Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Costa Rica: o que comprar e quanto custa
Estúdio em condomínio com piscina em Santa Ana
US$ 90.000
Um estúdio de 45 m² em condomínio com piscina, academia e segurança em Santa Ana, um subúrbio ensolarado a oeste de San José. Um ambiente com cozinha, banheiro e varanda com vista para as montanhas. O centro empresarial com escritórios de empresas internacionais e shoppings fica a 10 minutos, o centro da capital a cerca de meia hora. Os estúdios aqui são alugados por jovens profissionais e funcionários de escritórios.
Apartamento de um quarto com varanda e vista para as montanhas em Santa Ana
US$ 130.000
Um apartamento de 65 m² com quarto, sala com cozinha e varanda em condomínio fechado com piscina em Santa Ana. O vale é quente e seco o ano todo, por isso a varanda é uma segunda sala. Supermercados, restaurantes e escolas internacionais ficam por perto, e o aeroporto de San José a cerca de 25 minutos.
Apartamento de um quarto em Escazú para a residência de investidor
US$ 154.000
Um apartamento de 70 m² com quarto, um canto de escritório e varanda em condomínio com piscina e segurança em Escazú, subúrbio de San José com escolas internacionais, escritórios e centros comerciais. O preço fica acima do limite de US$ 150.000, por isso a compra dá direito à autorização de residência de investidor.
Apartamento familiar de dois quartos em condomínio com jardim
US$ 180.000
Um apartamento de 90 m² com dois quartos, dois banheiros, sala com cozinha e terraço em Santa Ana. O condomínio tem piscina, parquinho, jardim e segurança, com escolas internacionais por perto. Apartamentos assim são alugados por longo prazo por famílias de funcionários de empresas internacionais, e a compra atinge o limite da residência de investidor.
Estúdio perto da praia na cidade balneária de Tamarindo
US$ 190.000
Um estúdio de 45 m² com cozinha e varanda em condomínio com piscina em Tamarindo, uma cidade balneária no litoral do Pacífico de Guanacaste, conhecida pelas praias de surfe e pelo pôr do sol. A praia fica a poucos minutos a pé, o aeroporto internacional de Liberia a cerca de uma hora. O estúdio é alugado a turistas por diária, e a estação seca, de dezembro a abril, é a alta temporada.
Apartamento de dois quartos em torre com vista para o vale de San José
US$ 340.000
Um apartamento de 95 m² com dois quartos, dois banheiros e uma varanda grande em andar alto de uma torre em San Rafael de Escazú. O prédio tem piscina, academia, espaço de trabalho compartilhado e segurança 24 horas, com restaurantes e shoppings embaixo. A varanda dá para as luzes do vale de San José e as montanhas em volta.
Apartamento de um quarto em condomínio com piscina perto da praia de Tamarindo
US$ 300.000
Um apartamento de 70 m² com quarto, sala com cozinha e terraço em condomínio com piscina e jardim em Tamarindo. A praia e o centro, com restaurantes e escolas de surfe, ficam a poucos minutos. O apartamento é alugado a turistas por diária, e a administradora do condomínio cuida das entradas e da limpeza.
Apartamento de dois quartos com vista para a baía em Playas del Coco
US$ 420.000
Um apartamento de 100 m² com dois quartos, dois banheiros e terraço com vista para o golfo de Papagayo em Playas del Coco, uma cidade à beira-mar a 30 minutos do aeroporto de Liberia. O condomínio tem piscina e segurança, com a praia, uma marina e restaurantes por perto. O apartamento pode ser alugado a turistas, e para a família serve de casa à beira do oceano o ano todo.
Que imóveis os investidores compram na Costa Rica
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda nos subúrbios de San José e nas cidades de praia de Guanacaste, rentabilidade, impostos na compra e na posse, residência de investidor.
O mercado imobiliário da Costa Rica funciona em dólares: os preços são cotados e os negócios pagos em dólares, e o estrangeiro compra um apartamento nas mesmas condições que um cidadão. Nos subúrbios de San José, o metro quadrado custa cerca de US$ 2.000 em Santa Ana e US$ 2.200-3.500 em Escazú, e nas cidades de praia de Guanacaste, no litoral do Pacífico, cerca de US$ 4.200. Um estúdio em Santa Ana custa US$ 90.000, um apartamento de um quarto em Escazú US$ 154.000. A renda do aluguel é tributada efetivamente em 12,75%, e um investimento de US$ 150.000 ou mais em imóveis dá autorização de residência de investidor.
Esta página trata de apartamentos perto da capital e à beira do oceano: estúdios e apartamentos em Santa Ana e Escazú, onde moram famílias e funcionários de empresas internacionais, apartamentos para aluguel de temporada em Tamarindo e Playas del Coco, preços por bairro, rentabilidade do aluguel, impostos e regras de residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Quanto custa um apartamento na Costa Rica em 2026
Os preços dos imóveis na Costa Rica são cotados e pagos em dólares, por isso o câmbio do colón quase não afeta o preço de um apartamento. No vale em volta de San José, Santa Ana é o mais acessível e Escazú o mais caro, com o metro quadrado nas torres novas chegando a US$ 3.500. Os imóveis no litoral do Pacífico de Guanacaste custam bem mais que na capital: nas cidades de praia, o metro quadrado custa cerca de US$ 4.200, e à beira da água mais. Antes do sinal, os compradores comparam não só o preço do metro quadrado, mas também as taxas mensais do condomínio, que são mais altas à beira-mar que na cidade.
| Bairro | Preço do m² | Apartamento de 80 m² |
|---|---|---|
| Escazú, subúrbios de San José | cerca de US$ 2.200-3.500 | cerca de US$ 180.000-280.000 |
| Santa Ana, subúrbios de San José | cerca de US$ 2.000 | cerca de US$ 160.000 |
| Guanacaste, cidades de praia | cerca de US$ 4.200 | cerca de US$ 340.000 |
| Todo o país, apartamentos | cerca de US$ 2.100 | cerca de US$ 170.000 |
Dados de 2026: dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em San José é de cerca de 8,4% ao ano antes de impostos. Os apartamentos em Santa Ana e Escazú são alugados por longo prazo por funcionários de empresas internacionais e famílias de expatriados, e os apartamentos perto das praias de Guanacaste são alugados a turistas por diária: a alta temporada são os meses secos, de dezembro a abril.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel de moradia | 15% depois de uma dedução de 15% para despesas, efetivamente 12,75% do aluguel |
| Ganho na venda | 15%; para imóveis comprados antes de 1º de julho de 2019, é possível pagar 2,25% do preço de venda no lugar |
| Imposto anual sobre o imóvel | 0,25% do valor registrado |
| Imposto sobre moradias de luxo | mais 0,25-0,55% ao ano para moradias acima de US$ 320.000 |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de San José; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um apartamento na Costa Rica é pago na Costa Rica, more o proprietário lá ou não. Alíquotas e exemplos estão na página impostos na Costa Rica.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transferência de imóveis | 1,5% do valor registrado |
| Taxas do Registro Nacional e notário | junto com o imposto de transmissão, cerca de 3,5-4% do preço |
| Taxa de manutenção do condomínio | mensal, pelo orçamento do condomínio, mais alta à beira-mar |
Dados de 2026. O dinheiro da compra é depositado em uma conta de custódia antes do negócio, e o banco verifica a origem, por isso a transferência é preparada com antecedência. O consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência
Sim, a autorização de residência de investidor. Pela Lei nº 9996 de atração de investidores, rentistas e aposentados, um investimento de US$ 150.000 ou mais em imóveis dá direito a uma autorização de residência temporária por 2 anos, com renovação; depois de 3 anos é possível pedir a residência permanente, e depois de 7 anos a cidadania. Não é preciso morar no país o tempo todo. Os apartamentos dos cards em Escazú, Santa Ana, Tamarindo e Playas del Coco a partir de US$ 154.000 atingem o limite, e o consultor envia no chat outros imóveis a partir de US$ 150.000.
O status temporário é renovado a cada 2 anos. Depois da aprovação, o investidor se inscreve na caixa pública de seguro de saúde e paga uma contribuição mensal, sem a qual a autorização não é renovada, e mantém o imóvel: a venda encerra o status de investidor. Regras e documentos estão na página Residência na Costa Rica por investimento.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, residência de investidor ou moradia própria. O consultor esclarece o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, a taxa do condomínio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações no Registro Nacional: o proprietário, hipotecas e penhoras, dívidas de imposto sobre o imóvel, a situação do terreno (propriedade titulada ou concessão na faixa costeira).
- Negócio a distância por procuração: conta de custódia, contrato no notário, registro da propriedade e, se necessário, os documentos da residência de investidor.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Costa Rica em 2026?
Estrangeiros podem comprar imóveis na Costa Rica?
A compra de um imóvel dá autorização de residência na Costa Rica?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Costa Rica?
Que impostos se pagam na compra de um imóvel na Costa Rica?
Em que moeda se compra um apartamento na Costa Rica?
Onde comprar um apartamento para investir na Costa Rica?
É possível comprar um imóvel na Costa Rica a distância?
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