Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen dan rumah dijual di Rio de Janeiro, Florianópolis, Recife, Curitiba, dan Foz do Iguaçu, imbal hasil, biaya pembelian, dan izin tinggal lewat properti.
Pada 2026 satu meter persegi hunian di Rio de Janeiro rata-rata sekitar $1.700 (8.600 real), berdasarkan transaksi yang dikenai pajak peralihan properti oleh kota, sekitar $2.700 di Florianópolis, sekitar $2.100 di Curitiba, dan sekitar $1.700 di Foz do Iguaçu. Apartemen di pusat Curitiba mulai $47.000, dan pembelian mulai $198.000 (1.000.000 real) memberi izin tinggal investor 4 tahun.
Halaman ini memuat apartemen dan rumah untuk kebutuhan pembeli yang paling umum, harga per meter persegi per kawasan dan kota, imbal hasil sewa, biaya di luar harga, serta syarat izin tinggal lewat properti. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Brasil
Berikut penawaran paling menarik untuk kebutuhan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Apartemen satu kamar tidur berperabot yang sudah disewakan harian
$47.000
Apartemen 31 m² di pusat Curitiba, salah satu kota dengan tata kota terbaik di Brasil: satu kamar tidur dan satu kamar mandi, dijual lengkap dengan perabot. Jalan Bunga, universitas, perkantoran, kafe, dan halte bus cepat ada di dekatnya, sehingga kawasan ini ramai pengunjung sepanjang tahun. Apartemen sudah disewakan harian dan siap menghasilkan. Harga per meter persegi sekitar $1.500, sepertiga di bawah rata-rata Centro.
Apartemen dua kamar tidur 71 m² di kawasan pantai di utara pulau
$53.000
Apartemen 71 m² luas bersih di Ingleses, kawasan pantai di utara Pulau Santa Catarina: dua kamar tidur, dapur dengan lemari, kamar mandi, dan ruang cuci. Gedung terawat di jalan yang tenang dengan parkir dan tempat barbekyu; biaya pengelolaan sekitar $30 per bulan. Saat liburan musim panas wisatawan datang dari seluruh Brasil dan Argentina, dan sewa di Florianópolis memberi imbal hasil 5,4% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua kamar tidur dekat pantai Boa Viagem
$50.000
Apartemen 60 m² di Boa Viagem, kawasan pantai utama Recife, dekat pantai: ruang tamu luas, dua kamar tidur, salah satunya dengan kamar mandi, dapur dengan lemari, ruang cuci dan toilet kedua, serta tempat di parkiran bersama. Jendela menghadap matahari terbit, gedung tanpa lift, dengan interkom dan gerbang elektronik, biaya pengelolaan sekitar $70 per bulan. Supermarket, restoran, dan apotek ada di dekatnya, dan timur laut Brasil hangat sepanjang tahun.
Apartemen satu kamar tidur di Copacabana dengan matahari pagi
$76.000
Apartemen 41 m² di lantai 4 di Copacabana, dengan pantai sepanjang empat kilometer, promenade, metro, dan toko di setiap blok: satu kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan kamar mandi. Jendela menghadap jalan dengan matahari pagi; biaya pengelolaan sekitar $70 per bulan. Harga per meter persegi sekitar $1.830, seperlima di bawah rata-rata Copacabana; sewa di kawasan ini memberi imbal hasil 6,7% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua kamar tidur dengan kamar pembantu dekat metro
$104.000
Apartemen 66 m² di lantai 3 di Botafogo, di antara pusat kota dan Copacabana, di tepi teluk dengan pemandangan pegunungan: dua kamar tidur, kamar pembantu lengkap, ruang tamu besar dengan dua area, kamar mandi, dan ruang cuci. Penjaga pintu 24 jam; metro, toko, dan sekolah ada di dekatnya. Harga per meter persegi sekitar $1.570, sepertiga di bawah rata-rata Botafogo, dan sewa di sini memberi imbal hasil 6,9% per tahun sebelum pajak.
Penthouse dua lantai tiga kamar tidur dengan teras dan pemandangan pegunungan
$137.000
Penthouse dua lantai 117 m² di lantai 12 di Barra da Tijuca: tiga kamar tidur, satu dengan kamar mandi dalam, satu kamar mandi lagi, balkon berkaca dengan pemandangan pegunungan, teras panorama di lantai atas, dan dua tempat parkir. Kompleks berpagar ini punya tiga kolam renang, sauna, pusat kebugaran, taman bermain, dan keamanan 24 jam dengan pengenalan wajah. Harga per meter persegi sekitar $1.170, separuh rata-rata Barra.
Rumah dua kamar tidur berperabot dekat universitas
$60.000
Rumah 70 m² di Pantanal, salah satu kawasan paling diminati di Florianópolis, 10 menit dari pusat kota: dua kamar tidur, ruang tamu, dapur, kamar mandi, dan ruang cuci. Dijual lengkap dengan perabot dan peralatan, dengan dua AC dan dua TV, siap dihuni atau disewakan. Universitas Federal Santa Catarina, rumah sakit universitas, dan pusat perbelanjaan ada di dekatnya.
Apartemen dua kamar tidur berperabot dengan balkon di kota dekat air terjun
$93.000
Apartemen 60 m² di pusat Foz do Iguaçu, tempat bertemunya Brasil, Argentina, dan Paraguay, setengah jam dari Air Terjun Iguazu: dua kamar tidur, ruang tamu dan ruang makan, balkon, dapur, kamar mandi, dan ruang cuci. Dijual lengkap dengan perabot, dengan parkir; biaya pengelolaan sekitar $90 per bulan. Harga per meter persegi sekitar $1.550, di bawah rata-rata Centro, siap dihuni atau disewakan.
Apartemen dua kamar tidur berperabot dekat metro untuk izin tinggal
$198.000
Apartemen 70 m² luas bersih di Ipanema, beberapa blok dari pantai dan dekat metro: ruang tamu, dua kamar tidur, satu dengan kamar mandi dalam, satu kamar mandi lagi, dan tempat parkir sendiri. Dijual lengkap dengan perabot, jendela menghadap halaman dalam dengan matahari pagi; hewan peliharaan diperbolehkan. Penjaga pintu 24 jam dan kamera. Harganya $198.000 (1.000.000 real), sehingga pembelian memberi izin tinggal Brasil 4 tahun.
Apartemen tiga kamar tidur 120 m² dengan balkon dan pemandangan terbuka
$385.000
Apartemen 120 m² di Leblon Atas, bagian kawasan yang tenang: tiga kamar tidur luas, ruang tamu dengan balkon besar dan pemandangan terbuka, dua kamar mandi, dapur modern, ruang cuci dan kamar pembantu, serta parkir bersertifikat. Toko dan pantai ada di dekatnya. Harga per meter persegi sekitar $3.200, sepertiga di bawah rata-rata Leblon, dan pembelian juga memberi izin tinggal 4 tahun.
Apartemen per kota
- Rio de Janeiro · apartemen mulai $99.000 · imbal hasil hingga 6,9% · izin tinggal mulai $198.000
- Florianópolis · apartemen mulai $53.000 · imbal hasil hingga 5,7% · izin tinggal mulai $198.000
- Curitiba · apartemen mulai $54.000 · imbal hasil hingga 6,3% · izin tinggal mulai $198.000
- Foz do Iguaçu · apartemen mulai $78.000 · harga per m² mulai $1.640 · izin tinggal mulai $198.000
Berapa harga satu meter persegi di Rio de Janeiro dan kota lain di Brasil pada 2026
Harga di dalam Rio sangat bervariasi: di Ipanema dan Leblon satu meter persegi sekitar $4.900, hampir tiga kali rata-rata kota, sedangkan di Copacabana, Botafogo, dan Barra da Tijuca $2.300-2.500. Menurut data transaksi kota, harga rata-rata per meter persegi di Rio untuk Januari hingga Agustus 2026 10,6% lebih tinggi daripada setahun sebelumnya, dengan inflasi 12 bulan 4,58% menurut Institut Geografi dan Statistik Brasil. Di Florianópolis harga rumah naik 8,3% dalam setahun, di Curitiba 1,9%, menurut indeks harga jual.
| Lokasi | Harga per m², rata-rata | Apartemen 60 m² |
|---|---|---|
| Rio de Janeiro, Ipanema | sekitar $4.900 | sekitar $300.000 |
| Rio de Janeiro, Leblon | sekitar $4.900 | sekitar $290.000 |
| Rio de Janeiro, Flamengo | sekitar $2.500 | sekitar $150.000 |
| Rio de Janeiro, Barra da Tijuca | sekitar $2.400 | sekitar $150.000 |
| Rio de Janeiro, Botafogo | sekitar $2.400 | sekitar $150.000 |
| Rio de Janeiro, Copacabana | sekitar $2.300 | sekitar $140.000 |
| Rio de Janeiro, Tijuca | sekitar $1.300 | sekitar $75.000 |
| Rio de Janeiro, seluruh kota | sekitar $1.700 | sekitar $110.000 |
| Florianópolis, seluruh kota | sekitar $2.700 | sekitar $160.000 |
| Florianópolis, Ingleses | sekitar $2.100 | sekitar $130.000 |
| Curitiba, seluruh kota | sekitar $2.100 | sekitar $130.000 |
| Curitiba, Centro | sekitar $2.200 | sekitar $130.000 |
| Foz do Iguaçu, seluruh kota | sekitar $1.700 | sekitar $99.000 |
| Foz do Iguaçu, Centro | sekitar $1.700 | sekitar $98.000 |
Data 2026: Rio de Janeiro - transaksi rumah Januari hingga Agustus 2026 menurut data pajak peralihan properti kota; Florianópolis dan Curitiba - rata-rata indeks harga jual rumah September 2026 dan median penawaran terbaru; Foz do Iguaçu - rata-rata median penawaran terbaru di dua portal. Dolar dengan kurs 2026.
Kami menghitung biaya untuk keluarga Anda secara daring
Di obrolan kami menanyakan siapa yang mengajukan bersama Anda lalu mengirim hitungannya.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor sewa jangka panjang, berdasarkan indeks sewa dan harga jual rumah September 2026, adalah 6,3% per tahun di Rio de Janeiro, 5,4% di Florianópolis, dan 4,9% di Curitiba, sebelum pajak. Di Copacabana dan Botafogo 6,7-6,9%. Sewa pada kontrak baru di Rio naik 14,8% dalam setahun, di Curitiba 8,9%. Di Foz do Iguaçu konsultan menghitung penghasilan sewa untuk apartemen tertentu.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Pajak atas penghasilan sewa bagi nonresiden | 15% dari sewa, dipotong di sumber; 25% bagi penduduk negara berpajak rendah |
| Pajak properti | tahunan, tarif dan penilaian ditetapkan oleh kota |
| Pajak atas penjualan | 15% hingga 22,5% dari keuntungan, bertingkat sesuai besarnya laba |
Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata kota atau kawasan; perbandingan negara ada di tabel imbal hasil sewa.
Pajak properti dihitung dari penilaian kota, bukan dari harga beli. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Brasil.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak peralihan properti | Rio de Janeiro 3%, Curitiba 2,7%, Florianópolis dan Foz do Iguaçu 2% dari yang lebih tinggi di antara dua nilai: harga transaksi atau penilaian kota |
| Akta notaris dan pencatatan di kantor pendaftaran properti | menurut tabel tarif negara bagian, tergantung harga |
| Terjemahan tersumpah dokumen | sesuai tarif penerjemah |
| Pajak properti | tahunan, sesuai tarif kota |
| Pajak atas penjualan | 15% hingga 22,5% dari keuntungan |
Data 2026, tarif pajak peralihan properti dari situs kota. Komisi agen menurut kontrak dibayar oleh penjual; konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.
Di Brasil apartemen diperiksa di kantor pendaftaran sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajak: tunggakan pajak properti dan biaya kondominium berpindah ke pemilik baru, gugatan terhadap penjual bisa menggugurkan transaksi, dan uang yang tidak didaftarkan di Bank Sentral tidak dihitung untuk izin tinggal. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa ekstrak pendaftaran dan penjual, menyiapkan transaksi di notaris, dan mengurus izin tinggal investor.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Ya, jika Anda berinvestasi mulai $198.000 (1.000.000 real). Kementerian Kehakiman Brasil menerbitkan izin tinggal bagi investor yang membeli properti perkotaan dengan uang sendiri yang ditransfer dari luar negeri (Resolusi Dewan Imigrasi Nasional No. 36/2018). Di Rio de Janeiro, Florianópolis, Curitiba, dan Foz do Iguaçu ambang batasnya $198.000 (1.000.000 real), sedangkan Recife di Timur Laut memiliki ambang batas lebih rendah, $139.000 (700.000 real). Properti jadi maupun yang sedang dibangun sama-sama memenuhi syarat, dan jumlahnya bisa terdiri dari beberapa apartemen. Dari kartu di atas, apartemen di Ipanema dan Leblon memenuhi ambang batas.
Izin diterbitkan untuk 4 tahun lalu bisa dijadikan tanpa batas waktu, asalkan Anda berada di Brasil minimal 14 hari dalam setiap dua tahun. Uang harus masuk lewat transfer bank dari luar negeri: pembelian dengan uang yang sudah ada di Brasil tidak dihitung untuk izin tinggal.
Foz do Iguaçu terletak di jalur perbatasan 150 kilometer, tetapi izin khusus di sana hanya diperlukan untuk transaksi warga asing atas tanah pedesaan: apartemen di kota dibeli seperti di kota lain. Dasar lain ada di halaman izin tinggal Brasil: semua jalur.
Cara kami mencarikan properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk pindah, izin tinggal investor, atau semuanya. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara Anda membayar.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, biaya kondominium, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: ekstrak dari kantor pendaftaran properti, tunggakan pajak properti dan biaya kondominium, gugatan terhadap penjual.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: nomor pajak, transfer dari luar negeri yang didaftarkan di Bank Sentral Brasil, kontrak di notaris, dan pencatatan di kantor pendaftaran.
Konsultan mengirim pilihan ke obrolan, dengan harga penjual pada tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Membeli properti di Brasil: aturan, pajak, dan transaksi
- Izin tinggal Brasil: semua jalur
- Pajak di Brasil
- Rio de Janeiro: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Florianópolis: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Brasil: gambaran negara
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Brasil pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Brasil?
Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Brasil?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Brasil?
Berapa biaya membeli apartemen di Brasil?
Bisakah saya membeli apartemen di Foz do Iguaçu dekat perbatasan?
Di kota mana apartemen paling murah di antara kota-kota ini?
Bisakah saya membeli apartemen di Brasil dari jarak jauh?
Bisakah hidup dengan $2.000 sebulan di Brasil?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratis