Villas à vendre à Canggu pour y vivre et investir
Une villa de deux chambres dans un complexe locatif
94 000 $
Une villa de 85 m² sur un terrain de 153 m² à Padonan : deux chambres, un séjour et une cuisine, entièrement meublée. La villa se trouve dans un complexe où les logements sont déjà loués à des hôtes, avec un parking commun. Les cafés de Berawa sont à quelques minutes et la plage à 15 minutes en voiture. Le bail de 19 ans revient à environ 5 000 $ par an, et les villas de deux chambres à Padonan se louent à l'année 15 400 $ en moyenne.
Une villa de deux chambres avec sa propre piscine
139 000 $
Une villa de 130 m² sur un terrain de 180 m² : deux chambres, chacune avec sa salle de bains, un séjour avec cuisine ouverte, une piscine privée et une cour avec un coin repas extérieur. Entièrement meublée. Tibubeneng est un secteur résidentiel calme de Canggu, à côté de Berawa, à 10 minutes de la plage. Le bail de 20 ans revient à environ 6 900 $ par an, et les villas de deux chambres à Canggu se louent à l'année 17 900 $ en moyenne.
Une villa de trois chambres avec vue sur les rizières
165 000 $
Une villa de 125 m² sur un terrain de 220 m² à Tumbak Bayuh : trois chambres, un séjour avec un canapé encastré dans le sol, une cuisine et une piscine à débordement de 7 m face aux rizières. Construite en 2024, entièrement meublée. Les cafés de Pererenan sont à 5 minutes et Echo Beach à 10 minutes. Le bail de 22 ans revient à 7 500 $ par an, et les villas de trois chambres à Tumbak Bayuh se louent à l'année 25 800 $ en moyenne.
Une villa de trois chambres de style méditerranéen
180 000 $
Une villa de 125 m² sur un terrain de 181 m² : trois chambres, un séjour ouvert avec coin repas et cuisine, des portes en arc donnant sur la piscine privée et le jardin, et des murs d'accent habillés de pierre. Construite en 2021, entièrement meublée. Berawa est le secteur le plus animé de Canggu, avec des clubs de plage et des cafés, à 8 minutes de la plage. Le bail de 25 ans revient à 7 200 $ par an, et les villas de trois chambres à Berawa se louent à l'année 25 000 $ en moyenne.
Une villa neuve de deux chambres avec une piscine de 9 mètres
180 000 $
Une villa neuve de 143 m² sur un terrain de 160 m² : deux chambres, un séjour ouvert avec coin repas et cuisine, et une piscine privée de 9 m sur 2,5 m. Construite en 2025, entièrement meublée. Batu Bolong est le centre de Canggu, avec une plage de surf, des cafés et des commerces, à 10 minutes de la plage. Le bail de 23 ans revient à 7 800 $ par an, et les villas de deux chambres à Canggu se louent à l'année 17 900 $ en moyenne.
Une villa de trois chambres avec toit-terrasse et home cinéma
236 000 $
Une villa rénovée de 155 m² sur un terrain de 270 m² au nord-est de Pererenan : trois chambres, un séjour, une piscine privée, un toit-terrasse et un équipement de home cinéma. Entièrement meublée. Pererenan est le secteur balnéaire voisin de Canggu, plus calme que Berawa, à 10 minutes de la plage. Le bail de 26 ans revient à 9 100 $ par an, et les villas de trois chambres à Pererenan se louent à l'année 25 000 $ en moyenne.
Une villa de deux chambres à 3 minutes de la plage
240 000 $
Une villa de 112 m² sur un terrain de 110 m² dans un complexe de villas avec société de gestion : deux chambres avec leur salle de bains, un séjour avec cuisine, un bureau, un balcon, une terrasse, une piscine privée et un jardin. Construite en 2023, entièrement meublée. La plage est à 3 minutes en scooter. Le bail de 26 ans revient à 9 200 $ par an, et les villas de deux chambres à Canggu se louent à l'année 17 900 $ en moyenne.
Une villa familiale de quatre chambres avec garage
349 500 $
Une villa de 210 m² sur deux niveaux, sur un terrain de 220 m² : quatre chambres, un séjour lumineux avec coin repas, une piscine et une cour privées, un garage pour une voiture et la vidéosurveillance. Construite en 2023, entièrement meublée et prête à habiter. La plage est à 7 minutes, avec les cafés et les commerces de Batu Bolong à proximité. Le bail de 26 ans revient à 13 400 $ par an, et les villas de quatre chambres à Canggu se louent à l'année 45 400 $ en moyenne.
Quelles villas sont à vendre à Canggu
Les villas les plus intéressantes de 94 000 $ à 349 500 $ à Padonan, Tibubeneng, Tumbak Bayuh, Berawa, Batu Bolong et Pererenan. Un conseiller trouve une villa selon vos critères et envoie dans le chat le contrat, le certificat foncier et des options similaires.
Les villas les plus intéressantes en vente aujourd'hui, d'une villa dans un complexe locatif à Padonan à une villa de quatre chambres à Batu Bolong, les prix par secteur, le rendement locatif, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le visa.
En 2026, la villa médiane de deux chambres à Canggu coûte 220 000 $ et celle de trois chambres 325 000 $, avec un bail de 25 ans sur le terrain et la maison. Un are de terrain près de la mer se loue de 2 300 à 2 800 $ par an. Les villas se louent à l'année avec un rendement de 7,7 à 9 % avant impôts, et une villa de deux chambres à Padonan coûte 94 000 $.
Voici les prix des villas par secteur, le rendement locatif et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte une villa dans les secteurs de Canggu
Le tableau donne le prix médian des villas en bail par secteur de Canggu, d'après les annonces d'octobre 2026. La villa médiane de deux chambres à Canggu coûte 220 000 $ et celle de trois chambres 325 000 $, avec un bail de 25 ans. Batu Bolong et Pererenan, au bord de la mer, sont les plus chers, tandis que Tumbak Bayuh, Padonan et Tibubeneng, au milieu des rizières, à 10 ou 15 minutes de la plage, sont moins chers, avec une villa de deux chambres de 139 000 à 208 000 $.
Le prix d'une villa suit le bail du terrain : un are (100 m²) près de la mer à Pererenan, Berawa et Batu Bolong coûte de 2 300 à 2 800 $ par an, et dans le centre de Canggu de 1 700 à 2 300 $. Plus la durée restante du bail est courte, moins la villa est chère, c'est pourquoi on compare les villas au prix par année de bail.
| Secteur | Villa de 2 chambres | Villa de 3 chambres |
|---|---|---|
| Batu Bolong | 287 000 $ | - |
| Pererenan | 268 000 $ | 387 000 $ |
| Berawa | 250 000 $ | 335 000 $ |
| Babakan | 225 000 $ | 325 000 $ |
| Tumbak Bayuh | 208 000 $ | 275 000 $ |
| Padonan | 204 000 $ | 284 000 $ |
| Tibubeneng | 139 000 $ | - |
| Tout Canggu | 220 000 $ | 325 000 $ |
Données 2026 : prix médian des villas en bail dans les annonces de vente par secteur de Canggu et dans la commune voisine de Pererenan ; un tiret signifie trop peu d'offres pour une médiane. Prix en dollars, roupies à 18 043 roupies pour un dollar (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026). Bail du terrain pour 2026.
Quel rendement locatif donne une villa à Canggu
Les villas à Canggu se louent à l'année avec un rendement de 7,7 à 9 % avant impôts, le plus élevé pour les villas d'une chambre. Une villa de deux chambres se loue à l'année 17 900 $ en moyenne et se rembourse avant impôts en 12,3 ans sur un bail de 25 ans, et les années restantes du contrat rapportent un revenu au-delà de la somme investie. À Pererenan, les villas coûtent plus cher pour le même loyer, c'est pourquoi le rendement y est de 6,2 à 6,4 %.
| Villa | Loyer par an | Rendement par an | Retour sur investissement |
|---|---|---|---|
| Canggu, 1 chambre | 13 800 $ | 9,0 % | 11,2 ans |
| Canggu, 2 chambres | 17 900 $ | 8,1 % | 12,3 ans |
| Canggu, 3 chambres | 25 800 $ | 7,9 % | 12,6 ans |
| Canggu, 4 chambres | 45 400 $ | 7,7 % | 13,0 ans |
| Pererenan, 2 chambres | 16 600 $ | 6,2 % | 16,1 ans |
| Pererenan, 3 chambres | 25 000 $ | 6,4 % | 15,5 ans |
Données 2026 : loyer annuel médian et prix médian des villas en bail dans les annonces de Canggu et de Pererenan, octobre 2026. Rendement brut, avant impôts, gestion, entretien et vacance entre locataires.
Une villa peut être louée si le contrat avec le propriétaire du terrain le permet. La location courte durée aux touristes exige un zonage touristique du terrain et une licence d'hébergement, et depuis le 31 mars 2026 les annonces sur les sites de réservation ne sont publiées qu'avec une autorisation. La location de terrains et de bâtiments est soumise à un impôt libératoire de 10 % sur le loyer.
Les taux et des exemples figurent sur la page Impôts en Indonésie.
Quels frais ajouter au prix d'une villa
Un étranger prend à son nom, sur passeport, un bail de longue durée sur le terrain et la maison, sans visa ni société : le contrat est signé chez un notaire foncier et enregistré. Un impôt libératoire de 10 % est payé sur le montant du contrat, et le contrat précise qui le paie. Selon la loi, le notaire facture au maximum 1 % du prix inscrit dans l'acte.
| Paiement | Villa à 180 000 $ (3,25 milliards de roupies) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt sur le montant du bail, si l'acheteur le paie | 18 000 $ | 10 % |
| Notaire foncier | jusqu'à 1 800 $ | jusqu'à 1 % |
| Vérification du terrain : certificat, zonage, propriétaire et conditions de prolongation | au tarif de l'avocat | à part |
| Total en plus du prix | jusqu'à 19 800 $ | jusqu'à 11 % |
Données 2026 : le taux de l'impôt et le plafond des honoraires du notaire sont fixés par la loi, et la vérification du terrain se fait au tarif de l'avocat, en dehors des impôts. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et une traduction en indonésien. Un conseiller calcule le total pour une villa précise dans le chat.
À Canggu, la villa est vérifiée avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : des villas se vendent sur un terrain en zone verte, où il est interdit de construire et de louer aux hôtes, sans permis de construire, par un contrat avec un locataire du terrain qui n'a pas le droit de céder le bail, ou avec une durée courte sans conditions de prolongation. Si l'acheteur renonce, l'acompte reste au vendeur. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons la villa, vérifions le certificat foncier, le zonage, le permis de construire et le propriétaire, convenons des conditions de prolongation et menons la transaction jusqu'à l'enregistrement du bail avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Une villa à Canggu donne-t-elle un visa
Une villa en bail s'achète sans visa et ne donne pas de titre de séjour. Le visa de résidence secondaire de 5 ou 10 ans est accordé pour un dépôt de 111 000 $ (2 milliards de roupies) dans une banque d'État ou pour un bien à partir de 1 million de dollars. Avec un permis de séjour, un étranger peut obtenir un droit d'usage d'une maison jusqu'à 80 ans, et une telle maison coûte à partir de 278 000 $ (5 milliards de roupies).
Un étranger ne peut pas être propriétaire d'un terrain, et la loi considère comme nulles les transactions au nom d'une connaissance locale. Les visas pour vivre à Bali sont sur la page Titre de séjour en Indonésie.
Comment nous choisissons une villa
- Objectif et budget : vivre à Canggu, louer, ou les deux. Le conseiller précise le secteur, le trajet jusqu'à la plage et aux écoles, le nombre de chambres et la durée du bail.
- La sélection : villas au prix du vendeur, avec la durée du bail, le prix par année de bail et une estimation du rendement d'après les loyers du secteur.
- Vérifications : certificat foncier, propriétaire et son droit de louer le terrain, zonage, permis de construire et conditions de prolongation.
- Une transaction à distance par procuration apostillée : le contrat chez un notaire foncier, le paiement par banque et l'enregistrement du bail à votre nom.
La sélection, un conseiller l'envoie dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à Canggu ?
Un étranger peut-il acheter une villa à Canggu ?
Que devient la villa à la fin du bail ?
Quel rendement locatif donne une villa à Canggu ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'une villa à Canggu ?
Une villa à Canggu donne-t-elle un visa ?
Dans quel secteur de Canggu acheter une villa ?
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