Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Jepang: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Kobe, distrik Nagata

Apartemen satu ruangan di distrik Nagata

$66.300 (10,49 juta yen)

40 m² · 1 ruangan

Apartemen 40 m² dengan satu ruangan, dapur makan, dan balkon di distrik Nagata di barat Kobe. Jalur JR dan dua jalur kereta bawah tanah bertemu di stasiun Shin-Nagata, sebagian besar distrik ini dibangun ulang setelah gempa 1995, dan laut berjarak beberapa menit berjalan kaki. Kobe adalah kota pelabuhan setengah jam dari Osaka, dan satu meter persegi di sini hampir separuh harga Osaka.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · Osaka, distrik Yodogawa

Studio di distrik Yodogawa

$88.700 (14,03 juta yen)

30 m² · 1 ruangan

Studio 30 m² dengan dapur dan kamar mandi di distrik Yodogawa di utara Osaka. Di distrik ini ada stasiun Shin-Osaka yang dilayani kereta peluru shinkansen, dan stasiun Juso beberapa menit dari distrik bisnis Umeda. Studio di sini disewa oleh karyawan kantor dan staf penugasan selama masa kontrak mereka.

Dekat shinkansen

Hitung penghasilannya

Dijual · Kyoto, distrik Fushimi

Apartemen satu ruangan di distrik Fushimi

$112.100 (17,72 juta yen)

45 m² · 1 ruangan

Apartemen 45 m² dengan satu ruangan dan dapur makan di distrik Fushimi di selatan Kyoto. Kuil Fushimi Inari, tempat pembuatan sake tua, dan kampus Universitas Ryukoku ada di dekatnya, dan jalur Keihan dan JR menuju pusat Kyoto dan Osaka. Apartemen satu ruangan di sini disewa oleh mahasiswa, dosen, dan karyawan perusahaan.

Untuk disewakan kepada mahasiswa

Periksa ketersediaan

Dijual · Yokohama, distrik Tsurumi

Apartemen dua ruangan di distrik Tsurumi

$129.800 (20,52 juta yen)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen 55 m² dengan dua ruangan, dapur makan, dan balkon di gedung tahun 1990-an di distrik Tsurumi, antara pusat Yokohama dan Kawasaki. Kereta jalur Keihin-Tohoku berangkat dari stasiun Tsurumi ke Yokohama dan Tokyo. Gedung ini dibangun setelah 1981 dan memenuhi standar tahan gempa yang berlaku, dan apartemen dua ruangan di sini disewa oleh keluarga.

Untuk sewa keluarga

Kirimkan denah

Dijual · Tokyo, distrik Koto

Studio di distrik Koto

$131.700 (20,82 juta yen)

25 m² · 1 ruangan

Studio 25 m² dengan dapur dan kamar mandi di gedung tahun 1990-an di distrik Koto, timur pusat Tokyo. Dari stasiun Monzen-Nakacho dan Kiba di jalur Tozai sekitar 10 menit ke distrik bisnis Otemachi. Gedung ini memenuhi standar tahan gempa yang berlaku, studio di sini disewa oleh karyawan kantor, dan di gedung berusia lebih dari 30 tahun satu meter persegi hampir 40% lebih murah daripada rata-rata 23 distrik Tokyo.

Studio di Tokyo

Dapatkan harga pasti

Dijual · Tokyo, Hachioji

Apartemen tiga ruangan di Hachioji

$161.600 (25,55 juta yen)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen 70 m² dengan tiga ruangan, dapur makan, dan balkon di gedung tahun 1990-an di Hachioji, kota di barat Tokyo. Di sini ada sekitar 20 universitas, dan kereta jalur Chuo mencapai Shinjuku dalam sekitar 40 menit. Satu meter persegi di pinggiran Tama kurang dari separuh harga di 23 distrik Tokyo, dan apartemen tiga ruangan disewa oleh keluarga.

Untuk keluarga di Tokyo

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Osaka, distrik Sumiyoshi

Apartemen dua ruangan di distrik Sumiyoshi

$177.500 (28,07 juta yen)

60 m² · 2 ruangan

Apartemen 60 m² dengan dua ruangan, dapur makan, dan balkon di distrik Sumiyoshi di selatan Osaka. Kuil Sumiyoshi Taisha ada di dekatnya, bersama blok hunian yang tenang dengan sekolah dan taman, dan kereta jalur Nankai mencapai Namba dalam sekitar 10 menit. Apartemen dua ruangan di sini disewa oleh keluarga.

Distrik yang sudah mapan

Kirimkan denah

Dijual · Tokyo, distrik Itabashi

Apartemen satu ruangan di distrik Itabashi

$210.700 (33,32 juta yen)

40 m² · 1 ruangan

Apartemen 40 m² dengan satu ruangan, dapur makan, dan balkon di gedung tahun 1990-an di distrik Itabashi di barat laut Tokyo. Jalur Tobu Tojo dan jalur kereta bawah tanah Mita menuju Ikebukuro dan pusat kota, dan perjalanan ke Ikebukuro sekitar 10 menit. Apartemen seperti ini disewa oleh pasangan dan karyawan perusahaan.

Untuk disewakan di Tokyo

Periksa pemandangannya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Jepang

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Tokyo, Yokohama, Osaka, Kyoto, dan Kobe, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan cara orang asing membeli.

Orang asing membeli apartemen di Jepang dengan syarat yang sama seperti warga negara: tanpa izin khusus, dengan bagian tanah di bawah gedung, dan hak milik didaftarkan atas nama Anda di registri properti. Satu meter persegi di pasar sekunder di 23 distrik Tokyo rata-rata seharga $8.570, di Osaka $4.530, dan di Kobe $2.470, dan di gedung Tokyo yang berusia lebih dari 30 tahun satu meter persegi hampir 40% lebih murah. Apartemen satu ruangan di Kobe seharga $66.300, studio di Tokyo $131.700, dan sewa di Tokyo memberi sekitar 3,6% per tahun sebelum pajak.

Halaman ini membahas apartemen sekunder: apartemen satu ruangan di Kobe, Kyoto, dan Tokyo, studio di Osaka dan Tokyo, apartemen dua ruangan di Yokohama dan Osaka, apartemen tiga ruangan di Hachioji, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan prosedur pembelian. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $66.300 (apartemen satu ruangan di Kobe)

Meter persegi di Tokyosekitar $8.570 di 23 distrik di pasar sekunder

Imbal hasil sewasekitar 3,6% per tahun sebelum pajak (Tokyo)

Prosedur pembeliandengan syarat yang sama seperti warga negara, tanpa izin khusus

Biaya pembelianbiasanya 6-8% dari harga: agen, pajak perolehan, dan pajak pendaftaran

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Jepang pada 2026

Harga apartemen di Jepang dicantumkan dalam yen. Berdasarkan transaksi sekunder Juli - September 2026, satu meter persegi di 23 distrik Tokyo rata-rata seharga 1,36 juta yen, sekitar $8.570, di Osaka 716.000 yen, sekitar $4.530, di Kyoto sekitar $3.780, dan di Kobe sekitar $2.470. Di gedung berusia lebih dari 30 tahun satu meter persegi di 23 distrik Tokyo rata-rata seharga 833.000 yen, sekitar $5.270, dan di 18 distrik Osaka di luar pusat kota sekitar $2.960. Dalam setahun harga per meter persegi naik 1% di Tokyo, 4,2% di Kyoto, dan 2,7% di Kobe, serta turun 3,6% di Osaka.

Kota	Meter persegi di pasar sekunder	Luas rata-rata	Rata-rata harga apartemen
Tokyo, 23 distrik	sekitar $8.570	55,9 m²	sekitar $478.800
Tokyo, pinggiran Tama	sekitar $3.660	65,6 m²	sekitar $239.800
Yokohama dan Kawasaki	sekitar $4.170	65,5 m²	sekitar $273.600
Osaka	sekitar $4.530	60 m²	sekitar $271.500
Kyoto	sekitar $3.780	61,2 m²	sekitar $231.500
Kobe	sekitar $2.470	68,8 m²	sekitar $170.200

Data transaksi apartemen sekunder untuk Juli - September 2026; yen dikonversi dengan kurs Bank Sentral Jepang 158,13 yen per dolar pada 21 Oktober 2026, dolar dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Tokyo sekitar 3,6% per tahun sebelum pajak. Kontrak sewa di Jepang biasanya berlaku 2 tahun, dan perusahaan pengelola mencari penyewa dan menagih sewa, sehingga apartemen bisa disewakan dari negara lain. Apartemen satu ruangan dan studio disewa oleh karyawan kantor dan mahasiswa, sedangkan apartemen dua dan tiga ruangan oleh keluarga.

Pajak	Tarif
Menyewakan apartemen	jika rumah disewa perusahaan, perusahaan memotong 20,42% dari sewa; pajak akhir dihitung dalam laporan pajak Jepang, dengan memperhitungkan biaya properti
Menjual apartemen	15,315% dari keuntungan setelah lebih dari 5 tahun kepemilikan, 30,63% untuk jangka lebih pendek; pembeli memotong 10,21% dari harga untuk pajak
Setiap tahun	pajak aset tetap 1,4% dan pajak perencanaan kota hingga 0,3% dari nilai taksiran

Data 2026: imbal hasil untuk Tokyo; perbandingan negara ada di tabel imbal hasil sewa.

Pajak properti dihitung dari nilai taksiran, yang lebih rendah dari harga transaksi, dan munisipalitas mengirimkan pemberitahuannya. Nonresiden menunjuk perwakilan pajak di Jepang untuk mengajukan laporan dan membayar pajak. Tarif dan contoh ada di halaman pajak di Jepang .

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Komisi agen	paling banyak 3% dari harga ditambah 60.000 yen, sekitar $379, dan pajak konsumsi 10%
Pajak perolehan properti	3% dari nilai taksiran rumah dan tanah hingga 31 Maret 2027
Pajak pendaftaran	hingga 2% dari nilai taksiran; juru tulis hukum mengajukan dokumen pendaftaran
Bea meterai atas kontrak	10.000 yen, sekitar $63, untuk kontrak 10 hingga 50 juta yen
Laporan pembelian melalui Bank of Japan	gratis, dalam 20 hari sejak pembelian
Pemeliharaan gedung	biaya pengelolaan bulanan dan iuran ke dana cadangan perbaikan

Data 2026. Totalnya biasanya 6-8% dari harga di luar apartemen; biaya transfer bank dan jasa penerjemah dibayar terpisah. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Jepang apartemen diperiksa di registri dan dokumen gedung sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada transaksinya: uang muka untuk apartemen dengan hipotek penjual, tunggakan dana perbaikan yang beralih ke pembeli, gedung sebelum 1981 dengan standar tahan gempa lama, laporan melalui Bank of Japan yang terlewat, pajak atas sewa tanpa perwakilan pajak dan laporan pajak. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih apartemen sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksanya di registri properti dan dokumen gedung, mengurus transaksi hingga hak milik didaftarkan atas nama Anda, dan menyiapkan laporannya.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Pembelian tanpa izin, dengan hak atas tanah

Orang asing membeli apartemen di Jepang dengan syarat yang sama seperti warga negara: tidak perlu izin khusus maupun izin tinggal, dan bersama apartemen pembeli menerima bagian tanah di bawah gedung. Juru tulis hukum mendaftarkan hak milik di registri properti, dan aturannya sama untuk semua kewarganegaraan. Sejak 1 April 2026 nonresiden mengajukan laporan melalui Bank of Japan dalam 20 hari sejak pembelian, bahkan untuk rumah pribadi, dan kami menyiapkan laporan ini sebagai bagian dari transaksi.

Pembelian apartemen tidak memberi visa: tinggal di Jepang memerlukan status tinggal tersendiri - kerja, usaha, atau lainnya. Karena itu apartemen untuk disewakan dibeli tanpa pindah, dan pajak dibayar melalui perwakilan pajak. Status tinggal dibahas di halaman Izin tinggal Jepang , dan konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen sesuai tujuan Anda ke chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: menyewakan atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota, distrik, dan tahun pembangunan gedung.
Dokumen pembeli: paspor, tanda tangan dan bukti alamat yang disahkan, perwakilan pajak di Jepang.
Pilihan properti nyata dan pemeriksaan di registri properti: hak milik penjual, hipotek, tunggakan dana perbaikan, dan kondisi gedung - sebelum uang muka.
Transaksi: kontrak, uang muka, pembayaran, dan pendaftaran hak milik atas nama Anda, laporan melalui Bank of Japan dalam 20 hari.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Jepang pada 2026?

Apartemen satu ruangan di Kobe seharga $66.300, studio di Osaka $88.700, studio di Tokyo $131.700, apartemen dua ruangan di Yokohama $129.800, dan apartemen tiga ruangan di Hachioji $161.600. Satu meter persegi di pasar sekunder rata-rata seharga $8.570 di 23 distrik Tokyo, $4.530 di Osaka, dan $2.470 di Kobe.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Jepang?

Ya, dengan syarat yang sama seperti warga negara: tanpa izin khusus dan tanpa izin tinggal, dan dengan bagian tanah di bawah gedung. Sejak 1 April 2026 nonresiden mengajukan laporan melalui Bank of Japan dalam 20 hari sejak pembelian.

Apakah membeli properti memberi visa ke Jepang?

Pembelian tidak memberi visa: tinggal di Jepang memerlukan status tinggal tersendiri - kerja, usaha, atau lainnya. Apartemen untuk disewakan dibeli tanpa pindah.

Berapa imbal hasil sewa apartemen di Jepang?

Sekitar 3,6% per tahun sebelum pajak di Tokyo. Jika rumah disewa perusahaan, perusahaan memotong 20,42% dari sewa, dan pajak akhir dihitung dalam laporan pajak Jepang dengan memperhitungkan biaya properti.

Berapa biaya pembelian properti di Jepang?

Biasanya 6-8% dari harga: komisi agen paling banyak 3% ditambah 60.000 yen dan pajak konsumsi, pajak perolehan 3% dan pajak pendaftaran hingga 2% dari nilai taksiran, serta bea meterai. Setiap tahun pemilik membayar pajak aset tetap 1,4% dan pajak perencanaan kota hingga 0,3% dari nilai taksiran.

Pajak apa yang berlaku saat menjual apartemen di Jepang?

15,315% dari keuntungan jika apartemen dimiliki lebih dari 5 tahun, dan 30,63% untuk jangka lebih pendek. Pembeli memotong 10,21% dari harga untuk pajak, dan perhitungan akhir dibuat dalam laporan pajak melalui perwakilan pajak.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Jepang?

Tokyo untuk disewakan: studio dan apartemen satu ruangan di sini disewa karyawan kantor sepanjang tahun, dan di gedung berusia lebih dari 30 tahun satu meter persegi hampir 40% lebih murah dari rata-rata. Osaka, Kyoto, dan Kobe untuk masuk ke pasar mulai $66.300: satu meter persegi di sini 2-3,5 kali lebih murah daripada di 23 distrik Tokyo.

Apakah apartemen di Jepang bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya: tanda tangan dan alamat disahkan oleh notaris atau di konsulat Jepang, kontrak ditandatangani dengan surat kuasa, dan juru tulis hukum mendaftarkan hak milik atas nama Anda. Perwakilan pajak membayar pajak, dan perusahaan pengelola mengurus penyewaan.

Beli properti di Jepang: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu ruangan di distrik Nagata

Studio di distrik Yodogawa

Apartemen satu ruangan di distrik Fushimi

Apartemen dua ruangan di distrik Tsurumi

Studio di distrik Koto

Apartemen tiga ruangan di Hachioji

Apartemen dua ruangan di distrik Sumiyoshi

Apartemen satu ruangan di distrik Itabashi

Properti apa yang dibeli investor di Jepang

Berapa harga apartemen di Jepang pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembelian tanpa izin, dengan hak atas tanah

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?