Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Estados Unidos: qué comprar en Florida y cuánto cuesta
Apartamentos y casas en venta en Miami, Miami Beach y Orlando, con rentabilidad del alquiler e impuestos de compra y de tenencia.
Según el registro del impuesto sobre la propiedad de Florida, en 2025 la mediana del precio de un apartamento era de unos US$ 7.900 por metro cuadrado en Miami y de unos US$ 2.100 en Orlando. Un apartamento amueblado junto a un lago en Orlando está en venta por US$ 109.900, un estudio a tres minutos de la playa en Miami Beach por US$ 140.000 y una casa de cuatro dormitorios en Orlando por US$ 239.900. Un extranjero compra una vivienda en Estados Unidos sin permisos, y Estados Unidos no concede la residencia por una compra.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, desde US$ 109.900 en Orlando hasta US$ 499.000 por una casa cerca de Kendall en Miami, los precios por ciudad, la rentabilidad del alquiler, los impuestos que se suman al precio y las reglas para compradores extranjeros. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Estados Unidos
Un asesor te elige un inmueble en Florida según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento amueblado con muelle para barcos en un lago de Orlando
US$ 109.900
Un apartamento de 59 m² en un complejo a orillas del lago Pineloch, en la zona de SoDo, al sur del centro de Orlando. Se vende con muebles y menaje de cocina y está listo para entrar a vivir. La instalación eléctrica se renovó, el aire acondicionado se cambió en 2017 y el techo del edificio en 2023. En el muelle se puede amarrar un barco. La cuota de la asociación de propietarios es de US$ 577 al mes. Los apartamentos de un dormitorio aquí se alquilan por una mediana de US$ 1.380 al mes, alrededor del 8,8% al año después de la cuota.
Estudio a tres minutos de la playa en North Beach
US$ 140.000
Un estudio de 38 m² en la segunda planta de un pequeño edificio de 1958 en Harding Avenue: una habitación luminosa con vista a la calle y a la ciudad, un gran vestidor que sirve de espacio de trabajo y un baño. La playa, los parques frente al océano, los supermercados y las farmacias están a tres minutos a pie. Se puede alquilar de inmediato, sin periodo de espera. La cuota de la asociación de propietarios es de US$ 506 al mes. Los estudios de esta zona se alquilan por una mediana de US$ 1.540 al mes, alrededor del 8,9% al año después de la cuota.
Casa de cuatro dormitorios para reformar en el este de Orlando
US$ 150.000
Una casa de una planta de 167 m², construida en 1962, en un terreno de 780 m² en Arcadia Acres: cuatro dormitorios, dos baños y un medio baño para visitas, con estacionamiento junto a la casa. La casa se vende para reformar. Cerca hay un parque y senderos para caminar, y al centro de Orlando y a los hospitales se llega por las autopistas 408 y 417. Tras la reforma, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos calcula el alquiler de una casa de cuatro dormitorios en esta zona en US$ 2.540 al mes.
Apartamento en un edificio art déco a tres cuadras de la playa
US$ 205.000
Un apartamento de un dormitorio de 39 m² en un edificio histórico art déco de 1939 en Flamingo-Lummus: sala, un dormitorio y un baño, ambientes luminosos con los acabados originales. El patio está cercado y el edificio tiene lavandería. La playa, Ocean Drive, Lincoln Road y el parque Flamingo están a tres cuadras. La cuota de la asociación de propietarios es de US$ 540 al mes. Los apartamentos de un dormitorio aquí se alquilan por una mediana de US$ 1.800 al mes, alrededor del 7,4% al año después de la cuota.
Casa de cuatro dormitorios en un terreno de esquina con techo nuevo
US$ 239.900
Una casa de una planta de 102 m², construida en 1968, en un terreno de esquina de 893 m²: cuatro dormitorios, dos baños, electrodomésticos de cocina nuevos y encimeras de cuarzo. El techo tiene dos años y el aire acondicionado es nuevo. El patio trasero está cercado, hay un cobertizo de 3 × 3,7 m y no hay vecinos a los lados. Los parques temáticos y el centro de Orlando quedan cerca. Las casas de cuatro dormitorios aquí se alquilan por una mediana de US$ 1.970 al mes, alrededor del 9,9% al año.
Estudio en esquina con vista a la bahía de Biscayne en un edificio con dos piscinas
US$ 329.000
Un estudio en esquina de 55 m² en un edificio de 2007 en Edgewater, frente al parque Margaret Pace: planta abierta, mucha luz y vistas a la bahía de Biscayne y al centro de Miami. El edificio tiene dos piscinas, gimnasio, sauna, sala de cine, servicio de estacionamiento, conserjería y seguridad las 24 horas. Wynwood, Brickell y Miami Beach están a pocos minutos. La cuota de la asociación de propietarios es de US$ 535 al mes. Los estudios aquí se alquilan por una mediana de US$ 2.260 al mes, alrededor del 6,3% al año después de la cuota.
Casa de tres dormitorios con un gran patio cerca de Kendall
US$ 499.000
Una casa de una planta de 119 m², construida en 1960, en un terreno de 843 m² en Richmond Heights, junto a Kendall: tres dormitorios, un baño y medio y planta abierta. Los suelos son nuevos, el baño principal se acaba de reformar, el aire acondicionado es nuevo y la casa está lista para entrar a vivir. Detrás de la casa hay un gran patio. Cerca hay escuelas y tiendas, y la autopista Florida Turnpike está a pocos minutos. Las casas de tres dormitorios aquí se alquilan por una mediana de US$ 2.000 al mes, alrededor del 4,8% al año.
Cuánto cuestan los inmuebles en Florida en 2026
Según el registro del impuesto sobre la propiedad de Florida, en 2025 la mediana del precio de un apartamento era de unos US$ 7.900 por metro cuadrado en Miami, US$ 6.700 en Miami Beach y US$ 2.100 en Orlando. Las casas de Miami Beach son las más caras, a unos US$ 12.600 por metro cuadrado. Orlando es la ciudad más barata: allí la mediana de las casas vendidas fue de US$ 439.000 y la de los apartamentos de US$ 190.000, mientras que la casa para reformar de las fichas cuesta US$ 150.000.
| Dónde | Por m², mediana | Mediana del precio de venta |
|---|---|---|
| Miami Beach, casas | unos US$ 12.600 | unos US$ 3.475.000 |
| Miami, apartamentos | unos US$ 7.900 | unos US$ 617.000 |
| Miami Beach, apartamentos | unos US$ 6.700 | unos US$ 570.000 |
| Miami, casas | unos US$ 5.700 | unos US$ 799.000 |
| Condado de Miami-Dade | unos US$ 4.100 | unos US$ 559.000 |
| Orlando, casas | unos US$ 2.800 | unos US$ 439.000 |
| Orlando, apartamentos | unos US$ 2.100 | unos US$ 190.000 |
Datos de 2025: mediana del precio por metro cuadrado y por venta según las ventas de mercado del registro fiscal de Florida (Departamento de Ingresos de Florida); dólares redondeados hacia arriba.
Qué rentabilidad da el alquiler
Los inmuebles de las fichas se alquilan con una rentabilidad del 4,8-9,9% al año antes de impuestos: la más alta es la de la casa de cuatro dormitorios en Orlando, la más baja la de la casa cerca de Kendall en Miami, y los apartamentos de Miami Beach dan el 7,4-8,9% después de la cuota de la asociación. El cálculo usa la mediana del alquiler del censo de Estados Unidos 2020-2024, que está por debajo de los alquileres de los contratos nuevos, así que la rentabilidad tiene margen. Para los contratos nuevos del año fiscal 2027, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano calcula alquileres más altos: US$ 2.210 al mes para el estudio en North Beach, US$ 2.870 para la casa de cuatro dormitorios en Orlando y US$ 3.350 para la casa de tres dormitorios cerca de Kendall, con servicios incluidos.
| Impuesto | Tasa |
|---|---|
| Ingresos del alquiler de un no residente | el 30% del alquiler bruto o, a elección del propietario, el impuesto según la escala progresiva sobre el ingreso neto después de gastos y depreciación |
| Impuesto estatal sobre la renta de Florida | el estado no lo cobra |
| Impuesto sobre la propiedad | alrededor del 2% del valor de tasación al año: en Miami en 2025-26 el condado, la ciudad y el distrito escolar cobraron 18,3 milésimas, es decir, US$ 18,30 por cada US$ 1.000 |
| Exención de vivienda habitual | hasta US$ 50.000 menos en la tasación, solo si la vivienda es el hogar permanente del propietario en Florida |
| Venta | el comprador retiene el 15% del precio a cuenta del impuesto del vendedor extranjero, y el impuesto en sí se calcula sobre la ganancia en la declaración |
| Herencia | un no residente con más de US$ 60.000 en activos en Estados Unidos presenta una declaración del impuesto sobre sucesiones |
Datos de 2026: la rentabilidad sigue la mediana del alquiler del censo de Estados Unidos 2020-2024 y las tasas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para el año fiscal 2027; los impuestos, según el Servicio de Impuestos Internos y el Departamento de Ingresos de Florida; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un inmueble en Estados Unidos se paga en Estados Unidos, viva o no allí el propietario. Las tasas y los ejemplos están en la página impuestos en Estados Unidos.
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Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de timbre sobre la escritura | 0,7% del precio en Orlando; en el condado de Miami-Dade, 0,6% más 0,45% en los apartamentos y solo 0,6% en una casa unifamiliar |
| Búsqueda de título y seguro de título | se pagan al cierre según la tarifa del estado de Florida |
| Cuota de la asociación de propietarios | US$ 506-577 al mes en los apartamentos de las fichas; la asociación paga las reparaciones del edificio con el fondo de reserva o con una cuota extraordinaria |
| Pagos | el depósito y el precio van a la cuenta de una compañía de títulos o de un agente independiente de depósito en garantía, y para la compra no hace falta una cuenta en Estados Unidos |
| Inspección | una inspección de la vivienda, el informe de inspección estructural de los edificios de más de 30 años y el estudio de reservas de la asociación |
Datos de 2026. El apartamento de US$ 205.000 en Miami Beach de las fichas: impuesto de timbre de US$ 2.153 (0,6% y 0,45%). La casa unifamiliar de US$ 499.000 cerca de Kendall: US$ 2.994 (0,6%). Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda no da la residencia en Estados Unidos: las vías por inversión son programas aparte, descritos en las páginas tarjeta dorada de Estados Unidos y residencia permanente en Estados Unidos. Con una visa de turista el propietario visita su apartamento como visitante, y un asesor te envía al chat viviendas para mudarte con una visa de trabajo o de inversionista.
No hay restricciones federales para compradores extranjeros. Una ley de Florida de 2023 se aplica a las personas domiciliadas en varios países nombrados en la ley que no son ciudadanos de Estados Unidos ni titulares de la tarjeta verde: no pueden comprar inmuebles a menos de 10 millas (16 km) de instalaciones militares e infraestructura crítica. La excepción es una vivienda en un terreno de hasta 2 acres (0,8 ha) a más de 5 millas (8 km) de instalaciones militares, con una visa que no sea de turista. Un ciudadano de esos países que vive en otro país compra en las condiciones generales. Un asesor revisa la dirección de un inmueble según esta ley.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para vivir o una casa para la familia. El asesor concreta la ciudad, la zona y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos y casas con el precio del vendedor, la superficie, el año de construcción, la cuota de la asociación y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el título y el seguro de título, los informes estructurales del edificio, el presupuesto y las reglas de la asociación, la zona de inundación y la dirección según la ley estatal.
- Una operación a distancia: un contrato con el depósito pagado a una compañía de títulos, la inspección de la vivienda, el cierre y la inscripción del título en el condado.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un inmueble en Estados Unidos en 2026?
Puede un extranjero comprar un inmueble en Estados Unidos?
Comprar un inmueble da la residencia en Estados Unidos?
Qué rentabilidad da alquilar un inmueble en Estados Unidos?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en Florida?
Dónde comprar un inmueble de inversión en Estados Unidos?
Se puede comprar un inmueble en Estados Unidos a distancia?
Cuánto tarda la compra de un inmueble en Estados Unidos?
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