Apartamentos en venta en Miami para vivir e invertir
Los apartamentos y la casa más interesantes en venta ahora, desde un estudio junto a la playa hasta un apartamento con vista a la bahía de Biscayne, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y las normas para compradores extranjeros.
Según el registro fiscal de Florida, un apartamento de segunda mano en Miami costaba US$ 6.330 por m² en 2025, desde US$ 3.120 en Hialeah hasta US$ 9.290 en Key Biscayne. Un apartamento de un dormitorio se alquila al 6,7% al año en todo el condado antes de impuestos y de la cuota de la asociación de propietarios, y al 9,0% en Sunny Isles Beach. Un estudio junto a la playa en Miami Beach cuesta US$ 140.000, y los extranjeros compran sin permisos.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Miami
Los apartamentos y la casa más interesantes, de US$ 140.000 a US$ 499.000, en Miami Beach, Brickell, Edgewater y cerca de Kendall, desde un estudio a tres minutos de la playa hasta un apartamento en primera línea de playa en Mid-Beach, un estudio en esquina con vista a la bahía de Biscayne y una casa con un gran jardín. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 38 m² a tres minutos de la playa en North Beach
US$ 140.000
Un estudio de 38 m² en la segunda planta de un pequeño edificio de 1958 en Harding Avenue: una habitación luminosa con vistas a la calle y a la ciudad, un gran vestidor que sirve de despacho y un baño. La playa, los parques frente al océano, los supermercados y las farmacias están a tres minutos a pie; se puede alquilar enseguida, sin periodo de espera, y la cuota de la asociación de propietarios es de US$ 506 al mes. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 3.710, un 20% menos que la mediana de North Beach, de US$ 4.630, y los estudios de la zona se alquilan por US$ 1.540 al mes de media, un 8,9% al año después de la cuota.
Apartamento de un dormitorio de 39 m² en un edificio art déco a tres cuadras de la playa
US$ 205.000
Un apartamento de un dormitorio de 39 m² en un edificio histórico art déco de 1939 en Flamingo-Lummus: un salón, un dormitorio y un baño, con habitaciones luminosas y los acabados originales. El patio está cercado, el edificio tiene lavandería, la playa, Ocean Drive, Lincoln Road y Flamingo Park están a tres cuadras, y la cuota de la asociación de propietarios es de US$ 540 al mes. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 5.250, un 17% menos que la mediana de South Beach, de US$ 6.300, y los apartamentos de un dormitorio de la zona se alquilan por US$ 1.800 al mes de media, un 7,4% al año después de la cuota.
Apartamento de dos dormitorios de 66 m² reformado con vista a Brickell
US$ 235.000
Un apartamento en esquina de 66 m², totalmente reformado, con dos dormitorios en la tercera planta de un edificio de 1974 en West Brickell: una distribución abierta y llena de luz, aire acondicionado central, una cocina nueva con electrodomésticos de acero inoxidable y un baño renovado. El balcón da a Brickell y al centro de Miami; Brickell, el río Miami, Little Havana y Coral Gables están a pocos minutos en coche, cada planta tiene lavandería, el apartamento tiene una plaza de aparcamiento asignada y la cuota de la asociación de propietarios es de US$ 541 al mes. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 3.580, un 37% menos que la mediana de West Brickell y Little Havana, de US$ 5.700, y los apartamentos de dos dormitorios de la zona se alquilan por US$ 2.030 al mes de media, un 7,6% al año después de la cuota.
Apartamento de un dormitorio de 56 m² en primera línea de playa con vista al océano en Mid-Beach
US$ 319.000
Un apartamento de un dormitorio de 56 m² en un edificio de 1966 en primera línea de la playa y del paseo marítimo de Mid-Beach, con vista al océano desde su propio balcón. El edificio tiene dos piscinas climatizadas, gimnasio, seguridad las 24 horas, tumbonas y sombrillas de playa, restaurantes y una tienda de alimentación; acaba de pasar la inspección estructural de los 50 años, no hay derramas extraordinarias y la cuota de la asociación de propietarios es de US$ 440 al mes. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 5.720, un 3% menos que la mediana de Mid-Beach, de US$ 5.890, y los apartamentos de un dormitorio de la zona se alquilan por US$ 1.980 al mes de media, un 5,8% al año después de la cuota.
Estudio en esquina de 55 m² con vista a la bahía de Biscayne en Edgewater
US$ 329.000
Un estudio en esquina de 55 m² en un edificio de 2007 en Edgewater, frente a Margaret Pace Park: una distribución abierta, mucha luz y vistas a la bahía de Biscayne y al centro de Miami. El edificio tiene dos piscinas, gimnasio, sauna, sala de cine, aparcacoches, conserje y seguridad las 24 horas; Wynwood, Brickell y Miami Beach están a pocos minutos, y la cuota de la asociación de propietarios es de US$ 535 al mes. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 5.960, un 9% menos que la mediana de Downtown y Edgewater, de US$ 6.570, y los estudios de la zona se alquilan por US$ 2.260 al mes de media, un 6,3% al año después de la cuota.
Apartamento de un dormitorio de 78 m² en la planta 20 en la isla de Brickell Key
US$ 359.000
Un apartamento de 78 m² con un dormitorio y baño y medio en la planta 20 de un edificio de 1982 en la isla de Brickell Key, luminoso y con vistas preciosas. El edificio tiene piscina y gimnasio, el apartamento incluye plaza de aparcamiento y trastero, un paseo junto al agua rodea la isla, los bancos, restaurantes y tiendas de Brickell están a pocos minutos, y la cuota de la asociación de propietarios es de US$ 1.116 al mes. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 4.620, un 32% menos que la mediana de Brickell, de US$ 6.830, y los apartamentos de un dormitorio de la zona se alquilan por US$ 3.010 al mes de media, un 6,3% al año después de la cuota.
Casa de tres dormitorios de 119 m² con un gran jardín cerca de Kendall
US$ 499.000
Una casa de una planta de 119 m² construida en 1960 en un terreno de 843 m² en Richmond Heights, junto a Kendall: tres dormitorios, baño y medio y una distribución abierta. Los suelos son nuevos, el baño principal se acaba de reformar, el aire acondicionado es nuevo, la casa está lista para entrar a vivir y detrás tiene un gran jardín. Cerca hay escuelas y tiendas, la autopista Florida Turnpike está a pocos minutos, y las casas de tres dormitorios de la zona se alquilan por US$ 2.000 al mes de media, un 4,8% al año.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en las zonas de Miami
Según el registro fiscal de Florida, en 2025 el metro cuadrado de un apartamento de segunda mano costaba US$ 6.330 en la ciudad de Miami, US$ 5.960 en Miami Beach y US$ 4.000 en todo el condado de Miami-Dade. Lo más caro era Key Biscayne, US$ 9.290, Coconut Grove, US$ 8.630, y Bal Harbour, Bay Harbor y Surfside, US$ 7.060. En Brickell el metro cuadrado costaba US$ 6.830, en Downtown y Edgewater US$ 6.570, en South Beach US$ 6.300, en Coral Gables, Mid-Beach, West Brickell y Sunny Isles Beach de US$ 5.670 a US$ 5.910, y lo más barato era North Beach, US$ 4.630, Aventura y Doral, US$ 3.740 y US$ 3.730, Kendall, US$ 3.330, y Hialeah, US$ 3.120. Por eso valoramos un apartamento por su zona y su edificio, no por la ciudad.
En los edificios nuevos terminados en 2024-2025, el metro cuadrado en las ventas de 2025 costaba US$ 10.780 en la ciudad de Miami y US$ 19.650 en Miami Beach, y en todas las ventas de apartamentos de la ciudad de Miami, US$ 7.820.
| Zona | Por m², US$ | Apartamento de 60 m², US$ | Venta mediana, US$ |
|---|---|---|---|
| Key Biscayne | US$ 9.290 | US$ 558.000 | US$ 1.255.000 |
| Coconut Grove | US$ 8.630 | US$ 518.000 | US$ 916.000 |
| Bal Harbour, Bay Harbor y Surfside | US$ 7.060 | US$ 424.000 | US$ 928.000 |
| Brickell | US$ 6.830 | US$ 410.000 | US$ 657.000 |
| Downtown y Edgewater | US$ 6.570 | US$ 394.000 | US$ 595.000 |
| South Beach, Miami Beach | US$ 6.300 | US$ 378.000 | US$ 430.000 |
| Coral Gables | US$ 5.910 | US$ 354.000 | US$ 577.000 |
| Mid-Beach, Miami Beach | US$ 5.890 | US$ 353.000 | US$ 580.000 |
| West Brickell y Little Havana | US$ 5.700 | US$ 342.000 | US$ 550.000 |
| Sunny Isles Beach | US$ 5.670 | US$ 340.000 | US$ 722.000 |
| North Beach, Miami Beach | US$ 4.630 | US$ 278.000 | US$ 376.000 |
| Aventura | US$ 3.740 | US$ 224.000 | US$ 460.000 |
| Doral | US$ 3.730 | US$ 224.000 | US$ 483.000 |
| Kendall | US$ 3.330 | US$ 200.000 | US$ 371.000 |
| Hialeah | US$ 3.120 | US$ 187.000 | US$ 277.000 |
| Ciudad de Miami | US$ 6.330 | US$ 380.000 | US$ 580.000 |
| Ciudad de Miami Beach | US$ 5.960 | US$ 358.000 | US$ 476.000 |
| Condado de Miami-Dade | US$ 4.000 | US$ 240.000 | US$ 420.000 |
Datos de 2025: medianas del precio por m² de superficie habitable y del precio de venta en las ventas de mercado de apartamentos en condominio del registro fiscal de Florida de 2026 (Departamento de Ingresos de Florida), edificios terminados antes de 2024. Los edificios nuevos terminados en 2024-2025 se cuentan aparte. Las zonas son por ciudad y por código postal.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Miami
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración de un apartamento de un dormitorio en todo el condado de Miami-Dade es del 6,7% al año antes de impuestos y de la cuota de la asociación de propietarios: un apartamento así se alquila por US$ 1.560 al mes de media con un precio mediano de US$ 280.000. Es más alta en Sunny Isles Beach, 9,0%, en Kendall, 8,8%, y en North Beach, 8,5%: allí los apartamentos de un dormitorio se venden de US$ 240.000 a US$ 250.000, mientras que el alquiler se acerca al de South Beach. En Brickell la rentabilidad es del 6,7%, en Downtown y Edgewater del 7,0% y en South Beach del 6,2%. Es más baja en Coconut Grove, 3,9%, y en West Brickell y Little Havana, 4,1%, donde un apartamento de un dormitorio cuesta de US$ 395.000 a US$ 511.000. La cuota de la asociación de los apartamentos seleccionados es de US$ 440-1.116 al mes, y después de pagarla dan un 5,8-8,9% al año.
| Zona | Alquiler de un apartamento de un dormitorio al mes | Precio de un apartamento de 51-84 m² | Rentabilidad al año |
|---|---|---|---|
| Sunny Isles Beach | US$ 1.810 | US$ 240.000 | 9,0% |
| Kendall | US$ 1.770 | US$ 240.000 | 8,8% |
| North Beach, Miami Beach | US$ 1.770 | US$ 250.000 | 8,5% |
| Coral Gables | US$ 2.250 | US$ 341.000 | 7,9% |
| Doral | US$ 1.790 | US$ 275.000 | 7,8% |
| Downtown y Edgewater | US$ 2.450 | US$ 418.000 | 7,0% |
| Hialeah | US$ 1.310 | US$ 228.000 | 6,9% |
| Mid-Beach, Miami Beach | US$ 1.980 | US$ 350.000 | 6,8% |
| Brickell | US$ 2.580 | US$ 465.000 | 6,7% |
| South Beach, Miami Beach | US$ 1.800 | US$ 350.000 | 6,2% |
| West Brickell y Little Havana | US$ 1.340 | US$ 395.000 | 4,1% |
| Coconut Grove | US$ 1.680 | US$ 511.000 | 3,9% |
| Condado de Miami-Dade | US$ 1.560 | US$ 280.000 | 6,7% |
Datos de 2020-2025: alquiler, la mediana del alquiler bruto mensual de un apartamento de un dormitorio con suministros según el censo de Estados Unidos de 2020-2024 (Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense, tabla B25031) en los códigos postales de la zona, y en el condado, en todo el condado; precio, la mediana de las ventas de mercado de 2025 de apartamentos de 51-84 m² de superficie habitable del registro fiscal de Florida, edificios terminados antes de 2024. Los contratos vigentes del censo son más baratos que los nuevos, así que la rentabilidad se calcula con prudencia. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre los ingresos del alquiler, la cuota de la asociación, el impuesto sobre la propiedad, el seguro y los periodos sin inquilino. Las zonas en las que el margen de error del censo para el alquiler supera el 12% no figuran en la tabla.
Los apartamentos en Miami se alquilan todo el año: empleados de empresas en Brickell y Downtown, familias en Kendall, Doral y Coral Gables, estudiantes y médicos de hospitales. El alquiler por días y por temporada no está permitido en todas partes: la ciudad de Miami Beach restringe el alquiler de corta duración en las zonas residenciales, y la asociación del edificio fija el plazo mínimo del contrato y cuántas veces al año se puede alquilar un apartamento, así que las normas del edificio se leen antes del depósito. Los alquileres de hasta 6 meses pagan el impuesto sobre las ventas de Florida del 6% y los impuestos turísticos del condado, por eso la rentabilidad de la tabla se calcula para el alquiler de larga duración.
Los ingresos del alquiler de un no residente tributan en Estados Unidos al 30% del alquiler bruto o, si el propietario lo elige, según la escala progresiva sobre los ingresos netos después de gastos y amortización. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Estados Unidos.
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Qué gastos sumar al precio de un apartamento
El principal impuesto de la compra es el impuesto de timbre sobre la escritura: en el condado de Miami-Dade, el 0,6% del precio más otro 0,45% si el inmueble no es una casa unifamiliar. En un apartamento de US$ 329.000 son US$ 3.460, y con el seguro de título según la tarifa del estado, US$ 5.180, un 1,6% además del precio. Quién paga el impuesto de timbre se fija en el contrato.
| Pago | Apartamento de US$ 329.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de timbre sobre la escritura | US$ 3.460 | 1,05% en un apartamento, 0,6% en una casa unifamiliar |
| Seguro de título según la tarifa del estado de Florida | US$ 1.720 | 0,6% |
| Depósito según el contrato | parte del precio, retenida en la cuenta de la compañía de títulos | el plazo de inspección se fija en el contrato |
| Total además del precio si el comprador paga el impuesto de timbre | US$ 5.180 | 1,6% |
| Impuesto sobre la propiedad cada año | según los tipos del condado, la ciudad y el distrito escolar | 18,315 milésimas en Miami, 17,063 milésimas en Miami Beach |
Datos de 2026: el impuesto de timbre, el Departamento de Ingresos de Florida; la tarifa del seguro de título, el estado de Florida; los tipos del impuesto sobre la propiedad de 2025-26 sin distritos especiales, el Departamento de Ingresos de Florida y el distrito escolar de Miami-Dade; una milésima equivale a US$ 1 de impuesto por cada US$ 1.000 de valor de tasación. El propietario paga la cuota de la asociación, el seguro contra huracanes del apartamento y del edificio, y la inspección de la vivienda. Un asesor calcula los gastos de un inmueble concreto.
Da la residencia comprar un apartamento?
Comprar una vivienda no da la residencia en Estados Unidos: las vías de inversión son programas aparte, descritos en las páginas tarjeta dorada de Estados Unidos y residencia permanente en Estados Unidos. Con una visa de turista el propietario visita su apartamento como visitante, durante la estancia que permite la visa, y un asesor te envía al chat viviendas para mudarte con una visa de trabajo o de inversionista.
No hay restricciones federales para los compradores extranjeros. Una ley de Florida de 2023 se aplica a las personas domiciliadas en varios países nombrados en la ley que no son ciudadanos de Estados Unidos ni titulares de la tarjeta verde: no pueden comprar inmuebles a menos de 10 millas (16 km) de instalaciones militares e infraestructura crítica. La excepción es una vivienda en un terreno de hasta 2 acres (0,8 ha) a más de 5 millas (8 km) de instalaciones militares, con una visa que no sea de turista. Un ciudadano de esos países que vive en otro país compra en las condiciones generales, y la dirección se comprueba según esta ley antes del depósito.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir junto al mar, alquilar, una vivienda para la familia o para los hijos durante sus estudios. El asesor concreta la zona, el trayecto al trabajo, las escuelas y la playa, el tipo de edificio, la planta y la forma de pago.
- La selección: apartamentos y casas con el precio del vendedor, la cuota de la asociación, las normas de alquiler del edificio y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: el título y las cargas, los documentos y el presupuesto de la asociación, el informe de inspección estructural de los edificios de más de 30 años y el estudio de reservas, la zona de inundación y el coste del seguro.
- La operación en persona o a distancia: un contrato con el depósito retenido por una compañía de títulos, las inspecciones dentro del plazo del contrato y el cierre con la inscripción del título en el condado.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Encontrar un apartamento en Miami
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Preguntas frecuentes
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