Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir em Bali: o que comprar e quanto custa
Villas à venda em Bukit, Uluwatu, Canggu, Pererenan, Seminyak, Ubud e Sanur com preços mínimos, rentabilidade e impostos na compra e na posse.
Em 2026, os estrangeiros compram villas em Bali por arrendamento de longo prazo do terreno e da casa por 20-30 anos: o arrendamento é assinado em seu próprio nome, com o passaporte, sem empresa nem autorização de residência. Um loft de um quarto com piscina própria custa a partir de US$ 69.000 em Bukit, uma villa de dois quartos a partir de US$ 140.000 em Uluwatu. Villas parecidas são alugadas por ano com rentabilidade de 8,5-14,5%, e os preços de imóveis novos em Denpasar subiram 1,02% em um ano.
Abaixo estão sete villas à venda agora, de US$ 69.000 em Bukit a US$ 300.000 em Pererenan, o preço do terreno por região, a rentabilidade do aluguel, os impostos e os vistos. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram em Bali
Sete villas à venda agora em Bali, de US$ 69.000 a US$ 300.000: Bukit, Uluwatu, Canggu, Pererenan, Seminyak, Ubud e Sanur. O preço, a área, o prazo do arrendamento e o estado são os do vendedor; um consultor envia no chat o contrato de arrendamento, o certificado do terreno e opções parecidas.
Loft de um quarto com piscina própria perto das praias de Bingin e Dreamland
US$ 69.000
Um loft de um quarto de 34 m² em um terreno de 39 m² com piscina própria, totalmente mobiliado, construído em 2025. O direito à villa vale por 22 anos pelo arrendamento. A praia de Dreamland fica a 10 minutos de scooter, e Bingin, Padang Padang, cafés, academias e picos de surfe ficam perto. Lofts de um quarto parecidos em Bukit são alugados por ano a partir de US$ 9.980, cerca de 14,5% ao ano.
Villa em dois níveis com piscina própria em Canggu
US$ 84.000
Uma villa de 70 m² em dois níveis em um terreno de 75 m²: um quarto, dois banheiros, sala, cozinha, piscina própria, poço próprio e estacionamento. Totalmente mobiliada, construída em 2021, com arrendamento de 18 anos. A praia fica a 5 minutos de carro. Canggu é a região de Bali com a maior procura de estrangeiros e o terreno mais caro, até US$ 2.800 por are por ano, e uma villa com piscina própria aqui custa a partir de US$ 84.000.
Eco-villa nova com vista para a selva em Sayan, perto de Ubud
US$ 106.000
Uma eco-villa nova de 75 m² em um terreno de 100 m²: vista para a selva, planta aberta, materiais naturais, totalmente mobiliada, construída em 2025, com arrendamento de 23 anos. O palácio de Ubud fica a 15 minutos. Ubud é o centro cultural de Bali, com o terreno mais barato entre as regiões procuradas. Villas de um quarto em Ubud são alugadas por ano a partir de US$ 12.200, cerca de 11,5% ao ano.
Villa nova de dois quartos com terraço na cobertura perto da praia de Melasti
US$ 140.000
Uma villa nova de 80 m² em estilo mediterrâneo em um terreno de 160 m²: dois quartos, sala aberta com cozinha e terraço na cobertura, parcialmente mobiliada, construída em 2025. O arrendamento vale por 28 anos, um dos prazos mais longos da seção. A praia de Melasti fica a 7 minutos. Villas de dois quartos em Uluwatu são alugadas por ano a partir de US$ 13.310, cerca de 9,5% ao ano.
Villa de dois quartos com piscina em condomínio fechado
US$ 161.000
Uma villa nova de 98 m² em um terreno de 130 m² em condomínio fechado: dois quartos, sala que se abre para uma piscina de 6,5 × 3,4 m, totalmente mobiliada, construída em 2025, com arrendamento de 24 anos. A praia fica a 10 minutos. Seminyak é uma região de restaurantes e lojas à beira-mar onde as casas são alugadas o ano inteiro: villas assim são alugadas por ano por US$ 13.730 em média, cerca de 8,5% ao ano.
Villa nova de dois quartos na tranquila Sanur
US$ 189.000
Uma villa nova de 103 m² em um terreno de 95 m²: dois quartos, sala aberta, totalmente mobiliada, construída em 2026. O arrendamento vale por 29 anos, o prazo mais longo da seção. A praia fica a 10 minutos e o mercado a 2 minutos. Sanur é uma região tranquila na costa leste com mar calmo, escolhida por famílias com crianças. Villas assim são alugadas por ano por US$ 19.240 em média, cerca de 10,2% ao ano.
Villa de três quartos com piscina grande em Pererenan
US$ 300.000
Uma villa nova de 150 m² em um terreno de 280 m²: três quartos, uma piscina privativa grande e uma sala aberta e clara, totalmente mobiliada, construída em 2026 e pronta para morar, com arrendamento de 26 anos. A praia fica a 5 minutos. Pererenan é a região ao lado de Canggu com o terreno mais caro de Bali. Villas assim são alugadas por ano por US$ 26.890 em média, cerca de 9% ao ano.
O preço é o do vendedor em 2026 em dólares, arredondado para cima até o milhar: as villas em Bali são vendidas em dólares. Cada villa custa no máximo o menor preço de villas parecidas na região mais 10%. O prazo é definido pelo arrendamento do terreno e da casa, e a prorrogação segue as condições combinadas com o dono do terreno. O aluguel anual vem de anúncios de aluguel de longo prazo de villas com o mesmo número de quartos na região. Verificamos os cards todo mês e trocamos uma villa vendida por outra do mesmo tipo e preço.
Quanto custa o terreno para uma villa em Bali em 2026
Pelo índice do Bank Indonesia, no segundo trimestre de 2026 os preços de imóveis novos em Denpasar subiram 1,02% em um ano e 0,69% no país: o mercado cresce de forma estável, sem saltos. O preço de uma villa acompanha o arrendamento do terreno: um are (100 m²) nas melhores partes de Canggu custa US$ 2.300-2.800 por ano, em Ubud US$ 230-450.
| Região de Bali | Arrendamento do terreno por are (100 m²) por ano |
|---|---|
| Canggu: Pererenan, Berawa, Batu Bolong | US$ 2.300-2.800 (40-50 milhões de rupias) |
| Centro de Canggu, Umalas, Seminyak perto do mar | US$ 1.700-2.300 (30-40 milhões de rupias) |
| Kuta, Legian, Kerobokan | US$ 1.200-1.700 (20-30 milhões de rupias) |
| Praias de Uluwatu | a partir de US$ 1.700 (30 milhões de rupias) |
| Ungasan, Pandawa, Bukit longe do mar | US$ 560-840 (10-15 milhões de rupias) |
| Ubud | US$ 230-450 (4-8 milhões de rupias) |
Dados de 2026: arrendamento de terreno residencial por região; índice de preços de imóveis novos do Bank Indonesia, segundo trimestre de 2026 em relação ao segundo trimestre de 2025.
Quanto rende o aluguel
As villas dos cards são alugadas por ano a 8,5-14,5% antes de impostos, com a maior rentabilidade no loft em Bukit e na eco-villa em Ubud, onde o preço de entrada é menor. Com essa rentabilidade, uma villa com arrendamento de 22 a 29 anos se paga antes de impostos em 7-12 anos, e os anos restantes do arrendamento trazem renda acima do valor investido. A villa pode ser alugada se o arrendamento com o dono do terreno permitir; o aluguel para turistas por diária exige zoneamento turístico e licença de hospedagem, e desde 31 de março de 2026 os anúncios em sites de reserva precisam de autorização.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Aluguel de terreno e construções | imposto definitivo de 10% sobre o aluguel |
| Imposto anual sobre terreno e construção | com base no valor cadastral; o arrendamento define quem paga |
| Venda | o vendedor paga um imposto definitivo de 2,5% sobre o preço |
Dados de 2026: a rentabilidade vem de anúncios de aluguel de longo prazo de villas nas mesmas regiões; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre o aluguel de uma villa em Bali é pago na Indonésia como imposto definitivo de 10% sobre o aluguel. Alíquotas e exemplos estão na página impostos na Indonésia.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto sobre o valor do arrendamento | imposto definitivo de 10% sobre o aluguel; o contrato define quem paga |
| Tabelião de imóveis | por lei no máximo 1% do preço na escritura |
| Verificações do terreno | o certificado, o zoneamento, o dono do terreno e as condições de prorrogação |
| Direito de uso de uma casa em vez de arrendamento | imposto de aquisição de 5% sobre o preço menos US$ 4.500 (80 milhões de rupias) isentos, o vendedor paga 2,5%; casa a partir de US$ 278.000 (5 bilhões de rupias) e autorização de permanência obrigatória |
Dados de 2026. O estrangeiro assina o arrendamento em seu próprio nome, com o passaporte, sem visto nem empresa; o contrato é assinado no tabelião de imóveis e registrado. Um consultor calcula o total de uma villa específica.
A compra dá autorização de residência
Uma villa em arrendamento é assinada sem visto e não dá residência. O visto de segunda residência por 5 ou 10 anos é concedido por um depósito de US$ 111.000 (2 bilhões de rupias) em banco estatal ou por um imóvel a partir de US$ 1 milhão. Com autorização de permanência, o estrangeiro pode registrar o direito de uso de uma casa por até 80 anos, e a casa para isso custa a partir de US$ 278.000 (5 bilhões de rupias).
O estrangeiro não pode ser dono de terreno, e transações em nome de um conhecido local são nulas por lei. Um consultor envia no chat imóveis a partir de US$ 1 milhão para o visto de segunda residência. Mais na página Residência na Indonésia.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, uma casa para o inverno ou para a mudança. O consultor esclarece a região, o prazo do arrendamento e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: villas com o preço do vendedor, a área da casa e do terreno, o prazo do arrendamento e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: o certificado do terreno, o dono e seu direito de arrendar o terreno, o zoneamento, o alvará de construção, as condições de prorrogação.
- Transação a distância por procuração apostilada: o contrato no tabelião de imóveis, o pagamento por banco e o registro do arrendamento em seu nome.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma villa em Bali em 2026?
Estrangeiro pode comprar uma villa em Bali?
O que acontece com a villa quando o arrendamento termina?
Comprar uma villa dá visto em Bali?
Quanto rende alugar uma villa em Bali?
Quais impostos se pagam na compra de uma villa em Bali?
Onde comprar uma villa para investir em Bali?
Posso comprar uma villa em Bali a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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