Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Estados Unidos desde España: Miami, Orlando e impuestos
Apartamentos y casas de US$ 109.900 a US$ 430.000 en Florida: cuánto deja el alquiler, qué pagas al comprar y qué declaras en España
Seleccionamos apartamentos y casas en Florida para compradores que viven en España, revisamos el título, las deudas, las normas de la asociación del edificio y la inspección técnica, y llevamos la compra a distancia hasta la escritura a tu nombre.
Abajo tienes viviendas en venta en octubre de 2026 en Miami y Orlando con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler de cada zona. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en venta en Estados Unidos
Apartamento amueblado de 1 dormitorio a orillas de un lago en venta
US$ 109.900
Rentabilidad del 7,2 % al año
Edificio de 1969 en el centro de Orlando, a orillas del lago Pineloch, con embarcadero. Se vende amueblado hasta la vajilla, para entrar a vivir: instalación eléctrica renovada, calentador y aire acondicionado cambiados en 2017 y cubierta del edificio en 2023.
Estudio a tres minutos de la playa en North Beach en venta
US$ 140.000
Rentabilidad del 8,5 % al año
Edificio pequeño de 1958 en Harding Avenue: estancia luminosa con vista a la calle, vestidor grande que sirve de despacho y baño. Se puede alquilar enseguida, sin periodo de espera; cuota de la asociación, US$ 506 al mes.
Casa de 4 dormitorios para reformar en Arcadia Acres en venta
US$ 150.000
Rentabilidad del 6,8 % al año
Casa de una planta de 1962 en una parcela de 780 m² al este de Orlando: cuatro dormitorios, dos baños y medio, distribución flexible y aparcamiento. Se vende para reformar, para vivir o para alquilar, a pocos minutos del centro, los hospitales y las autopistas 408 y 417.
Apartamento de 1 dormitorio en un edificio art déco a tres manzanas de la playa en venta
US$ 205.000
Rentabilidad del 6,2 % al año
Edificio art déco histórico de 1939 en Flamingo-Lummus: salón, dormitorio y baño, estancias luminosas con acabados originales. Patio vallado y lavandería en el edificio; cuota de la asociación, US$ 540 al mes. El metro cuadrado cuesta US$ 5.250, un 17 % menos que la media de South Beach.
Apartamento reformado de 2 dormitorios con vista a Brickell en venta
US$ 235.000
Rentabilidad del 4,1 % al año
Apartamento en esquina en un edificio de 1974, con reforma integral: distribución abierta y luminosa, aire acondicionado central, cocina nueva con electrodomésticos de acero y baño renovado. El balcón da a Brickell y al centro de Miami.
Casa de 4 dormitorios en parcela de esquina en venta
US$ 239.900
Rentabilidad del 7,3 % al año
Casa de una planta de 1968 en una parcela de esquina de 893 m² al suroeste de Orlando: electrodomésticos nuevos, encimeras de cuarzo, cubierta de dos años y aire acondicionado nuevo. Patio trasero vallado con cobertizo, sin vecinos a los lados y árboles alrededor.
Apartamento de 1 dormitorio en primera línea con vista al océano en venta
US$ 319.000
Rentabilidad del 6,8 % al año
Edificio de 1966 sobre la playa y el paseo de madera de Mid-Beach, con balcón propio al océano. Dos piscinas climatizadas, gimnasio, seguridad las 24 horas y tienda; el edificio acaba de pasar la inspección estructural de los 50 años y no hay derramas pendientes.
Casa de 3 dormitorios con piscina propia y vista al agua en venta
US$ 430.000
Rentabilidad del 7,2 % al año
Casa de 1992 en una parcela de 881 m² al final de una calle sin salida del sur de Orlando, con piscina propia cubierta con mosquitera y vista al agua. Distribución abierta, techos abovedados, ventanas renovadas y cocina con granito.
Precios por zona en Miami y Orlando
| Zona | Metro cuadrado en reventa | Tipo de vivienda |
|---|---|---|
| Miami, Brickell | US$ 6.830 | apartamento |
| Miami, centro y Edgewater | US$ 6.570 | apartamento |
| Miami Beach, South Beach | US$ 6.300 | apartamento |
| Miami Beach, Mid-Beach | US$ 5.890 | apartamento |
| Miami Beach, North Beach | US$ 4.630 | apartamento |
| Miami, Kendall | US$ 3.330 | apartamento |
| Condado de Miami-Dade | US$ 4.000 | apartamento |
| Orlando, Lake Nona | US$ 2.800 | casa |
| Orlando, Arcadia Acres y Azalea Park | US$ 2.650 | casa |
| Orlando, Hunters Creek y Southchase | US$ 2.460 | casa |
| Orlando, Malibu Groves y Oak Ridge | US$ 2.460 | casa |
| Orlando | US$ 2.640 | casa |
Datos de 2025: medianas del metro cuadrado útil en las compraventas de mercado del registro fiscal de Florida de 2026, edificios terminados antes de 2024; apartamentos en Miami-Dade y casas unifamiliares en Orange.
Rentabilidad del alquiler e impuestos en EE. UU. y en España
El alquiler de larga temporada deja un 6,7 % al año antes de impuestos y cuotas en el condado de Miami-Dade y un 7,0 % en Orange, Orlando. En Miami lo más alto está en Sunny Isles Beach, 9,0 %, Kendall, 8,8 %, y North Beach, 8,5 %; en Orlando, en Pine Hills, 7,5 %, y Malibu Groves, 7,3 %. El alquiler por días no está permitido en todas partes, y la asociación del edificio fija el plazo mínimo del contrato.
| Zona | Rentabilidad al año |
|---|---|
| Miami, Sunny Isles Beach | 9,0 % |
| Miami, Kendall | 8,8 % |
| Miami Beach, North Beach | 8,5 % |
| Miami Beach, Mid-Beach | 6,8 % |
| Miami Beach, South Beach | 6,2 % |
| Miami, West Brickell | 4,1 % |
| Condado de Miami-Dade | 6,7 % |
| Orlando, Pine Hills | 7,5 % |
| Orlando, Malibu Groves y Oak Ridge | 7,3 % |
| Orlando, Hunters Creek y Southchase | 7,2 % |
| Orlando, Arcadia Acres y Azalea Park | 6,8 % |
| Condado de Orange, Orlando | 7,0 % |
Datos de 2020–2025: alquiler mediano del censo de EE. UU. y precio mediano de las compraventas de 2025 del registro fiscal de Florida. Rentabilidad bruta, antes de impuestos, cuota de la asociación, impuesto sobre la propiedad, seguro y meses sin inquilino.
En EE. UU. el no residente paga un 30 % del alquiler bruto o, si lo elige, la escala general sobre el beneficio neto después de gastos y amortización, con su número fiscal y declaración federal. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. Cada año se paga el impuesto sobre la propiedad del condado, la ciudad y el distrito escolar. Al vender, el comprador retiene el 15 % del precio a cuenta del impuesto, y lo que sobra se recupera con la declaración.
En España declaras en el IRPF tu renta mundial. El alquiler de EE. UU. entra en la base general con sus gastos deducibles, y el convenio entre España y EE. UU. para evitar la doble imposición te permite descontar el impuesto federal pagado. Si la casa no se alquila, imputas cada año el 1,1 % del 50 % del precio de compra. La ganancia al vender tributa en la base del ahorro, del 19 al 30 %, con el mismo descuento.
Si tus inmuebles fuera de España superan los 50.000 euros, presentas el Modelo 720 entre el 1 de enero y el 31 de marzo del año siguiente a la compra, y de nuevo si su valor sube más de 20.000 euros o si vendes. EE. UU. cobra el impuesto de sucesiones a un no residente sobre lo que supera US$ 60.000 en bienes en el país, así que la forma de titularidad se decide antes de comprar. Más en Impuestos en EE. UU..
Qué gastos sumar al precio
El impuesto principal de la compra es el de timbre sobre la escritura: en Miami-Dade, el 0,6 % del precio más otro 0,45 % salvo en una casa unifamiliar; en Orange, el 0,7 % en casa o apartamento. Con el seguro de título a tarifa estatal, la compra suma un 1,3–1,6 % al precio. Quién paga el impuesto de timbre lo fija el contrato.
| Gasto | Apartamento de US$ 329.000 en Miami | Casa de US$ 375.000 en Orlando |
|---|---|---|
| Impuesto de timbre sobre la escritura | US$ 3.460, 1,05 % | US$ 2.630, 0,7 % |
| Seguro de título a tarifa estatal de Florida | US$ 1.720 | US$ 1.950 |
| Depósito del contrato | a cuenta del precio, en la cuenta de la compañía de títulos | a cuenta del precio, en la cuenta de la compañía de títulos |
| Total sobre el precio si el comprador paga el timbre | US$ 5.180, 1,6 % | US$ 4.580, 1,3 % |
| Impuesto sobre la propiedad cada año | 18,315 por mil del valor fiscal en la ciudad de Miami | 18,088–19,284 por mil en la ciudad de Orlando |
Datos de 2026: impuesto de timbre de Florida y de los condados de Miami-Dade y Orange, tarifa estatal del seguro de título y tipos del impuesto sobre la propiedad de cada municipio.
La asociación del edificio y el título se revisan antes del depósito
En Florida los errores más caros son un edificio con derramas por la inspección estructural, normas de la asociación que prohíben alquilar en el primer año, un título con gravámenes y una forma de titularidad que encarece la herencia. Nuestro acompañamiento revisa la vivienda, los documentos y al vendedor y lleva la operación hasta la escritura a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Cómo seleccionamos tu casa en Estados Unidos
- Definimos contigo el presupuesto, la ciudad y el objetivo: alquilar, pasar temporadas o alquilar con gestión.
- Seleccionamos apartamentos y casas, comparamos el precio con el metro cuadrado de la zona y te enviamos planos, fotos, la rentabilidad y el cálculo de impuestos en EE. UU. y en España.
- Revisamos el título, las deudas e hipotecas, las normas y cuotas de la asociación del edificio, la inspección técnica y la forma de titularidad antes de firmar.
- El dinero pasa por la cuenta de la compañía de títulos, firmas a distancia ante notario o con poder, y la escritura se inscribe a tu nombre en el condado.
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Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Puede un español comprar una casa en Estados Unidos?
Qué impuestos paga en España un español con casa en EE. UU.?
Hay que presentar el Modelo 720 por una casa en EE. UU.?
Cuánto cuesta una casa en Florida?
Cuánto se paga además del precio?
La compra de una casa en EE. UU. da la residencia?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
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