リオデジャネイロの売りマンション：住まいと投資に

2026年10月22日更新

ボタフォゴからイパネマまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価、賃貸利回り、価格に加わる費用、購入による居住許可。

2026年、市が不動産移転税を徴収した取引の平均で、リオデジャネイロの住宅の㎡単価は$1,700（8,571レアル）で、1年で10.6%上がりました。イパネマとレブロンの㎡単価は$4,800～4,900、コパカバーナとボタフォゴは約$2,300です。ボタフォゴのマンションは$99,000で売られ、$198,000からの購入で居住許可が得られます。

以下では、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価、賃貸利回り、価格に加わるすべての費用を紹介します。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

市場の概要

入口価格$99,000（ボタフォゴの73㎡のマンション）

平均㎡単価$1,700（8,571レアル）、イパネマでは$4,890

賃貸利回り税引き前で年6.3%、ボタフォゴでは6.9%

購入による居住許可4年間、基準額$198,000（1,000,000レアル）

購入時の費用価格の約4.1%：税金3%、公証人と登記1.1%

2026年のデータ。

リオデジャネイロで売りに出ているマンション

海と地下鉄に近い地区の、$99,000から$313,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。

売り物件 · リオデジャネイロ、ボタフォゴ

専用パティオ付き、改装済みの寝室2つのマンション

$99,000（499,000レアル）

73㎡ · 寝室2 · 2階建ての1階

中心部とコパカバーナの間にあり、湾沿いの遊歩道とポン・ジ・アスーカルの眺めがある地区ボタフォゴの、低層の建物の1階にある73㎡のマンション。寝室2つ、リビング、専用パティオがあり、改装したばかりで家具付きで販売し、すぐに入居できます。ボタフォゴの平均賃貸利回りは税引き前で年6.9%です。

住まいに

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売り物件 · リオデジャネイロ、コパカバーナ

コパカバーナのビーチまで5分、寝室2つのマンション

$139,000（700,000レアル）

66㎡ · 寝室2 · 1階 · ビーチまで5分

コパカバーナの66㎡のマンション。寝室2つ、リビング、キッチン、バスルームがあります。ビーチまで歩いて5分、地下鉄まで3～4分で、周りにはカフェ、市場、商店がそろっています。建物の規約で短期賃貸が認められており、この地区の古い建物では珍しいことです。コパカバーナの平均賃貸利回りは税引き前で年6.7%です。

投資向け

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売り物件 · リオデジャネイロ、イパネマ

イパネマのビーチまで4分、バルコニー付きの寝室1つのマンション

$145,000（730,000レアル）

34㎡ · 寝室1 · 5階 · ビーチまで4分

イパネマの5階にある34㎡のマンション。寝室、バルコニー付きのリビング、キッチン、バスルームがあります。ビーチまで歩いて4分、地下鉄のジェネラル・オゾリオ駅まで5分です。㎡単価$4,890と市内で最も高い地区で、このマンションは平均よりほぼ13%安く売られています。海辺での暮らしにも賃貸にも向いています。

海辺の住まいに

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売り物件 · リオデジャネイロ、バーハ・ダ・チジュカ

ゲーテッドコミュニティにある、海の見える寝室3つのマンション

$149,000（750,000レアル）

80㎡ · 寝室3（うち1つはバスルーム付き） · 高層階

海が一部見える高層階の80㎡のマンション。寝室3つ（うち1つは専用バスルーム付き）、リビング、キッチンがあります。バーハ・ダ・チジュカのゲーテッドコミュニティで、24時間の警備、プール、ジム、レストラン、専用のシャトルバス、ビーチへのボートがあります。㎡単価は地区の平均より22%低い水準です。

家族向け

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売り物件 · リオデジャネイロ、レブロン

投資家の居住許可に向く、レブロンの寝室2つのマンション

$218,000（1,100,000レアル）

59㎡ · 寝室2 · ビーチまで10分

イパネマと並んで市内で最も高い地区レブロンの59㎡のマンション。寝室2つ、リビング、キッチン、バスルームがあり、窓は中庭に面しているため静かです。地下鉄まで5分、ビーチまで歩いて10分です。建物の規約で短期賃貸が認められています。価格は基準の1,000,000レアルを超えており、購入で4年の居住許可が得られます。

居住許可向け

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売り物件 · リオデジャネイロ、イパネマ

1フロア2戸の、112㎡の寝室3つのマンション

$313,000（1,580,000レアル）

112㎡ · 寝室3（うち1つはバスルーム付き） · 8階建ての5階

イパネマの8階建ての建物の5階にある112㎡のマンション。寝室3つ（うち1つは専用バスルーム付き）、広いリビング、キッチンがあります。1フロアに2戸だけで、エレベーターがあります。ビーチと地下鉄が近く、学校、レストラン、ロドリゴ・デ・フレイタス湖の周りの公園も近くにあります。価格は基準の1,000,000レアルを超えており、購入でご家族の居住許可が得られます。

家族向け

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リオデジャネイロの地区別の㎡単価

市内の価格差はほぼ4倍で、イパネマとレブロンの㎡単価は$4,800～4,900、チジュカと中心部は$1,250～1,300です。1年で価格が最も上がったのはフラメンゴ（+22.5%）、中心部（+17.3%）、バーハ・ダ・チジュカ（+15.1%）で、市の平均は12か月のインフレ率4.58%に対して10.6%上がりました。

地区	㎡単価、$	㎡単価、レアル	60㎡のマンション、$
イパネマ	$4,890	24,680	$293,000
レブロン	$4,830	24,388	$290,000
ラゴア	$3,450	17,420	$207,000
ガヴェア	$3,230	16,293	$194,000
レメ	$2,510	12,694	$151,000
フラメンゴ	$2,430	12,249	$146,000
バーハ・ダ・チジュカ	$2,390	12,088	$144,000
ボタフォゴ	$2,380	12,012	$143,000
コパカバーナ	$2,280	11,507	$137,000
ヘクレイオ	$1,360	6,859	$81,000
セントロ	$1,290	6,505	$77,000
チジュカ	$1,250	6,326	$75,000
市全体	$1,700	8,571	$102,000

2026年のデータ：リオデジャネイロ市が不動産移転税を徴収した2026年1月～8月の取引による、住宅の平均㎡単価。ドルは5.05レアルで換算。

地区ごとの賃貸利回り

リオデジャネイロの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年6.3%です。地下鉄とビーチに近いボタフォゴとコパカバーナでは6.7～6.9%です。新規契約の家賃は1年で14.8%上がり、売買価格より速く伸びました。

地区	60㎡の月額家賃	年利回り
ボタフォゴ	$920（4,644レアル）	6.9%
コパカバーナ	$920（4,638レアル）	6.7%
バーハ・ダ・チジュカ	$910（4,608レアル）	6.3%
市全体	$740（3,712レアル）	6.3%

2026年のデータ：2026年9月の住宅の家賃と売買価格の指数。表面利回りは、税金、管理費、固定資産税を引く前の数値です。

非居住者の家賃には15%の税金が源泉徴収され、低税率国の居住者は25%です。固定資産税は市の税率で毎年払い、売却時には売却益の15～22.5%がかかります。詳しくはブラジルの税金のページにあります。

マンションの価格に加わる諸費用

リオデジャネイロで$198,000（1,000,000レアル）のマンションを買うと、ほかに$8,200（41,400レアル）、価格の4.1%がかかります。

支払い	$198,000のマンション	価格に占める割合
不動産移転税、市の税率3%	$5,940（30,000レアル）	3%
公証人の売買証書と州の基金の手数料	約$1,130（5,700レアル）	0.6%
不動産登記と州の基金の手数料	約$1,130（5,700レアル）	0.6%
価格に加わる合計	約$8,200（41,400レアル）	4.1%

2026年のデータ：税率はリオデジャネイロ市、公証人と登記の手数料は2026年3月9日から有効なリオデジャネイロ州の料金表による。税金は取引価格と市の評価額の高いほうにかかります。ほかに書類の宣誓翻訳と納税者番号が必要で、仲介手数料は契約により売主が払います。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。

リオでは手付金の前に登記でマンションを確認します

ミスは税金より高くつきます。固定資産税と管理費の滞納は新しい所有者に引き継がれ、売主に対する訴訟は取引に異議を生じさせ、中央銀行に登録されていないお金は居住許可の対象になりません。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。マンションを探し、登記の抄本と売主を確認し、公証人のもとでの取引を準備し、投資家の居住許可を手配します。

サポートの費用：担当者にお問い合わせください。

予算に合うマンションを探す

マンションの購入による居住許可

$198,000（1,000,000レアル）からの購入で投資家の居住許可が得られます。ブラジル法務省は、国家移民審議会の決議第36/2018号にもとづき、海外から送金した自己資金で都市部の不動産を買った人に許可を出します。リオデジャネイロは南東部全体と同じく基準が1,000,000レアルで、700,000レアルの引き下げ基準は北部と北東部だけに適用されます。完成済みのマンションも建設中のマンションも対象で、金額は複数の購入の合計でもかまいません。

居住許可は4年で発給され、その後、2年ごとに14日以上ブラジルに滞在すれば永住になります。お金は中央銀行への登録を伴う海外からの銀行送金で届けます。すでにブラジルにあるお金での購入は対象外です。上のマンションでは、レブロンの$218,000とイパネマの$313,000の物件が基準を満たしています。ほかの方法はブラジルの居住許可：すべての方法のページにあります。

住むためのリオデジャネイロの地区

地区は㎡単価だけで選ぶものではありません。街区の治安、ビーチと地下鉄への道のり、学校、騒音も大切です。こうしたデータとご自身の条件での検索ができるリオデジャネイロの地区は、別のページにまとめています。

リオデジャネイロの地区：ご自身の条件で探す →

マンションの探し方

目的と予算：都市での暮らし、投資、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、広さ、支払い方法を確認します。
候補の選定：管理費、固定資産税、利回りの見積もりを添えた、売主の価格のマンション。
確認：不動産登記の抄本、固定資産税と管理費の滞納、売主に対する訴訟、短期賃貸に関する建物の規約。
委任状による遠隔での取引：納税者番号、中央銀行に登録される海外からの送金、公証人のもとでの証書、登記。

コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。

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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。

よくある質問

リオデジャネイロのマンションはいくらですか？

2026年、市全体の住宅の㎡単価は平均$1,700（8,571レアル）で、60㎡のマンションは約$102,000です。イパネマとレブロンの㎡単価は$4,800～4,900、コパカバーナは$2,280です。上のリストのマンションは、ボタフォゴの$99,000からイパネマの$313,000まで売られています。

外国人はリオデジャネイロで不動産を買えますか？

買えます。外国人はブラジル人と同じ条件で、ブラジルに住んでいなくても都市部のマンションを完全な所有権で買えます。必要なのはブラジルの納税者番号と、海外からの銀行送金です。

リオデジャネイロで安いマンションはどこで買えますか？

最も安いのは地下鉄近くのチジュカと中心部、海辺のヘクレイオで、㎡あたり$1,250～1,360、60㎡で$75,000～81,000です。ボタフォゴとコパカバーナの㎡単価は$2,280～2,380ですが、平均より安く売られるマンションもあり、上のリストではボタフォゴの73㎡が$99,000です。

イパネマやコパカバーナのマンションはいくらですか？

イパネマの㎡単価は平均$4,890で、上のリストにはビーチまで4分の34㎡の寝室1つのマンションが$145,000であります。コパカバーナの㎡単価は$2,280で、ビーチまで5分の66㎡の寝室2つのマンションが$139,000で売られています。

リオデジャネイロでマンションを買うと居住許可は得られますか？

$198,000（1,000,000レアル）から得られます。投資家の居住許可は4年で発給され、その後永住になります。お金は海外から送金し、ブラジル中央銀行に登録されます。

リオデジャネイロでマンションを買うときの費用は？

価格の4.1%です。市の税率で3%の不動産移転税と、州の料金で約1.1%の公証人と登記の費用です。$198,000のマンションなら約$8,200（41,400レアル）です。

リオデジャネイロのマンションの賃貸利回りは？

市全体で税引き前に年6.3%、コパカバーナで6.7%、ボタフォゴで6.9%です。非居住者の家賃には15%の税金が源泉徴収されます。