オーランドの売り一戸建てとマンション：住まいと投資に
湖畔の家具付きマンションからプール付きの一戸建てまで、いま売りに出ている注目の一戸建てとマンション、エリア別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、外国人購入者のルール。
フロリダ州課税台帳によると、2025年のオーランドの中古一戸建ての㎡単価は$2,640で、パイン・ヒルズの$2,170からオーランドのダウンタウンの$4,160までです。寝室3つの一戸建ての賃貸利回りは郡全体で税引き前で年7.0%、パイン・ヒルズで7.5%です。湖畔のマンションは$109,900で、外国人は許可なしで購入できます。
以下は、いま売りに出ている注目の物件、エリア別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
オーランドで売りに出ている一戸建てとマンション
ソドとオーランドの南部、南西部、東部にある、$109,900から$430,000までの注目の一戸建てとマンションです。湖畔の家具付きマンションから、リフォーム前提の一戸建て、専用プール付きの一戸建てまであります。ご希望に合う物件はコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ソドの湖畔にある、家具付きの59㎡の寝室1つのマンション
$109,900
オーランド中心部のソドにあるパインロック湖の湖畔の、1969年築の建物の59㎡の寝室1つのマンション。調理器具まで含めてすべて家具付きで販売し、すぐに入居できます。電気設備は更新済みで、給湯器とエアコンは2017年、建物の屋根は2023年に交換されています。建物には、水上スキーができる25ヘクタールの水面に出られるボートの桟橋があり、管理組合費は月$577です。㎡単価は$1,870で、ソドとデラニー・パークのマンションの中央値$2,450より24%安く、エリアの寝室1つのマンションの家賃は平均で月$1,380、管理組合費を引いて年8.8%です。
アルカディア・エーカーズの、リフォーム前提の167㎡の寝室4つの一戸建て
$150,000
オーランド東部のアルカディア・エーカーズにある、780㎡の敷地に建つ1962年築の平屋の167㎡の一戸建て。寝室4つ、バスルーム2つ半、自由度の高い間取り、駐車場があります。リフォーム前提で販売し、自分の住まいや賃貸用に改装する購入者に向いています。公園と散歩道が近く、ダウンタウン、病院、高速道路408号線と417号線まで数分です。㎡単価は$900で、アルカディア・エーカーズとアザレア・パークの一戸建ての中央値$2,650より66%安い水準です。
角地に建つ、102㎡の寝室4つの一戸建て
$239,900
オーランド南西部のマリブ・グローブスにある、893㎡の角地に建つ1968年築の平屋の102㎡の一戸建て。寝室4つ、バスルーム2つがあり、家電はすべて新品、カウンターはクォーツです。屋根は築2年、エアコンは新品で、裏庭は塀で囲まれ、3×3.7メートルの物置があり、両隣に家がなく周りは木々に囲まれ、テーマパークとオーランドのナイトライフが近くにあります。㎡単価は$2,360で、マリブ・グローブスとオーク・リッジの中央値$2,460より4%安く、エリアの寝室4つの一戸建ての家賃は平均で月$1,970、税金と保険を引く前で年9.9%です。
メドウ・ウッズの、プール付きの134㎡の寝室4つの一戸建て
$375,000
オーランド南部のメドウ・ウッズにある1999年築の2階建ての134㎡の一戸建て。1階にリビング、ダイニング、キッチン、2階に寝室4つがあり、バスルームは合わせて2つ半です。ダイニングのガラスの引き戸から、網戸で囲まれた専用のプールとパティオに出られ、一年中くつろげます。管理組合費は月$250です。㎡単価は$2,800で、隣のハンターズ・クリークとサウスチェイスの中央値$2,460より14%高く、エリアの寝室3つの一戸建ての家賃は平均で月$2,040、管理組合費を引いて年5.7%です。
オーランド東部の袋小路の突き当たりにある、135㎡のプール付きの一戸建て
$409,000
オーランド東部のサイプレス・スプリングスの袋小路の突き当たりにある、長い車寄せのある930㎡の敷地に建つ1987年築の135㎡の一戸建て。寝室3つ、バスルーム2つがあります。勾配天井で光がたっぷり入り、開放的なリビングダイニング、プールそばの屋根付きで網戸に囲まれたラナイに通じる2組の引き戸、新しいステンレス家電の入った改装済みのキッチンがあります。管理組合費は月$56です。㎡単価は$3,040で、オーランド東部の中央値$2,510より21%高く、エリアの寝室3つの一戸建ての家賃は平均で月$1,930、管理組合費を引いて年5.5%です。
サウスチェイスの、専用プールと水辺の眺めのある155㎡の一戸建て
$430,000
オーランド南部のサウスチェイスの静かな袋小路にある、881㎡の敷地に建つ1992年築の155㎡の一戸建て。寝室3つ、バスルーム2つがあり、水辺の眺めと網戸に囲まれた専用プールがあります。開放的な間取り、勾配天井、タイルと木の床、交換済みの窓とパティオに出るフレンチドア、御影石のカウンターとステンレス家電のキッチン、主寝室のウォークインクローゼットと専用バスルームがあります。管理組合費は月$30です。㎡単価は$2,770で、ハンターズ・クリークとサウスチェイスの中央値$2,460より13%高く、エリアの寝室3つの一戸建ての家賃は平均で月$2,040、管理組合費を引いて年5.6%です。
オーランドのエリア別の一戸建ての㎡単価
フロリダ州課税台帳によると、2025年の中古一戸建ての㎡単価はオーランドで$2,640、オレンジ郡全体で$2,650、一戸建ての価格の中央値は$412,000と$450,000でした。最も高いのはオーランドのダウンタウンの$4,160、ウィンターパークの$3,970、コロニアルタウンとボールドウィン・パークの$3,930、カレッジ・パークの$3,770でした。ソドとデラニー・パーク、ウィンダミア、ドクター・フィリップスでは㎡単価$3,120～3,150、レイク・ノナとウィンターガーデンでは$2,720～2,800、アルカディア・エーカーズ、市の東部、ハンターズ・クリーク、マリブ・グローブスでは$2,460～2,650で、最も安いのはアポプカの$2,270とパイン・ヒルズの$2,170でした。そのため、一戸建ては市全体ではなくエリアと通りで評価します。
中古のコンドミニアムのマンションの㎡単価はオーランドで$1,980、ダウンタウンで$2,960、ウィンターパークで$1,900で、オーランドのマンションの価格の中央値は$189,000でした。2024～2025年に完成した新築の一戸建ては、2025年の取引で郡全体の㎡単価が$2,700、新築の一戸建ての価格の中央値は$530,000でした。
| エリア | 一戸建ての㎡単価、$ | 一戸建ての取引価格の中央値、$ |
|---|---|---|
| オーランドのダウンタウン | $4,160 | $664,000 |
| ウィンターパーク | $3,970 | $686,000 |
| コロニアルタウンとボールドウィン・パーク | $3,930 | $629,000 |
| カレッジ・パーク | $3,770 | $519,000 |
| ソドとデラニー・パーク | $3,150 | $488,000 |
| ウィンダミア | $3,130 | $840,000 |
| ドクター・フィリップスとベイ・ヒル | $3,120 | $668,000 |
| レイク・ノナ | $2,800 | $600,000 |
| ウィンターガーデン | $2,720 | $585,000 |
| アルカディア・エーカーズとアザレア・パーク | $2,650 | $335,000 |
| 東部：アバロン・パークとユニオン・パーク | $2,510 | $425,000 |
| ハンターズ・クリークとサウスチェイス | $2,460 | $425,000 |
| マリブ・グローブスとオーク・リッジ | $2,460 | $304,000 |
| アポプカ | $2,270 | $400,000 |
| パイン・ヒルズ | $2,170 | $290,000 |
| オーランド（郵便住所） | $2,640 | $412,000 |
| オレンジ郡 | $2,650 | $450,000 |
2025年のデータ：2026年のフロリダ州課税台帳（フロリダ州歳入局、オレンジ郡）による、2024年より前に完成した一戸建ての市場取引の居住面積㎡単価と取引価格の中央値です。2024～2025年の新築は別に集計しています。エリアは市と郵便番号ごとで、オーランドの行はオーランドの郵便住所を持つすべての一戸建てを対象としています。
オーランドの一戸建ての賃貸利回り
オレンジ郡全体の寝室3つの一戸建ての長期賃貸の表面利回りは、税引き前で年7.0%です。こうした一戸建ては、102～158㎡の一戸建ての価格の中央値$350,000に対して、平均で月$2,040で貸されます。最も高いのはパイン・ヒルズの7.5%、マリブ・グローブスとオーク・リッジの7.3%、ハンターズ・クリークとサウスチェイスの7.2%で、一戸建ては$284,000～359,000で売られ、月$1,770～2,170で貸されます。最も低いのはウィンターパークとコロニアルタウンとボールドウィン・パークの5.6%で、一戸建ては$440,000～498,000です。候補のマンションと一戸建ては、管理組合費を引いて年5.5～9.9%です。
| エリア | 寝室3つの一戸建ての月額家賃 | 102～158㎡の一戸建ての価格 | 年利回り |
|---|---|---|---|
| パイン・ヒルズ | $1,770 | $284,000 | 7.5% |
| マリブ・グローブスとオーク・リッジ | $1,850 | $305,000 | 7.3% |
| ハンターズ・クリークとサウスチェイス | $2,170 | $359,000 | 7.2% |
| レイク・ノナ | $2,370 | $395,000 | 7.2% |
| アポプカ | $1,930 | $330,000 | 7.0% |
| アルカディア・エーカーズとアザレア・パーク | $1,940 | $340,000 | 6.8% |
| ドクター・フィリップスとベイ・ヒル | $2,270 | $410,000 | 6.6% |
| 東部：アバロン・パークとユニオン・パーク | $1,930 | $364,000 | 6.4% |
| コロニアルタウンとボールドウィン・パーク | $2,310 | $498,000 | 5.6% |
| ウィンターパーク | $2,040 | $440,000 | 5.6% |
| オーランド（郵便住所） | $2,090 | $350,000 | 7.2% |
| オレンジ郡 | $2,040 | $350,000 | 7.0% |
2020-2025年のデータ：家賃は2020-2024年のアメリカ国勢調査（アメリカン・コミュニティ・サーベイ、表B25031）による、光熱費込みの寝室3つの一戸建てまたはマンションの月額総家賃の中央値で、エリアは郵便番号ごと、市と郡はそれぞれの境界内の値です。価格はフロリダ州課税台帳による、2024年より前に完成した居住面積102～158㎡の一戸建ての2025年の市場取引の中央値です。国勢調査の既存の賃貸契約は新規契約より安いため、利回りは控えめに計算しています。利回りは賃貸所得税、管理組合費、固定資産税、保険、空室期間を差し引く前の表面利回りです。家賃の国勢調査の誤差が12%を超えるエリアは表に含めておらず、マンションの利回りは上のカードのように物件ごとに管理組合費を引いて計算しています。
オーランドの一戸建ては一年中借り手がつきます。家族、病院、大学、空港、テーマパークの職員、学生が借ります。日貸しと季節貸しはどこでもできるわけではありません。オーランド市は住宅地での短期賃貸を、登録のうえ、ホストが住む住宅の一部に限って認め、オレンジ郡のほかの地域では特定の用途地域でのみ認めており、地域の管理組合も独自の規約を定めます。6か月以下の賃貸にはフロリダ州の6%の売上税と郡の観光税がかかるため、表の利回りは長期賃貸で計算しています。
非居住者の賃貸所得には、アメリカで総家賃の30%、または所有者の選択により経費と減価償却を引いた純収入に累進税率で課税されます。フロリダ州には州の所得税がありません。税率と計算例はアメリカの税金のページにあります。
一戸建ての価格に加わる諸費用
購入時の主な税金は証書の証書印紙税で、オレンジ郡では一戸建てもマンションも価格の0.7%です。$375,000の一戸建てなら$2,630で、州の料率の権原保険を加えると$4,580、価格の1.3%です。証書印紙税を誰が払うかは契約で決めます。
| 支払い | $375,000の一戸建て | 価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 証書の証書印紙税 | $2,630 | 0.7% |
| フロリダ州の料率の権原保険 | $1,950 | 0.6% |
| 契約上の手付金 | 価格の一部で、権原保険会社の口座で保管 | 検査期間は契約で定めます |
| 購入者が証書印紙税を払う場合の価格に加わる合計 | $4,580 | 1.3% |
| 毎年の固定資産税 | 郡、市、学区の税率で | オーランド市でエリアにより18.088～19.284ミル |
2026年のデータ：証書印紙税はフロリダ州歳入局、権原保険の料率はフロリダ州、2025年の確定固定資産税率はオレンジ郡資産評価官によります。1ミルは評価額$1,000あたり$1の税です。所有者は管理組合費、一戸建てのハリケーン保険、住宅検査の費用を払います。具体的な物件の費用はコンサルタントが計算します。
オーランドでは手付金の前に家、屋根、地域の規約を確認します
税金よりも高くつくのは失敗です。屋根が古く保険会社に加入を断られる、エアコンと給湯器が寿命を迎えている、工事の許可が完了していない、または無許可の増築がある、管理組合の規約で短期賃貸が禁止されているか賃借人の承認が必要、保険料の高い洪水区域にある、売主が管理組合費を滞納している。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。家を選び、手付金の前に権原、管理組合の書類と規約、家・屋根・設備の検査報告書、洪水区域、売主を確認し、現地の資格を持つパートナーとともに権原の登記まで取引を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
一戸建ての購入と在留資格
アメリカの在留資格は、住宅の購入とは別の投資制度で取得します。その方法は米国ゴールドカードとアメリカの永住権のページで説明しています。観光ビザの所有者は、ビザで認められた滞在期間、旅行者として自分の家を訪れます。就労ビザや投資家ビザでの移住に向く住まいはコンサルタントがチャットにお送りします。
外国人購入者は連邦の制限なしで購入できます。2023年のフロリダ州法は、法律で指定された数か国に住所を持ち、アメリカ市民でもグリーンカード保持者でもない人に適用され、軍事施設と重要インフラから10マイル（16キロ）以内の不動産を買えません。例外は、観光以外のビザを持ち、軍事施設から5マイル（8キロ）を超えて離れた2エーカー（0.8ヘクタール）までの敷地にある住宅1軒です。これらの国の市民でも別の国に住んでいれば一般の条件で購入でき、住所はこの法律に照らして手付金の前に確認します。
一戸建ての選び方
- 目的と予算：家族との暮らし、賃貸、子どもの留学中の住まい、または休暇用の家。コンサルタントがエリア、職場までの通勤、学校と公園、家の種類、プール、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格の一戸建てとマンションを、管理組合費、地域の賃貸規約、エリアの家賃にもとづく利回りの見積もりを添えて選びます。
- 確認：権原と担保、管理組合の書類と規約、家、屋根、エアコンの検査、洪水区域と保険料。
- 対面またはリモートの取引：手付金を権原保険会社が保管する契約、契約期間内の検査、郡での権原の登記による決済。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
オーランドの一戸建てはいくらくらいしますか？
外国人はオーランドで一戸建てを買えますか？
オーランドのどのエリアで一戸建てを買えばいいですか？
オーランドの一戸建ての賃貸利回りはどのくらいですか？
オーランドで一戸建てを買うときの費用は？
オーランドの一戸建てで在留資格は得られますか？
オーランドの一戸建ては日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。