Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa barata en Bali: villas de US$ 69.000 a US$ 165.000 para extranjeros
Villas con piscina en Bukit, Canggu, Ubud y Seminyak por contrato de arrendamiento de 18 a 28 años: cuánto deja el alquiler y qué sumar al precio
Seleccionamos villas baratas en Bali según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el certificado del terreno, la zonificación, al propietario y las condiciones de prórroga, y llevamos el contrato ante notario a tu nombre.
Abajo tienes villas en venta en octubre de 2026 con precio exacto, plazo del contrato y rentabilidad media del alquiler de cada zona. Un extranjero firma la villa a su nombre con el pasaporte, sin visado.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y villas baratas en venta en Bali
Loft de 1 dormitorio con piscina propia junto a Bingin en venta
US$ 69.000
Rentabilidad del 9,5 % al año
Loft terminado en 2025, con piscina pequeña propia, se vende amueblado. A 10 minutos en moto de la playa de Dreamland, con Bingin, Padang Padang, cafés, gimnasios y escuelas de surf alrededor.
Villa de 1 dormitorio en dos plantas con piscina en venta
US$ 83.160
Rentabilidad del 9,0 % al año
Villa de 2021 en dos plantas: dormitorio, dos baños, salón, cocina, piscina propia, despensa, pozo propio y aparcamiento. Se vende amueblada, para entrar a vivir o alquilar.
Villa de 2 dormitorios en un complejo con huéspedes en venta
US$ 94.000
Rentabilidad del 8,1 % al año
Dos dormitorios, salón y cocina, amueblada. La villa está en un complejo donde las casas ya se alquilan a huéspedes, con aparcamiento común. Los cafés de Berawa quedan a pocos minutos y la playa, a 15.
Villa ecológica de 1 dormitorio con vista a la selva en venta
US$ 105.336
Rentabilidad del 11,5 % al año
Villa nueva de 2025 con planta abierta y materiales naturales, vista a la selva, se vende amueblada. Sayan es la parte tranquila de Ubud sobre el valle del río, a 15 minutos del centro.
Villa de 2 dormitorios con piscina propia en venta
US$ 139.000
Rentabilidad del 8,1 % al año
Dos dormitorios con baño propio cada uno, salón con cocina abierta, piscina propia y patio con comedor exterior, amueblada. Tibubeneng es la parte residencial y tranquila de Canggu, junto a Berawa.
Villa de 2 dormitorios con terraza en la azotea junto a Melasti en venta
US$ 140.000
Rentabilidad del 9,5 % al año
Villa nueva de 2025 en estilo mediterráneo: dos dormitorios, salón abierto con cocina y terraza en la azotea, parcialmente amueblada. El contrato más largo de esta página, 28 años, y la playa de Melasti a 7 minutos.
Villa de 2 dormitorios en un complejo cerrado en venta
US$ 160.776
Rentabilidad del 8,5 % al año
Villa nueva de 2025 en un complejo cerrado: dos dormitorios y salón que da a una piscina de 6,5 × 3,4 m, amueblada. Seminyak es la zona de restaurantes y tiendas de Bali, a 10 minutos de la playa.
Villa de 3 dormitorios con vista a los arrozales en venta
US$ 165.000
Rentabilidad del 7,9 % al año
Villa de 2024: tres dormitorios, salón con sofá hundido, cocina y piscina desbordante de 7 m frente a los arrozales, amueblada. Los cafés de Pererenan quedan a 5 minutos.
Precios por zona en Canggu
| Zona | Villa de 2 dormitorios | Villa de 3 dormitorios |
|---|---|---|
| Batu Bolong | US$ 287.000 | — |
| Pererenan | US$ 268.000 | US$ 387.000 |
| Berawa | US$ 250.000 | US$ 335.000 |
| Babakan | US$ 225.000 | US$ 325.000 |
| Tumbak Bayuh | US$ 208.000 | US$ 275.000 |
| Padonan | US$ 204.000 | US$ 284.000 |
| Tibubeneng | US$ 139.000 | — |
| Todo Canggu | US$ 220.000 | US$ 325.000 |
Datos de octubre de 2026: mediana del precio de las villas por contrato de arrendamiento en los anuncios de venta de cada zona de Canggu y de Pererenan; la raya indica pocas ofertas para una mediana. Las villas del listado de arriba cuestan de un 30 a un 55 % menos que la mediana de su zona.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler anual de una villa deja de un 6,4 a un 11,5 % al año antes de impuestos: lo más alto en Ubud y Sanur, y en Canggu, del 7,9 al 9,0 %, más en las villas de 1 dormitorio. Con un contrato de 20 a 28 años, la villa se paga con el alquiler en 11 a 13 años, y los años restantes del contrato dejan ingresos por encima de lo invertido.
| Zona y villa | Alquiler al año | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Ubud, 1 dormitorio | desde US$ 12.200 | 11,5 % |
| Sanur, 2 dormitorios | US$ 19.200 | 10,2 % |
| Bukit y Uluwatu, 2 dormitorios | desde US$ 13.300 | 9,5 % |
| Canggu, 1 dormitorio | US$ 13.800 | 9,0 % |
| Seminyak, 2 dormitorios | US$ 13.700 | 8,5 % |
| Canggu, 2 dormitorios | US$ 17.900 | 8,1 % |
| Canggu, 3 dormitorios | US$ 25.800 | 7,9 % |
| Pererenan, 3 dormitorios | US$ 25.000 | 6,4 % |
Datos de octubre de 2026: mediana del alquiler anual en los anuncios de villas con el mismo número de dormitorios de cada zona. Rentabilidad bruta, antes de impuestos, gestión, mantenimiento y meses sin inquilino.
Una villa se alquila si el contrato con el propietario del terreno lo permite. El alquiler a turistas por días exige zonificación turística del terreno y licencia de alojamiento, y desde el 31 de marzo de 2026 las plataformas de reservas publican anuncios solo con ese permiso. El alquiler de terrenos y edificios paga un impuesto final del 10 % de la renta. Más en Impuestos en Indonesia.
Qué gastos sumar al precio
Un extranjero compra en Bali una villa por contrato de arrendamiento del terreno y de la casa a su nombre, con el pasaporte: el plazo está en cada tarjeta y la prórroga se fija en el contrato con el propietario. El derecho de uso de hasta 80 años exige permiso de estancia y una casa desde US$ 278.000 (5.000 millones de rupias).
| Gasto | Con una villa de US$ 140.000 (2.525 millones de rupias) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto sobre el valor del contrato, si lo paga el comprador | US$ 14.000 | 10 % |
| Notario del contrato del terreno | hasta US$ 1.400 | hasta 1 % |
| Revisión del terreno: certificado, zonificación, propietario y prórroga | según la tarifa del abogado | aparte |
| Total sobre el precio | hasta US$ 15.400 | hasta 11 % |
Datos de 2026: el tipo del impuesto y el límite de los honorarios del notario los fija la ley. Si firma un representante, suma un poder apostillado y su traducción al indonesio.
El terreno y el contrato se revisan antes del depósito
En Bali los errores más caros son un terreno sin zonificación para alquiler turístico, un contrato sin condiciones claras de prórroga, un propietario que no es el titular del certificado y una casa sin licencia de construcción. Nuestro acompañamiento revisa la villa, los documentos y al propietario y lleva la operación hasta el contrato ante notario a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Cómo seleccionamos tu casa barata en Bali
- Definimos contigo el presupuesto, la zona y el objetivo: vivir, pasar temporadas o alquilar a huéspedes.
- Seleccionamos villas por debajo de la mediana de su zona con el plazo de contrato que necesitas y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Revisamos el certificado del terreno, la zonificación para alquiler turístico, al propietario, las condiciones de prórroga y la licencia de construcción.
- Preparamos el contrato ante notario a tu nombre y el pago, en persona o con poder apostillado.
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Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa barata en Bali?
Puede un extranjero comprar una casa en Bali?
Qué rentabilidad deja una villa barata en Bali?
Cuánto se paga además del precio?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
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