Casas y apartamentos en venta en Orlando para vivir e invertir
Las casas y el apartamento más interesantes en venta ahora, desde un apartamento amueblado junto a un lago hasta una casa con piscina propia, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y las normas para compradores extranjeros.
Según el registro fiscal de Florida, una casa de segunda mano en Orlando costaba US$ 2.640 por m² en 2025, desde US$ 2.170 en Pine Hills hasta US$ 4.160 en Downtown Orlando. Una casa de tres dormitorios se alquila al 7,0% al año en todo el condado antes de impuestos, y al 7,5% en Pine Hills. Un apartamento junto a un lago cuesta US$ 109.900, y los extranjeros compran sin permisos.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué casas y apartamentos hay en venta en Orlando
Las casas y el apartamento más interesantes, de US$ 109.900 a US$ 430.000, en SoDo y en el sur, el suroeste y el este de Orlando, desde un apartamento amueblado junto a un lago hasta una casa para reformar y casas con piscina propia. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 59 m² a orillas de un lago en SoDo
US$ 109.900
Un apartamento de un dormitorio de 59 m² en un edificio de 1969 a orillas del lago Pineloch, en SoDo, en el centro de Orlando. Se vende totalmente amueblado, hasta con los utensilios de cocina, y está listo para entrar a vivir: la instalación eléctrica se ha renovado, el calentador de agua y el aire acondicionado se cambiaron en 2017 y el techo del edificio, en 2023. El complejo tiene un muelle para barcos con acceso a 25 ha de agua para esquí acuático, y la cuota de la asociación de propietarios es de US$ 577 al mes. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 1.870, un 24% menos que la mediana de los apartamentos de SoDo y Delaney Park, de US$ 2.450, y los apartamentos de un dormitorio de la zona se alquilan por US$ 1.380 al mes de media, un 8,8% al año después de la cuota.
Casa de cuatro dormitorios de 167 m² para reformar en Arcadia Acres
US$ 150.000
Una casa de una planta de 167 m² construida en 1962 en un terreno de 780 m² en Arcadia Acres, en el este de Orlando: cuatro dormitorios, dos baños y medio, una distribución flexible y aparcamiento. La casa se vende para reformar y es para un comprador que la rehaga para sí o para alquilarla. Cerca hay un parque y senderos para caminar, y el centro, los hospitales y las autopistas 408 y 417 están a pocos minutos. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 900, un 66% menos que la mediana de las casas de Arcadia Acres y Azalea Park, de US$ 2.650.
Casa de cuatro dormitorios de 102 m² en un terreno de esquina
US$ 239.900
Una casa de una planta de 102 m² construida en 1968 en un terreno de esquina de 893 m² en Malibu Groves, en el suroeste de Orlando: cuatro dormitorios, dos baños, electrodomésticos nuevos y encimeras de cuarzo. El techo tiene dos años, el aire acondicionado es nuevo, el jardín trasero está cercado, hay un cobertizo de 3 × 3,7 m, no hay vecinos a ningún lado y está rodeada de árboles, y los parques temáticos y la vida nocturna de Orlando quedan cerca. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 2.360, un 4% menos que la mediana de Malibu Groves y Oak Ridge, de US$ 2.460, y las casas de cuatro dormitorios de la zona se alquilan por US$ 1.970 al mes de media, un 9,9% al año antes de impuestos y seguro.
Casa de cuatro dormitorios de 134 m² con piscina en Meadow Woods
US$ 375.000
Una casa de dos plantas de 134 m² construida en 1999 en Meadow Woods, en el sur de Orlando: salón, comedor y cocina abajo y cuatro dormitorios arriba, dos baños y medio en total. Unas puertas correderas de cristal llevan del comedor a su propia piscina con mosquitero y a un patio para descansar todo el año, y la cuota de la asociación de propietarios es de US$ 250 al mes. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 2.800, un 14% más que la mediana de los vecinos Hunters Creek y Southchase, de US$ 2.460, y las casas de tres dormitorios de la zona se alquilan por US$ 2.040 al mes de media, un 5,7% al año después de la cuota.
Casa de 135 m² con piscina al final de una calle sin salida en el este de Orlando
US$ 409.000
Una casa de 135 m² construida en 1987 con tres dormitorios y dos baños en Cypress Springs, en el este de Orlando, al final de una calle sin salida, en un terreno de 930 m² con un largo camino de entrada. Techos abovedados y mucha luz, un salón comedor abierto, dos juegos de puertas correderas a una terraza cubierta con mosquitero junto a la piscina y una cocina reformada con electrodomésticos nuevos de acero inoxidable; la cuota de la asociación de propietarios es de US$ 56 al mes. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 3.040, un 21% más que la mediana del este de Orlando, de US$ 2.510, y las casas de tres dormitorios de la zona se alquilan por US$ 1.930 al mes de media, un 5,5% al año después de la cuota.
Casa de 155 m² con piscina propia y vista al agua en Southchase
US$ 430.000
Una casa de 155 m² construida en 1992 con tres dormitorios y dos baños en un terreno de 881 m² en una tranquila calle sin salida de Southchase, en el sur de Orlando, con vista al agua y su propia piscina con mosquitero. Una distribución abierta, techos abovedados, suelos de baldosa y de madera, ventanas renovadas y puertas francesas al patio, una cocina con encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable, y un vestidor y un baño en suite en el dormitorio principal; la cuota de la asociación de propietarios es de US$ 30 al mes. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 2.770, un 13% más que la mediana de Hunters Creek y Southchase, de US$ 2.460, y las casas de tres dormitorios de la zona se alquilan por US$ 2.040 al mes de media, un 5,6% al año después de la cuota.
Cuánto cuesta el metro cuadrado de una casa en las zonas de Orlando
Según el registro fiscal de Florida, en 2025 el metro cuadrado de una casa de segunda mano costaba US$ 2.640 en Orlando y US$ 2.650 en todo el condado de Orange, y la casa mediana, US$ 412.000 y US$ 450.000. Lo más caro era Downtown Orlando, US$ 4.160, Winter Park, US$ 3.970, Colonialtown y Baldwin Park, US$ 3.930, y College Park, US$ 3.770. En SoDo y Delaney Park, Windermere y Dr. Phillips el metro cuadrado costaba de US$ 3.120 a US$ 3.150, en Lake Nona y Winter Garden de US$ 2.720 a US$ 2.800, en Arcadia Acres, el este de la ciudad, Hunters Creek y Malibu Groves de US$ 2.460 a US$ 2.650, y lo más barato era Apopka, US$ 2.270, y Pine Hills, US$ 2.170. Por eso valoramos una casa por su zona y su calle, no por la ciudad.
Un apartamento en condominio de segunda mano costaba US$ 1.980 por m² en Orlando, US$ 2.960 en el centro y US$ 1.900 en Winter Park, y el apartamento mediano en Orlando, US$ 189.000. En las casas nuevas construidas en 2024-2025, el metro cuadrado en las ventas de 2025 costaba US$ 2.700 en todo el condado, y la casa nueva mediana, US$ 530.000.
| Zona | Casa por m², US$ | Venta mediana de una casa, US$ |
|---|---|---|
| Downtown Orlando | US$ 4.160 | US$ 664.000 |
| Winter Park | US$ 3.970 | US$ 686.000 |
| Colonialtown y Baldwin Park | US$ 3.930 | US$ 629.000 |
| College Park | US$ 3.770 | US$ 519.000 |
| SoDo y Delaney Park | US$ 3.150 | US$ 488.000 |
| Windermere | US$ 3.130 | US$ 840.000 |
| Dr. Phillips y Bay Hill | US$ 3.120 | US$ 668.000 |
| Lake Nona | US$ 2.800 | US$ 600.000 |
| Winter Garden | US$ 2.720 | US$ 585.000 |
| Arcadia Acres y Azalea Park | US$ 2.650 | US$ 335.000 |
| Este: Avalon Park y Union Park | US$ 2.510 | US$ 425.000 |
| Hunters Creek y Southchase | US$ 2.460 | US$ 425.000 |
| Malibu Groves y Oak Ridge | US$ 2.460 | US$ 304.000 |
| Apopka | US$ 2.270 | US$ 400.000 |
| Pine Hills | US$ 2.170 | US$ 290.000 |
| Orlando (dirección postal) | US$ 2.640 | US$ 412.000 |
| Condado de Orange | US$ 2.650 | US$ 450.000 |
Datos de 2025: medianas del precio por m² de superficie habitable y del precio de venta en las ventas de mercado de casas unifamiliares del registro fiscal de Florida de 2026 (Departamento de Ingresos de Florida, condado de Orange), casas construidas antes de 2024. La obra nueva de 2024-2025 se cuenta aparte. Las zonas son por ciudad y por código postal, y la fila de Orlando incluye todas las casas con dirección postal de Orlando.
Qué rentabilidad da alquilar una casa en Orlando
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración de una casa de tres dormitorios en todo el condado de Orange es del 7,0% al año antes de impuestos: una casa así se alquila por US$ 2.040 al mes de media con un precio mediano de US$ 350.000 para una casa de 102-158 m². Es más alta en Pine Hills, 7,5%, en Malibu Groves y Oak Ridge, 7,3%, y en Hunters Creek y Southchase, 7,2%: allí las casas se venden de US$ 284.000 a US$ 359.000 y se alquilan de US$ 1.770 a US$ 2.170 al mes. Es más baja en Winter Park y en Colonialtown y Baldwin Park, 5,6%, donde una casa cuesta de US$ 440.000 a US$ 498.000. El apartamento y las casas seleccionados dan un 5,5-9,9% al año después de la cuota de la asociación de propietarios.
| Zona | Alquiler de una casa de tres dormitorios al mes | Precio de una casa de 102-158 m² | Rentabilidad al año |
|---|---|---|---|
| Pine Hills | US$ 1.770 | US$ 284.000 | 7,5% |
| Malibu Groves y Oak Ridge | US$ 1.850 | US$ 305.000 | 7,3% |
| Hunters Creek y Southchase | US$ 2.170 | US$ 359.000 | 7,2% |
| Lake Nona | US$ 2.370 | US$ 395.000 | 7,2% |
| Apopka | US$ 1.930 | US$ 330.000 | 7,0% |
| Arcadia Acres y Azalea Park | US$ 1.940 | US$ 340.000 | 6,8% |
| Dr. Phillips y Bay Hill | US$ 2.270 | US$ 410.000 | 6,6% |
| Este: Avalon Park y Union Park | US$ 1.930 | US$ 364.000 | 6,4% |
| Colonialtown y Baldwin Park | US$ 2.310 | US$ 498.000 | 5,6% |
| Winter Park | US$ 2.040 | US$ 440.000 | 5,6% |
| Orlando (dirección postal) | US$ 2.090 | US$ 350.000 | 7,2% |
| Condado de Orange | US$ 2.040 | US$ 350.000 | 7,0% |
Datos de 2020-2025: alquiler, la mediana del alquiler bruto mensual de una casa o un apartamento de tres dormitorios con suministros según el censo de Estados Unidos de 2020-2024 (Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense, tabla B25031) en los códigos postales de la zona, y en la ciudad y el condado, dentro de sus límites; precio, la mediana de las ventas de mercado de 2025 de casas de 102-158 m² de superficie habitable del registro fiscal de Florida, casas construidas antes de 2024. Los contratos vigentes del censo son más baratos que los nuevos, así que la rentabilidad se calcula con prudencia. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre los ingresos del alquiler, la cuota de la asociación, el impuesto sobre la propiedad, el seguro y los periodos sin inquilino. Las zonas en las que el margen de error del censo para el alquiler supera el 12% no figuran en la tabla, y la rentabilidad de un apartamento se calcula para cada apartamento después de su cuota, como en la ficha de arriba.
Las casas en Orlando se alquilan todo el año: familias, empleados de hospitales, universidades, el aeropuerto y los parques temáticos, y estudiantes. El alquiler por días y por temporada no está permitido en todas partes: en las zonas residenciales la ciudad de Orlando permite el alquiler de corta duración solo tras un registro y solo de una parte de la vivienda en la que vive el anfitrión, en el resto del condado de Orange se permite solo en ciertas zonas urbanísticas, y la asociación del barrio fija sus propias normas. Los alquileres de hasta 6 meses pagan el impuesto sobre las ventas de Florida del 6% y los impuestos turísticos del condado, por eso la rentabilidad de la tabla se calcula para el alquiler de larga duración.
Los ingresos del alquiler de un no residente tributan en Estados Unidos al 30% del alquiler bruto o, si el propietario lo elige, según la escala progresiva sobre los ingresos netos después de gastos y amortización. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Estados Unidos.
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Qué gastos sumar al precio de una casa
El principal impuesto de la compra es el impuesto de timbre sobre la escritura: en el condado de Orange, el 0,7% del precio, igual en una casa y en un apartamento. En una casa de US$ 375.000 son US$ 2.630, y con el seguro de título según la tarifa del estado, US$ 4.580, un 1,3% además del precio. Quién paga el impuesto de timbre se fija en el contrato.
| Pago | Casa de US$ 375.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de timbre sobre la escritura | US$ 2.630 | 0,7% |
| Seguro de título según la tarifa del estado de Florida | US$ 1.950 | 0,6% |
| Depósito según el contrato | parte del precio, retenida en la cuenta de la compañía de títulos | el plazo de inspección se fija en el contrato |
| Total además del precio si el comprador paga el impuesto de timbre | US$ 4.580 | 1,3% |
| Impuesto sobre la propiedad cada año | según los tipos del condado, la ciudad y el distrito escolar | 18,088-19,284 milésimas en la ciudad de Orlando, según la zona |
Datos de 2026: el impuesto de timbre, el Departamento de Ingresos de Florida; la tarifa del seguro de título, el estado de Florida; los tipos definitivos del impuesto sobre la propiedad de 2025, el Tasador de la Propiedad del condado de Orange; una milésima equivale a US$ 1 de impuesto por cada US$ 1.000 de valor de tasación. El propietario paga la cuota de la asociación, el seguro contra huracanes de la casa y la inspección de la vivienda. Un asesor calcula los gastos de un inmueble concreto.
Da la residencia comprar una casa?
Comprar una vivienda no da la residencia en Estados Unidos: las vías de inversión son programas aparte, descritos en las páginas tarjeta dorada de Estados Unidos y residencia permanente en Estados Unidos. Con una visa de turista el propietario visita su casa como visitante, durante la estancia que permite la visa, y un asesor te envía al chat viviendas para mudarte con una visa de trabajo o de inversionista.
No hay restricciones federales para los compradores extranjeros. Una ley de Florida de 2023 se aplica a las personas domiciliadas en varios países nombrados en la ley que no son ciudadanos de Estados Unidos ni titulares de la tarjeta verde: no pueden comprar inmuebles a menos de 10 millas (16 km) de instalaciones militares e infraestructura crítica. La excepción es una vivienda en un terreno de hasta 2 acres (0,8 ha) a más de 5 millas (8 km) de instalaciones militares, con una visa que no sea de turista. Un ciudadano de esos países que vive en otro país compra en las condiciones generales, y la dirección se comprueba según esta ley antes del depósito.
Cómo encontramos una casa
- Objetivo y presupuesto: vivir con la familia, alquilar, una vivienda para los hijos durante sus estudios o una casa de vacaciones. El asesor concreta la zona, el trayecto al trabajo, las escuelas y los parques, el tipo de casa, la piscina y la forma de pago.
- La selección: casas y apartamentos con el precio del vendedor, la cuota de la asociación, las normas de alquiler del barrio y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: el título y las cargas, los documentos y las normas de la asociación, una inspección de la casa, el techo y el aire acondicionado, la zona de inundación y el coste del seguro.
- La operación en persona o a distancia: un contrato con el depósito retenido por una compañía de títulos, las inspecciones dentro del plazo del contrato y el cierre con la inscripción del título en el condado.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en Orlando?
Un extranjero puede comprar una casa en Orlando?
En qué zona de Orlando comprar una casa?
Qué rentabilidad da alquilar una casa en Orlando?
Qué gastos tiene comprar una casa en Orlando?
Da la residencia una casa en Orlando?
Se puede comprar una casa en Orlando a distancia?
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