チャングーの売りヴィラ：住まいと投資に
パドナンの賃貸用複合施設のヴィラからバトゥボロンの寝室4つのヴィラまで、いま売りに出ている注目の物件、エリア別の価格、賃貸利回り、価格に加わる費用、購入で得られるビザ。
2026年、チャングーの寝室2つのヴィラの中央値は$220,000、寝室3つは$325,000で、土地と家の25年の賃借です。海の近くの土地は1アールあたり年$2,300-2,800で借りられます。ヴィラの年間賃貸の利回りは税引き前で7.7-9%で、パドナンの寝室2つのヴィラは$94,000です。
以下では、いま売りに出ている注目の物件、エリア別のヴィラ価格、賃貸利回り、価格に加わるすべての費用を紹介します。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
市場の概要
2026年のデータ。
チャングーで売りに出ているヴィラ
$94,000から$349,500までの注目のヴィラです。パドナン、ティブベネン、トゥンバッバユ、ブラワ、バトゥボロン、プレレナンから選びました。ご希望に合うヴィラはコンサルタントが探し、契約書、土地の証明書、似た物件をチャットでお送りします。
賃貸用の複合施設にある寝室2つのヴィラ
$94,000
パドナンの153㎡の敷地に建つ85㎡のヴィラ。寝室2つ、リビング、キッチンがあり、家具と設備がそろっています。ヴィラはすでに住まいが宿泊客に貸されている複合施設の中にあり、共用の駐車場があります。ブラワのカフェまで数分、ビーチまで車で15分です。19年の賃借は年約$5,000にあたり、パドナンの寝室2つのヴィラの年間家賃は平均$15,400です。
専用プール付きの寝室2つのヴィラ
$139,000
180㎡の敷地に建つ130㎡のヴィラ。それぞれバスルーム付きの寝室2つ、オープンキッチン付きのリビング、専用プール、屋外ダイニングのある中庭があり、家具と設備がそろっています。ティブベネンはブラワの隣にあるチャングーの静かな住宅地で、ビーチまで10分です。20年の賃借は年約$6,900にあたり、チャングーの寝室2つのヴィラの年間家賃は平均$17,900です。
田園の眺めのある寝室3つのヴィラ
$165,000
トゥンバッバユの220㎡の敷地に建つ125㎡のヴィラ。寝室3つ、掘り込み式のソファのあるリビング、キッチン、田園に面した7メートルのインフィニティプールがあります。2024年築で、家具と設備がそろっています。プレレナンのカフェまで5分、エコービーチまで10分です。22年の賃借は年$7,500にあたり、トゥンバッバユの寝室3つのヴィラの年間家賃は平均$25,800です。
地中海スタイルの寝室3つのヴィラ
$180,000
181㎡の敷地に建つ125㎡のヴィラ。寝室3つ、ダイニングとキッチンのあるオープンなリビング、専用プールと庭に通じるアーチ型の扉、石張りのアクセントウォールがあります。2021年築で、家具と設備がそろっています。ブラワはビーチクラブとカフェが集まるチャングーで最もにぎやかなエリアで、ビーチまで8分です。25年の賃借は年$7,200にあたり、ブラワの寝室3つのヴィラの年間家賃は平均$25,000です。
9メートルのプール付き、新築の寝室2つのヴィラ
$180,000
160㎡の敷地に建つ新築の143㎡のヴィラ。寝室2つ、ダイニングとキッチンのあるオープンなリビング、9×2.5メートルの専用プールがあります。2025年築で、家具と設備がそろっています。バトゥボロンはサーフィンのビーチ、カフェ、ショップのあるチャングーの中心で、ビーチまで10分です。23年の賃借は年$7,800にあたり、チャングーの寝室2つのヴィラの年間家賃は平均$17,900です。
屋上テラスとホームシアター付きの寝室3つのヴィラ
$236,000
プレレナン北東部の270㎡の敷地に建つ、改装済みの155㎡のヴィラ。寝室3つ、リビング、専用プール、屋上テラス、ホームシアターの設備があり、家具と設備がそろっています。プレレナンはチャングーの隣の海辺のエリアで、ブラワより静かで、ビーチまで10分です。26年の賃借は年$9,100にあたり、プレレナンの寝室3つのヴィラの年間家賃は平均$25,000です。
ビーチまで3分の寝室2つのヴィラ
$240,000
管理会社のあるヴィラの複合施設で、110㎡の敷地に建つ112㎡のヴィラ。それぞれバスルーム付きの寝室2つ、キッチン付きのリビング、ワークデスク、バルコニー、テラス、専用プール、庭があります。2023年築で、家具と設備がそろっています。ビーチまではスクーターで3分です。26年の賃借は年$9,200にあたり、チャングーの寝室2つのヴィラの年間家賃は平均$17,900です。
ガレージ付き、家族向けの寝室4つのヴィラ
$349,500
220㎡の敷地に建つ2階建ての210㎡のヴィラ。寝室4つ、ダイニングのある明るいリビング、専用プールと中庭、車1台分のガレージ、防犯カメラがあります。2023年築で、家具と設備がそろい、すぐに入居できます。ビーチまで7分で、バトゥボロンのカフェとショップが近くにあります。26年の賃借は年$13,400にあたり、チャングーの寝室4つのヴィラの年間家賃は平均$45,400です。
チャングーのエリア別のヴィラ価格
表は2026年10月の売り出し広告にもとづく、チャングーのエリア別の賃借権付きヴィラの価格の中央値です。チャングーの寝室2つのヴィラの中央値は$220,000、寝室3つは$325,000で、賃借は25年です。最も高いのは海の近くのバトゥボロンとプレレナンで、ビーチから10-15分の田園の中にあるトゥンバッバユ、パドナン、ティブベネンは安く、寝室2つのヴィラは$139,000-208,000です。
ヴィラの価格は土地の賃料に連動します。プレレナン、ブラワ、バトゥボロンの海の近くでは1アール（100㎡）が年$2,300-2,800、チャングー中心部では$1,700-2,300です。残りの賃借期間が短いほどヴィラは安くなるため、ヴィラは賃借1年あたりの価格で比較します。
| エリア | 寝室2つのヴィラ | 寝室3つのヴィラ |
|---|---|---|
| バトゥボロン | $287,000 | - |
| プレレナン | $268,000 | $387,000 |
| ブラワ | $250,000 | $335,000 |
| ババカン | $225,000 | $325,000 |
| トゥンバッバユ | $208,000 | $275,000 |
| パドナン | $204,000 | $284,000 |
| ティブベネン | $139,000 | - |
| チャングー全体 | $220,000 | $325,000 |
2026年のデータ：チャングーのエリア別と隣のプレレナンの売り出し広告における賃借権付きヴィラの価格の中央値。「-」は中央値を出すには物件が少ないことを示します。価格はドル、ルピアは1ドル18,043ルピアで換算（欧州中央銀行、2026年10月19日）。土地の賃料は2026年のもの。
チャングーのヴィラの賃貸利回り
チャングーのヴィラの年間賃貸の利回りは税引き前で7.7-9%で、最も高いのは寝室1つのヴィラです。寝室2つのヴィラの年間家賃は平均$17,900で、25年の賃借なら税引き前で12.3年で回収でき、契約の残りの年は投資額を上回る収入になります。プレレナンでは同じ家賃でヴィラが高いため、利回りは6.2-6.4%です。
| ヴィラ | 年間家賃 | 年利回り | 回収期間 |
|---|---|---|---|
| チャングー、寝室1 | $13,800 | 9.0% | 11.2年 |
| チャングー、寝室2 | $17,900 | 8.1% | 12.3年 |
| チャングー、寝室3 | $25,800 | 7.9% | 12.6年 |
| チャングー、寝室4 | $45,400 | 7.7% | 13.0年 |
| プレレナン、寝室2 | $16,600 | 6.2% | 16.1年 |
| プレレナン、寝室3 | $25,000 | 6.4% | 15.5年 |
2026年のデータ：2026年10月のチャングーとプレレナンの広告における賃借権付きヴィラの年間家賃と価格の中央値。表面利回りで、税金、管理、維持費、入居者の入れ替わりの空室期間を差し引く前の値です。
地主との契約で認められていれば、ヴィラは賃貸に出せます。観光客への短期賃貸には観光用の土地区分と宿泊施設の許可が必要で、2026年3月31日から予約サイトへの掲載は許可がある場合に限られます。土地と建物の賃貸には家賃の10%の分離課税がかかります。
税率と計算例はインドネシアの税金のページにあります。
ヴィラの価格に加わる諸費用
外国人は土地と家の長期賃借を、ビザも会社もなしにパスポートで自分の名義で結びます。契約は土地証書公証人のもとで署名し、登記します。契約金額に10%の分離課税がかかり、誰が払うかは契約に記載されます。法律により、公証人の報酬は証書に記載された価格の1%以下です。
| 支払い | $180,000（32.5億ルピア）のヴィラ | 価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 賃借契約金額にかかる税金（購入者が払う場合） | $18,000 | 10% |
| 土地証書公証人 | 最大$1,800 | 最大1% |
| 土地の確認：証明書、土地区分、所有者、延長の条件 | 弁護士の料金 | 別途 |
| 価格に加わる合計 | 最大$19,800 | 最大11% |
2026年のデータ：税率と公証人の報酬の上限は法律で定められ、土地の確認は税金とは別に弁護士の料金で行います。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状とインドネシア語への翻訳が加わります。具体的なヴィラの合計はコンサルタントがチャットで計算します。
チャングーでは手付金の前にヴィラを確認します
ミスは税金より高くつきます。建築も宿泊客への賃貸も認められていない緑地区分の土地のヴィラ、建築許可のないヴィラ、賃借権を譲る権利のない土地の借主との契約、期間が短く延長の条件のない契約が売られています。購入者が手を引けば、手付金は売主のものになります。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。ヴィラを探し、土地の証明書、土地区分、建築許可、所有者を確認し、延長の条件を取り決め、現地の認可を受けたパートナーとともに賃借の登記まで取引を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
チャングーのヴィラとビザ
賃借権のヴィラはビザなしで買えます。居住許可はほかの方法で得られます。5年または10年のセカンドホームビザは、国営銀行への$111,000（20億ルピア）の預金か、$100万からの不動産で発給されます。滞在許可があれば、外国人は家の使用権を最長80年取得でき、そうした家は$278,000（50億ルピア）からです。賃借権のヴィラ自体は居住許可の対象になりません。
外国人は土地を所有できず、現地の知人の名義での取引は法律上無効とされます。バリ島で暮らすためのビザはインドネシアの居住許可のページにあります。
ヴィラの選び方
- 目的と予算：チャングーでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントがエリア、ビーチや学校までの距離、寝室の数、賃借期間を確認します。
- 候補の選定：売主の価格、賃借期間、賃借1年あたりの価格、エリアの家賃にもとづく利回りの見積もりを添えたヴィラ。
- 確認：土地の証明書、所有者と土地を貸す権利、土地区分、建築許可、延長の条件。
- アポスティーユ付きの委任状によるリモートの取引：土地証書公証人のもとでの契約、銀行を通した支払い、あなたの名義での賃借の登記。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
チャングーのヴィラはいくらくらいしますか？
外国人はチャングーでヴィラを買えますか？
賃借期間が終わるとヴィラはどうなりますか？
チャングーのヴィラの賃貸利回りはどのくらいですか？
チャングーでヴィラを買うときの税金は？
チャングーのヴィラでビザは得られますか？
チャングーのどのエリアでヴィラを買えばいいですか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。