Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Filipina: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Mindanao, Davao dan Cagayan de Oro

Apartemen kondominium satu kamar tidur di Mindanao

$53.000 (PHP 3.380.000)

1 kamar tidur

Apartemen kondominium satu kamar tidur: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Metro Mindanao mencakup kawasan perkotaan Davao dan Cagayan de Oro di selatan negara ini. Davao adalah kota terbesar di Mindanao, dengan bandara internasional, pelabuhan, dan Gunung Apo, puncak tertinggi Filipina, dan topan hampir tidak menyentuhnya; Cagayan de Oro adalah pusat bisnis di utara pulau ini. Apartemen kondominium pada umumnya di sini seharga sekitar $53.000, harga masuk paling terjangkau di antara kawasan perkotaan besar negara ini, dan harga rumah naik 2,1% dalam setahun.

Harga masuk paling terjangkau

Kirimkan pilihan serupa

Dijual · Provinsi di sekitar Manila, Luzon

Apartemen satu kamar tidur di pinggiran Manila

$55.000 (PHP 3.510.000)

1 kamar tidur

Apartemen kondominium satu kamar tidur: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Provinsi di sekitar wilayah ibu kota - Cavite, Laguna, Batangas, Bulacan, Pampanga, dan Rizal - adalah pinggiran Manila, dengan kawasan industri, universitas, dan distrik hunian di sepanjang jalan tol ke ibu kota. Apartemen kondominium pada umumnya di sini seharga sekitar $55.000, sepertiga lebih murah daripada di Metro Manila sendiri. Setelah naik 13,2% setahun sebelumnya, harga rumah di provinsi ini terkoreksi 3% dalam setahun.

Pinggiran ibu kota

Periksa jangka waktu transaksi

Dijual · Kota-kota daerah Filipina

Apartemen satu kamar tidur di kota daerah

$62.000 (PHP 3.950.000)

1 kamar tidur

Apartemen kondominium satu kamar tidur di kota daerah: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Ini mencakup kota-kota di luar Metro Manila, provinsi pinggiran, Metro Cebu, Davao, dan Cagayan de Oro, seperti Iloilo di pulau Panay, Bacolod di Negros, dan Baguio di pegunungan Luzon. Apartemen kondominium pada umumnya di sini seharga sekitar $62.000, dan harga rumah turun 5,3% dalam setahun, sehingga harga masuk kini lebih rendah daripada setahun lalu.

Harga masuk lebih rendah dari tahun lalu

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Metro Cebu, pulau Cebu

Apartemen kondominium satu kamar tidur di Metro Cebu

$63.000 (PHP 4.010.000)

1 kamar tidur

Apartemen kondominium satu kamar tidur: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Metro Cebu adalah salah satu kawasan perkotaan terbesar di negara ini: Cebu, Mandaue, Lapu-Lapu, dan kota-kota di sekitarnya, dengan Bandara Internasional Mactan-Cebu, pelabuhan, dan distrik bisnis dengan kantor perusahaan internasional. Apartemen kondominium pada umumnya di sini seharga sekitar $63.000, dan harga rumah tetap di tingkat tahun lalu.

Pulau dengan bandara

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Metro Manila, Wilayah Ibu Kota Nasional

Apartemen satu kamar tidur di wilayah ibu kota Metro Manila

$82.000 (PHP 5.220.000)

1 kamar tidur

Apartemen kondominium satu kamar tidur: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Metro Manila adalah wilayah ibu kota yang terdiri dari 16 kota dan munisipalitas Pateros, dengan pemerintah, pusat bisnis utama negara ini, universitas, dan Bandara Internasional Ninoy Aquino. Apartemen kondominium pada umumnya di sini seharga sekitar $82.000, dan dalam setahun apartemen di wilayah ibu kota naik 7,4%, lebih cepat daripada di bagian lain negara ini.

Wilayah ibu kota

Periksa bagian asing di gedung

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Filipina

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di lima wilayah negara ini - Metro Manila, provinsi di sekitar Manila, Metro Cebu, Mindanao, dan kota-kota daerah, harga apartemen per wilayah, pajak pembelian, penyewaan, dan penjualan, aturan bagi orang asing, dan visa pensiun.

Filipina adalah negara kepulauan di Asia Tenggara dengan penduduk lebih dari 110 juta, tempat bahasa Inggris menjadi bahasa resmi kedua dan kontrak serta dokumen transaksi disusun dalam bahasa Inggris. Menurut Bangko Sentral ng Pilipinas, bank sentral Filipina, pada kuartal kedua 2026 apartemen kondominium pada umumnya seharga sekitar $65.000 secara nasional (PHP 4,13 juta) dan sekitar $82.000 di wilayah ibu kota Metro Manila (PHP 5,18 juta), dan apartemen di wilayah ibu kota naik 7,4% dalam setahun. Apartemen satu kamar tidur di Mindanao seharga $53.000, di pinggiran Manila $55.000, di Metro Cebu $63.000, dan orang asing membeli apartemen kondominium sebagai pemilik selama orang asing memiliki paling banyak 40% unit di gedung tersebut.

Halaman ini membahas apartemen kondominium di lima wilayah negara ini, harga per wilayah, pajak pembelian, penyewaan, dan penjualan, serta visa pensiun. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $53.000 (satu kamar tidur di Mindanao)

Apartemen pada umumnyasekitar $82.000 di Metro Manila, sekitar $65.000 secara nasional

Kenaikan harga+7,4% dalam setahun untuk apartemen di wilayah ibu kota, +6% untuk apartemen secara nasional

Apa yang diberikan pembelianapartemen kondominium selama bagian asing di gedung hingga 40%, visa pensiun terpisah, mulai $15.000

Biaya pembelianbea meterai dokumen 1,5%, pajak pengalihan 0,5-0,75%, pendaftaran

Harga dan aturan per 2026.

Harga berdasarkan median harga apartemen kondominium di wilayah tersebut pada kuartal kedua 2026, menurut Bangko Sentral ng Pilipinas; $1 = PHP 63,64.

Berapa harga apartemen di Filipina pada 2026

Apartemen paling mahal ada di wilayah ibu kota: apartemen kondominium pada umumnya di Metro Manila seharga sekitar $82.000, dan dalam setahun apartemen di sini naik 7,4%. Di Metro Cebu dan kota-kota daerah apartemen seharga sekitar $62.000-63.000, di provinsi sekitar Manila sekitar $55.000, dan paling murah di Mindanao, di Davao dan Cagayan de Oro: sekitar $53.000. Secara nasional apartemen kondominium rata-rata seharga sekitar $65.000 (median PHP 4,13 juta), dan dalam setahun apartemen naik 6%, lebih cepat daripada rumah tapak. Rumah dengan tanah tertutup bagi orang asing: tanah hanya dimiliki warga negara Filipina dan perusahaan dengan modal Filipina sedikitnya 60%.

Wilayah	Median harga apartemen kondominium	Kenaikan harga rumah dalam setahun
Metro Manila, wilayah ibu kota	sekitar $82.000	+5,2%
Metro Cebu	sekitar $63.000	−0,2%
Kota-kota daerah	sekitar $62.000	−5,3%
Provinsi di sekitar Manila	sekitar $55.000	−3,0%
Metro Mindanao: Davao dan Cagayan de Oro	sekitar $53.000	+2,1%
Filipina rata-rata	sekitar $65.000	+0,4%

Data Bangko Sentral ng Pilipinas: median harga apartemen kondominium per wilayah pada kuartal kedua 2026; kenaikan harga adalah indeks harga rumah semua jenis, kuartal kedua 2026 dibandingkan kuartal kedua 2025. Dolar dengan kurs $1 = PHP 63,64, dibulatkan ke atas.

Pajak apa yang dibayar atas penyewaan, kepemilikan, dan penjualan

Penghasilan dari menyewakan apartemen di Filipina dikenai pajak penghasilan. Orang asing bukan penduduk yang berada di negara ini paling lama 180 hari dalam satu tahun kalender membayar 25% dari seluruh sewa tanpa pengurangan, sedangkan wajib pajak dalam negeri dan orang asing yang tinggal di negara ini lebih dari 180 hari membayar dengan tarif progresif 0 hingga 35%, dan PHP 250.000 pertama (sekitar $4.000) per tahun bebas pajak. Konsultan akan menghitung penghasilan sewa apartemen tertentu setelah pajak di chat.

Pajak	Tarif
Sewa, bukan penduduk	25% dari seluruh sewa
Sewa, penduduk atau lebih dari 180 hari di negara ini dalam setahun	0-35% dengan tarif progresif, PHP 250.000 pertama per tahun bebas pajak
Pajak properti	hingga 2% per tahun di Metro Manila dan hingga 1% di provinsi dari nilai taksiran, ditambah 1% untuk dana pendidikan
Penjualan	pajak keuntungan modal 6% dari nilai tertinggi antara harga jual, nilai zona otoritas pajak, atau penilaian pasar

Data 2026: pajak - Kode Pajak Filipina dan Kode Pemerintahan Daerah; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Cara memasukkan uang untuk pembelian ada di halaman cara mengirim uang ke Filipina, dan aturan bagi orang asing, pemeriksaan gedung, serta tahapan transaksi dibahas di halaman properti di Filipina untuk orang asing.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Bea meterai dokumen	1,5% dari harga jual atau dari nilai penilaian, jika lebih tinggi
Pajak pengalihan	hingga 0,75% di kota-kota Metro Manila, hingga 0,5% di provinsi
Pendaftaran hak milik	sesuai skala Otoritas Pendaftaran Tanah
Pajak keuntungan modal 6%	dibayar penjual kecuali kontrak mengalihkannya kepada pembeli
Bagian asing di gedung	paling banyak 40% unit, surat keterangan dari pengembang atau badan pengelola kondominium diambil sebelum uang muka

Data 2026. Pembeli menjadi pemilik saat hak milik atas apartemen dialihkan di kantor pendaftaran akta, dan otoritas pajak menerbitkan surat yang mengizinkan pendaftaran setelah pajak transaksi dibayar. Kontrak dapat ditandatangani secara langsung atau dengan surat kuasa khusus berapostille. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Filipina bagian asing di gedung dan hak milik apartemen diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada pajak: gedung tempat orang asing sudah memiliki 40% unit sehingga pembelian tidak dapat didaftarkan atas nama orang asing, pengembang tanpa izin jual, hak milik dengan beban, utang pajak properti dan iuran gedung yang beralih kepada pembeli, kontrak yang mengalihkan pajak 6% penjual kepada pembeli. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa pengembang, hak milik, dan bagian asing, menyiapkan pembayaran, dan mengurus transaksi hingga pengalihan hak milik, serta membantu visa pensiun dan penyewaan.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Filipina

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Visa di Filipina diurus terpisah dari pembelian apartemen. Pembeli berusia 50 tahun ke atas memenuhi syarat visa pensiun: deposito $15.000 di bank terakreditasi dengan pensiun $800 per bulan atau lebih, $1.000 untuk pasangan, $30.000 tanpa pensiun, dan pada usia 40 hingga 49 tahun $25.000 dengan pensiun dan $50.000 tanpa pensiun. Dengan persetujuan Otoritas Pensiun Filipina, deposito dapat dipakai untuk membeli apartemen kondominium senilai $50.000 atau lebih atas nama pensiunan, dan setiap apartemen dalam pilihan ini di atas ambang tersebut. Ketentuan visa dibahas di halaman pensiun di Filipina.

Apartemen bisa dibeli tanpa status apa pun: warga Rusia masuk ke Filipina tanpa visa selama 30 hari, dan transaksi dilakukan dengan surat kuasa khusus. Tanah hanya dimiliki warga negara Filipina dan perusahaan dengan modal Filipina sedikitnya 60%, sehingga orang asing mendaftarkan apartemen kondominium atas namanya sendiri, bukan rumah dengan tanah. Pembayaran untuk transaksi dilakukan dalam peso, dan uang masuk melalui transfer bank dari luar negeri. Kehidupan di ibu kota dibahas di halaman Manila, dan di kepulauan di halaman Cebu. Konsultan akan mencarikan apartemen untuk pindah bersama keluarga di chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penghasilan sewa, menjaga modal, pindah, visa pensiun, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas wilayahnya - wilayah ibu kota Metro Manila, provinsi di sekitar Manila, Cebu, Davao, atau kota-kota daerah.
Pilihan properti nyata: apartemen kondominium dengan harga penjual, luas, tahun pembangunan, lantai, dan perhitungan penghasilan sewa.
Pemeriksaan: bagian asing di gedung hingga 40%, izin jual pengembang dari Departemen Permukiman dan Pembangunan Perkotaan, hak milik apartemen yang bersih di register, dan surat keterangan bebas utang pajak properti dan iuran gedung.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa khusus berapostille: kontrak jual beli yang disahkan notaris, pembayaran melalui transfer, pembayaran pajak, surat otoritas pajak yang mengizinkan pendaftaran, dan pengalihan hak milik kepada pembeli.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Filipina pada 2026?

Apartemen kondominium pada umumnya seharga sekitar $65.000 secara nasional, sekitar $82.000 di wilayah ibu kota Metro Manila, $63.000 di Metro Cebu, dan $53.000 di Mindanao, di Davao dan Cagayan de Oro. Dalam setahun apartemen di wilayah ibu kota naik 7,4%.

Apakah WNI bisa membeli properti di Filipina?

Ya, apartemen kondominium sebagai pemilik, selama orang asing memiliki paling banyak 40% unit di gedung tersebut, berdasarkan Undang-Undang Kondominium. Tanah hanya dimiliki warga negara Filipina dan perusahaan dengan modal Filipina sedikitnya 60%, sehingga orang asing mendaftarkan apartemen atas namanya sendiri, bukan rumah dengan tanah.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Filipina?

Status di Filipina diurus terpisah dari pembelian. Pembeli berusia 50 tahun ke atas memenuhi syarat visa pensiun dengan deposito mulai $15.000, dan dengan persetujuan Otoritas Pensiun Filipina deposito dapat dipakai untuk apartemen kondominium senilai $50.000 atau lebih.

Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Filipina?

Pembeli membayar bea meterai dokumen 1,5%, pajak pengalihan hingga 0,75% di Metro Manila dan hingga 0,5% di provinsi, serta biaya pendaftaran. Pajak keuntungan modal 6% dibayar penjual kecuali kontrak mengalihkannya kepada pembeli.

Pajak apa yang dibayar pemilik apartemen di Filipina?

Atas sewa, bukan penduduk membayar 25% dari seluruh jumlah, penduduk 0 hingga 35% dengan tarif progresif. Pajak properti hingga 2% per tahun di Metro Manila dan hingga 1% di provinsi dari nilai taksiran, ditambah 1% untuk dana pendidikan, dan saat penjualan pajak keuntungan modal 6%.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Filipina?

Metro Manila adalah wilayah ibu kota dengan pemerintah, pusat bisnis, dan kenaikan harga apartemen tercepat, +7,4% dalam setahun. Metro Cebu adalah kawasan perkotaan dengan bandara internasional dan pelabuhan, sedangkan Davao, Cagayan de Oro, dan provinsi di sekitar Manila menawarkan harga masuk paling terjangkau, mulai $53.000.

Apakah apartemen di Filipina bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa khusus: Rusia dan Filipina adalah pihak Konvensi Den Haag, sehingga surat kuasa disahkan notaris dan diberi apostille. Kuasa menandatangani kontrak di notaris, membayar pajak, dan mengajukan dokumen untuk pengalihan hak milik.

Bagaimana membayar apartemen di Filipina dari luar negeri?

Dengan transfer bank ke rekening di bank Filipina, dalam peso atau dolar, dalam 1-3 hari kerja. Tanpa izin bank sentral, uang tunai yang boleh dibawa masuk paling banyak PHP 50.000, sehingga jalur pembayaran disiapkan sebelum uang muka.

Beli properti di Filipina: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen kondominium satu kamar tidur di Mindanao

Apartemen satu kamar tidur di pinggiran Manila

Apartemen satu kamar tidur di kota daerah

Apartemen kondominium satu kamar tidur di Metro Cebu

Apartemen satu kamar tidur di wilayah ibu kota Metro Manila

Properti apa yang dibeli investor di Filipina

Berapa harga apartemen di Filipina pada 2026

Pajak apa yang dibayar atas penyewaan, kepemilikan, dan penjualan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?