فلل للبيع في تشانغو للسكن والاستثمار
أكثر الفلل إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من فيلا في مجمع للتأجير في بادونان إلى فيلا بأربع غرف نوم في باتو بولونغ، مع الأسعار حسب المنطقة، وعائد الإيجار، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء للتأشيرة.
في 2026 تكلف الفيلا الوسيطة بغرفتي نوم في تشانغو $220,000، والفيلا بثلاث غرف نوم $325,000، بعقد إيجار للأرض والمنزل لمدة 25 عامًا. يُؤجَّر الآر من الأرض قرب البحر بـ$2,300-2,800 سنويًا. تُؤجَّر الفلل سنويًا بعائد 7.7-9% قبل الضريبة، والفيلا بغرفتي نوم في بادونان تكلف $94,000.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع أسعار الفلل حسب المنطقة وعائد الإيجار وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي فلل معروضة للبيع في تشانغو
أكثر الفلل إثارة للاهتمام من $94,000 إلى $349,500 في بادونان وتيبوبينينغ وتومباك بايوه وبيراوا وباتو بولونغ وبيريرينان. ويجد لك المستشار فيلا حسب طلبك، ويرسل لك العقد وشهادة الأرض وخيارات مماثلة في الدردشة.
فيلا بغرفتي نوم في مجمع للتأجير
$94,000
فيلا بمساحة 85 م² على أرض 153 م² في بادونان: غرفتا نوم، وصالة، ومطبخ، مفروشة بالكامل. تقع الفيلا في مجمع تُؤجَّر بيوته للضيوف بالفعل، مع موقف سيارات مشترك. مقاهي بيراوا على بُعد دقائق، والشاطئ على بُعد 15 دقيقة بالسيارة. عقد الإيجار لمدة 19 عامًا يعادل نحو $5,000 سنويًا، وتُؤجَّر الفلل بغرفتي نوم في بادونان سنويًا بـ$15,400 في المتوسط.
فيلا بغرفتي نوم مع مسبح خاص
$139,000
فيلا بمساحة 130 م² على أرض 180 م²: غرفتا نوم لكل منهما حمام خاص، وصالة مع مطبخ مفتوح، ومسبح خاص، وفناء مع ركن طعام في الهواء الطلق. مفروشة بالكامل. تيبوبينينغ جزء سكني هادئ من تشانغو بجوار بيراوا، على بُعد 10 دقائق من الشاطئ. عقد الإيجار لمدة 20 عامًا يعادل نحو $6,900 سنويًا، وتُؤجَّر الفلل بغرفتي نوم في تشانغو سنويًا بـ$17,900 في المتوسط.
فيلا بثلاث غرف نوم بإطلالة على حقول الأرز
$165,000
فيلا بمساحة 125 م² على أرض 220 م² في تومباك بايوه: ثلاث غرف نوم، وصالة بأريكة غائرة، ومطبخ، ومسبح لا متناهٍ بطول 7 م يطل على حقول الأرز. بُنيت في 2024، مفروشة بالكامل. مقاهي بيريرينان على بُعد 5 دقائق، وشاطئ إيكو على بُعد 10 دقائق. عقد الإيجار لمدة 22 عامًا يعادل $7,500 سنويًا، وتُؤجَّر الفلل بثلاث غرف نوم في تومباك بايوه سنويًا بـ$25,800 في المتوسط.
فيلا بثلاث غرف نوم على الطراز المتوسطي
$180,000
فيلا بمساحة 125 م² على أرض 181 م²: ثلاث غرف نوم، وصالة مفتوحة مع ركن طعام ومطبخ، وأبواب مقوسة إلى المسبح الخاص والحديقة، وجدران مميزة مكسوة بالحجر. بُنيت في 2021، مفروشة بالكامل. بيراوا أكثر أجزاء تشانغو حيوية، بنوادي الشاطئ والمقاهي، على بُعد 8 دقائق من الشاطئ. عقد الإيجار لمدة 25 عامًا يعادل $7,200 سنويًا، وتُؤجَّر الفلل بثلاث غرف نوم في بيراوا سنويًا بـ$25,000 في المتوسط.
فيلا جديدة بغرفتي نوم مع مسبح بطول 9 أمتار
$180,000
فيلا جديدة بمساحة 143 م² على أرض 160 م²: غرفتا نوم، وصالة مفتوحة مع ركن طعام ومطبخ، ومسبح خاص بمقاس 9 × 2.5 م. بُنيت في 2025، مفروشة بالكامل. باتو بولونغ مركز تشانغو، بشاطئ لركوب الأمواج ومقاهٍ ومتاجر، على بُعد 10 دقائق من الشاطئ. عقد الإيجار لمدة 23 عامًا يعادل $7,800 سنويًا، وتُؤجَّر الفلل بغرفتي نوم في تشانغو سنويًا بـ$17,900 في المتوسط.
فيلا بثلاث غرف نوم مع تراس على السطح وسينما منزلية
$236,000
فيلا مجددة بمساحة 155 م² على أرض 270 م² في شمال شرق بيريرينان: ثلاث غرف نوم، وصالة، ومسبح خاص، وتراس على السطح، وتجهيزات سينما منزلية. مفروشة بالكامل. بيريرينان منطقة ساحلية بجوار تشانغو، أهدأ من بيراوا، على بُعد 10 دقائق من الشاطئ. عقد الإيجار لمدة 26 عامًا يعادل $9,100 سنويًا، وتُؤجَّر الفلل بثلاث غرف نوم في بيريرينان سنويًا بـ$25,000 في المتوسط.
فيلا بغرفتي نوم على بُعد 3 دقائق من الشاطئ
$240,000
فيلا بمساحة 112 م² على أرض 110 م² في مجمع فلل تديره شركة إدارة: غرفتا نوم بحمامات خاصة، وصالة مع مطبخ، ومكتب عمل، وشرفة، وتراس، ومسبح خاص، وحديقة. بُنيت في 2023، مفروشة بالكامل. الشاطئ على بُعد 3 دقائق بالدراجة النارية. عقد الإيجار لمدة 26 عامًا يعادل $9,200 سنويًا، وتُؤجَّر الفلل بغرفتي نوم في تشانغو سنويًا بـ$17,900 في المتوسط.
فيلا عائلية بأربع غرف نوم مع مرآب
$349,500
فيلا من مستويين بمساحة 210 م² على أرض 220 م²: أربع غرف نوم، وصالة مشرقة مع ركن طعام، ومسبح وفناء خاصان، ومرآب لسيارة واحدة، وكاميرات مراقبة. بُنيت في 2023، مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن. الشاطئ على بُعد 7 دقائق، ومقاهي باتو بولونغ ومتاجرها قريبة. عقد الإيجار لمدة 26 عامًا يعادل $13,400 سنويًا، وتُؤجَّر الفلل بأربع غرف نوم في تشانغو سنويًا بـ$45,400 في المتوسط.
كم تكلف الفيلا في مناطق تشانغو
يعرض الجدول وسيط أسعار الفلل بعقد إيجار حسب مناطق تشانغو، وفق إعلانات أكتوبر 2026. الفيلا الوسيطة بغرفتي نوم في تشانغو تكلف $220,000، والفيلا بثلاث غرف نوم $325,000، بعقد إيجار 25 عامًا. باتو بولونغ وبيريرينان قرب البحر هما الأغلى، وتومباك بايوه وبادونان وتيبوبينينغ بين حقول الأرز، على بُعد 10-15 دقيقة من الشاطئ، أرخص، والفيلا بغرفتي نوم فيها بـ$139,000-208,000.
يتبع سعر الفيلا إيجار الأرض: الآر (100 م²) قرب البحر في بيريرينان وبيراوا وباتو بولونغ يكلف $2,300-2,800 سنويًا، وفي وسط تشانغو $1,700-2,300. كلما قصرت المدة المتبقية من عقد الإيجار كانت الفيلا أرخص، لذلك تُقارن الفلل بسعر السنة الواحدة من عقد الإيجار.
| المنطقة | فيلا بغرفتي نوم | فيلا بثلاث غرف نوم |
|---|---|---|
| باتو بولونغ | $287,000 | - |
| بيريرينان | $268,000 | $387,000 |
| بيراوا | $250,000 | $335,000 |
| باباكان | $225,000 | $325,000 |
| تومباك بايوه | $208,000 | $275,000 |
| بادونان | $204,000 | $284,000 |
| تيبوبينينغ | $139,000 | - |
| تشانغو كلها | $220,000 | $325,000 |
بيانات 2026: وسيط أسعار الفلل بعقد إيجار في إعلانات البيع حسب مناطق تشانغو وفي بيريرينان المجاورة؛ والشرطة تعني أن العروض أقل من أن يُحسب لها وسيط. الأسعار بالدولار، والروبية بسعر 18,043 روبية للدولار (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026). إيجار الأرض لعام 2026.
ما عائد الإيجار الذي تحققه الفيلا في تشانغو
تُؤجَّر الفلل في تشانغو سنويًا بعائد 7.7-9% قبل الضريبة، وهو الأعلى للفلل بغرفة نوم واحدة. الفيلا بغرفتي نوم تُؤجَّر سنويًا بـ$17,900 في المتوسط وتسترد ثمنها قبل الضريبة خلال 12.3 عامًا بعقد إيجار 25 عامًا، والسنوات المتبقية من العقد تجلب دخلًا فوق المال المستثمر. في بيريرينان تكلف الفلل أكثر مقابل الإيجار نفسه، لذلك العائد فيها 6.2-6.4%.
| الفيلا | الإيجار سنويًا | العائد سنويًا | استرداد الثمن |
|---|---|---|---|
| تشانغو، غرفة نوم واحدة | $13,800 | 9.0% | 11.2 عامًا |
| تشانغو، غرفتا نوم | $17,900 | 8.1% | 12.3 عامًا |
| تشانغو، 3 غرف نوم | $25,800 | 7.9% | 12.6 عامًا |
| تشانغو، 4 غرف نوم | $45,400 | 7.7% | 13.0 عامًا |
| بيريرينان، غرفتا نوم | $16,600 | 6.2% | 16.1 عامًا |
| بيريرينان، 3 غرف نوم | $25,000 | 6.4% | 15.5 عامًا |
بيانات 2026: وسيط الإيجار السنوي ووسيط أسعار الفلل بعقد إيجار في إعلانات تشانغو وبيريرينان، أكتوبر 2026. العائد إجمالي، قبل الضريبة والإدارة والصيانة والفترات بين المستأجرين.
يمكن تأجير الفيلا إذا سمح بذلك العقد مع مالك الأرض. التأجير القصير للسياح يتطلب تصنيفًا سياحيًا للأرض وترخيص إيواء، ومنذ 31 مارس 2026 لا تُنشر الإعلانات على مواقع الحجز إلا بتصريح. تأجير الأراضي والمباني يخضع لضريبة نهائية 10% من الإيجار.
النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في إندونيسيا.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الفيلا
يأخذ الأجنبي عقد إيجار طويل الأمد للأرض والمنزل باسمه بجواز سفره، دون تأشيرة أو شركة: يُوقَّع العقد أمام كاتب عدل سندات الأراضي ويُسجَّل. تُدفع ضريبة نهائية 10% على قيمة العقد، ويحدد العقد من يدفعها. وبحكم القانون لا يتقاضى كاتب العدل أكثر من 1% من السعر في السند.
| الدفعة | فيلا بـ$180,000 (3.25 مليار روبية) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| الضريبة على قيمة عقد الإيجار، إذا دفعها المشتري | $18,000 | 10% |
| كاتب عدل سندات الأراضي | حتى $1,800 | حتى 1% |
| فحص الأرض: الشهادة، والتصنيف، والمالك، وشروط التمديد | حسب أتعاب المحامي | بشكل منفصل |
| الإجمالي فوق السعر | حتى $19,800 | حتى 11% |
بيانات 2026: نسبة الضريبة والحد الأقصى لأتعاب كاتب العدل يحددهما القانون، وفحص الأرض حسب أتعاب المحامي، بشكل منفصل عن الضرائب. إذا وقّع ممثل على الصفقة، أضف توكيلًا مصدقًا بالأبوستيل وترجمة إلى الإندونيسية. ويحسب لك المستشار الإجمالي لفيلا محددة في الدردشة.
هل تمنح الفيلا في تشانغو تأشيرة
تُشترى الفيلا بعقد إيجار دون تأشيرة، ولا تمنح تصريح إقامة. تأشيرة المسكن الثاني لمدة 5 أو 10 سنوات تُمنح مقابل وديعة $111,000 (2 مليار روبية) في بنك حكومي أو مقابل عقار من $1 مليون. ومع تصريح الإقامة يمكن للأجنبي أخذ حق الانتفاع بمنزل لمدة تصل إلى 80 عامًا، ومثل هذا المنزل يكلف من $278,000 (5 مليارات روبية).
لا يمكن للأجنبي تملك الأرض، والقانون يعتبر الصفقات باسم معارف محليين باطلة. تأشيرات العيش في بالي في صفحة الإقامة في إندونيسيا.
كيف نختار الفيلا
- الهدف والميزانية: السكن في تشانغو، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار المنطقة، والطريق إلى الشاطئ والمدارس، وعدد غرف النوم، ومدة عقد الإيجار.
- الاختيار: فلل بسعر البائع، مع مدة عقد الإيجار، وسعر السنة الواحدة من الإيجار، وتقدير العائد بناءً على الإيجارات في المنطقة.
- الفحوص: شهادة الأرض، والمالك وحقه في تأجير الأرض، والتصنيف، وترخيص البناء، وشروط التمديد.
- صفقة عن بُعد بتوكيل مصدق بالأبوستيل: العقد أمام كاتب عدل سندات الأراضي، والدفع عبر البنك، وتسجيل عقد الإيجار باسمك.
يرسل لك المستشار المجموعة المختارة في الدردشة، بأسعار البائعين في تاريخ الاختيار.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
- العيش في بالي في 2026: تكلفة المعيشة والإيجار والمناطق
- شراء شقة في بالي في 2026
- الإقامة في إندونيسيا
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم تكلف الفيلا في تشانغو؟
هل يمكن للأجنبي شراء فيلا في تشانغو؟
ماذا يحدث للفيلا عند انتهاء عقد الإيجار؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه الفيلا في تشانغو؟
ما الضرائب عند شراء فيلا في تشانغو؟
هل تمنح الفيلا في تشانغو تأشيرة؟
في أي منطقة من تشانغو أشتري فيلا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية