Villas à venda em Canggu para morar e investir

Atualizado em 20/10/2026

As villas mais interessantes à venda agora, de uma villa em um condomínio de aluguel em Padonan a uma villa de quatro quartos em Batu Bolong, preços por região, rentabilidade do aluguel, custos além do preço e o que a compra dá para o visto.

Em 2026, a villa mediana de dois quartos em Canggu custa US$ 220.000, e a de três quartos, US$ 325.000, com arrendamento do terreno e da casa por 25 anos. Um are de terreno perto do mar é arrendado por US$ 2.300-2.800 por ano. As villas são alugadas por ano com rentabilidade de 7,7-9% antes de impostos, e uma villa de dois quartos em Padonan custa US$ 94.000.

Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, os preços das villas por região, a rentabilidade do aluguel e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.

Quais villas estão à venda em Canggu

As villas mais interessantes, de US$ 94.000 a US$ 349.500, em Padonan, Tibubeneng, Tumbak Bayuh, Berawa, Batu Bolong e Pererenan. Um consultor encontra uma villa de acordo com os seus critérios e envia no chat o contrato, o certificado do terreno e opções parecidas.

Quanto custa uma villa nas regiões de Canggu

A tabela mostra o preço mediano das villas em arrendamento por região de Canggu, pelos anúncios de outubro de 2026. A villa mediana de dois quartos em Canggu custa US$ 220.000, e a de três quartos, US$ 325.000, com arrendamento de 25 anos. Batu Bolong e Pererenan, perto do mar, são as mais caras, e Tumbak Bayuh, Padonan e Tibubeneng, entre os arrozais, a 10-15 minutos da praia, são mais baratas, com uma villa de dois quartos a US$ 139.000-208.000.

O preço da villa acompanha o arrendamento do terreno: um are (100 m²) perto do mar em Pererenan, Berawa e Batu Bolong custa US$ 2.300-2.800 por ano, e no centro de Canggu, US$ 1.700-2.300. Quanto menor o prazo restante do arrendamento, mais barata a villa, por isso as villas são comparadas pelo preço por ano de arrendamento.

Dados de 2026: preço mediano das villas em arrendamento nos anúncios de venda por região de Canggu e na vizinha Pererenan; o traço indica ofertas insuficientes para uma mediana. Preços em dólares, rupias a 18.043 rupias por dólar (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026). Arrendamento do terreno de 2026.

Quanto rende o aluguel de uma villa em Canggu

As villas em Canggu são alugadas por ano com rentabilidade de 7,7-9% antes de impostos, maior nas villas de um quarto. Uma villa de dois quartos é alugada por ano por US$ 17.900 em média e se paga antes de impostos em 12,3 anos com arrendamento de 25 anos, e os anos restantes do contrato trazem renda acima do valor investido. Em Pererenan, as villas custam mais com o mesmo aluguel, por isso a rentabilidade ali é de 6,2-6,4%.

Dados de 2026: aluguel anual mediano e preço mediano das villas em arrendamento nos anúncios de Canggu e Pererenan, outubro de 2026. Rentabilidade bruta, antes de impostos, administração, manutenção e períodos sem inquilino.

A villa pode ser alugada se o contrato com o dono do terreno permitir. O aluguel de curta duração a turistas exige zoneamento turístico do terreno e licença de hospedagem, e desde 31 de março de 2026 os anúncios nos sites de reserva só são publicados com autorização. O aluguel de terrenos e construções paga imposto definitivo de 10% sobre o aluguel.

As alíquotas e os exemplos estão na página impostos na Indonésia.

Quais custos somar ao preço da villa

O estrangeiro faz o arrendamento de longo prazo do terreno e da casa em seu próprio nome com o passaporte, sem visto nem empresa: o contrato é assinado no tabelião de imóveis e registrado. Sobre o valor do contrato paga-se imposto definitivo de 10%, e o contrato define quem paga. Por lei, o tabelião cobra no máximo 1% do preço da escritura.

Dados de 2026: a alíquota do imposto e o teto dos honorários do tabelião são definidos por lei, e a verificação do terreno é cobrada pela tabela do advogado, à parte dos impostos. Se um representante assinar a transação, some a procuração com apostila e a tradução para o indonésio. Um consultor calcula no chat o total de uma villa específica.

Uma villa em Canggu dá visto

A villa em arrendamento é comprada sem visto e não dá autorização de residência. O visto de segunda residência por 5 ou 10 anos é concedido por um depósito de US$ 111.000 (2 bilhões de rupias) em um banco estatal ou por um imóvel a partir de US$ 1 milhão. Com a autorização de permanência, o estrangeiro pode obter o direito de uso de uma casa por até 80 anos, e uma casa assim custa a partir de US$ 278.000 (5 bilhões de rupias).

O estrangeiro não pode ser dono de terreno, e a lei considera nulas as transações em nome de um conhecido local. Os vistos para morar em Bali estão na página residência na Indonésia.

Como selecionamos uma villa

1. Objetivo e orçamento: morar em Canggu, alugar ou as duas coisas. O consultor verifica a região, o trajeto até a praia e as escolas, o número de quartos e o prazo do arrendamento.
2. Seleção: villas com o preço do vendedor, o prazo do arrendamento, o preço por ano de arrendamento e uma estimativa da rentabilidade pelos aluguéis da região.
3. Verificações: o certificado do terreno, o dono e o seu direito de arrendar o terreno, o zoneamento, o alvará de construção e as condições de renovação.
4. Transação à distância com procuração apostilada: o contrato no tabelião de imóveis, o pagamento por banco e o registro do arrendamento em seu nome.

Um consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.

Encontrar uma villa em Canggu

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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.

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