Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Kroasia: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Karlovac, distrik Banija

Apartemen dua ruangan di distrik Banija

$111.500 (99.500 euro)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Banija di tenggara Karlovac, dengan bus ke pusat kota dan stasiun, sekolah, dan toko. Karlovac adalah kota di empat sungai, 50 km dari Zagreb, dengan universitas ilmu terapan dan pabrik, jalan tol ke ibu kota memakan waktu sekitar 40 menit, dan apartemen di sini disewa oleh keluarga muda dan orang yang bekerja di Zagreb.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · Osijek, distrik Sjenjak

Apartemen dua ruangan di distrik Sjenjak

$112.700 (100.600 euro)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Sjenjak di selatan pusat Osijek, dengan trem ke pusat kota dan kampus universitas, sekolah, dan toko. Osijek adalah kota terbesar di Slavonia, di tepi Sungai Drava, dengan universitas berisi sekitar 17.000 mahasiswa, dan apartemen kecil di sini disewa oleh mahasiswa dan dosen sepanjang tahun.

Untuk disewakan kepada mahasiswa

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Varaždin, distrik Banfica

Apartemen dua ruangan di distrik Banfica

$130.900 (116.800 euro)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Banfica di barat Varaždin, dengan bus ke pusat kota dan stasiun, sekolah, dan toko. Varaždin adalah kota barok di utara negara ini dengan fakultas informatika Universitas Zagreb dan perusahaan TI, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa dan pemrogram.

Dekat universitas

Periksa ketersediaan

Dijual · Pula, distrik Šijana

Apartemen dua ruangan di distrik Šijana

$147.600 (131.700 euro)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Šijana di timur Pula, dekat hutan pinus, dengan bus ke pusat kota dan pelabuhan, sekolah, dan toko. Pula adalah kota terbesar di Istria dengan pelabuhan, universitas, dan rumah sakit, dan apartemen di sini disewa sepanjang tahun oleh mahasiswa, dokter, dan staf pelabuhan.

Istria di tepi laut

Kirimkan denah

Dijual · Velika Gorica, distrik Kurilovec

Apartemen tiga ruangan di distrik Kurilovec

$179.600 (160.300 euro)

65 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 65 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Kurilovec di Velika Gorica, dengan bus ke pusat kota dan stasiun, sekolah, dan taman kanak-kanak. Velika Gorica adalah kota di sebelah bandara Zagreb, kereta ke pusat Zagreb memakan waktu sekitar 20 menit, dan apartemen di sini disewa oleh keluarga yang bekerja di Zagreb dan di bandara.

Untuk disewakan kepada keluarga

Dapatkan harga pasti

Dijual · Rijeka, distrik Zamet

Apartemen dua ruangan di distrik Zamet

$185.600 (165.600 euro)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon dengan pemandangan Teluk Kvarner di Zamet di barat Rijeka, dengan bus ke pusat kota, sekolah, dan gedung olahraga. Rijeka adalah pelabuhan terbesar negara ini dengan universitas dan rumah sakit pendidikan, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dokter, dan staf pelabuhan.

Pelabuhan terbesar negara ini

Tanyakan pemandangannya

Dijual · Split, distrik Pujanke

Apartemen dua ruangan di distrik Pujanke

$244.300 (218.000 euro)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Pujanke di timur Split, dengan bus ke pusat kota dan pantai Žnjan, sekolah, dan toko. Split adalah kota kedua negara ini dengan universitas dan pelabuhan penumpang terbesar, dan apartemen di sini disewa sepanjang tahun oleh mahasiswa, profesional muda, dan keluarga.

Kota kedua negara ini

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Zagreb, distrik Dubrava

Apartemen tiga ruangan di distrik Dubrava

$249.400 (222.600 euro)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 70 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Dubrava di timur Zagreb, dengan trem ke pusat kota, di sebelah rumah sakit pendidikan, sekolah, dan taman. Zagreb adalah pasar sewa terbesar di negara ini, dan apartemen tiga ruangan di sini disewa oleh keluarga dan dokter rumah sakit.

Apartemen di ibu kota

Kirimkan denah

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Kroasia

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Zagreb, Split, Rijeka, Pula, Velika Gorica, Varaždin, Osijek, dan Karlovac, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian bagi orang asing.

Warga Uni Eropa membeli apartemen di Kroasia tanpa pembatasan, dan pembeli dari negara lain membeli berdasarkan asas timbal balik antarnegara dan dengan persetujuan Menteri Kehakiman, atau melalui perusahaan Kroasia. Menurut Kementerian Perencanaan Tata Ruang, Konstruksi, dan Aset Negara, pada 2025 apartemen di Zagreb terjual rata-rata $3.270 per m², di Split $4.560, dan di Osijek $1.870, dan pada kuartal pertama 2026 rumah di negara ini 14,3% lebih mahal daripada setahun sebelumnya. Apartemen dua ruangan di Karlovac bisa dibeli seharga $111.500, di Rijeka $185.600, dan sewa jangka panjang menghasilkan dari 3,4% per tahun sebelum pajak di Split hingga 5,2% di Osijek, 4,8% di Zagreb.

Di halaman ini: apartemen dua ruangan di Karlovac, Osijek, Varaždin, Pula, Rijeka, dan Split, apartemen tiga ruangan di Velika Gorica dan Zagreb, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian. Di Kroasia ruang tamu dihitung sebagai ruangan: apartemen dua ruangan adalah ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur. Apartemen di pasar sekunder dikenai pajak pengalihan properti 3%, sedangkan bangunan baru dari pengembang dijual dengan PPN 25% dalam harga dan tanpa pajak ini. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $111.500 (apartemen dua ruangan di Karlovac)

Harga rata-rata apartemen di Zagrebsekitar $3.270 per m² (2025)

Imbal hasil sewadari 3,4% per tahun sebelum pajak di Split hingga 5,2% di Osijek, 4,8% di Zagreb

Aturan pembelianwarga negara dari luar Uni Eropa - berdasarkan asas timbal balik dan dengan persetujuan Menteri Kehakiman

Biaya pembelianpajak pengalihan properti 3% dari nilai pasar

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Kroasia pada 2026

Harga rumah di Kroasia dinyatakan dalam euro. Menurut Kementerian Perencanaan Tata Ruang, Konstruksi, dan Aset Negara, pada 2025 apartemen termahal ada di Split - rata-rata $4.560 per m², di Dubrovnik $4.390, dan di Zagreb $3.270. Di Rijeka apartemen rata-rata seharga $3.150 per m², di Pula $2.750, di Varaždin $2.380, dan di Osijek $1.870, setengah harga Split. Harga naik dalam setahun di setiap kota besar: di Zagreb 8,8%, di Split 14,0%, di Karlovac 29,2%. Menurut Biro Statistik Kroasia, pada kuartal pertama 2026 rumah di negara ini 14,3% lebih mahal daripada setahun sebelumnya.

Kota	Harga rata-rata apartemen per m²	Harga dalam setahun
Split	sekitar $4.560	+14,0%
Dubrovnik	sekitar $4.390	+21,5%
Zagreb	sekitar $3.270	+8,8%
Zadar	sekitar $3.220	+12,5%
Rijeka	sekitar $3.150	+13,8%
Pula	sekitar $2.750	+13,3%
Šibenik	sekitar $2.730	+36,9%
Velika Gorica	sekitar $2.520	+9,9%
Varaždin	sekitar $2.380	+16,0%
Karlovac	sekitar $2.030	+29,2%
Osijek	sekitar $1.870	+12,6%

Data Kementerian Perencanaan Tata Ruang, Konstruksi, dan Aset Negara tentang median harga transaksi apartemen pada 2025; kolom harga dalam setahun menunjukkan perubahan dibandingkan 2024. Euro dikonversi dengan kurs Bank Sentral Eropa 1,1205 dolar per euro pada 22 Oktober 2026, dolar dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari penyewaan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang berkisar dari 3,4% per tahun sebelum pajak di Split hingga 5,2% di Osijek, 4,8% di Zagreb. Menurut kontrak sewa yang didaftarkan di administrasi pajak pada 2025, apartemen disewakan rata-rata 12,8 euro per m² per bulan di Zagreb, 12,3 euro di Split, 10,4 euro di Rijeka, dan 8 euro di Osijek. Apartemen tiga ruangan 70 m² di Dubrava disewakan sekitar $1.000 per bulan, apartemen dua ruangan 50 m² di Split $690, apartemen 55 m² di Rijeka $640, dan di Osijek $490. Kontrak sewa ditandatangani secara tertulis dan didaftarkan di administrasi pajak; apartemen dua ruangan dekat universitas disewa oleh mahasiswa dan profesional muda, apartemen tiga ruangan oleh keluarga.

Pajak	Tarif
Sewa jangka panjang	12% dari penghasilan setelah potongan standar 30% untuk biaya, efektif 8,4% dari sewa
Menjual apartemen	24% dari keuntungan atas penjualan dalam 2 tahun sejak pembelian, kecuali apartemen tersebut rumah Anda; setelahnya - tanpa pajak
Tahunan	pajak properti 0,60-8 euro per m² per tahun jika apartemen tidak ditinggali secara tetap dan tidak disewakan jangka panjang; tanpa pajak jika disewakan jangka panjang

Data 2026: imbal hasil untuk kota-kota dalam kartu; perbandingan antarnegara ada di tabel imbal hasil sewa.

Pemilik yang bukan penduduk juga membayar pajak atas sewa di Kroasia, dan pajak negara Anda sendiri diperhitungkan terpisah. Apartemen yang disewakan jangka panjang dibebaskan dari pajak properti tahunan, sedangkan sewa harian kepada wisatawan adalah rezim terpisah dengan pajak tetap per tempat tidur dan izin untuk apartemen. Tarif dan contoh ada di halaman pajak di Kroasia .

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pengalihan properti	3% dari nilai pasar apartemen di pasar sekunder; bangunan baru dari pengembang dijual dengan PPN 25% dalam harga dan tanpa pajak ini
Notaris dan register tanah	pengesahan tanda tangan dan pencatatan hak milik di register tanah - dengan tarif tetap, biasanya beberapa ratus euro
Agen properti	komisi sesuai perjanjian, biasanya 2-3% dari harga, jika agen menemukan apartemen tersebut
Pelaporan	pembelian dilaporkan ke administrasi pajak dalam 30 hari sejak kontrak, dan administrasi pajak sendiri menerbitkan ketetapan pajak

Data 2026. Untuk apartemen seharga $185.600 di Rijeka, pajak pengalihan sekitar $5.570; pengacara, terjemahan dokumen, dan biaya transfer bank dibayar terpisah. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Kroasia hak milik dan legalitas bangunan diperiksa sebelum kontrak

Kesalahan lebih mahal daripada transaksi: rumah tanpa izin bangunan, ketidaksesuaian antara register tanah dan kadaster, kontrak tanpa klausul persetujuan menteri, penolakan persetujuan untuk kewarganegaraan Anda. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksa ekstrak dan legalitas bangunan, memilih bentuk pembelian - atas nama Anda sendiri atau melalui perusahaan, menghitung pajak dan imbal hasil, menyepakati jalur pembayaran, dan mengurus transaksi hingga hak milik dicatat atas nama Anda.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Pembelian berdasarkan asas timbal balik dan dengan persetujuan Menteri Kehakiman bagi warga negara dari luar Uni Eropa

Warga negara Uni Eropa membeli apartemen di Kroasia tanpa pembatasan, sedangkan pembeli dari negara lain memerlukan asas timbal balik antarnegara dan persetujuan awal Menteri Kehakiman: kementerian menyimpan daftar negara tempat warga Kroasia membeli properti dengan syarat yang sama. Jalur kedua adalah pembelian melalui perusahaan Kroasia: persetujuan menteri tidak diperlukan, dan perusahaan mencatat apartemen yang disewakan di pembukuannya. Lahan pertanian tertutup bagi orang asing. Kontrak ditandatangani di hadapan notaris, hak milik dicatat di register tanah, dan sebelum transaksi kami memeriksa ekstrak register tanah dan kadaster serta izin bangunan rumah.

Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal: Kroasia tidak memiliki visa emas, dan status diperoleh melalui kerja, studi, usaha, keluarga, atau sebagai pengembara digital. Bank dan notaris memeriksa asal dana pembeli, sehingga kami menyepakati jalur pembayaran sebelum kontrak. Syarat pindah ada di halaman izin tinggal di Kroasia , dan konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen sesuai tujuan Anda ke chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penyewaan atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memastikan kota, distrik, dan bentuk pembelian - atas nama Anda sendiri atau melalui perusahaan Kroasia.
Dokumen pembeli: paspor, nomor identifikasi pribadi dari administrasi pajak, bukti asal dana, dan permohonan persetujuan Menteri Kehakiman bagi pembeli dari luar Uni Eropa.
Pilihan properti nyata dan pemeriksaan: ekstrak register tanah dan kadaster, hipotek dan utang, izin bangunan atau keputusan legalisasi rumah - sebelum kontrak pendahuluan.
Transaksi: kontrak pendahuluan dengan uang muka, persetujuan menteri, kontrak utama di hadapan notaris, pencatatan hak milik di register tanah, dan pembayaran pajak 3%.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Kroasia pada 2026?

Apartemen dua ruangan di Karlovac seharga $111.500, di Osijek $112.700, di Rijeka $185.600, dan di Split $244.300, sedangkan apartemen tiga ruangan di Zagreb $249.400. Pada 2025 apartemen di Zagreb terjual rata-rata $3.270 per m², di Split $4.560.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Kroasia?

Ya, berdasarkan asas timbal balik antarnegara dan dengan persetujuan Menteri Kehakiman, atau melalui perusahaan Kroasia; warga Uni Eropa membeli tanpa pembatasan. Lahan pertanian tertutup bagi orang asing.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Kroasia?

Status di Kroasia diperoleh melalui kerja, studi, usaha, keluarga, atau sebagai pengembara digital, dan pembelian properti tidak termasuk dasar ini: Kroasia tidak memiliki visa emas. Apartemen untuk disewakan dibeli tanpa pindah.

Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Kroasia?

Dari 3,4% per tahun sebelum pajak di Split hingga 5,2% di Osijek, 4,8% di Zagreb. Sewa jangka panjang dikenai pajak 12% dari penghasilan setelah potongan 30% untuk biaya, efektif 8,4% dari sewa.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Kroasia?

Pajak pengalihan properti 3% dari nilai pasar apartemen di pasar sekunder. Bangunan baru dari pengembang dijual dengan PPN 25% dalam harga, dan pajak 3% tidak dikenakan padanya.

Berapa biaya pembelian properti di Kroasia?

Pajak 3%, notaris dan pencatatan di register tanah dengan tarif tetap, agen properti - biasanya 2-3% dari harga jika agen menemukan apartemen, pengacara, dan terjemahan dokumen. Untuk apartemen seharga $185.600 di Rijeka pajaknya sekitar $5.570.

Apakah pajak properti dibayar di Kroasia?

Sejak 2025 - 0,60-8 euro per m² per tahun jika apartemen tidak ditinggali secara tetap dan tidak disewakan jangka panjang. Apartemen yang disewakan jangka panjang dibebaskan dari pajak ini.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Kroasia?

Osijek, Karlovac, dan Velika Gorica - untuk harga masuk mulai $111.500 dan imbal hasil 4,7-5,2%: apartemen di sini disewa oleh mahasiswa dan keluarga yang bekerja di Zagreb. Zagreb - untuk penyewaan di pasar terbesar negara ini dengan imbal hasil 4,8%.

Beli properti di Kroasia: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen dua ruangan di distrik Banija

Apartemen dua ruangan di distrik Sjenjak

Apartemen dua ruangan di distrik Banfica

Apartemen dua ruangan di distrik Šijana

Apartemen tiga ruangan di distrik Kurilovec

Apartemen dua ruangan di distrik Zamet

Apartemen dua ruangan di distrik Pujanke

Apartemen tiga ruangan di distrik Dubrava

Properti apa yang dibeli investor di Kroasia

Berapa harga apartemen di Kroasia pada 2026

Berapa imbal hasil dari penyewaan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembelian berdasarkan asas timbal balik dan dengan persetujuan Menteri Kehakiman bagi warga negara dari luar Uni Eropa

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?