Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Costa Rica: qué comprar y cuánto cuesta
Estudio en un condominio con piscina en Santa Ana
US$ 90.000
Un estudio de 45 m² en un condominio con piscina, gimnasio y seguridad en Santa Ana, un soleado suburbio del oeste de San José. Un ambiente con cocina, un baño y un balcón con vista a la montaña. La zona de negocios con las oficinas de empresas internacionales y centros comerciales está a 10 minutos, y el centro de la capital, a una media hora. Aquí los estudios los alquilan jóvenes profesionales y empleados de oficina.
Apartamento de un dormitorio con balcón y vista a la montaña en Santa Ana
US$ 130.000
Un apartamento de 65 m² con un dormitorio, un salón con cocina y un balcón en un condominio cerrado con piscina en Santa Ana. El valle es cálido y seco todo el año, así que el balcón es un segundo salón. Cerca hay supermercados, restaurantes y colegios internacionales, y el aeropuerto de San José está a unos 25 minutos.
Apartamento de un dormitorio en Escazú para la residencia de inversionista
US$ 154.000
Un apartamento de 70 m² con un dormitorio, un rincón de estudio y un balcón en un condominio con piscina y seguridad en Escazú, un suburbio de San José con colegios internacionales, oficinas y centros comerciales. El precio supera el umbral de US$ 150.000, así que la compra da derecho a la residencia de inversionista.
Apartamento familiar de dos dormitorios en un condominio con jardín
US$ 180.000
Un apartamento de 90 m² con dos dormitorios, dos baños, un salón con cocina y una terraza en Santa Ana. El condominio tiene piscina, parque infantil, jardín y seguridad, con colegios internacionales cerca. Estos apartamentos los alquilan a largo plazo las familias de empleados de empresas internacionales, y la compra alcanza el umbral de la residencia de inversionista.
Estudio cerca de la playa en la ciudad balneario de Tamarindo
US$ 190.000
Un estudio de 45 m² con cocina y balcón en un condominio con piscina en Tamarindo, una ciudad balneario de la costa del Pacífico de Guanacaste conocida por sus playas de surf y sus atardeceres. La playa está a pocos minutos a pie, y el aeropuerto internacional de Liberia, a una hora. El estudio se alquila a turistas por noches, y la estación seca, de diciembre a abril, es la temporada alta.
Apartamento de dos dormitorios en una torre con vista al valle de San José
US$ 340.000
Un apartamento de 95 m² con dos dormitorios, dos baños y un gran balcón en un piso alto de una torre en San Rafael de Escazú. El edificio tiene piscina, gimnasio, espacio de coworking y seguridad las 24 horas, con restaurantes y centros comerciales abajo. El balcón da a las luces del valle de San José y a las montañas que lo rodean.
Apartamento de un dormitorio en un condominio con piscina cerca de la playa de Tamarindo
US$ 300.000
Un apartamento de 70 m² con un dormitorio, un salón con cocina y una terraza en un condominio con piscina y jardín en Tamarindo. La playa y el centro, con restaurantes y escuelas de surf, están a pocos minutos. El apartamento se alquila a turistas por noches, y la empresa de gestión del condominio se encarga de las entradas y la limpieza.
Apartamento de dos dormitorios con vista a la bahía en Playas del Coco
US$ 420.000
Un apartamento de 100 m² con dos dormitorios, dos baños y una terraza con vista al golfo de Papagayo en Playas del Coco, una localidad costera a 30 minutos del aeropuerto de Liberia. El condominio tiene piscina y seguridad, con la playa, una marina y restaurantes cerca. El apartamento se puede alquilar a turistas, y para una familia sirve de vivienda junto al océano todo el año.
Qué inmuebles compran los inversores en Costa Rica
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en las afueras de San José y en las ciudades de playa de Guanacaste: rentabilidad, impuestos de compra y de tenencia, residencia de inversionista.
El mercado de la vivienda de Costa Rica funciona en dólares: los precios se fijan y las operaciones se pagan en dólares, y un extranjero compra un apartamento en las mismas condiciones que un ciudadano. En las afueras de San José el metro cuadrado cuesta unos US$ 2.000 en Santa Ana y US$ 2.200-3.500 en Escazú, y en las ciudades de playa de Guanacaste, en la costa del Pacífico, unos US$ 4.200. Un estudio en Santa Ana cuesta US$ 90.000, y un apartamento de un dormitorio en Escazú, US$ 154.000. Los ingresos del alquiler tributan en la práctica al 12,75%, y una inversión de US$ 150.000 o más en un inmueble da la residencia de inversionista.
Esta página reúne apartamentos cerca de la capital y junto al océano: estudios y apartamentos en Santa Ana y Escazú, donde viven familias y empleados de empresas internacionales, apartamentos para alquiler vacacional en Tamarindo y Playas del Coco, los precios por zona, la rentabilidad del alquiler, los impuestos y las condiciones de residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Costa Rica en 2026
En Costa Rica los precios de la vivienda se fijan y se pagan en dólares, así que el tipo de cambio del colón apenas influye en el precio de un apartamento. En el valle alrededor de San José, Santa Ana es la zona más asequible y Escazú la más cara, con un metro cuadrado en torres nuevas que llega a US$ 3.500. La vivienda en la costa del Pacífico de Guanacaste cuesta bastante más que en la capital: en las ciudades de playa el metro cuadrado cuesta unos US$ 4.200, y en primera línea, más. Antes de la señal, los compradores comparan no solo el precio por metro cuadrado, sino también las cuotas mensuales del condominio, que son más altas junto al mar que en la ciudad.
| Zona | Por m² | Apartamento de 80 m² |
|---|---|---|
| Escazú, afueras de San José | unos US$ 2.200-3.500 | unos US$ 180.000-280.000 |
| Santa Ana, afueras de San José | unos US$ 2.000 | unos US$ 160.000 |
| Guanacaste, ciudades de playa | unos US$ 4.200 | unos US$ 340.000 |
| Todo el país, apartamentos | unos US$ 2.100 | unos US$ 170.000 |
Datos de 2026: dólares redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en San José ronda el 8,4% al año antes de impuestos. Los apartamentos en Santa Ana y Escazú los alquilan a largo plazo empleados de empresas internacionales y familias extranjeras, y los apartamentos junto a las playas de Guanacaste se alquilan a turistas por noches: la temporada alta son los meses secos, de diciembre a abril.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquilar una vivienda | 15% después de una deducción del 15% por gastos, en la práctica el 12,75% del alquiler |
| Ganancia por la venta | 15%; en los inmuebles comprados antes del 1 de julio de 2019 se puede pagar en su lugar el 2,25% del precio de venta |
| Impuesto anual sobre bienes inmuebles | 0,25% del valor registrado |
| Impuesto solidario a las viviendas de lujo | un 0,25-0,55% adicional al año para viviendas de más de US$ 320.000 |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de San José; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un apartamento en Costa Rica se paga en Costa Rica, viva o no allí el propietario. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Costa Rica.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de traspaso de bienes inmuebles | 1,5% del valor registrado |
| Derechos del Registro Nacional y notario | junto con el impuesto de traspaso, cerca del 3,5-4% del precio |
| Cuota de mantenimiento del condominio | cada mes, según el presupuesto del condominio, más alta junto al mar |
Datos de 2026. El dinero de la compra se deposita en una cuenta de custodia antes de la operación, y el banco comprueba su origen, así que la transferencia se prepara con antelación. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Costa Rica el registro y la situación del terreno costero se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que el impuesto: un terreno en la zona marítimo-terrestre en concesión que un extranjero no puede tener, una hipoteca o un embargo en el registro, deudas del propietario anterior por el impuesto sobre bienes inmuebles y las cuotas del condominio, un apartamento de menos de US$ 150.000 cuando el objetivo es la residencia de inversionista. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: buscamos un inmueble según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el registro y la situación del terreno, llevamos la cuenta de custodia y la operación ante notario hasta la inscripción del título y preparamos los documentos de la residencia de inversionista.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
La compra da la residencia de inversionista. Según la Ley n.º 9996 para la atracción de inversionistas, rentistas y pensionados, una inversión de US$ 150.000 o más en un inmueble da derecho a una residencia temporal por 2 años renovable; tras 3 años se puede solicitar la residencia permanente, y tras 7 años, la ciudadanía. No hace falta vivir en el país todo el año. Los apartamentos de las fichas en Escazú, Santa Ana, Tamarindo y Playas del Coco desde US$ 154.000 alcanzan el umbral, y un asesor enviará al chat otros inmuebles desde US$ 150.000.
El estatus temporal se renueva cada 2 años. Tras la aprobación, el inversionista se afilia a la Caja Costarricense de Seguro Social y paga una cuota mensual, sin la cual el permiso no se renueva, y conserva el inmueble: venderlo pone fin al estatus de inversionista. Las reglas y los documentos están en la página Residencia en Costa Rica por inversión.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, residencia de inversor o una vivienda para ti. El asesor concreta el barrio y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, la cuota del condominio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones en el Registro Nacional: el propietario, hipotecas y embargos, deudas del impuesto sobre bienes inmuebles, la situación del terreno (propiedad inscrita o concesión en la zona marítimo-terrestre).
- Una compra a distancia con poder: una cuenta de custodia, el contrato ante notario, la inscripción del título y, si hace falta, los documentos de la residencia de inversionista.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inmuebles en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Costa Rica en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Costa Rica?
Comprar un inmueble da la residencia en Costa Rica?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Costa Rica?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en Costa Rica?
En qué moneda se compra un apartamento en Costa Rica?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Costa Rica?
Se puede comprar un inmueble en Costa Rica a distancia?
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