومنازل بمسبح خاص. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
شقة مفروشة بغرفة نوم 59 م² على ضفة بحيرة في سودو
$109,900
شقة بغرفة نوم بمساحة 59 م² في مبنى بُني في 1969 على ضفة بحيرة باينلوك في سودو، وسط أورلاندو. تُباع مفروشة بالكامل حتى أدوات المطبخ وجاهزة للسكن: جُددت التمديدات الكهربائية، واستُبدل سخان الماء والتكييف في 2017 وسقف المبنى في 2023. في المجمع مرسى للقوارب مع منفذ إلى 25 هكتارًا من المياه للتزلج على الماء، ورسوم جمعية الملاك $577 شهريًا. يكلف المتر المربع هنا $1,870، أقل بنسبة 24% من وسيط الشقق في سودو وديلاني بارك البالغ $2,450، وتؤجَّر الشقق بغرفة نوم في هذا الحي بـ$1,380 شهريًا في المتوسط، أي 8.8% سنويًا بعد الرسوم.
منزل بأربع غرف نوم 167 م² للتجديد في أركاديا أكرز
$150,000
منزل من طابق واحد بمساحة 167 م² بُني في 1962 على أرض مساحتها 780 م² في أركاديا أكرز، شرق أورلاندو: أربع غرف نوم، وحمامان ونصف، وتصميم مرن، وموقف للسيارات. يُباع المنزل للتجديد ويناسب مشتريًا يجدده لنفسه أو للتأجير. بالقرب منه حديقة ومسارات للمشي، ووسط المدينة والمستشفيات والطريقان السريعان 408 و417 على بعد دقائق. يكلف المتر المربع هنا $900، أقل بنسبة 66% من وسيط المنازل في أركاديا أكرز وأزاليا بارك البالغ $2,650.
منزل بأربع غرف نوم 102 م² على أرض زاوية
$239,900
منزل من طابق واحد بمساحة 102 م² بُني في 1968 على أرض زاوية مساحتها 893 م² في ماليبو غروفز، جنوب غرب أورلاندو: أربع غرف نوم، وحمامان، وأجهزة جديدة كلها، وأسطح عمل من الكوارتز. عمر السقف سنتان، والتكييف جديد، والفناء الخلفي مسوّر، وفيه مخزن بمقاس 3 × 3.7 م، ولا جيران على الجانبين والأشجار تحيط بالمنزل، والمدن الترفيهية والحياة الليلية في أورلاندو قريبة. يكلف المتر المربع هنا $2,360، أقل بنسبة 4% من وسيط ماليبو غروفز وأوك ريدج البالغ $2,460، وتؤجَّر المنازل بأربع غرف نوم في هذا الحي بـ$1,970 شهريًا في المتوسط، أي 9.9% سنويًا قبل الضريبة والتأمين.
منزل بأربع غرف نوم 134 م² بمسبح في ميدو وودز
$375,000
منزل من طابقين بمساحة 134 م² بُني في 1999 في ميدو وودز، جنوب أورلاندو: صالة وغرفة طعام ومطبخ في الطابق الأرضي، وأربع غرف نوم في الطابق العلوي، وحمامان ونصف في المجموع. أبواب زجاجية منزلقة تقود من ركن الطعام إلى مسبح خاص وفناء محميين بشبكة للاسترخاء طوال العام، ورسوم جمعية الملاك $250 شهريًا. يكلف المتر المربع هنا $2,800، أعلى بنسبة 14% من وسيط هانترز كريك وساوثتشيس المجاورين البالغ $2,460، وتؤجَّر المنازل بثلاث غرف نوم في هذا الحي بـ$2,040 شهريًا في المتوسط، أي 5.7% سنويًا بعد الرسوم.
منزل 135 م² بمسبح في نهاية شارع مغلق شرق أورلاندو
$409,000
منزل بمساحة 135 م² بُني في 1987 بثلاث غرف نوم وحمامين في سايبرس سبرينغز، شرق أورلاندو، في نهاية شارع مغلق على أرض مساحتها 930 م² مع ممر طويل للسيارات. أسقف مقببة وإضاءة وفيرة، وصالة وغرفة طعام مفتوحتان، ومجموعتان من الأبواب المنزلقة إلى شرفة مسقوفة ومحمية بشبكة بجوار المسبح، ومطبخ مجدد بأجهزة جديدة من الفولاذ المقاوم للصدأ؛ ورسوم جمعية الملاك $56 شهريًا. يكلف المتر المربع هنا $3,040، أعلى بنسبة 21% من وسيط شرق أورلاندو البالغ $2,510، وتؤجَّر المنازل بثلاث غرف نوم في هذا الحي بـ$1,930 شهريًا في المتوسط، أي 5.5% سنويًا بعد الرسوم.
منزل 155 م² بمسبح خاص وإطلالة على الماء في ساوثتشيس
$430,000
منزل بمساحة 155 م² بُني في 1992 بثلاث غرف نوم وحمامين على أرض مساحتها 881 م² في شارع مغلق هادئ في ساوثتشيس، جنوب أورلاندو، بإطلالة على الماء ومسبح خاص محمي بشبكة. تصميم مفتوح، وأسقف مقببة، وأرضيات من البلاط والخشب، ونوافذ محدّثة وأبواب فرنسية إلى الفناء، ومطبخ بأسطح عمل من الغرانيت وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وغرفة ملابس وحمام خاص في غرفة النوم الرئيسية؛ ورسوم جمعية الملاك $30 شهريًا. يكلف المتر المربع هنا $2,770، أعلى بنسبة 13% من وسيط هانترز كريك وساوثتشيس البالغ $2,460، وتؤجَّر المنازل بثلاث غرف نوم في هذا الحي بـ$2,040 شهريًا في المتوسط، أي 5.6% سنويًا بعد الرسوم.
كم سعر المتر المربع من المنزل في أحياء أورلاندو
بحسب السجل الضريبي لفلوريدا، كلّف المتر المربع من المنزل في إعادة البيع في 2025 $2,640 في أورلاندو و$2,650 في مقاطعة أورانج كلها، والمنزل الوسيط $412,000 و$450,000. وكان الأغلى في داونتاون أورلاندو، $4,160، وفي وينتر بارك، $3,970، وفي كولونيال تاون وبالدوين بارك، $3,930، وفي كوليدج بارك، $3,770. وفي سودو وديلاني بارك وويندرمير ودكتور فيليبس كلّف المتر المربع من $3,120 إلى $3,150، وفي ليك نونا ووينتر غاردن من $2,720 إلى $2,800، وفي أركاديا أكرز وشرق المدينة وهانترز كريك وماليبو غروفز من $2,460 إلى $2,650، وكان الأرخص في أبوبكا، $2,270، وفي باين هيلز، $2,170. لذلك نقيّم المنزل حسب حيه وشارعه لا حسب المدينة.
وكلّف المتر المربع من شقة الكوندومينيوم في إعادة البيع $1,980 في أورلاندو، و$2,960 في وسط المدينة، و$1,900 في وينتر بارك، والشقة الوسيطة في أورلاندو $189,000. وفي المنازل الجديدة المبنية في 2024-2025 كلّف المتر المربع في مبيعات 2025 $2,700 في المقاطعة كلها، والمنزل الجديد الوسيط $530,000.
| الحي | المتر المربع من المنزل، $ | وسيط بيع المنزل، $ |
|---|---|---|
| داونتاون أورلاندو | $4,160 | $664,000 |
| وينتر بارك | $3,970 | $686,000 |
| كولونيال تاون وبالدوين بارك | $3,930 | $629,000 |
| كوليدج بارك | $3,770 | $519,000 |
| سودو وديلاني بارك | $3,150 | $488,000 |
| ويندرمير | $3,130 | $840,000 |
| دكتور فيليبس وباي هيل | $3,120 | $668,000 |
| ليك نونا | $2,800 | $600,000 |
| وينتر غاردن | $2,720 | $585,000 |
| أركاديا أكرز وأزاليا بارك | $2,650 | $335,000 |
| الشرق: أفالون بارك ويونيون بارك | $2,510 | $425,000 |
| هانترز كريك وساوثتشيس | $2,460 | $425,000 |
| ماليبو غروفز وأوك ريدج | $2,460 | $304,000 |
| أبوبكا | $2,270 | $400,000 |
| باين هيلز | $2,170 | $290,000 |
| أورلاندو (العنوان البريدي) | $2,640 | $412,000 |
| مقاطعة أورانج | $2,650 | $450,000 |
بيانات 2025: وسيط سعر المتر المربع من المساحة السكنية ووسيط سعر البيع في مبيعات السوق للمنازل المستقلة من السجل الضريبي لفلوريدا لعام 2026 (إدارة الإيرادات في فلوريدا، مقاطعة أورانج)، للمنازل المبنية قبل 2024. والمنازل الجديدة المبنية في 2024-2025 محسوبة على حدة. الأحياء حسب المدينة والرمز البريدي، وسطر أورلاندو يشمل كل المنازل ذات العنوان البريدي في أورلاندو.
ما العائد الذي يحققه تأجير منزل في أورلاندو
العائد الإجمالي للتأجير طويل الأجل لمنزل بثلاث غرف نوم في مقاطعة أورانج كلها 7.0% سنويًا قبل الضريبة: يؤجَّر هذا المنزل بـ$2,040 شهريًا في المتوسط بسعر وسيط $350,000 لمنزل بمساحة 102-158 م². وهو الأعلى في باين هيلز، 7.5%، وفي ماليبو غروفز وأوك ريدج، 7.3%، وفي هانترز كريك وساوثتشيس، 7.2%: تُباع المنازل هناك من $284,000 إلى $359,000 وتؤجَّر من $1,770 إلى $2,170 شهريًا. والأدنى في وينتر بارك وفي كولونيال تاون وبالدوين بارك، 5.6%، حيث يكلف المنزل من $440,000 إلى $498,000. والشقة والمنازل في القائمة تحقق 5.5-9.9% سنويًا بعد رسوم جمعية الملاك.
| الحي | إيجار منزل بثلاث غرف نوم شهريًا | سعر منزل 102-158 م² | العائد السنوي |
|---|---|---|---|
| باين هيلز | $1,770 | $284,000 | 7.5% |
| ماليبو غروفز وأوك ريدج | $1,850 | $305,000 | 7.3% |
| هانترز كريك وساوثتشيس | $2,170 | $359,000 | 7.2% |
| ليك نونا | $2,370 | $395,000 | 7.2% |
| أبوبكا | $1,930 | $330,000 | 7.0% |
| أركاديا أكرز وأزاليا بارك | $1,940 | $340,000 | 6.8% |
| دكتور فيليبس وباي هيل | $2,270 | $410,000 | 6.6% |
| الشرق: أفالون بارك ويونيون بارك | $1,930 | $364,000 | 6.4% |
| كولونيال تاون وبالدوين بارك | $2,310 | $498,000 | 5.6% |
| وينتر بارك | $2,040 | $440,000 | 5.6% |
| أورلاندو (العنوان البريدي) | $2,090 | $350,000 | 7.2% |
| مقاطعة أورانج | $2,040 | $350,000 | 7.0% |
بيانات 2020-2025: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري الإجمالي لمنزل أو شقة بثلاث غرف نوم شاملًا الخدمات وفق التعداد الأمريكي 2020-2024 (المسح المجتمعي الأمريكي، الجدول B25031) للرموز البريدية في الحي، وللمدينة والمقاطعة داخل حدودهما؛ والسعر هو وسيط مبيعات السوق في 2025 للمنازل بمساحة سكنية 102-158 م² من السجل الضريبي لفلوريدا، للمنازل المبنية قبل 2024. عقود الإيجار القائمة في التعداد أرخص من الجديدة، لذلك يُحسب العائد بتحفظ. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ورسوم جمعية الملاك والضريبة العقارية والتأمين وفترات خلو المسكن. الأحياء التي يتجاوز فيها هامش خطأ التعداد للإيجار 12% غير مدرجة في الجدول، وعائد الشقة يُحسب لكل شقة بعد رسومها، كما في البطاقة أعلاه.
تؤجَّر المنازل في أورلاندو طوال العام: للعائلات، ولموظفي المستشفيات والجامعات والمطار والمدن الترفيهية، وللطلاب. والتأجير اليومي والموسمي غير مسموح في كل مكان: في الأحياء السكنية تسمح مدينة أورلاندو بالتأجير قصير الأجل بعد التسجيل فقط ولجزء من المسكن الذي يسكنه المضيف فقط، وفي بقية مقاطعة أورانج يُسمح به في مناطق تخطيط معينة فقط، وجمعية الحي تضع قواعدها الخاصة. ويخضع التأجير لمدة تصل إلى 6 أشهر لضريبة المبيعات في فلوريدا 6% وضرائب السياحة في المقاطعة، لذلك يُحسب العائد في الجدول على التأجير طويل الأجل.
يخضع دخل غير المقيم من الإيجار في الولايات المتحدة لضريبة 30% من الإيجار الإجمالي، أو باختيار المالك لنسب تصاعدية على صافي الدخل بعد المصاريف والاستهلاك. ولا توجد في فلوريدا ضريبة دخل على مستوى الولاية. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الولايات المتحدة.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر المنزل
الضريبة الرئيسية عند الشراء هي ضريبة الطابع على سند الملكية: في مقاطعة أورانج 0.7% من السعر، وهي نفسها للمنزل والشقة. لمنزل بـ$375,000 تبلغ $2,630، ومع تأمين الملكية بسعر الولاية $4,580، أي 1.3% فوق السعر. ومن يدفع ضريبة الطابع يحدده العقد.
| الدفعة | منزل بـ$375,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة الطابع على سند الملكية | $2,630 | 0.7% |
| تأمين الملكية بسعر ولاية فلوريدا | $1,950 | 0.6% |
| العربون بموجب العقد | جزء من السعر، يُحفظ في حساب شركة سندات الملكية | مدة الفحص يحددها العقد |
| الإجمالي فوق السعر إذا دفع المشتري ضريبة الطابع | $4,580 | 1.3% |
| الضريبة العقارية كل سنة | بنسب المقاطعة والمدينة والمنطقة التعليمية | 18.088-19.284 ميل في مدينة أورلاندو حسب الحي |
بيانات 2026: ضريبة الطابع من إدارة الإيرادات في فلوريدا، وسعر تأمين الملكية من ولاية فلوريدا، والنسب النهائية للضريبة العقارية لعام 2025 من مقيّم العقارات في مقاطعة أورانج؛ والميل هو $1 من الضريبة عن كل $1,000 من القيمة المقدّرة. ويدفع المالك رسوم جمعية الملاك، وتأمين المنزل ضد الأعاصير، وفحص المسكن. المستشار يحسب التكاليف لعقار بعينه.
هل يمنح شراء منزل تصريح إقامة
شراء مسكن لا يمنح الإقامة في الولايات المتحدة: طرق الاستثمار برامج منفصلة، موصوفة في صفحتي البطاقة الذهبية الأمريكية والإقامة الدائمة في الولايات المتحدة. بتأشيرة سياحية يزور المالك منزله ضيفًا، للمدة التي تسمح بها التأشيرة، ويرسل لك المستشار في الدردشة مساكن للانتقال بتأشيرة عمل أو تأشيرة مستثمر.
لا قيود اتحادية على المشترين الأجانب. ويسري قانون فلوريدا لعام 2023 على المقيمين في عدة دول يسمّيها القانون ممن ليسوا مواطنين أمريكيين ولا حاملي البطاقة الخضراء: لا يمكنهم شراء عقار في نطاق 10 أميال (16 كم) من المواقع العسكرية والبنية التحتية الحيوية. والاستثناء مسكن واحد على أرض حتى 2 أكر (0.8 هكتار) على بعد أكثر من 5 أميال (8 كم) من المواقع العسكرية مع تأشيرة غير سياحية. ومواطن تلك الدول الذي يعيش في بلد آخر يشتري بالشروط العامة، ويُفحص العنوان وفق هذا القانون قبل العربون.
كيف نختار لك منزلًا
- الهدف والميزانية: الحياة مع العائلة، أو التأجير، أو مسكن للأبناء خلال دراستهم، أو منزل للعطلات. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى العمل والمدارس والحدائق ونوع المنزل والمسبح وطريقة الدفع.
- القائمة: منازل وشقق بسعر البائع، مع رسوم جمعية الملاك وقواعد التأجير في الحي وتقدير العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: سند الملكية والأعباء، ووثائق الجمعية وقواعدها، وفحص المنزل والسقف والتكييف، ومنطقة الفيضانات وتكلفة التأمين.
- الصفقة حضوريًا أو عن بُعد: عقد مع عربون تحفظه شركة سندات ملكية، والفحوص خلال مدة العقد، والإغلاق مع تسجيل الملكية في المقاطعة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في الولايات المتحدة: ماذا تشتري في فلوريدا وكم يكلف
- شقق للبيع في ميامي للسكن والاستثمار
- شراء شقة في الولايات المتحدة للأجنبي في 2026: الضرائب والإجراءات
- الضرائب في الولايات المتحدة 2026: دليل للمهاجرين
- البطاقة الخضراء الأمريكية في 2026: كل طرق الإقامة الدائمة
- البطاقة الذهبية لترامب في 2026: التكلفة والشروط وطريقة التقديم
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر المنزل في أورلاندو؟
هل يمكن للأجنبي شراء منزل في أورلاندو؟
في أي حي من أورلاندو أشتري منزلًا؟
ما عائد الإيجار الذي يحققه منزل في أورلاندو؟
ما تكاليف شراء منزل في أورلاندو؟
هل يمنح المنزل في أورلاندو تصريح إقامة؟
هل يمكن شراء منزل في أورلاندو عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية