Villas en venta en Canggu para vivir e invertir
Las villas más interesantes en venta ahora, desde una villa en un complejo de alquiler en Padonan hasta una villa de cuatro dormitorios en Batu Bolong, los precios por zona, la rentabilidad del alquiler, los gastos además del precio y qué visa da la compra.
En 2026 la mediana de una villa de dos dormitorios en Canggu es de US$ 220.000, y la de una de tres dormitorios, de US$ 325.000, con un arrendamiento de 25 años del terreno y la casa. Un área de terreno junto al mar se arrienda por US$ 2.300-2.800 al año. Las villas se alquilan por año con una rentabilidad del 7,7-9% antes de impuestos, y una villa de dos dormitorios en Padonan cuesta US$ 94.000.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, los precios de las villas por zona, la rentabilidad del alquiler y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué villas hay en venta en Canggu
Las villas más interesantes de US$ 94.000 a US$ 349.500 en Padonan, Tibubeneng, Tumbak Bayuh, Berawa, Batu Bolong y Pererenan. Un asesor te elige una villa según lo que buscas y te envía al chat el contrato, el certificado del terreno y opciones similares.
Villa de dos dormitorios en un complejo de alquiler
US$ 94.000
Una villa de 85 m² en una parcela de 153 m² en Padonan: dos dormitorios, salón y cocina, totalmente amueblada. La villa está en un complejo donde las casas ya se alquilan a huéspedes, con estacionamiento común. Los cafés de Berawa están a unos minutos, y la playa, a 15 minutos en coche. El arrendamiento de 19 años sale a unos US$ 5.000 al año, y las villas de dos dormitorios en Padonan se alquilan por año por US$ 15.400 de media.
Villa de dos dormitorios con piscina propia
US$ 139.000
Una villa de 130 m² en una parcela de 180 m²: dos dormitorios, cada uno con su baño, un salón con cocina abierta, piscina propia y un patio con comedor exterior. Totalmente amueblada. Tibubeneng es una parte residencial tranquila de Canggu junto a Berawa, a 10 minutos de la playa. El arrendamiento de 20 años sale a unos US$ 6.900 al año, y las villas de dos dormitorios en Canggu se alquilan por año por US$ 17.900 de media.
Villa de tres dormitorios con vista a los arrozales
US$ 165.000
Una villa de 125 m² en una parcela de 220 m² en Tumbak Bayuh: tres dormitorios, un salón con sofá hundido, cocina y una piscina infinita de 7 m frente a los arrozales. Construida en 2024, totalmente amueblada. Los cafés de Pererenan están a 5 minutos, y Echo Beach, a 10 minutos. El arrendamiento de 22 años sale a US$ 7.500 al año, y las villas de tres dormitorios en Tumbak Bayuh se alquilan por año por US$ 25.800 de media.
Villa de tres dormitorios de estilo mediterráneo
US$ 180.000
Una villa de 125 m² en una parcela de 181 m²: tres dormitorios, un salón abierto con comedor y cocina, puertas en arco hacia la piscina propia y el jardín, y paredes destacadas revestidas de piedra. Construida en 2021, totalmente amueblada. Berawa es la parte más animada de Canggu, con clubes de playa y cafés, a 8 minutos de la playa. El arrendamiento de 25 años sale a US$ 7.200 al año, y las villas de tres dormitorios en Berawa se alquilan por año por US$ 25.000 de media.
Villa nueva de dos dormitorios con piscina de 9 metros
US$ 180.000
Una villa nueva de 143 m² en una parcela de 160 m²: dos dormitorios, un salón abierto con comedor y cocina, y una piscina propia de 9 por 2,5 m. Construida en 2025, totalmente amueblada. Batu Bolong es el centro de Canggu, con playa de surf, cafés y tiendas, a 10 minutos de la playa. El arrendamiento de 23 años sale a US$ 7.800 al año, y las villas de dos dormitorios en Canggu se alquilan por año por US$ 17.900 de media.
Villa de tres dormitorios con terraza en la azotea y cine en casa
US$ 236.000
Una villa reformada de 155 m² en una parcela de 270 m² en el noreste de Pererenan: tres dormitorios, un salón, piscina propia, una terraza en la azotea y equipo de cine en casa. Totalmente amueblada. Pererenan es la zona costera junto a Canggu, más tranquila que Berawa, a 10 minutos de la playa. El arrendamiento de 26 años sale a US$ 9.100 al año, y las villas de tres dormitorios en Pererenan se alquilan por año por US$ 25.000 de media.
Villa de dos dormitorios a 3 minutos de la playa
US$ 240.000
Una villa de 112 m² en una parcela de 110 m² en un complejo de villas con empresa de gestión: dos dormitorios con baño propio, un salón con cocina, un escritorio, un balcón, una terraza, piscina propia y jardín. Construida en 2023, totalmente amueblada. La playa está a 3 minutos en moto. El arrendamiento de 26 años sale a US$ 9.200 al año, y las villas de dos dormitorios en Canggu se alquilan por año por US$ 17.900 de media.
Villa familiar de cuatro dormitorios con garaje
US$ 349.500
Una villa de 210 m² en dos niveles en una parcela de 220 m²: cuatro dormitorios, un salón luminoso con comedor, piscina y patio propios, un garaje para un coche y cámaras de seguridad. Construida en 2023, totalmente amueblada y lista para entrar a vivir. La playa está a 7 minutos, con los cafés y las tiendas de Batu Bolong cerca. El arrendamiento de 26 años sale a US$ 13.400 al año, y las villas de cuatro dormitorios en Canggu se alquilan por año por US$ 45.400 de media.
Cuánto cuesta una villa en las zonas de Canggu
La tabla muestra la mediana del precio de las villas en arrendamiento por zona de Canggu, según los anuncios de octubre de 2026. La mediana de una villa de dos dormitorios en Canggu es de US$ 220.000, y la de una de tres dormitorios, de US$ 325.000, con un arrendamiento de 25 años. Batu Bolong y Pererenan, junto al mar, son las más caras, y Tumbak Bayuh, Padonan y Tibubeneng, entre los arrozales y a 10-15 minutos de la playa, son más baratas, con una villa de dos dormitorios por US$ 139.000-208.000.
El precio de la villa sigue al arrendamiento del terreno: un área (100 m²) junto al mar en Pererenan, Berawa y Batu Bolong cuesta US$ 2.300-2.800 al año, y en el centro de Canggu, US$ 1.700-2.300. Cuanto menos plazo de arrendamiento queda, más barata es la villa, por eso las villas se comparan por el precio por año de arrendamiento.
| Zona | Villa de 2 dormitorios | Villa de 3 dormitorios |
|---|---|---|
| Batu Bolong | US$ 287.000 | - |
| Pererenan | US$ 268.000 | US$ 387.000 |
| Berawa | US$ 250.000 | US$ 335.000 |
| Babakan | US$ 225.000 | US$ 325.000 |
| Tumbak Bayuh | US$ 208.000 | US$ 275.000 |
| Padonan | US$ 204.000 | US$ 284.000 |
| Tibubeneng | US$ 139.000 | - |
| Todo Canggu | US$ 220.000 | US$ 325.000 |
Datos de 2026: mediana del precio de las villas en arrendamiento en los anuncios de venta por zona de Canggu y en la vecina Pererenan; un guion significa que hay demasiado pocas ofertas para calcular la mediana. Precios en dólares, rupias a 18.043 rupias por dólar (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026). Arrendamiento del terreno de 2026.
Qué rentabilidad del alquiler da una villa en Canggu
Las villas de Canggu se alquilan por año con una rentabilidad del 7,7-9% antes de impuestos, más alta en las villas de un dormitorio. Una villa de dos dormitorios se alquila por año por US$ 17.900 de media y se amortiza antes de impuestos en 12,3 años con un arrendamiento de 25 años, y los años restantes del contrato dan ingresos por encima de lo invertido. En Pererenan las villas cuestan más por el mismo alquiler, así que la rentabilidad allí es del 6,2-6,4%.
| Villa | Alquiler al año | Rentabilidad anual | Amortización |
|---|---|---|---|
| Canggu, 1 dormitorio | US$ 13.800 | 9,0% | 11,2 años |
| Canggu, 2 dormitorios | US$ 17.900 | 8,1% | 12,3 años |
| Canggu, 3 dormitorios | US$ 25.800 | 7,9% | 12,6 años |
| Canggu, 4 dormitorios | US$ 45.400 | 7,7% | 13,0 años |
| Pererenan, 2 dormitorios | US$ 16.600 | 6,2% | 16,1 años |
| Pererenan, 3 dormitorios | US$ 25.000 | 6,4% | 15,5 años |
Datos de 2026: mediana del alquiler anual y mediana del precio de las villas en arrendamiento en los anuncios de Canggu y Pererenan, octubre de 2026. Rentabilidad bruta, antes de impuestos, gestión, mantenimiento y periodos sin inquilino.
Una villa se puede alquilar si el contrato con el propietario del terreno lo permite. El alquiler de corta duración a turistas necesita la calificación turística del terreno y una licencia de alojamiento, y desde el 31 de marzo de 2026 los anuncios en las webs de reservas solo se publican con permiso. El alquiler de terrenos y edificios paga un impuesto final del 10% sobre el alquiler.
Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Indonesia.
Qué gastos sumar al precio de una villa
Un extranjero toma en arrendamiento a largo plazo el terreno y la casa a su nombre con el pasaporte, sin visa ni empresa: el contrato se firma ante un notario de escrituras de terrenos y se registra. Sobre el valor del contrato se paga un impuesto final del 10%, y el contrato indica quién lo paga. Por ley el notario cobra como máximo el 1% del precio de la escritura.
| Pago | Villa de US$ 180.000 (3.250 millones de rupias) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto sobre el valor del contrato de arrendamiento, si lo paga el comprador | US$ 18.000 | 10% |
| Notario de escrituras de terrenos | hasta US$ 1.800 | hasta el 1% |
| Revisión del terreno: certificado, calificación urbanística, propietario y condiciones de prórroga | según la tarifa del abogado | aparte |
| Total además del precio | hasta US$ 19.800 | hasta el 11% |
Datos de 2026: el tipo del impuesto y el tope de honorarios del notario los fija la ley, y la revisión del terreno va según la tarifa del abogado, aparte de los impuestos. Si la compra la firma un representante, suma un poder apostillado y una traducción al indonesio. Un asesor calcula en el chat el total de una villa concreta.
Una villa en Canggu da visa
Una villa en arrendamiento se compra sin visa y no da permiso de residencia. La visa de segunda residencia por 5 o 10 años se concede por un depósito de US$ 111.000 (2.000 millones de rupias) en un banco estatal o por un inmueble desde US$ 1 millón. Con un permiso de estancia, un extranjero puede tomar el derecho de uso de una casa por hasta 80 años, y una casa así cuesta desde US$ 278.000 (5.000 millones de rupias).
Un extranjero no puede ser dueño de un terreno, y la ley considera nulas las operaciones a nombre de un conocido local. Las visas para vivir en Bali están en la página residencia en Indonesia.
Cómo elegimos una villa
- Objetivo y presupuesto: vivir en Canggu, alquilar o las dos cosas. El asesor revisa la zona, el trayecto a la playa y a las escuelas, el número de dormitorios y el plazo del arrendamiento.
- La selección: villas con el precio del vendedor, el plazo del arrendamiento, el precio por año de arrendamiento y una estimación de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: el certificado del terreno, el propietario y su derecho a arrendar el terreno, la calificación urbanística, la licencia de obra y las condiciones de prórroga.
- La compra a distancia con un poder apostillado: el contrato ante un notario de escrituras de terrenos, el pago por banco y el registro del arrendamiento a tu nombre.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una villa en Canggu?
Un extranjero puede comprar una villa en Canggu?
Qué pasa con la villa cuando termina el arrendamiento?
Qué rentabilidad del alquiler da una villa en Canggu?
Qué impuestos se pagan al comprar una villa en Canggu?
Una villa en Canggu da visa?
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