Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Peru: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Lima, San Miguel

Apartemen satu kamar tidur di San Miguel dekat samudra

$82.000 (282.000 sol)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. San Miguel adalah kawasan hunian tenang di tepi samudra dengan promenade di atas pantai, pusat perbelanjaan besar, dan universitas di dekatnya. Satu meter persegi di sini sekitar $1.640, salah satu cara paling terjangkau untuk masuk ke kawasan utama Lima. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $390 per bulan, sekitar 5,7% per tahun sebelum pajak.

Harga masuk terjangkau

Hitung penghasilan apartemen

Dijual · Lima, Surquillo

Apartemen satu kamar tidur di Surquillo di sebelah Miraflores

$93.000 (319.000 sol)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Surquillo adalah kawasan di antara Miraflores dan San Isidro dengan pasar makanan besar, jalur bus cepat, dan jalan tol ke pusat kota. Satu meter persegi di sini sekitar $1.860, dan imbal hasil sewanya tertinggi di antara kawasan utama Lima. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $520 per bulan, sekitar 6,7% per tahun sebelum pajak.

Imbal hasil tinggi

Hitung imbal hasil

Dijual · Lima, Lince

Apartemen satu kamar tidur di Lince di sebelah kawasan bisnis

$95.000 (326.000 sol)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Lince adalah kawasan pusat di sebelah kawasan bisnis San Isidro, dengan taman kota yang besar dan jalan lurus ke Jesús María. Satu meter persegi di sini sekitar $1.900, 27% lebih murah daripada di San Isidro. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $520 per bulan, sekitar 6,6% per tahun sebelum pajak.

Di sebelah kawasan bisnis

Kirimkan pilihan serupa

Dijual · Lima, Barranco

Apartemen satu kamar tidur di Barranco dekat promenade

$130.000 (446.000 sol)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Barranco adalah kawasan seniman di tebing di atas Samudra Pasifik, dengan galeri, restoran, rumah-rumah besar tua, dan promenade tepi laut. Satu meter persegi di sini sekitar $2.560, dan apartemen kecil di sini disewakan kepada orang asing dan profesional muda. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $630 per bulan, sekitar 5,8% per tahun sebelum pajak.

Kawasan tepi samudra

Kirimkan denah

Dijual · Lima, Jesús María

Apartemen dua kamar tidur di Jesús María yang hijau

$150.000 (515.000 sol)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Jesús María adalah kawasan hunian hijau dengan taman besar Campo de Marte, sekolah, rumah sakit, dan jalan cepat ke pusat bisnis. Harga satu meter persegi di sini naik 20% dalam setahun, menjadi $2.100. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $700 per bulan, sekitar 5,6% per tahun sebelum pajak.

Kawasan hijau

Periksa jadwal transaksi

Dijual · Lima, La Molina

Apartemen keluarga tiga kamar tidur di La Molina

$160.000 (549.000 sol)

100 m² · 3 kamar tidur

Apartemen 100 m²: ruang tamu, tiga kamar tidur, dapur, dan dua kamar mandi. La Molina adalah pinggiran kota hijau di timur Lima di kaki pegunungan, lebih cerah daripada pesisir, dengan sekolah swasta dan universitas. Satu meter persegi di sini sekitar $1.510, paling terjangkau di antara kawasan utama, sehingga apartemen keluarga yang besar lebih murah di sini. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $810 per bulan, sekitar 6,1% per tahun sebelum pajak.

Untuk keluarga besar

Tanyakan sekolah terdekat

Dijual · Lima, Miraflores

Apartemen dua kamar tidur di Miraflores dekat promenade

$180.000 (618.000 sol)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Miraflores adalah kawasan utama Lima tempat tinggal orang asing: promenade di tebing di atas samudra, taman, kafe, dan restoran. Satu meter persegi di sini sekitar $2.460, dan harganya naik 10,5% dalam setahun. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $810 per bulan, sekitar 5,4% per tahun sebelum pajak.

Promenade di dekatnya

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Lima, San Isidro

Apartemen dua kamar tidur di San Isidro, kawasan bisnis

$210.000 (721.000 sol)

80 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 80 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan dua kamar mandi. San Isidro adalah pusat bisnis Lima dengan kantor-kantor bank, kebun zaitun tua, dan lapangan golf. Satu meter persegi di sini termahal di kota, sekitar $2.600, dan harganya naik 21,5% dalam setahun. Apartemen seperti ini dibeli untuk menjaga modal dan untuk disewakan kepada karyawan perusahaan. Apartemen seperti ini disewa rata-rata $1.040 per bulan, sekitar 5,9% per tahun sebelum pajak.

Pusat bisnis

Periksa biaya pembelian

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Peru

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Lima dari San Miguel hingga San Isidro, harga per kawasan, imbal hasil sewa, pajak saat membeli dan memiliki, izin tinggal, dan kewarganegaraan.

Lima adalah pasar hunian utama Peru: sepertiga penduduk negara ini tinggal di sini, dan harga apartemen dicantumkan dalam dolar dan sol. Satu meter persegi di kawasan utama kota rata-rata sekitar $2.100; San Isidro, Barranco, dan Miraflores di tebing di atas samudra adalah yang termahal. Apartemen satu kamar tidur di San Miguel seharga $82.000, di Surquillo $93.000. Menyewakan apartemen memberi sekitar 6% per tahun sebelum pajak, dan dalam setahun harga satu meter persegi naik 10,9% dalam dolar.

Halaman ini membahas apartemen di Lima: apartemen satu kamar tidur untuk disewakan di San Miguel, Surquillo, Lince, dan Barranco, apartemen dua kamar tidur di Jesús María, Miraflores, dan San Isidro, apartemen keluarga tiga kamar tidur di La Molina, harga per kawasan, imbal hasil sewa, pajak, dan syarat izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $82.000 (satu kamar tidur di Lima)

Harga per m² di Limasekitar $2.100 di kawasan utama

Imbal hasil sewasekitar 6% per tahun sebelum pajak (Lima)

Apa yang diberikan pembelianrumah tanpa izin, izin tinggal berdasarkan penghasilan mulai $1.000 per bulan

Biaya pembelianpajak 3% atas nilai di atas $17.000, notaris, dan registri

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Peru pada 2026

Harga apartemen di Lima dicantumkan dalam dolar atau sol, dan transaksi diselesaikan melalui bank Peru. San Isidro, pusat bisnis kota, serta Barranco dan Miraflores di tebing di atas Samudra Pasifik adalah yang termahal; La Molina, San Miguel, dan Surco lebih terjangkau. Dalam setahun harga satu meter persegi naik rata-rata 10,9% dalam dolar, dan lebih dari 20% di San Isidro dan Jesús María.

Kawasan	Per m²	Apartemen, 70 m²	Imbal hasil sewa
San Isidro	sekitar $2.700	sekitar $190.000	6,0%
Barranco	sekitar $2.600	sekitar $180.000	5,9%
Miraflores	sekitar $2.500	sekitar $180.000	5,6%
Jesús María	sekitar $2.200	sekitar $150.000	5,7%
San Borja	sekitar $2.100	sekitar $150.000	5,7%
Magdalena del Mar	sekitar $2.000	sekitar $140.000	6,5%
Lince	sekitar $1.900	sekitar $140.000	6,6%
Pueblo Libre	sekitar $1.900	sekitar $140.000	5,9%
Surquillo	sekitar $1.900	sekitar $130.000	6,7%
Surco	sekitar $1.900	sekitar $130.000	5,5%
San Miguel	sekitar $1.700	sekitar $120.000	5,7%
La Molina	sekitar $1.600	sekitar $110.000	6,4%
Rata-rata Lima	sekitar $2.100	sekitar $150.000	6,0%

Data 2026: rata-rata harga jual apartemen pada kuartal pertama, imbal hasil adalah sewa tahunan terhadap harga sebelum pajak, dolar dibulatkan ke atas.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor sewa jangka panjang di Lima sekitar 6% per tahun sebelum pajak: harga apartemen rata-rata setara dengan sewa 16-17 tahun. Surquillo, Lince, Magdalena del Mar, dan La Molina memberi imbal hasil tertinggi, 6,4-6,7%, sedangkan Surco dan Miraflores terendah, 5,5-5,6%: di sana apartemen dibeli untuk ditinggali dan untuk menjaga modal. Sewa di Lima sering ditetapkan dalam dolar, dan penyewaan serta pembayaran pajak mudah diserahkan kepada pengelola properti.

Pajak	Tarif
Penghasilan sewa	5% dari sewa, dibayar setiap bulan
Keuntungan dari penjualan	5% dari keuntungan
Pajak properti tahunan	0,2-1% dengan skala, dibayar ke pemerintah kota distrik
Pungutan lokal	untuk kebersihan, pertamanan, dan keamanan, jumlahnya tergantung distrik

Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata kawasan utama Lima; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Residen pajak Rusia mendeklarasikan penghasilan sewa di Rusia dan memberi tahu kantor pajak tentang rekening di bank Peru. Cara membawa masuk uang untuk pembelian ada di halaman cara mengirim uang ke Peru.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pembelian	3% dari nilai di atas 10 unit pajak: $17.000 (55.000 sol) pertama dibebaskan
Apartemen baru dari pengembang	PPN 18% sudah termasuk dalam harga, pajak pembelian hanya berlaku untuk bagian tanah
Notaris dan pendaftaran di Registri Nasional	menurut tarif notaris dan registri, yang tergantung pada harga

Data 2026, unit pajak adalah 5.500 sol. Menurut undang-undang, jumlah mulai $500 atau 2.000 sol hanya dibayar melalui bank, dan notaris mencatat sumber dana. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Peru Registri Nasional dan tunggakan apartemen diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: apartemen yang tidak terdaftar sebagai unit terpisah, hipotek atau sita di pihak penjual, tunggakan pajak properti dan pungutan lokal pemilik sebelumnya, gedung tanpa pemeriksaan standar seismik. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa registri dan tunggakan, mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik, dan membantu menyewakan.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Lima

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Izin tinggal di Peru diberikan berdasarkan penghasilan atau untuk investasi dalam bisnis, bukan atas pembelian rumah. Izin tinggal rentista mensyaratkan penghasilan tetap dari luar negeri $1.000 per bulan atau lebih - pensiun, sewa, bunga, dividen; izin investor mensyaratkan investasi $150.000 (500.000 sol) atau lebih di perusahaan Peru. Jangka waktu dan syarat untuk paspor ada di halaman Kewarganegaraan Peru.

Apartemen bisa dibeli tanpa status apa pun: cukup paspor dengan cap masuk, dan turis memerlukan izin gratis dari layanan imigrasi untuk menandatangani kontrak, yang diterbitkan secara daring. Orang asing membeli apartemen di Lima dengan syarat yang sama seperti warga Peru: satu-satunya larangan adalah tanah dalam radius 50 kilometer dari perbatasan, dan tidak ada pembatasan khusus bagi warga Rusia. Konsultan akan mencarikan apartemen untuk pindah bersama keluarga dan izin tinggal di chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penghasilan sewa, menjaga modal, pindah, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kawasan dan cara pembayaran.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun pembangunan, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan: ekstrak dari Registri Nasional, hipotek dan sita, pendaftaran terpisah apartemen dan tempat parkir, surat keterangan bebas tunggakan dari pemerintah kota, tahun pembangunan, dan standar seismik.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: uang muka dan kontrak pendahuluan, pembayaran melalui bank Peru, kontrak di notaris, pajak pembelian, dan pendaftaran hak milik.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Peru pada 2026?

Apartemen satu kamar tidur 50 m² di San Miguel, Lima, seharga $82.000, di Barranco $130.000, apartemen dua kamar tidur di Miraflores $180.000. Satu meter persegi di kawasan utama Lima rata-rata sekitar $2.100, di San Isidro sekitar $2.700.

Apakah WNI bisa membeli properti di Peru?

Ya, dengan syarat yang sama seperti warga Peru, tanpa izin tinggal. Satu-satunya larangan adalah tanah dalam radius 50 kilometer dari perbatasan; turis memerlukan izin gratis dari layanan imigrasi untuk menandatangani kontrak.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Peru?

Izin tinggal di Peru diberikan berdasarkan penghasilan dan untuk investasi dalam bisnis: izin rentista mensyaratkan $1.000 per bulan atau lebih dari luar negeri, izin investor mensyaratkan investasi $150.000 atau lebih di perusahaan Peru. Pembelian apartemen sendiri tidak menjadi dasar, tetapi apartemen di Lima cocok untuk keluarga yang tinggal di sana dengan salah satu izin ini.

Berapa imbal hasil sewa apartemen di Peru?

Rata-rata sekitar 6% per tahun sebelum pajak di Lima; apartemen di kartu disewakan dengan imbal hasil 5,4-6,7%. Penghasilan sewa dipajaki 5% dari sewa.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Peru?

Pajak pembelian 3% dari nilai di atas $17.000 (55.000 sol), ditambah biaya notaris dan Registri Nasional. Setiap tahun pemilik membayar pajak properti 0,2-1% dan pungutan lokal distrik, dan keuntungan dari penjualan dipajaki 5%.

Dalam mata uang apa apartemen dibeli di Peru?

Dalam dolar atau sol: harga dicantumkan dalam kedua mata uang, dan menurut undang-undang jumlah mulai $500 atau 2.000 sol hanya dibayar melalui bank. Rekening di bank Peru dibuka dalam dolar dan sol sekaligus.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Lima?

Surquillo, Lince, dan Magdalena del Mar untuk imbal hasil 6,5-6,7% dengan harga masuk mulai $93.000, Barranco, Miraflores, dan San Isidro untuk disewakan kepada orang asing dan menjaga modal, La Molina dan Jesús María untuk kehidupan keluarga.

Apakah properti di Peru bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa berapostil dan diterjemahkan, yang didaftarkan di Registri Nasional: perwakilan memeriksa registri, membayar uang muka, dan menandatangani kontrak di notaris. Pembeli datang sendiri untuk membuka rekening bank dan mengajukan izin tinggal.

Beli properti di Peru: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu kamar tidur di San Miguel dekat samudra

Apartemen satu kamar tidur di Surquillo di sebelah Miraflores

Apartemen satu kamar tidur di Lince di sebelah kawasan bisnis

Apartemen satu kamar tidur di Barranco dekat promenade

Apartemen dua kamar tidur di Jesús María yang hijau

Apartemen keluarga tiga kamar tidur di La Molina

Apartemen dua kamar tidur di Miraflores dekat promenade

Apartemen dua kamar tidur di San Isidro, kawasan bisnis

Properti apa yang dibeli investor di Peru

Berapa harga apartemen di Peru pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?