Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Bali: qué comprar y cuánto cuesta
Villas en venta en Bukit, Uluwatu, Canggu, Pererenan, Seminyak, Ubud y Sanur con precios mínimos, rentabilidad e impuestos de compra y de tenencia.
En 2026 los extranjeros compran villas en Bali con un arrendamiento a largo plazo del terreno y la casa por 20-30 años: el contrato se firma a tu nombre con el pasaporte, sin empresa ni permiso de residencia. Un loft de un dormitorio con piscina de inmersión propia cuesta desde US$ 69.000 en Bukit, y una villa de dos dormitorios, desde US$ 140.000 en Uluwatu. Las villas similares se alquilan por años con una rentabilidad del 8,5-14,5%, y los precios de la vivienda nueva en Denpasar subieron un 1,02% en un año.
Abajo tienes siete villas en venta ahora, desde US$ 69.000 en Bukit hasta US$ 300.000 en Pererenan, los precios del terreno por zona, la rentabilidad del alquiler, los impuestos y las visas. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y normas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Bali
Siete villas en venta ahora en Bali, de US$ 69.000 a US$ 300.000: Bukit, Uluwatu, Canggu, Pererenan, Seminyak, Ubud y Sanur. El precio, la superficie, el plazo del arrendamiento y el estado son los del vendedor; un asesor te envía al chat el contrato de arrendamiento, el certificado del terreno y opciones similares.
Un loft de un dormitorio con piscina de inmersión cerca de las playas de Bingin y Dreamland
US$ 69.000
Un loft de un dormitorio de 34 m² en una parcela de 39 m² con piscina de inmersión propia, totalmente amueblado y construido en 2025. El derecho sobre la villa dura 22 años según el arrendamiento. La playa de Dreamland está a 10 minutos en moto, y cerca quedan Bingin, Padang Padang, cafés, gimnasios y olas para surfear. Los lofts similares de un dormitorio en Bukit se alquilan por años desde US$ 9.980, cerca del 14,5% al año.
Una villa de dos niveles con piscina propia en Canggu
US$ 84.000
Una villa de dos niveles de 70 m² en una parcela de 75 m²: un dormitorio, dos baños, salón, cocina, piscina propia, pozo propio y aparcamiento. Totalmente amueblada, construida en 2021, con un arrendamiento de 18 años. La playa está a 5 minutos en coche. Canggu es la zona de Bali con más demanda de extranjeros y el terreno más caro, hasta US$ 2.800 por área al año, y una villa con piscina propia aquí cuesta desde US$ 84.000.
Una ecovilla nueva con vistas a la selva en Sayan, cerca de Ubud
US$ 106.000
Una ecovilla nueva de 75 m² en una parcela de 100 m²: vistas a la selva, distribución abierta, materiales naturales, totalmente amueblada, construida en 2025, con un arrendamiento de 23 años. El palacio de Ubud está a 15 minutos. Ubud es el centro cultural de Bali, con el terreno más barato entre las zonas populares. Las villas de un dormitorio en Ubud se alquilan por años desde US$ 12.200, cerca del 11,5% al año.
Una villa nueva de dos dormitorios con terraza en la azotea cerca de la playa de Melasti
US$ 140.000
Una villa nueva de estilo mediterráneo de 80 m² en una parcela de 160 m²: dos dormitorios, salón abierto con cocina y terraza en la azotea, parcialmente amueblada, construida en 2025. El arrendamiento dura 28 años, uno de los plazos más largos de la sección. La playa de Melasti está a 7 minutos. Las villas de dos dormitorios en Uluwatu se alquilan por años desde US$ 13.310, cerca del 9,5% al año.
Una villa de dos dormitorios con piscina en un complejo cerrado
US$ 161.000
Una villa nueva de 98 m² en una parcela de 130 m² dentro de un complejo cerrado: dos dormitorios y un salón que da a una piscina de 6,5 × 3,4 m, totalmente amueblada, construida en 2025, con un arrendamiento de 24 años. La playa está a 10 minutos. Seminyak es una zona de restaurantes y tiendas junto al mar donde las viviendas se alquilan todo el año: las villas así se alquilan por años por una media de US$ 13.730, cerca del 8,5% al año.
Una villa nueva de dos dormitorios en el tranquilo Sanur
US$ 189.000
Una villa nueva de 103 m² en una parcela de 95 m²: dos dormitorios y salón abierto, totalmente amueblada, construida en 2026. El arrendamiento dura 29 años, el plazo más largo de la sección. La playa está a 10 minutos y el mercado, a 2. Sanur es una zona tranquila de la costa este con el mar en calma, elegida por familias con niños. Las villas así se alquilan por años por una media de US$ 19.240, cerca del 10,2% al año.
Una villa de tres dormitorios con piscina grande en Pererenan
US$ 300.000
Una villa nueva de 150 m² en una parcela de 280 m²: tres dormitorios, una gran piscina privada y un salón abierto y luminoso, totalmente amueblada, construida en 2026 y lista para entrar a vivir, con un arrendamiento de 26 años. La playa está a 5 minutos. Pererenan es la zona junto a Canggu con el terreno más caro de Bali. Las villas así se alquilan por años por una media de US$ 26.890, cerca del 9% al año.
El precio es el del vendedor, en dólares redondeados hacia arriba al millar: las villas de Bali se venden en dólares. Cada villa cuesta como máximo el precio más bajo de villas similares de la zona más un 10%. El plazo lo fija el arrendamiento del terreno y la casa, y la prórroga sigue las condiciones pactadas con el propietario del terreno. El alquiler anual sale de los anuncios de alquiler de larga duración de villas con el mismo número de dormitorios en la zona. Revisamos las fichas cada mes y sustituimos una villa vendida por otra del mismo tipo y precio.
Cuánto cuesta el terreno para una villa en Bali en 2026
Según el índice del Banco de Indonesia, en el segundo trimestre de 2026 los precios de la vivienda nueva en Denpasar subieron un 1,02% interanual y un 0,69% en todo el país: el mercado crece de forma estable, sin saltos. El precio de una villa sigue al arrendamiento del terreno: un área (100 m²) en las mejores partes de Canggu cuesta US$ 2.300-2.800 al año, y en Ubud, US$ 230-450.
| Zona de Bali | Arrendamiento del terreno por área (100 m²) al año |
|---|---|
| Canggu: Pererenan, Berawa, Batu Bolong | US$ 2.300-2.800 (40-50 millones de rupias) |
| Canggu centro, Umalas, Seminyak junto al mar | US$ 1.700-2.300 (30-40 millones de rupias) |
| Kuta, Legian, Kerobokan | US$ 1.200-1.700 (20-30 millones de rupias) |
| Playas de Uluwatu | desde US$ 1.700 (30 millones de rupias) |
| Ungasan, Pandawa, Bukit lejos del mar | US$ 560-840 (10-15 millones de rupias) |
| Ubud | US$ 230-450 (4-8 millones de rupias) |
Datos de 2026: arrendamiento de terreno residencial por zona; índice de precios de la vivienda nueva del Banco de Indonesia, segundo trimestre de 2026 frente al segundo trimestre de 2025.
Qué rentabilidad da el alquiler
Las villas de las fichas se alquilan por años al 8,5-14,5% antes de impuestos; la cifra más alta corresponde al loft de Bukit y a la ecovilla de Ubud, donde el precio de entrada es más bajo. Con esa rentabilidad, una villa con un arrendamiento de 22 a 29 años se paga antes de impuestos en 7-12 años, y los años restantes del arrendamiento dan ingresos por encima de lo invertido. Una villa se puede alquilar si el arrendamiento con el propietario del terreno lo permite; alquilar a turistas por noches exige calificación urbanística turística y una licencia de alojamiento, y desde el 31 de marzo de 2026 los anuncios en webs de reservas necesitan un permiso.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Alquiler de terrenos y edificios | impuesto final del 10% sobre el alquiler |
| Impuesto anual sobre terrenos y edificios | según el valor catastral; el arrendamiento indica quién lo paga |
| Venta | el vendedor paga un impuesto final del 2,5% sobre el precio |
Datos de 2026: la rentabilidad sale de los anuncios de alquiler de larga duración de villas de las mismas zonas; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de una villa en Bali se paga en Indonesia como impuesto final del 10% sobre el alquiler. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Indonesia.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto sobre el importe del arrendamiento | impuesto final del 10% sobre el alquiler; el contrato indica quién lo paga |
| Notario de escrituras de terrenos | por ley, como máximo el 1% del precio de la escritura |
| Verificaciones del terreno | el certificado, la calificación urbanística, el propietario y las condiciones de prórroga |
| Derecho de uso de una casa en lugar de arrendamiento | impuesto de adquisición del 5% sobre el precio menos US$ 4.500 exentos (80 millones de rupias), el vendedor paga el 2,5%; se exige una casa desde US$ 278.000 (5.000 millones de rupias) y un permiso de estancia |
Datos de 2026. Un extranjero firma el arrendamiento a su nombre con el pasaporte, sin visa ni empresa; el contrato se firma ante un notario de escrituras de terrenos y se registra. Un asesor calcula el total para una villa concreta.
La compra da la residencia?
La residencia se obtiene con la visa de segunda residencia por 5 o 10 años: se concede por un depósito de US$ 111.000 (2.000 millones de rupias) en un banco estatal o por un inmueble desde US$ 1 millón. Una villa en arrendamiento se firma sin visa. Con un permiso de estancia, un extranjero puede registrar un derecho de uso de una casa por hasta 80 años, y la casa para ello cuesta desde US$ 278.000 (5.000 millones de rupias).
La propiedad del terreno está reservada a los indonesios, y las operaciones a nombre de un conocido local son nulas por ley. Un asesor te envía al chat inmuebles desde US$ 1 millón para la visa de segunda residencia. Más en la página residencia en Indonesia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para el invierno o para mudarte. El asesor concreta la zona, el plazo del arrendamiento y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: villas con el precio del vendedor, la superficie de la casa y de la parcela, el plazo del arrendamiento y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el certificado del terreno, el propietario y su derecho a arrendar el terreno, la calificación urbanística, la licencia de obra y las condiciones de prórroga.
- Una operación a distancia con poder apostillado: el contrato ante un notario de escrituras de terrenos, el pago a través de un banco y el registro del arrendamiento a tu nombre.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Recibir una selección de villas
Opciones en otros países
Inmuebles de inversión en otros países:
- Inmuebles de inversión en Turquía: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en los EAU: qué comprar en Dubái y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Serbia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Brasil: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Georgia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en España: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Italia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bulgaria: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Chipre: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Montenegro: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Grecia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Tailandia: qué comprar y cuánto cuesta
Más sobre la compra en este país:
- Inmuebles en Indonesia para extranjeros: reglas, impuestos y la operación
- Cómo comprar un apartamento en Bali
- Residencia en Indonesia
- Impuestos en Indonesia
- Vivir en Bali: coste de vida, alquiler y zonas
- Indonesia: panorama del país
Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una villa en Bali en 2026?
Un extranjero puede comprar una villa en Bali?
Qué pasa con la villa cuando termina el arrendamiento?
Comprar una villa da una visa en Bali?
Qué rentabilidad da alquilar una villa en Bali?
Qué impuestos se pagan al comprar una villa en Bali?
Dónde comprar una villa para invertir en Bali?
Puedo comprar una villa en Bali a distancia?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita