Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen dan vila dijual di pesisir, di Madrid, dan di Barcelona, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki.
Pada 2026 Kementerian Perumahan Spanyol menaksir satu meter persegi rumah rata-rata sekitar $2.700 (2.400 euro), sekitar $6.100 di Madrid, dan sekitar $5.200 di Barcelona, dan harga rumah naik 12,5% dalam setahun. Apartemen di tepi laut di Torrevieja mulai $85.000. Orang asing membeli tanpa izin, dan sejak April 2025 pembelian tidak lagi memberi izin tinggal.
Halaman ini membahas apartemen dan vila untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga per meter persegi per kota, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan bagaimana rumah sendiri membantu mendapatkan izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Spanyol
Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Studio dengan teras menghadap kolam 400 meter dari pantai
$85.000
Studio 43 m² di lantai tiga gedung dengan lift di Avenida de las Habaneras, Torrevieja: ruang tamu dengan area tidur dan dapur tanam, kamar mandi, dan teras menghadap kolam renang bersama. Pantai Playa del Cura 400 meter, dan pusat kota, toko, serta semua layanan dekat. Cocok untuk tinggal di tepi laut, rumah kedua, dan investasi.
Apartemen sudut dua kamar tidur di baris pertama dengan pemandangan laut
$382.000
Apartemen sudut 70 m² di lantai tinggi gedung baris pertama di pantai Poniente, Benidorm, di bagian datar tepat di tepi laut: dua kamar tidur dengan jendela ke luar, kamar mandi, dapur terpisah, dan lemari tanam. Menghadap selatan dengan pemandangan laut, teras berkaca, dan balkon. Gedung tahun 1990 dalam kondisi baik, dengan lift dan akses tanpa tangga, serta kolam renang bersama di taman.
Apartemen satu kamar tidur di gedung klasik Lavapies untuk direnovasi
$248.000
Apartemen 38 m² di lantai 3 gedung klasik di Lavapies, kawasan di pusat Madrid: kamar tidur, ruang tamu dengan jendela ke jalan, dapur berjendela, kamar mandi lengkap, dan toilet terpisah. Apartemen perlu renovasi dan harganya di batas bawah kawasan ini: pembeli merenovasi lalu menyewakannya. Apartemen seperti ini di Lavapies disewa mulai $990 (€880) per bulan, sekitar 4,8% per tahun dari harga beli.
Vila dengan kolam renang dan taman 400 meter dari laut
$1.348.000
Vila terpisah dua lantai 380 m² di Cabopino, kawasan elite di timur Marbella 400 meter dari laut: ruang tamu dan ruang makan besar yang terbuka ke taman, dapur terpisah berperabot dan lengkap, empat kamar tidur, tiga kamar mandi, dan toilet tamu. Kolam renang air asin pribadi dengan jacuzzi dan sistem ombak, sauna, AC, teras, taman sekitar 800 m², dan garasi untuk dua mobil.
Apartemen dua kamar tidur dengan teras dan pemandangan Kastil Santa Barbara
$154.000
Apartemen 71 m² dengan luas hunian 50 m², 10 menit jalan kaki dari pusat Alicante: dua kamar tidur, kamar mandi, dan dapur dengan ruang tamu. Teras 8 m² dengan pemandangan kota dan balkon kedua dari kamar tidur menghadap Kastil Santa Barbara, dengan jendela menghadap tenggara yang membuatnya terang sepanjang hari. Lantai 5, tanpa lift, iuran gedung $12-23 (€10-20) per bulan. Perlu renovasi ringan. Apartemen seperti ini disewa mulai $940 (€830) per bulan, sekitar 7,3% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur dengan teras 10 menit dari pusat bersejarah
$214.000
Apartemen 50 m² di lantai 5 gedung dengan lift di El Ejido: kamar tidur, kamar mandi, dapur terbuka dengan perabot dan peralatan, gudang, dan teras tempat ruang tamu dan kamar tidur terbuka. Pusat bersejarah Malaga 10 menit jalan kaki, dan universitas serta Konservatorium Tinggi dekat, sehingga apartemen tersewa sepanjang tahun. Apartemen seperti ini disewa mulai $890 (€790) per bulan, sekitar 5% per tahun.
Satu lantai penuh rumah Cabanyal dengan balkon 5 menit dari pantai
$223.000
Apartemen 75 m² yang menempati seluruh lantai 1 rumah khas Cabanyal dengan pintu masuk sendiri dari jalan: dua kamar tidur yang terbuka ke balkon di sepanjang fasad, ruang tamu dan ruang makan, dapur dengan peralatan, kamar mandi, dan galeri. Jendela menghadap timur dan barat, gedung dalam kondisi baik, dan Anda bisa langsung pindah. Pantai 5 menit, kawasan universitas dekat, dan plafon bisa ditinggikan untuk ruang kerja di loteng. Apartemen seperti ini disewa mulai $1.290 (€1.140) per bulan, sekitar 6,9% per tahun.
Apartemen dua kamar tidur 93 m² di gedung modernis tahun 1910
$332.000
Apartemen 93 m² dengan luas hunian 88 m² di Dreta de l'Eixample: dua kamar tidur ganda, kamar mandi, dan ruang tamu dan ruang makan dengan dapur. Renovasi total pada 2019, plafon tinggi, parket, dan atap kaca di atas sumur cahaya. Gedung modernis tahun 1910 dengan lift, apartemen di lantai dasar dengan jendela ruang tamu ke jalan. Stasiun metro Monumental dan Marina, stasiun Arc de Triomf, dan pasar Fort Pienc dekat. Indeks sewa negara untuk apartemen ini $1.600 (€1.420) per bulan, sekitar 5,8% per tahun.
Apartemen dua kamar tidur yang sudah direnovasi 300 meter dari pantai
$438.000
Apartemen 85 m² di gedung dengan lift di jalan utama pusat Marbella: dua kamar tidur, salah satunya dengan kamar mandi sendiri, kamar mandi kedua, ruang tamu dengan dapur terbuka, dan lemari tanam. Direnovasi total, jendela menghadap barat daya, gedung yang tenang. Pantai 300 meter. Apartemen seperti ini disewa mulai $1.600 (€1.420) per bulan, sekitar 4,4% per tahun.
Apartemen per kota
- Barcelona · apartemen mulai $102.000 · imbal hasil hingga 7,1% · per m² mulai $3.630
- Valencia · apartemen mulai $124.000 · imbal hasil hingga 8,2% · per m² mulai $2.590
- Madrid · apartemen mulai $124.000 · imbal hasil hingga 8,0% · per m² mulai $3.460
- Alicante · apartemen mulai $107.000 · imbal hasil hingga 7,9% · per m² mulai $1.740
- Mallorca · apartemen mulai $165.000 · imbal hasil hingga 7,0% · per m² mulai $3.130
- Ibiza · apartemen mulai $235.000 · imbal hasil hingga 4,8% · per m² mulai $6.680
- Tenerife · apartemen mulai $101.000 · imbal hasil hingga 7,9% · per m² mulai $1.770
- Torrevieja · apartemen mulai $95.000 · imbal hasil hingga 5,6% · per m² mulai $2.840
Berapa harga per meter persegi di kota-kota Spanyol pada 2026
Rumah paling mahal di Madrid, Barcelona, dan Marbella: satu meter persegi di sana dua kali rata-rata nasional. Pada kuartal kedua 2026 nilai taksiran rumah di Spanyol naik 12,5% dalam setahun dan 1,7% dalam satu kuartal, dan di Andalusia, tempat Malaga dan Marbella berada, 13,8% dalam setahun.
| Kota | Harga per m², nilai taksiran | Apartemen 50 m² |
|---|---|---|
| Madrid | sekitar $6.100 (5.400 euro) | sekitar $300.000 |
| Barcelona | sekitar $5.200 (4.600 euro) | sekitar $260.000 |
| Marbella | sekitar $5.100 (4.500 euro) | sekitar $250.000 |
| Malaga | sekitar $3.700 (3.300 euro) | sekitar $190.000 |
| Valencia | sekitar $3.300 (3.000 euro) | sekitar $170.000 |
| Alicante | sekitar $2.600 (2.300 euro) | sekitar $130.000 |
| Torrevieja | sekitar $2.590 (2.300 euro) | sekitar $130.000 |
| Seluruh Spanyol | sekitar $2.700 (2.400 euro) | sekitar $130.000 |
Data 2026: nilai taksiran rumah di pasar bebas pada kuartal kedua 2026 dari Kementerian Perumahan Spanyol; dolar dengan kurs 2026.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Madrid sekitar 5,0% per tahun sebelum pajak. Di pesisir lebih tinggi: apartemen di kartu di Torrevieja, Alicante, dan Valencia disewakan dengan imbal hasil 6,6-7,3%. Kota-kota besar Spanyol memperketat aturan sewa jangka pendek untuk wisatawan, sehingga imbal hasil di kartu dihitung dari sewa jangka panjang.
| Pajak nonresiden | Tarif |
|---|---|
| Menyewakan | 24% dari sewa; warga UE 19% setelah dikurangi biaya |
| Apartemen kosong | 24% (warga UE 19%) atas penghasilan yang diperhitungkan 1,1-2% dari nilai kadaster per tahun |
| Penjualan | 19% dari keuntungan; pembeli memotong 3% dari harga sebagai cicilan pajak |
| Pajak properti tahunan | dibayar ke kotamadya, kota menetapkan tarifnya |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Madrid; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Saat penjualan kotamadya juga memungut pajak atas kenaikan nilai tanah. Tarif bagi residen dan nonresiden ada di halaman pajak di Spanyol.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak pembelian rumah bekas | ditetapkan wilayah: 6% di Madrid, 10% di Katalonia |
| Rumah baru dari pengembang | PPN 10% ditambah bea meterai wilayah 0,5-1,5% |
| Notaris dan pendaftaran di daftar properti | tarif negara sesuai harga |
| Uang muka berdasarkan kontrak uang muka | 10% dari harga, bagian dari harga |
| Nomor pajak orang asing dan rekening bank Spanyol | diperlukan sebelum transaksi |
Data 2026. Komisi agen dan biaya penerjemahan tergantung transaksinya; konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.
Di Spanyol apartemen diperiksa di daftar properti sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: perluasan yang tidak tercatat di kadaster, utang pemilik sebelumnya atas pajak properti dan iuran gedung, larangan sewa wisata, dan uang muka 10% yang tetap di tangan penjual jika Anda mundur. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa daftar properti, kadaster, dan kotamadya, mengurus nomor pajak orang asing dan rekening bank, dan mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Spanyol tidak lagi memberi izin tinggal atas pembelian rumah: program dengan ambang $562.000 (500.000 euro) ditutup oleh Undang-Undang Organik 1/2025, dan permohonan baru tidak diterima sejak 3 April 2025. Rumah milik sendiri membantu mendapatkan izin tinggal tanpa bekerja: rumah itu mengonfirmasi alamat Anda dan mengurangi biaya yang diperhitungkan, sedangkan dasarnya adalah penghasilan pasif yang cukup.
Untuk kerja jarak jauh bagi pemberi kerja atau klien asing ada visa digital nomad, ditambah jalur melalui kerja, bisnis, studi, dan keluarga. Apartemen bisa dibeli tanpa izin tinggal: tidak perlu izin dan tidak ada pembatasan kewarganegaraan. Semua jalur ada di artikel cara mendapatkan izin tinggal di Spanyol.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk pindah, atau keduanya. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, kondisi, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: daftar properti, kadaster, dan kotamadya, utang pajak properti dan iuran gedung, izin sewa.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak orang asing, rekening bank, kontrak uang muka, notaris, dan pendaftaran hak milik.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Membeli properti di Spanyol: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Spanyol
- KPR bagi warga asing di Spanyol
- Izin tinggal Spanyol: semua jalur
- Golden visa Spanyol ditutup: apa penggantinya
- Pajak di Spanyol
- Madrid: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Barcelona: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Spanyol pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Spanyol?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Spanyol?
Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Spanyol?
Pajak apa yang berlaku saat membeli apartemen di Spanyol?
Pajak apa yang dibayar pemilik nonresiden di Spanyol?
Di mana membeli apartemen untuk investasi di Spanyol?
Bisakah membeli apartemen di Spanyol dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratis