海外不動産 · 2026-10-18
ブラジルの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
リオデジャネイロ、フロリアノポリス、レシフェ、クリチバ、フォス・ド・イグアスの売りマンションと一戸建て、利回り、購入の諸費用、不動産による在留資格。
2026年、リオデジャネイロの住宅の㎡単価は、市が不動産取得税を徴収した取引をもとに平均約$1,700（8,600レアル）、フロリアノポリスで約$2,700、クリチバで約$2,100、フォス・ド・イグアスで約$1,700です。クリチバ中心部のマンションは$47,000から、$198,000（1,000,000レアル）からの購入で4年の投資家居住許可が得られます。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合うマンションと一戸建て、地区と都市ごとの㎡単価、賃貸利回り、価格以外の諸費用、不動産による在留資格の条件をまとめました。いま売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
価格と制度は2026年時点。
投資家がブラジルで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
すでに1泊単位で貸し出している家具付きの寝室1つのマンション
$47,000
ブラジルで最も計画的に整備された都市のひとつ、クリチバの中心部にある31㎡のマンション。寝室とバスルーム、家具付きで販売。花通り、大学、オフィス、カフェ、バス専用レーンの停留所が近く、一年中人が訪れる地区です。すでに1泊単位で貸し出しており、すぐに収益を生みます。㎡単価は約$1,500で、セントロの平均より3分の1安い価格です。
島の北部のビーチ地区にある71㎡、寝室2つのマンション
$53,000
サンタカタリーナ島北部のビーチ地区イングレーゼスにある、専有面積71㎡のマンション。寝室2つ、収納付きキッチン、バスルーム、ランドリースペース。静かな通りの手入れの行き届いた建物で、駐車場とバーベキュー設備付き。管理費は月約$30。夏はブラジル全土とアルゼンチンから観光客が訪れ、フロリアノポリスの賃貸利回りは税引き前で年5.4%です。
ボア・ヴィアジェン・ビーチ近くの寝室2つのマンション
$50,000
レシフェの代表的なビーチ地区ボア・ヴィアジェンにある、ビーチ近くの60㎡のマンション。広いリビング、寝室2つ（1つはバスルーム付き）、収納付きキッチン、ランドリースペース、2つ目のトイレ、共用駐車場の区画付き。窓は朝日の方向で、建物にエレベーターはなく、インターホンと電動ゲート付き、管理費は月約$70。スーパー、レストラン、薬局が近く、ブラジル北東部は一年中温暖です。
朝日が入るコパカバーナの寝室1つのマンション
$76,000
4キロのビーチ、遊歩道、地下鉄、どの街区にも店があるコパカバーナの4階にある41㎡のマンション。寝室、リビング、キッチン、バスルーム。通りに面した窓から朝日が入り、管理費は月約$70。㎡単価は約$1,830で、コパカバーナの平均より5分の1安く、この地区の賃貸利回りは税引き前で年6.7%です。
地下鉄近くの家事室付き、寝室2つのマンション
$104,000
中心部とコパカバーナの間、山を望む湾沿いのボタフォゴにある、3階の66㎡のマンション。寝室2つ、独立した家事室、2つのスペースに分かれた広いリビング、バスルーム、ランドリー。24時間の管理人常駐で、地下鉄、店、学校が近くにあります。㎡単価は約$1,570でボタフォゴの平均より3分の1安く、ここの賃貸利回りは税引き前で年6.9%です。
テラスと山の眺めがあるメゾネット式、寝室3つのペントハウス
$137,000
バーハ・ダ・チジュッカの12階にある117㎡のメゾネット式ペントハウス。寝室3つ（1つはバスルーム付き）、もう1つのバスルーム、山を望むガラス張りのバルコニー、上の階のパノラマテラス、駐車場2台分。ゲート付きの複合施設には、プール3つ、サウナ、ジム、遊び場、顔認証による24時間の警備があります。㎡単価は約$1,170で、バーハの平均の半分です。
大学近くの家具付き、寝室2つの一戸建て
$60,000
フロリアノポリスで特に人気の地区のひとつ、市の中心部から10分のパンタナルにある70㎡の一戸建て。寝室2つ、リビング、キッチン、バスルーム、ランドリー。エアコン2台とテレビ2台付きの家具・設備込みで販売し、すぐに住むことも貸すこともできます。サンタカタリーナ連邦大学、大学病院、ショッピングセンターが近くにあります。
滝の街にあるバルコニー付き、家具付きの寝室2つのマンション
$93,000
ブラジル、アルゼンチン、パラグアイの3国が接し、イグアスの滝から30分のフォス・ド・イグアス中心部にある60㎡のマンション。寝室2つ、リビングダイニング、バルコニー、キッチン、バスルーム、ランドリー。家具付き、駐車場付きで販売、管理費は月約$90。㎡単価は約$1,550でセントロの平均を下回り、すぐに住むことも貸すこともできます。
居住許可が得られる、地下鉄近くの家具付き、寝室2つのマンション
$198,000
イパネマのビーチから数ブロック、地下鉄近くにある専有面積70㎡のマンション。リビング、寝室2つ（1つはバスルーム付き）、もう1つのバスルーム、専用駐車場付き。家具付きで販売し、中庭側の窓から朝日が入り、ペット可。24時間の管理人常駐と防犯カメラ付き。価格は$198,000（1,000,000レアル）なので、購入で4年のブラジルの居住許可が得られます。
バルコニーと開けた眺めのある120㎡、寝室3つのマンション
$385,000
地区の静かなエリア、アッパー・レブロンにある120㎡のマンション。広い寝室3つ、大きなバルコニーと開けた眺めのあるリビング、バスルーム2つ、モダンなキッチン、ランドリー、家事室、登記された駐車場付き。店とビーチが近くにあります。㎡単価は約$3,200でレブロンの平均より3分の1安く、購入で4年の居住許可も得られます。
都市別のマンション
- リオデジャネイロ · マンションは$99,000から · 利回り最大6.9% · 在留資格は$198,000から
- フロリアノポリス · マンションは$53,000から · 利回り最大5.7% · 在留資格は$198,000から
- クリチバ · マンションは$54,000から · 利回り最大6.3% · 在留資格は$198,000から
- フォス・ド・イグアス · マンションは$78,000から · ㎡単価は$1,640から · 在留資格は$198,000から
2026年、リオデジャネイロとブラジルの他の都市の㎡単価
リオ市内でも価格差は大きく、イパネマとレブロンの㎡単価は約$4,900と市の平均のほぼ3倍、コパカバーナ、ボタフォゴ、バーハ・ダ・チジュッカは$2,300-2,500です。市の取引データでは、2026年1-8月のリオの平均㎡単価は前年より10.6%高く、ブラジル地理統計院による12か月のインフレ率4.58%を上回っています。販売価格指数では、フロリアノポリスの住宅は1年で8.3%、クリチバは1.9%上昇しました。
| 場所 | 平均㎡単価 | 60㎡のマンション |
|---|---|---|
| リオデジャネイロ、イパネマ | 約$4,900 | 約$300,000 |
| リオデジャネイロ、レブロン | 約$4,900 | 約$290,000 |
| リオデジャネイロ、フラメンゴ | 約$2,500 | 約$150,000 |
| リオデジャネイロ、バーハ・ダ・チジュッカ | 約$2,400 | 約$150,000 |
| リオデジャネイロ、ボタフォゴ | 約$2,400 | 約$150,000 |
| リオデジャネイロ、コパカバーナ | 約$2,300 | 約$140,000 |
| リオデジャネイロ、チジュッカ | 約$1,300 | 約$75,000 |
| リオデジャネイロ、市全体 | 約$1,700 | 約$110,000 |
| フロリアノポリス、市全体 | 約$2,700 | 約$160,000 |
| フロリアノポリス、イングレーゼス | 約$2,100 | 約$130,000 |
| クリチバ、市全体 | 約$2,100 | 約$130,000 |
| クリチバ、セントロ | 約$2,200 | 約$130,000 |
| フォス・ド・イグアス、市全体 | 約$1,700 | 約$99,000 |
| フォス・ド・イグアス、セントロ | 約$1,700 | 約$98,000 |
2026年のデータ：リオデジャネイロは市の不動産取得税データによる2026年1-8月の住宅取引、フロリアノポリスとクリチバは2026年9月の住宅販売価格指数と最近の売り出し価格の中央値の平均、フォス・ド・イグアスは2つのポータルの最近の売り出し価格の中央値の平均。ドルは2026年の為替レートで換算。
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賃貸に出したときの利回り
2026年9月の住宅賃料指数と販売価格指数にもとづく長期賃貸の表面利回りは、税引き前でリオデジャネイロが年6.3%、フロリアノポリスが5.4%、クリチバが4.9%です。コパカバーナとボタフォゴでは6.7-6.9%。新規契約の家賃は1年でリオが14.8%、クリチバが8.9%上昇しました。フォス・ド・イグアスでは、個別のマンションの賃料収入をコンサルタントが計算します。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| 非居住者の家賃収入にかかる税金 | 家賃の15%を源泉徴収、低税率国の居住者は25% |
| 固定資産税 | 毎年、税率と評価額は市が決定 |
| 売却時の税金 | 利益の額に応じた累進で、売却益の15%から22.5% |
2026年のデータ：利回りは都市または地区の平均。国別の比較は賃貸利回り表にまとめました。
固定資産税は購入価格ではなく、市の評価額で計算されます。税率と例はブラジルの税金のページにまとめました。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 不動産取得税 | 取引価格と市の評価額の高いほうに対して、リオデジャネイロ3%、クリチバ2.7%、フロリアノポリスとフォス・ド・イグアス2% |
| 公正証書と不動産登記 | 価格に応じた州の手数料表による |
| 書類の宣誓翻訳 | 翻訳者の料金による |
| 固定資産税 | 毎年、市の税率による |
| 売却時の税金 | 売却益の15%から22.5% |
2026年のデータ、不動産取得税の税率は各市のウェブサイトによる。契約による仲介手数料は売主が支払います。個別のマンションの総額はコンサルタントが計算します。
ブラジルでは手付金の前に登記簿でマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。固定資産税と管理費の滞納は新しい所有者に引き継がれ、売主に対する訴訟で取引が覆ることがあり、中央銀行に登録されていない資金は在留資格の対象になりません。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、登記簿の抄本と売主を確認し、公証人のもとでの取引を準備し、投資家の在留資格を手配します。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で居住許可は得られるか
$198,000（1,000,000レアル）からの投資で得られます。ブラジル法務省は、国外から送金した自己資金で都市部の不動産を購入した投資家に居住許可を発給します（国家移民審議会決議第36/2018号）。リオデジャネイロ、フロリアノポリス、クリチバ、フォス・ド・イグアスの基準額は$198,000（1,000,000レアル）、北東部のレシフェは引き下げられた基準額$139,000（700,000レアル）です。完成済みの物件も建設中の物件も対象で、複数のマンションを合わせて基準額に達することもできます。上のカードでは、イパネマとレブロンのマンションが基準額を満たしています。
居住許可は4年で発給され、その後、2年ごとに14日以上ブラジルに滞在すれば無期限にできます。資金は国外からの銀行送金で届く必要があり、すでにブラジル国内にあった資金での購入は在留資格の対象になりません。
フォス・ド・イグアスは国境から150キロの地帯にありますが、特別な許可が必要なのは外国人による農地の取引だけで、市内のマンションはほかの都市と同じように購入できます。ほかの取得ルートはブラジルの居住許可：すべてのルートのページにまとめました。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、移住のための住まい、投資家の在留資格、またはそのすべて。コンサルタントが都市、地区、支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、管理費、利回りの計算がそろったマンション。
- 確認：不動産登記簿の抄本、固定資産税と管理費の滞納、売主に対する訴訟。
- 委任状による遠隔での取引：納税者番号、ブラジル中央銀行に登録される国外からの送金、公証人のもとでの契約、登記。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
ほかの国の投資用不動産：
- トルコで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- UAEで不動産投資：ドバイで何を買い、いくらかかるか
- セルビアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ジョージアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- スペインで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- イタリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ブルガリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- キプロスで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- モンテネグロで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ギリシャで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- タイで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- バリ島で不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- パラグアイで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ポルトガルで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- エジプトで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- パナマで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- フランスで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- アメリカで不動産投資：フロリダで何を買い、いくらかかるか
- イギリスで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ボスニア・ヘルツェゴビナで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
この国での購入について詳しく：
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、ブラジルのマンションはいくらですか？
外国人はブラジルで不動産を買えますか？
ブラジルでマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
ブラジルでマンションを買うと在留資格が得られますか？
ブラジルでマンションを買うときの諸費用は？
国境に近いフォス・ド・イグアスでマンションを買えますか？
これらの都市で最も安くマンションを買えるのはどこですか？
ブラジルの不動産は日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。