Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en España: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos en venta en siete ciudades con precios mínimos, rentabilidad e impuestos de compra y de tenencia.
En 2026 el Ministerio de Vivienda valora el metro cuadrado de vivienda en España en unos US$ 2.600 (2.400 euros) de media, unos US$ 6.100 en Madrid y unos US$ 5.200 en Barcelona, y la vivienda subió un 12,5% en un año. Un apartamento junto al mar en Torrevieja cuesta desde US$ 85.000. Los extranjeros compran sin permisos, y desde abril de 2025 la compra ya no da permiso de residencia.
Abajo tienes siete apartamentos en venta ahora, desde US$ 85.000 en Torrevieja hasta US$ 438.000 en Marbella, el precio del metro cuadrado por ciudad, la rentabilidad del alquiler, los impuestos además del precio y cómo ayuda una vivienda propia con la residencia. Un asesor te confirma qué está en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en España
Siete apartamentos en venta ahora en España, de US$ 85.000 a US$ 438.000: la costa, Madrid y Barcelona. El precio, la superficie, la planta y el estado son los del vendedor; un asesor te envía al chat los documentos, el plano y opciones similares.
Un apartamento de un dormitorio con terraza y solárium propio en un complejo con piscina
US$ 85.000
Un apartamento de 39 m² en la última planta de un residencial cerrado en Torrevieja: un dormitorio, un baño, un salón con cocina, una pequeña terraza en la entrada y su propio solárium en la azotea por una escalera interior. La escalera solo la comparten dos apartamentos. El complejo tiene piscina y zona para tomar el sol, con tiendas y autobuses cerca. Se vende amueblado y con armarios empotrados. Estos apartamentos en Torrevieja se alquilan desde US$ 470 (410 €) al mes, cerca del 6,6% al año.
Un apartamento de dos dormitorios con terraza y vista al castillo de Santa Bárbara
US$ 154.000
Un apartamento de 71 m², 50 m² útiles, a 10 minutos a pie del centro de Alicante: dos dormitorios, un baño y un salón con cocina. Una terraza de 8 m² con vista a la ciudad y un segundo balcón desde el dormitorio hacia el castillo de Santa Bárbara, con ventanas al sureste que le dan luz todo el día. Quinta planta sin ascensor, gastos de comunidad de US$ 12-23 (10-20 €) al mes. Necesita una reforma estética. Estos apartamentos se alquilan desde US$ 940 (830 €) al mes, cerca del 7,3% al año.
Un apartamento de un dormitorio con terraza a 10 minutos del casco histórico
US$ 214.000
Un apartamento de 50 m² en la quinta planta de un edificio con ascensor en El Ejido: un dormitorio, un baño, cocina abierta con muebles y electrodomésticos, un trastero y una terraza a la que dan el salón y el dormitorio. El casco histórico de Málaga está a 10 minutos a pie, y cerca están la universidad y el Conservatorio Superior, así que el apartamento se alquila todo el año. Estos apartamentos se alquilan desde US$ 890 (790 €) al mes, cerca del 5% al año.
Una planta entera de una casa del Cabanyal con balcón a 5 minutos de la playa
US$ 223.000
Un apartamento de 75 m² que ocupa toda la primera planta de una casa típica del Cabanyal, con entrada propia desde la calle: dos dormitorios que dan a un balcón a lo largo de la fachada, un salón comedor, una cocina con electrodomésticos, un baño y una galería. Ventanas al este y al oeste, el edificio está en buen estado y se puede entrar a vivir ya. La playa está a 5 minutos, el barrio universitario queda cerca y el techo permite subir un altillo para estudio. Estos apartamentos se alquilan desde US$ 1.290 (1.140 €) al mes, cerca del 6,9% al año.
Un apartamento de un dormitorio para reformar en un edificio clásico de Lavapiés
US$ 248.000
Un apartamento de 38 m² en la tercera planta de un edificio clásico de Lavapiés, un barrio del centro de Madrid: un dormitorio, un salón con ventanas a la calle, una cocina con ventana, un baño completo y un aseo aparte. El apartamento necesita reforma y tiene un precio en la parte baja del barrio: los compradores lo reforman y lo alquilan. Estos apartamentos en Lavapiés se alquilan desde US$ 990 (880 €) al mes, cerca del 4,8% al año sobre el precio de compra.
Un apartamento de dos dormitorios de 93 m² en un edificio modernista de 1910
US$ 332.000
Un apartamento de 93 m², 88 m² útiles, en la Dreta de l'Eixample: dos dormitorios dobles, un baño y un salón comedor con cocina. Reforma integral en 2019, techos altos, parqué y una cubierta de cristal sobre el patio de luces. Un edificio modernista de 1910 con ascensor; el apartamento está en la planta baja, con la ventana del salón a la calle. Cerca están las estaciones de metro Monumental y Marina, la estación de Arc de Triomf y el mercado de Fort Pienc. El índice estatal de alquiler para este apartamento es de US$ 1.600 (1.420 €) al mes, cerca del 5,8% al año.
Un apartamento reformado de dos dormitorios a 300 metros de la playa
US$ 438.000
Un apartamento de 85 m² en un edificio con ascensor en la avenida principal del centro de Marbella: dos dormitorios, uno con baño propio, un segundo baño, un salón con cocina abierta y armarios empotrados. Totalmente reformado, ventanas al suroeste, un edificio tranquilo. La playa está a 300 metros. Estos apartamentos se alquilan desde US$ 1.600 (1.420 €) al mes, cerca del 4,4% al año.
El precio es el del vendedor, en dólares redondeados hacia arriba al millar y en euros entre paréntesis. Cada apartamento cuesta como máximo el precio más bajo de apartamentos similares del barrio más un 10%. El alquiler mensual sale de los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos similares del barrio y, en Barcelona, del índice estatal de precios de alquiler. La planta sigue la numeración española del anuncio. Revisamos las fichas cada mes y sustituimos un apartamento vendido por otro del mismo tipo y precio.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en las ciudades de España en 2026
La vivienda más cara está en Madrid, Barcelona y Marbella: allí el metro cuadrado cuesta el doble de la media nacional. En el segundo trimestre de 2026 el valor de tasación de la vivienda en España subió un 12,5% en un año y un 1,7% en un trimestre, y en Andalucía, donde están Málaga y Marbella, un 13,8% en un año.
| Ciudad | Precio del m², valor de tasación | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Madrid | unos US$ 6.100 (5.400 euros) | unos US$ 300.000 |
| Barcelona | unos US$ 5.200 (4.600 euros) | unos US$ 260.000 |
| Marbella | unos US$ 5.100 (4.500 euros) | unos US$ 250.000 |
| Málaga | unos US$ 3.700 (3.300 euros) | unos US$ 190.000 |
| Valencia | unos US$ 3.300 (3.000 euros) | unos US$ 170.000 |
| Alicante | unos US$ 2.600 (2.300 euros) | unos US$ 130.000 |
| Torrevieja | unos US$ 2.500 (2.300 euros) | unos US$ 130.000 |
| Toda España | unos US$ 2.600 (2.400 euros) | unos US$ 130.000 |
Datos de 2026: valor de tasación de la vivienda libre en el segundo trimestre de 2026, del Ministerio de Vivienda de España; dólares al tipo de cambio de 2026.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Madrid ronda el 5,0% al año antes de impuestos. En la costa es mayor: los apartamentos de las fichas en Torrevieja, Alicante y Valencia se alquilan al 6,6-7,3%. Las grandes ciudades españolas endurecen las reglas del alquiler turístico de corta duración, por eso la rentabilidad de las fichas se calcula sobre el alquiler de larga duración.
| Impuesto del no residente | Tipo |
|---|---|
| Alquiler | 24% del alquiler; ciudadanos de la UE, 19% con deducción de gastos |
| Apartamento vacío | 24% (ciudadanos de la UE, 19%) sobre una renta imputada del 1,1-2% del valor catastral al año |
| Venta | 19% de la ganancia; el comprador retiene el 3% del precio a cuenta del impuesto |
| Impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI) | se paga al ayuntamiento, que fija el tipo |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Madrid; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
En una venta el ayuntamiento cobra además el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía municipal). Los tipos para residentes y no residentes están en la página impuestos en España.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto por comprar una vivienda de segunda mano (ITP) | lo fija la comunidad autónoma: 6% en Madrid, 10% en Cataluña |
| Vivienda nueva de promotor | 10% de IVA más actos jurídicos documentados de la comunidad autónoma, del 0,5-1,5% |
| Notaría e inscripción en el registro de la propiedad | aranceles oficiales según el precio |
| Señal del contrato de arras | 10% del precio, a cuenta del precio |
| NIE, el número de identidad de extranjero, y una cuenta en un banco español | necesarios antes de la operación |
Datos de 2026. Los honorarios del agente y de traducción dependen de la operación; un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
Cómo ayuda la vivienda propia con la residencia
España ya no concede permisos de residencia por comprar vivienda: el programa con umbral de US$ 562.000 (500.000 euros) se cerró con la Ley Orgánica 1/2025, y desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Tener vivienda propia ayuda con la residencia no lucrativa: acredita tu domicilio y reduce los gastos que se tienen en cuenta, mientras que la base son unos ingresos pasivos suficientes.
Para trabajar a distancia para empleadores o clientes extranjeros está la visa de nómada digital, además de las vías por trabajo, empresa, estudios y familia. Puedes comprar un apartamento sin residencia: no hacen falta permisos y no hay restricciones por ciudadanía. Todas las vías están en el artículo cómo obtener la residencia en España.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para mudarte o ambas cosas. El asesor concreta la ciudad, el barrio y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el estado y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el registro de la propiedad, el catastro y el ayuntamiento, las deudas de IBI y de gastos de comunidad, la licencia de alquiler.
- Una compra a distancia con poder notarial: NIE, cuenta bancaria, contrato de arras, notaría e inscripción del título.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Opciones en otros países
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en España en 2026?
Un extranjero puede comprar una vivienda en España?
Comprar un apartamento da la residencia en España?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en España?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en España?
Qué impuestos paga en España un propietario no residente?
Dónde comprar un apartamento para invertir en España?
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