Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Austria: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Leoben, distrik Göss

Apartemen dua ruangan di distrik Göss

$83.400 (74.400 euro)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Göss di selatan Leoben, di lembah Sungai Mur, dengan bus ke pusat kota dan stasiun. Leoben adalah kota industri di Steiermark Hulu dengan Universitas Pertambangan dan pabrik baja besar, kereta ke Graz memakan waktu sekitar 45 menit, dan apartemen kecil di sini disewa oleh mahasiswa, insinyur, dan pekerja baja.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · St. Pölten, distrik Spratzern

Apartemen dua ruangan di distrik Spratzern

$146.100 (130.400 euro)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Spratzern di selatan St. Pölten, dengan bus ke pusat kota dan stasiun, sekolah, dan toko. St. Pölten adalah ibu kota Austria Hilir dengan pemerintah negara bagian dan universitas ilmu terapan, dan kereta cepat ke Wina memakan waktu sekitar 25 menit, sehingga apartemen di sini disewa oleh pegawai negeri dan orang yang bekerja di ibu kota.

25 menit ke Wina

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Klagenfurt, distrik St. Ruprecht

Apartemen dua ruangan di distrik St. Ruprecht

$160.500 (143.200 euro)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di St. Ruprecht di timur pusat kota lama Klagenfurt, dengan bus ke pusat kota, sekolah, dan toko. Klagenfurt adalah ibu kota Kärnten di tepi Danau Wörthersee, dengan universitas dan rumah sakit besar, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dokter, dan pegawai negeri.

Kota di tepi danau

Periksa ketersediaan

Dijual · Graz, distrik Eggenberg

Apartemen dua ruangan di distrik Eggenberg

$164.800 (147.100 euro)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Eggenberg di barat Graz, dekat taman istana, dengan trem ke pusat kota dan kampus universitas ilmu terapan FH Joanneum. Graz adalah kota kedua negara ini dengan empat universitas, dan apartemen kecil di sini disewa oleh mahasiswa dan staf pengajar sepanjang tahun.

Untuk disewakan kepada mahasiswa

Kirimkan denah

Dijual · Wels, distrik Vogelweide

Apartemen tiga ruangan di distrik Vogelweide

$180.100 (160.700 euro)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 70 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Vogelweide di utara Wels, dengan bus ke pusat kota dan stasiun, sekolah, dan toko. Wels adalah kota kedua Austria Hulu dengan pusat pameran dan pabrik, dan kereta ke Linz memakan waktu sekitar 15 menit, sehingga apartemen di sini disewa oleh keluarga pekerja dan insinyur.

Untuk disewakan kepada keluarga

Dapatkan harga pasti

Dijual · Wina, distrik Floridsdorf

Apartemen dua ruangan di Floridsdorf

$234.400 (209.200 euro)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Floridsdorf, distrik ke-21 Wina di tepi kiri Sungai Donau, dekat stasiun metro dan kereta pinggiran kota, dekat sekolah dan pusat perbelanjaan. Wina adalah pasar sewa terbesar di negara ini, dan apartemen dekat metro di sini disewa oleh profesional muda dan pasangan.

Dekat metro

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Linz, distrik Urfahr

Apartemen dua ruangan di distrik Urfahr

$237.800 (212.200 euro)

55 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 55 m² - ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur, serta balkon di Urfahr di tepi kiri Sungai Donau di seberang pusat kota lama Linz, dengan trem ke pusat kota dan Universitas Johannes Kepler. Linz adalah ibu kota Austria Hulu dan pusat industri dengan pabrik baja, dan apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, insinyur, dan profesional muda.

Dekat universitas

Tanyakan pemandangan dari jendela

Dijual · Wina, distrik Favoriten

Apartemen tiga ruangan di Favoriten

$279.100 (249.100 euro)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 70 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Favoriten, distrik ke-10 Wina di selatan kota, di jalur metro ke Katedral Santo Stefanus dan dekat Stasiun Pusat, sekolah, dan taman. Favoriten adalah distrik ibu kota dengan penduduk terbanyak, dan apartemen tiga ruangan di sini disewa oleh keluarga.

Apartemen di ibu kota

Kirimkan denah

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Austria

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Wina, Graz, Linz, Wels, Klagenfurt, St. Pölten, dan Leoben, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian bagi orang asing.

Warga negara dari luar Uni Eropa membeli apartemen di Austria dengan izin dari otoritas pengalihan tanah negara bagian, dan hak milik dicatat di register tanah atas nama Anda. Menurut Statistik Austria, pada 2025 apartemen secara nasional terjual rata-rata $4.660 per m², di Wina $5.840, dan pada kuartal kedua 2026 harga apartemen lama 5,1% lebih tinggi daripada setahun sebelumnya. Apartemen dua ruangan di Graz bisa dibeli seharga $164.800, di Wina $234.400, dan penyewaan menghasilkan dari 2,5% per tahun sebelum pajak di Linz hingga 5,2% di Leoben, serta 3,1-3,7% di Wina.

Di halaman ini: apartemen dua ruangan di Leoben, St. Pölten, Klagenfurt, Graz, Wina, dan Linz, apartemen tiga ruangan di Wels dan Wina, harga per negara bagian, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian. Di Austria ruang tamu dihitung sebagai ruangan: apartemen dua ruangan adalah ruang tamu dengan dapur dan kamar tidur. Tirol, Salzburg, dan Vorarlberg hampir tertutup bagi pembeli dari luar Uni Eropa, sehingga untuk disewakan investor memilih Wina, Steiermark, Austria Hulu dan Austria Hilir, serta Kärnten. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $83.400 (apartemen dua ruangan di Leoben)

Harga rata-rata apartemen di negara inisekitar $4.660 per m² (2025)

Imbal hasil sewadari 2,5% per tahun sebelum pajak di Linz hingga 5,2% di Leoben, 3,1-3,7% di Wina

Aturan pembelianwarga negara dari luar Uni Eropa - dengan izin dari otoritas pengalihan tanah

Biaya pembelianpajak pembelian 3,5% dan 1,1% untuk pencatatan di register tanah

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Austria pada 2026

Harga rumah di Austria dinyatakan dalam euro. Menurut Statistik Austria, pada 2025 apartemen secara nasional terjual rata-rata 4.162 euro per m², sekitar $4.660, 4,4% lebih tinggi daripada setahun sebelumnya. Wina paling mahal dengan rata-rata $5.840 per m², diikuti Vorarlberg, Salzburg, dan Tirol dengan sekitar $5.560-5.600. Di Austria Hulu apartemen rata-rata seharga $3.780 per m², di Kärnten $3.650, di Austria Hilir $3.460, dan di Steiermark $3.080, setengah harga Wina. Pada kuartal kedua 2026 harga apartemen lama 5,1% lebih tinggi daripada setahun sebelumnya.

Negara bagian	Harga rata-rata apartemen per m²	Harga dalam setahun
Wina	sekitar $5.840	+5,5%
Vorarlberg	sekitar $5.600	+0,4%
Salzburg	sekitar $5.570	+0,9%
Tirol	sekitar $5.560	+4,2%
Austria Hulu	sekitar $3.780	+5,4%
Kärnten	sekitar $3.650	-2,6%
Austria Hilir	sekitar $3.460	+4,4%
Steiermark	sekitar $3.080	0%
Burgenland	sekitar $2.080	+0,5%

Data Statistik Austria tentang harga transaksi apartemen pada 2025; kolom harga dalam setahun menunjukkan perubahan dibandingkan 2024. Euro dikonversi dengan kurs Bank Sentral Eropa 1,1205 dolar per euro pada 22 Oktober 2026, dolar dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari penyewaan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang berkisar dari 2,5% per tahun sebelum pajak di Linz hingga 5,2% di Leoben, dan 3,1-3,7% di Wina. Menurut mikrosensus Statistik Austria, pada kontrak sewa baru apartemen disewakan rata-rata 10,9 euro per m² per bulan di luar biaya layanan di Wina, 8,9 euro di Steiermark, dan 8 euro di Austria Hilir. Apartemen dua ruangan 50 m² di Floridsdorf disewakan sekitar $610 per bulan, di Graz $500, apartemen tiga ruangan di Favoriten $850, dan di Leoben berlaku sewa kota-kota kecil Steiermark - sekitar $360 per bulan. Penyewa biasanya membayar biaya layanan dan biaya gedung di luar sewa, dan sewa berjangka berlaku sedikitnya tiga tahun.

Pajak	Tarif
Menyewakan apartemen	pajak penghasilan dengan skala 0-55% atas penghasilan setelah biaya dan penyusutan gedung 1,5% per tahun
Menjual apartemen	30% dari keuntungan; bebas pajak hanya jika apartemen menjadi rumah utama Anda selama 2 tahun berturut-turut sejak pembelian atau 5 dari 10 tahun terakhir
Setiap tahun	pajak properti - sebagian kecil dari satu persen nilai taksiran lama, biasanya beberapa ratus euro per tahun; tanpa pajak kekayaan

Data 2026: imbal hasil untuk kota-kota dalam kartu; perbandingan antarnegara ada di tabel imbal hasil sewa.

Pemilik yang bukan penduduk juga membayar pajak atas penghasilan sewa di Austria, SPT disampaikan setahun sekali, dan pajak negara Anda sendiri diperhitungkan terpisah. Pada apartemen hak milik di gedung yang dibangun setelah 1945 tanpa subsidi negara, pasar menentukan sewa, sedangkan di gedung yang lebih tua undang-undang sewa membatasinya, sehingga kami memeriksa tahun pembangunan sebelum pembelian. Tarif dan contoh ada di halaman pajak di Austria .

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pembelian	3,5% dari harga apartemen
Pencatatan di register tanah	1,1% dari harga untuk hak milik dan 1,2% dari jumlah pinjaman untuk mendaftarkan hipotek
Kontrak dan penyelesaian	pengacara atau notaris menyusun kontrak dan menyimpan uang pembeli di rekening titipan hingga hak milik dicatat; biayanya biasanya 1-1,5% dari harga ditambah PPN 20%
Agen properti	hingga 3% dari harga ditambah PPN 20%, jika agen menemukan apartemen tersebut

Data 2026. Untuk apartemen seharga $164.800 di Graz, pajak pembelian dan pencatatan di register tanah sekitar $7.580; pengacara, terjemahan dokumen, dan biaya transfer bank dibayar terpisah. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Austria izin dan aturan sewa diperiksa sebelum kontrak

Kesalahan lebih mahal daripada transaksi: kontrak tanpa klausul izin, apartemen di negara bagian yang menolak bukan penduduk, batas sewa di gedung lama, utang dan dana perbaikan yang kecil di gedung. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksa prosedur izin, ekstrak register tanah, dan aturan sewa, menghitung pajak dan imbal hasil, menyepakati jalur pembayaran, dan mengurus transaksi hingga hak milik dicatat atas nama Anda.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Pembelian dengan izin pengalihan tanah bagi warga negara dari luar Uni Eropa

Warga Uni Eropa, Kawasan Ekonomi Eropa, dan Swiss membeli apartemen di Austria tanpa izin, sedangkan pembeli lain memerlukan izin dari otoritas pengalihan tanah negara bagian tempat apartemen berada. Kontrak ditandatangani dengan syarat izin: di Wina permohonan biasanya memakan waktu 6-12 minggu, dan tanpa izin transaksi batal dan hak milik tidak dicatat di register tanah. Aturannya berbeda per negara bagian: di Wina, Steiermark, Austria Hulu dan Austria Hilir, serta Kärnten izin diberikan untuk apartemen yang ditinggali atau disewakan, sedangkan di Tirol, Salzburg, dan Vorarlberg pasar hampir tertutup bagi bukan penduduk, terutama untuk rumah kedua. Karena itu kami memeriksa negara bagian dan prosedur izin sebelum memilih apartemen.

Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal: status diperoleh melalui kerja, studi, keluarga, atau sebagai orang yang mandiri secara finansial. Pengacara dan bank wajib memeriksa asal uang pembeli, dan hingga hak milik dicatat uang disimpan di rekening titipan, sehingga kami menyepakati jalur pembayaran sebelum kontrak. Syarat pindah ada di halaman izin tinggal Austria , dan konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen sesuai tujuan Anda ke chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penyewaan atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota, distrik, dan prosedur izin di negara bagian.
Dokumen pembeli: paspor, bukti asal dana, dan alasan pembelian untuk otoritas pengalihan tanah.
Pilihan properti nyata dan pemeriksaan: ekstrak register tanah, hipotek dan utang, tahun pembangunan dan aturan sewa, notulen rapat pemilik, dan dana perbaikan gedung - sebelum penawaran pembelian.
Transaksi: kontrak dengan pengacara atau notaris dengan syarat izin, uang di rekening titipan, izin pengalihan tanah, dan pencatatan hak milik atas nama Anda.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Austria pada 2026?

Apartemen dua ruangan di Leoben seharga $83.400, di St. Pölten $146.100, di Graz $164.800, dan di Wina $234.400, sedangkan apartemen tiga ruangan di Wina $279.100. Pada 2025 apartemen secara nasional terjual rata-rata $4.660 per m², di Wina $5.840.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Austria?

Ya, dengan izin dari otoritas pengalihan tanah negara bagian; warga Uni Eropa dan Swiss membeli tanpa izin. Di Wina permohonan memakan waktu 6-12 minggu, sedangkan di Tirol, Salzburg, dan Vorarlberg pasar hampir tertutup bagi bukan penduduk.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Austria?

Status di Austria diperoleh melalui kerja, studi, keluarga, atau sebagai orang yang mandiri secara finansial, dan pembelian properti tidak termasuk dasar ini. Apartemen untuk disewakan bisa dibeli tanpa pindah.

Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Austria?

Dari 2,5% per tahun sebelum pajak di Linz hingga 5,2% di Leoben, dan 3,1-3,7% di Wina. Penghasilan sewa dikenai pajak sesuai skala pajak penghasilan setelah biaya dan penyusutan gedung 1,5% per tahun.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Austria?

Pajak pembelian 3,5% dan 1,1% untuk pencatatan hak milik di register tanah. Untuk apartemen seharga $164.800 di Graz jumlahnya sekitar $7.580.

Berapa biaya pembelian properti di Austria?

Pajak pembelian 3,5%, 1,1% untuk pencatatan di register tanah, pengacara atau notaris - biasanya 1-1,5% dari harga ditambah PPN, dan agen properti - hingga 3% ditambah PPN jika agen menemukan apartemen. Dengan hipotek, ditambah 1,2% dari jumlah pinjaman untuk mendaftarkannya.

Di mana di Austria apartemen tidak bisa disewakan dengan sewa bebas?

Di gedung lama yang dibangun sebelum 1945 dan di gedung bersubsidi negara, undang-undang membatasi sewa. Pada apartemen hak milik di gedung yang dibangun setelah 1945 tanpa subsidi pasar menentukan sewa, sehingga kami memeriksa tahun pembangunan sebelum pembelian.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Austria?

Leoben, St. Pölten, dan Wels - untuk harga masuk mulai $83.400 dan imbal hasil 4-5,2%: apartemen dekat universitas dan pabrik di sini disewa oleh mahasiswa dan profesional. Wina dan Graz - untuk penyewaan di pasar terbesar negara ini.

Beli properti di Austria: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen dua ruangan di distrik Göss

Apartemen dua ruangan di distrik Spratzern

Apartemen dua ruangan di distrik St. Ruprecht

Apartemen dua ruangan di distrik Eggenberg

Apartemen tiga ruangan di distrik Vogelweide

Apartemen dua ruangan di Floridsdorf

Apartemen dua ruangan di distrik Urfahr

Apartemen tiga ruangan di Favoriten

Properti apa yang dibeli investor di Austria

Berapa harga apartemen di Austria pada 2026

Berapa imbal hasil dari penyewaan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembelian dengan izin pengalihan tanah bagi warga negara dari luar Uni Eropa

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?