Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir em Hong Kong: o que comprar e quanto custa
Apartamento de um quarto em Yuen Long, perto de uma estação de metrô
US$ 460.000
Um apartamento de 30 m² com um quarto, sala com cozinha e janelas para dois lados, em uma torre residencial com elevadores, segurança e um shopping embaixo, em Yuen Long, uma cidade no noroeste de Hong Kong, perto da fronteira com Shenzhen. A estação fica a 5 minutos a pé, e Kowloon a 30-40 minutos de metrô. Os apartamentos são alugados a famílias jovens e funcionários de empresas que trabalham dos dois lados da fronteira.
Apartamento de um quarto em Sham Shui Po, em Kowloon
US$ 490.000
Um apartamento de 30 m² com um quarto, sala com cozinha e janela para a rua, em um prédio residencial com elevador e segurança em Sham Shui Po, um distrito antigo de Kowloon com mercados de eletrônicos e tecidos, comida de rua e novas torres residenciais. A estação fica a 3 minutos a pé, Mong Kok a 5 minutos e Central a 20 minutos de metrô. Os apartamentos são alugados o ano todo a jovens profissionais e estudantes.
Apartamento de um quarto em Tuen Mun com vista para o mar
US$ 540.000
Um apartamento de 35 m² com um quarto, sala com cozinha e janelas para a baía, em uma torre residencial com elevadores, segurança e piscina em Tuen Mun, uma cidade à beira-mar no oeste dos Novos Territórios. A estação de metrô fica a 5 minutos a pé, o aeroporto a 15 minutos de carro pelo túnel submarino, e Kowloon a 40 minutos de metrô. Os apartamentos são alugados a famílias e funcionários do aeroporto e de empresas de logística.
Apartamento de um quarto no distrito de negócios de Kwun Tong
US$ 570.000
Um apartamento de 35 m² com um quarto, sala com cozinha e janela grande, em uma torre residencial com elevadores e segurança em Kwun Tong, um antigo distrito industrial no leste de Kowloon, onde as fábricas foram transformadas em torres de escritórios e shoppings. A estação fica a 5 minutos a pé, e os escritórios a 10 minutos. Os apartamentos são alugados por longo prazo a funcionários de empresas do segundo centro de negócios de Hong Kong.
Apartamento familiar de dois quartos em Sha Tin
US$ 640.000
Um apartamento de 45 m² com dois quartos, sala com cozinha e vista para o rio e as colinas, em uma torre residencial com elevadores, segurança e clube para os moradores em Sha Tin, uma cidade às margens do rio Shing Mun, com a Universidade Chinesa de Hong Kong, um hospital e um hipódromo. A estação fica a 5 minutos a pé, e Kowloon a 15 minutos de trem. Os apartamentos são alugados a famílias de professores, médicos e funcionários de escritório.
Apartamento de um quarto em North Point, na Ilha de Hong Kong
US$ 700.000
Um apartamento de 38 m² com um quarto, sala com cozinha e vista para o porto, em um prédio residencial com elevador e segurança em North Point, um distrito na costa norte da Ilha de Hong Kong, com bonde, mercados e um calçadão à beira-mar. As torres de escritórios de Quarry Bay ficam a 5 minutos, e Central a 15 minutos de metrô. Os aluguéis de apartamentos pequenos na Ilha de Hong Kong são os mais altos entre os distritos dos cards.
Apartamento de dois quartos no novo distrito de Tseung Kwan O
US$ 780.000
Um apartamento de 55 m² com dois quartos, sala com cozinha e varanda, em uma torre residencial com elevadores, segurança, piscina e shopping sobre a estação de metrô em Tseung Kwan O, um distrito novo a leste, atrás das colinas de Kowloon, com calçadão à beira-mar e escolas. Quarry Bay, na Ilha de Hong Kong, fica a 15 minutos de metrô. Os apartamentos são alugados a famílias de funcionários de escritórios da Ilha de Hong Kong.
Apartamento de dois quartos em Hung Hom, perto da universidade
US$ 860.000
Um apartamento de 50 m² com dois quartos, sala com cozinha e vista para o porto, em uma torre residencial com elevadores, segurança e clube para os moradores em Hung Hom, um distrito de Kowloon junto à Universidade Politécnica de Hong Kong e ao túnel sob o porto. Tsim Sha Tsui fica a 10 minutos a pé, e a Ilha de Hong Kong a 10 minutos de trem. Os apartamentos são alugados a funcionários da universidade, famílias e jovens profissionais.
Que imóveis se compram para investir em Hong Kong
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas: apartamentos pequenos perto das estações de metrô, alugados o ano todo. O consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda em Kowloon, na Ilha de Hong Kong e nos Novos Territórios, perto das estações de metrô, preços por distrito, rentabilidade, impostos, procedimento de compra e residência.
O estrangeiro compra um apartamento em Hong Kong nas mesmas condições que um residente: sem autorizações e, desde 28 de fevereiro de 2024, sem taxas extras para compradores não locais. O metro quadrado em um apartamento pequeno em Kowloon custa cerca de US$ 17.000, um apartamento de 30 m² em Yuen Long US$ 460.000, e um de dois quartos em Hung Hom US$ 860.000. Um apartamento pequeno em Kowloon é alugado com rentabilidade de cerca de 4,3% ao ano antes de impostos, não há imposto sobre o ganho na venda, e o imposto do selo de um apartamento de até US$ 510.000 (4 milhões de dólares de Hong Kong) é de 100 dólares de Hong Kong.
Esta página trata de apartamentos em Kowloon, em Sham Shui Po, Kwun Tong e Hung Hom, na Ilha de Hong Kong, em North Point, e nos Novos Territórios, em Yuen Long, Tuen Mun, Sha Tin e Tseung Kwan O, perto das estações de metrô, onde a entrada é mais barata. Também trata de preços e aluguéis por distrito, impostos, procedimento de compra e residência. O que está à venda hoje e o preço exato serão confirmados pelo consultor.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Quanto custa um apartamento em Hong Kong em 2026
Em Hong Kong, os preços se baseiam na área útil do apartamento, e os anúncios a indicam em pés quadrados: 1 m² equivale a 10,76 pés quadrados. O metro quadrado é mais barato nos Novos Territórios e custa mais em Kowloon e na Ilha de Hong Kong, onde o metro quadrado em apartamentos de 70-100 m² custa 24-33% mais do que nos pequenos. Os apartamentos pequenos dão a maior rentabilidade, por isso são escolhidos para alugar. Antes do sinal, verificamos a propriedade do vendedor no registro de imóveis, as dívidas do prédio e as alterações na planta.
| Distrito e tamanho | Preço do m² | Aluguel mensal por m² |
|---|---|---|
| Novos Territórios, até 40 m² | cerca de US$ 16.000 | cerca de US$ 45 |
| Kowloon, até 40 m² | cerca de US$ 17.000 | cerca de US$ 59 |
| Ilha de Hong Kong, até 40 m² | cerca de US$ 19.000 | cerca de US$ 67 |
| Novos Territórios, 40-70 m² | cerca de US$ 15.000 | cerca de US$ 37 |
| Kowloon, 40-70 m² | cerca de US$ 18.000 | cerca de US$ 50 |
| Ilha de Hong Kong, 40-70 m² | cerca de US$ 19.000 | cerca de US$ 55 |
| Novos Territórios, 70-100 m² | cerca de US$ 16.000 | cerca de US$ 37 |
| Kowloon, 70-100 m² | cerca de US$ 22.000 | cerca de US$ 54 |
| Ilha de Hong Kong, 70-100 m² | cerca de US$ 23.000 | cerca de US$ 59 |
Preços e aluguéis são médias de setembro de 2025 a agosto de 2026 do órgão de avaliação do governo de Hong Kong, por metro quadrado de área útil; dólares pelo câmbio de 23 de outubro de 2026, arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo de um apartamento de até 40 m² em Kowloon é de cerca de 4,3% ao ano antes de impostos e despesas, 4,4% na Ilha de Hong Kong e 3,5% nos Novos Territórios; nos apartamentos de 40-70 m², fica em 3,1-3,5%. Os apartamentos são alugados por 2 anos por meio de um corretor, que recebe meio mês de aluguel. Os apartamentos pequenos perto das estações de metrô são alugados rápido: quem aluga são jovens profissionais, estudantes e funcionários de escritório.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel | 15% após a dedução padrão de 20% para reparos, ou seja, 12% do aluguel |
| Ganho na venda | não há imposto sobre ganho de capital; a taxa especial sobre revenda rápida foi abolida em 28 de fevereiro de 2024 |
| Imposto predial | 5% do valor locativo ao ano, mais para as moradias mais caras; pago pelo proprietário ou pelo inquilino, conforme o contrato |
| Foro do governo | 3% do valor locativo na maioria dos terrenos |
Dados de 2026: a rentabilidade se baseia nos aluguéis médios e nos preços do metro quadrado em 12 meses; a comparação dos países está na tabela de rentabilidade do aluguel.
A renda do aluguel de um apartamento em Hong Kong é tributada em Hong Kong mesmo que o proprietário não more lá: a Receita envia uma declaração todo ano, e o imposto é calculado sobre o aluguel anual.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto do selo | 100 dólares de Hong Kong (cerca de US$ 13) para um preço de até 4 milhões de dólares de Hong Kong (US$ 510.000), acima disso por uma tabela de 1,5% a 4,25%, e acima de 100 milhões de dólares de Hong Kong, 6,5% |
| Comissão do corretor | cerca de 1% do preço |
| Advogado do comprador e registro | pelos honorários do advogado e pelas taxas do registro de imóveis |
| Encargos anuais | imposto predial de 5% e foro do governo de 3% do valor locativo |
Dados de 2026. Para um apartamento em Sha Tin de 5,1 milhões de dólares de Hong Kong, o imposto do selo é de 2,25%, ou seja, US$ 15.000. Os bancos de Hong Kong emprestam a não residentes em condições mais rígidas e com entrada maior, por isso a compra é planejada com recursos próprios, cuja origem é comprovada com documentos. O consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência?
A compra de uma moradia em Hong Kong não dá autorização de residência; quem dá é o programa para investidores: um investimento a partir de US$ 3.900.000 (30 milhões de dólares de Hong Kong), do qual a moradia conta no máximo US$ 1.300.000 (10 milhões), e apenas se o imóvel custar pelo menos 30 milhões de dólares de Hong Kong. Planejamos essa compra junto com o pedido pelo programa.
O estrangeiro se torna proprietário sem visto e sem viajar a Hong Kong: os contratos são assinados por procuração, o pagamento passa pelo advogado, e a propriedade é inscrita no registro de imóveis.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, moradia para trabalhar ou estudar em Hong Kong, parte do investimento pelo programa para investidores. O consultor calcula as taxas e a rentabilidade para o seu caso.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área útil, as taxas de administração e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações antes do sinal: o advogado verifica a propriedade do vendedor no registro de imóveis, hipotecas e ônus, dívidas do prédio e alterações na planta.
- Um negócio a distância: um contrato preliminar com sinal de 3-5% do preço, o contrato formal 1-2 semanas depois, com o sinal elevado a 10%, e a conclusão e o registro em 1-3 meses.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Receber uma seleção de imóveis
Opções em outros países
Imóveis para investir em outros países:
- Imóveis para investir na Turquia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir nos Emirados: o que comprar em Dubai e quanto custa
- Imóveis para investir na Sérvia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Brasil: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Geórgia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Espanha: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Itália: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Bulgária: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Chipre: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Montenegro: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Grécia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Tailândia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Bali: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Paraguai: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Portugal: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Egito: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Panamá: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na França: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir nos EUA: o que comprar na Flórida e quanto custa
- Imóveis para investir no Reino Unido: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Bósnia e Herzegovina: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Argentina: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Peru: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Uruguai: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Chile: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no México: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Armênia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Irlanda: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Costa Rica: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Alemanha: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Austrália: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Coreia do Sul: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Belarus: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Cazaquistão: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Japão: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Polônia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Taiwan: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Catar: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Suécia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Finlândia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Albânia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Luxemburgo: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Eslováquia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Vietnã: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Israel: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir nos Países Baixos: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na República Tcheca: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Bahrein: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Azerbaijão: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Mongólia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir nas Filipinas: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Noruega: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Áustria: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Croácia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Hungria: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Lituânia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Mônaco: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Eslovênia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Estônia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Letônia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Equador: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir na Malásia: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir no Quirguistão: o que comprar e quanto custa
- Imóveis para investir em Andorra: o que comprar e quanto custa
Mais sobre a compra neste país:
- Imóveis em Hong Kong para estrangeiros: regras, impostos e o negócio
- Como comprar um apartamento em Hong Kong
- Autorização de residência em Hong Kong por investimento
- Impostos em Hong Kong
- Como enviar dinheiro a Hong Kong
- Hong Kong: todos os programas
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Hong Kong em 2026?
O estrangeiro pode comprar um imóvel em Hong Kong?
A compra de um imóvel dá autorização de residência em Hong Kong?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Hong Kong?
Quais impostos e taxas o estrangeiro paga na compra de uma moradia em Hong Kong?
A venda de um apartamento em Hong Kong é tributada?
Em qual distrito de Hong Kong comprar um apartamento para investir?
É possível comprar um imóvel em Hong Kong a distância?
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.
Consultoria gratuitaO que acontece depois
- Um especialista analisa sua situação e seu objetivo.
- Entramos em contato do jeito que você preferir e respondemos às suas dúvidas.
- Você recebe um plano de trabalho, prazos realistas e um orçamento por escrito.