Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir em Belarus: o que comprar e quanto custa
Apartamento de um cômodo no bairro residencial de Bilevo
US$ 34.000
Um apartamento de 36 m² com um cômodo, cozinha e varanda em Bilevo, um grande bairro residencial de Vitebsk com prédios novos, escolas, posto de saúde e lojas. Vitebsk é um centro regional no nordeste do país com universidades e uma universidade de medicina, por isso os apartamentos de um cômodo aqui são alugados a estudantes e casais jovens. Entre os centros regionais, Vitebsk tem o preço do metro quadrado mais acessível.
Apartamento de um cômodo no novo bairro residencial de Volotova
US$ 37.000
Um apartamento de 38 m² com um cômodo, cozinha e varanda em Volotova, um novo bairro residencial de Gomel com escolas, creches e shoppings. Gomel é a segunda maior cidade do país, um centro industrial e universitário no sudeste, e os apartamentos de um cômodo aqui são alugados o ano todo a operários e estudantes.
Apartamento de dois cômodos no bairro residencial de Kazimirovka
US$ 51.000
Um apartamento de 50 m² com dois cômodos, cozinha e varanda em Kazimirovka, um bairro residencial de Mogilev com prédios novos, escolas e lojas. Mogilev é um centro regional às margens do Dniepre, com universidades e fábricas, e os apartamentos de dois cômodos aqui são alugados por longo prazo a famílias. Pelo preço de um apartamento de um cômodo em Minsk, aqui se compram dois apartamentos assim.
Apartamento de dois cômodos no bairro residencial de Devyatovka
US$ 56.000
Um apartamento de 50 m² com dois cômodos, cozinha e varanda em Devyatovka, um grande bairro residencial de Grodno com prédios novos, escolas e shoppings. Grodno é um centro regional na fronteira com a Polônia e a Lituânia, com cidade velha, universidade e universidade de medicina, por isso os apartamentos aqui são alugados a estudantes, professores e famílias.
Apartamento de dois cômodos no bairro de Vostok
US$ 63.000
Um apartamento de 52 m² com dois cômodos, cozinha e varanda em Vostok, um bairro residencial de Brest com escolas, creches e lojas. Brest é um centro regional na fronteira com a Polônia, perto da Fortaleza de Brest, e o seu preço do metro quadrado é o mais alto entre os centros regionais: a cidade vive do comércio de fronteira, da logística e dos transportes.
Apartamento de um cômodo perto da estação de metrô Kamennaya Gorka
US$ 81.000
Um apartamento de 36 m² com um cômodo, cozinha e varanda em Kamennaya Gorka, um bairro residencial no oeste de Minsk, na estação final da linha de metrô. Shoppings, escolas e postos de saúde ficam perto, e o centro fica a cerca de 20 minutos de metrô. Os apartamentos de um cômodo perto das estações de metrô de Minsk são alugados o ano todo a funcionários de escritórios, estudantes e casais jovens.
Apartamento de dois cômodos perto da estação de metrô Malinovka
US$ 104.000
Um apartamento de 52 m² com dois cômodos, cozinha e varanda em Malinovka, um bairro residencial no sudoeste de Minsk, perto das estações de metrô Malinovka e Petrovshchina. Escolas, creches, posto de saúde e shoppings ficam perto, e o centro fica a cerca de 15 minutos de metrô. Os apartamentos de dois cômodos aqui são alugados a famílias e casais que trabalham no centro.
Apartamento de três cômodos perto do reservatório de Chizhovka
US$ 126.000
Um apartamento de 68 m² com três cômodos, cozinha e varanda em Chizhovka, um bairro residencial no sudeste de Minsk, perto do reservatório com orla e parque, ao lado da arena de gelo Chizhovka-Arena. Escolas e creches ficam perto, e o centro fica a cerca de 20 minutos de transporte público. Os apartamentos de três cômodos aqui são alugados por longo prazo a famílias com filhos.
Que imóveis os investidores compram em Belarus
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda em Minsk, Brest, Grodno, Mogilev, Gomel e Vitebsk, rentabilidade do aluguel, impostos, custos da compra e autorização de residência temporária.
Em Belarus, o estrangeiro compra um apartamento nas condições gerais, sem autorizações nem residência, e a propriedade é registrada em sete dias úteis. O metro quadrado de um apartamento de um cômodo na revenda de Minsk custa em média US$ 2.240, e nos centros regionais de US$ 940 em Vitebsk a US$ 1.210 em Brest. Um apartamento de um cômodo em Vitebsk custa US$ 34.000, e um perto de uma estação de metrô de Minsk US$ 81.000. O imposto sobre o aluguel é um valor fixo que não depende do aluguel, e o apartamento próprio é motivo para autorização de residência temporária.
Esta página trata de apartamentos da revenda: apartamentos de um cômodo perto de estações de metrô de Minsk e nos centros regionais, apartamentos de dois cômodos em Brest, Grodno, Mogilev e Minsk, um apartamento de três cômodos perto do reservatório de Chizhovka, preços por cidade, rentabilidade do aluguel, impostos e regras de residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Quanto custa um apartamento em Belarus em 2026
Os preços dos apartamentos em Belarus são anunciados em dólares e pagos em rublos bielorrussos pelo câmbio. Pelos dados da Agência Nacional de Cadastro do primeiro trimestre de 2026, o metro quadrado de um apartamento de um cômodo na revenda de Minsk custa em média US$ 2.240, de dois cômodos US$ 1.990 e de três cômodos US$ 1.850, e os preços subiram 27% em um ano. Nos centros regionais, a moradia custa metade do preço da capital: de US$ 940 o metro quadrado em Vitebsk a US$ 1.210 em Brest.
| Cidade e apartamento | Por m² na revenda | Exemplo de apartamento |
|---|---|---|
| Minsk, um cômodo | cerca de US$ 2.240 | 40 m², cerca de US$ 90.000 |
| Minsk, dois cômodos | cerca de US$ 1.990 | 55 m², cerca de US$ 110.000 |
| Minsk, três cômodos | cerca de US$ 1.850 | 70 m², cerca de US$ 130.000 |
| Brest | cerca de US$ 1.210 | 60 m², cerca de US$ 73.000 |
| Grodno | cerca de US$ 1.110 | 60 m², cerca de US$ 67.000 |
| Mogilev | cerca de US$ 1.020 | 60 m², cerca de US$ 62.000 |
| Gomel | cerca de US$ 980 | 60 m², cerca de US$ 59.000 |
| Vitebsk | cerca de US$ 940 | 60 m², cerca de US$ 57.000 |
Dados do primeiro trimestre de 2026: preços médios dos negócios na revenda, dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo de um apartamento de um cômodo em Minsk é de cerca de 6,9% ao ano antes de impostos: um apartamento de 40 m² custa cerca de US$ 90.000 e é alugado em média por US$ 515 por mês. O imposto sobre o aluguel de moradia a uma pessoa física é um valor fixo que não depende do aluguel: 53 rublos por cômodo por mês em Minsk, cerca de US$ 18, e 49 rublos nos centros regionais. Os apartamentos de um cômodo perto das estações de metrô são alugados a funcionários de escritórios, estudantes e casais jovens, e os de dois e três cômodos a famílias.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Aluguel de moradia a uma pessoa física | imposto fixo por cômodo: 53 rublos por mês em Minsk, 49 rublos nos centros regionais |
| Venda de um apartamento por não residente | imposto de renda de 13% desde a primeira venda, com declaração entregue antes da venda |
| Venda de um apartamento por residente | uma venda a cada 5 anos sem imposto, 13% a partir da segunda |
| Todo ano | imposto sobre a propriedade de 0,1% do valor |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média dos apartamentos de um cômodo em Minsk; a comparação dos países está na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de um apartamento em Belarus é pago em Belarus, more o proprietário lá ou não: o imposto fixo por cômodo é pago até o dia 1º de cada mês. Alíquotas e exemplos estão na página impostos em Belarus.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Autenticação do contrato no notário | taxa em unidades básicas: uma unidade básica vale 45 rublos, cerca de US$ 15 |
| Registro da propriedade | taxa do órgão estatal de registro em unidades básicas, em sete dias úteis |
| Tradução do passaporte e procuração | no notário, se um representante cuida do negócio |
| Serviços públicos e manutenção do prédio | todo mês, pelas tarifas e pelas contas do prédio, à parte dos impostos |
Dados de 2026. Belarus não tem imposto sobre a compra de apartamento, e as taxas são calculadas em unidades básicas, por isso são pequenas. As transferências do exterior não passam por qualquer banco, por isso o caminho do pagamento é preparado antes do sinal. Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência
O apartamento próprio é motivo para autorização de residência temporária em Belarus: ela é emitida por até um ano e renovada enquanto a moradia continuar com o proprietário. Um consultor envia uma seleção de apartamentos para a autorização no chat.
Os cidadãos russos recebem a residência permanente logo de início, com o próprio passaporte russo como motivo, e os cidadãos de outros países depois de 5 anos de residência temporária ininterrupta. Regras e documentos estão nas páginas Autorização de residência em Belarus para russos e residência permanente em Belarus.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: aluguel, moradia para você ou motivo para residência. O consultor esclarece a cidade, o bairro e como você vai pagar.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o ano de construção do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações no Registro Estatal Unificado de Imóveis: proprietários, penhoras e hipotecas, moradores registrados e dívidas de serviços públicos.
- Negócio a distância por procuração: o contrato no notário, o registro da propriedade em sete dias úteis e os documentos da residência, se necessário.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Belarus em 2026?
Estrangeiros podem comprar um apartamento em Belarus?
A compra de um imóvel dá autorização de residência em Belarus?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Belarus?
Quais são os custos da compra de um imóvel em Belarus?
Em que moeda se compra um apartamento em Belarus?
Onde comprar um apartamento para investir em Belarus?
É possível comprar um apartamento em Belarus a distância?
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