Квартири на продаж у Ріо-де-Жанейро для життя та інвестицій

Оновлено 22 жовтня 2026

Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від Ботафогу до Іпанеми, ціна за м² за районами, дохідність від оренди, витрати понад ціну і посвідка через купівлю.

У 2026 році квадратний метр житла в Ріо-де-Жанейро коштує в середньому $1 700 (8 571 реалів) за угодами, з яких місто стягнуло податок на перехід власності, за рік - плюс 10,6%. В Іпанемі та Леблоні метр коштує $4 800-4 900, у Копакабані та Ботафогу - близько $2 300. Квартира в Ботафогу продається за $99 000, а купівля від $198 000 дає посвідку.

Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна за м² за районами, дохідність від оренди і всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

Ринок коротко

Вхід на ринок$99 000 (квартира 73 м² у Ботафогу)

Середня ціна метра$1 700 (8 571 реалів), $4 890 в Іпанемі

Дохідність від оренди6,3% на рік до податків, 6,9% у Ботафогу

Посвідка за купівлюна 4 роки, поріг $198 000 (1 000 000 реалів)

Витрати на купівлюблизько 4,1% ціни: податок 3%, нотаріус і реєстр 1,1%

Дані на 2026 рік.

Які квартири продаються в Ріо-де-Жанейро

Найцікавіші квартири від $99 000 до $313 000 у районах біля моря і метро. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.

На продаж · Ріо-де-Жанейро, Ботафогу

Квартира з двома спальнями після ремонту і з власним патіо

$99 000 (499 000 реалів)

73 м² · 2 спальні · 1 поверх із 2

Квартира 73 м² на першому поверсі невисокого будинку в Ботафогу - районі між центром і Копакабаною з набережною затоки і видом на гору Цукрова Голова. Дві спальні, вітальня і власне патіо, свіжий ремонт, продається з меблями: можна одразу заїжджати. Середня дохідність довгострокової оренди в Ботафогу - 6,9% на рік до податків.

Для життя

Перевірити наявність зараз

На продаж · Ріо-де-Жанейро, Копакабана

Квартира з двома спальнями за 5 хвилин від пляжу Копакабана

$139 000 (700 000 реалів)

66 м² · 2 спальні · 1 поверх · 5 хвилин до пляжу

Квартира 66 м² у Копакабані: дві спальні, вітальня, кухня і ванна кімната. До пляжу 5 хвилин пішки, до метро 3-4 хвилини, навколо кафе, ринки і магазини. Правила будинку дозволяють короткострокову оренду, що рідкість для старих будинків району. Середня дохідність довгострокової оренди в Копакабані - 6,7% на рік до податків.

Для інвестиції

Надіслати планування

На продаж · Ріо-де-Жанейро, Іпанема

Квартира з однією спальнею і балконом за 4 хвилини від пляжу Іпанема

$145 000 (730 000 реалів)

34 м² · 1 спальня · 5 поверх · 4 хвилини до пляжу

Квартира 34 м² на 5 поверсі в Іпанемі: спальня, вітальня з балконом, кухня і ванна кімната. До пляжу 4 хвилини пішки, до станції метро Женерал Озоріу 5 хвилин. Це найдорожчий район міста, $4 890 за м², а ця квартира продається майже на 13% дешевше за середню ціну. Підходить для життя біля моря і для оренди.

Для життя біля моря

Запитати менеджера

На продаж · Ріо-де-Жанейро, Барра-да-Тіжука

Квартира з трьома спальнями і видом на море в закритому комплексі

$149 000 (750 000 реалів)

80 м² · 3 спальні, одна з ванною · високий поверх

Квартира 80 м² на високому поверсі з частковим видом на море: три спальні, одна з власною ванною кімнатою, вітальня і кухня. Закритий комплекс у Барра-да-Тіжука з цілодобовою охороною, басейнами, тренажерним залом, рестораном, власним автобусом і човном до пляжу. Ціна за м² на 22% нижча за середню по району.

Для родини

Надіслати схожі варіанти

На продаж · Ріо-де-Жанейро, Леблон

Квартира з двома спальнями в Леблоні для посвідки інвестора

$218 000 (1 100 000 реалів)

59 м² · 2 спальні · 10 хвилин до пляжу

Квартира 59 м² у Леблоні, який разом з Іпанемою є найдорожчим районом міста: дві спальні, вітальня, кухня і ванна кімната, вікна виходять у двір, тому тут тихо. До метро 5 хвилин, до пляжу 10 хвилин пішки. Правила будинку дозволяють короткострокову оренду. Ціна вища за поріг 1 000 000 реалів: купівля дає посвідку на 4 роки.

Для посвідки

Перевірити для посвідки

На продаж · Ріо-де-Жанейро, Іпанема

Квартира з трьома спальнями 112 м², дві квартири на поверсі

$313 000 (1 580 000 реалів)

112 м² · 3 спальні, одна з ванною · 5 поверх із 8

Квартира 112 м² на 5 поверсі восьмиповерхового будинку в Іпанемі: три спальні, одна з власною ванною кімнатою, простора вітальня і кухня. На поверсі лише дві квартири, є ліфт. Пляж і метро поруч, неподалік школи, ресторани і парк навколо лагуни Родрігу-ді-Фрейтас. Ціна вища за поріг 1 000 000 реалів: купівля дає посвідку всій родині.

Для родини

Запросити документи

Скільки коштує квадратний метр у районах Ріо-де-Жанейро

Ціни всередині міста відрізняються майже вчетверо: в Іпанемі та Леблоні метр коштує $4 800-4 900, у Тіжуці та центрі - $1 250-1 300. За рік найшвидше подорожчали Фламенгу (+22,5%), центр (+17,3%) і Барра-да-Тіжука (+15,1%), середня ціна по місту зросла на 10,6% при інфляції 4,58% за 12 місяців.

Район	За м², $	За м², реалів	Квартира 60 м², $
Іпанема	$4 890	24 680	$293 000
Леблон	$4 830	24 388	$290 000
Лагоа	$3 450	17 420	$207 000
Гавеа	$3 230	16 293	$194 000
Леме	$2 510	12 694	$151 000
Фламенгу	$2 430	12 249	$146 000
Барра-да-Тіжука	$2 390	12 088	$144 000
Ботафогу	$2 380	12 012	$143 000
Копакабана	$2 280	11 507	$137 000
Рекрейу	$1 360	6 859	$81 000
Центр	$1 290	6 505	$77 000
Тіжука	$1 250	6 326	$75 000
Усе місто	$1 700	8 571	$102 000

Дані на 2026 рік: середня ціна за м² житла в угодах із січня по серпень 2026 року, з яких місто Ріо-де-Жанейро стягнуло податок на перехід власності. Долари за курсом 5,05 реала.

Яку дохідність від оренди дають райони

Валова дохідність довгострокової оренди в Ріо-де-Жанейро - 6,3% на рік до податків. У Ботафогу та Копакабані, біля метро і пляжів, вона становить 6,7-6,9%. Оренда за новими договорами за рік зросла на 14,8%, швидше за ціни продажу.

Район	Оренда 60 м² на місяць	Дохідність на рік
Ботафогу	$920 (4 644 реалів)	6,9%
Копакабана	$920 (4 638 реалів)	6,7%
Барра-да-Тіжука	$910 (4 608 реалів)	6,3%
Усе місто	$740 (3 712 реалів)	6,3%

Дані на 2026 рік: індекси оренди і цін продажу житла за вересень 2026 року. Дохідність валова, до податків, внесків на кондомініум і податку на нерухомість.

Для нерезидента податок на оренду 15% утримують у джерела, для резидентів країн із низькими податками - 25%. Податок на нерухомість сплачують щороку за ставкою міста, а під час продажу - від 15% до 22,5% із приросту вартості. Докладніше - на сторінці Податки в Бразилії.

Які витрати додати до ціни квартири

Купівля квартири за $198 000 (1 000 000 реалів) у Ріо-де-Жанейро коштує ще $8 200 (41 400 реалів), це 4,1% ціни.

Платіж	Квартира за $198 000	Частка від ціни
Податок на перехід власності, ставка міста 3%	$5 940 (30 000 реалів)	3%
Нотаріальний договір купівлі-продажу з відрахуваннями до фондів штату	~$1 130 (5 700 реалів)	0,6%
Запис у реєстрі нерухомості з відрахуваннями до фондів штату	~$1 130 (5 700 реалів)	0,6%
Разом понад ціну	~$8 200 (41 400 реалів)	4,1%

Дані на 2026 рік: ставка податку - від міста Ріо-де-Жанейро, збори нотаріуса і реєстру - з таблиць зборів штату Ріо-де-Жанейро, чинних із 9 березня 2026 року. Податок нараховують із більшої з двох сум: ціни угоди або оцінки міста. Також потрібні присяжний переклад документів і номер платника податків, комісію агента за договором сплачує продавець. Менеджер порахує витрати для конкретної квартири.

У Ріо квартиру перевіряють у реєстрі до завдатку

Помилки коштують дорожче за податок: борги з податку на нерухомість і внесків на кондомініум переходять до нового власника, позов до продавця може оскаржити угоду, а гроші, не зареєстровані в Центральному банку, не зарахують для посвідки. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг із реєстру і продавця, готуємо угоду в нотаріуса і оформлюємо посвідку інвестора.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати квартиру під мій бюджет

Посвідка через купівлю квартири

Купівля від $198 000 (1 000 000 реалів) дає посвідку інвестора. Її видає Міністерство юстиції Бразилії за Резолюцією № 36/2018 Національної ради з імміграції тим, хто купив міську нерухомість за власні гроші, переказані з-за кордону. Для Ріо-де-Жанейро, як і для всього південного сходу, поріг - 1 000 000 реалів, знижений поріг 700 000 реалів діє лише на півночі та північному сході. Підходять і готові квартири, і новобудови на етапі будівництва, а суму можна набрати кількома покупками.

Посвідку видають на 4 роки, потім її роблять постійною, якщо ви проводите в Бразилії щонайменше 14 днів за кожні два роки. Гроші надходять банківським переказом з-за кордону з реєстрацією в Центральному банку: купівля за гроші, які вже є в Бразилії, не враховується. Зі списку вище поріг проходять квартири в Леблоні та Іпанемі за $218 000 і $313 000. Інші шляхи - на сторінці Посвідка в Бразилії: усі шляхи.

Райони Ріо-де-Жанейро для життя

Район обирають не лише за ціною метра: важать безпека кварталу, дорога до пляжу і метро, школи і шум. Райони Ріо-де-Жанейро з цими даними і підбором за вашими критеріями - на окремій сторінці.

Райони Ріо-де-Жанейро: знайдіть свій за власними критеріями →

Як ми підбираємо квартиру

Мета і бюджет: життя в місті, інвестиція, посвідка або все одразу. Менеджер уточнює район, площу і спосіб оплати.
Добірка: квартири за ціною продавця, з внеском на кондомініум, податком на нерухомість і оцінкою дохідності.
Перевірки: витяг із реєстру нерухомості, борги з податку на нерухомість і внесків на кондомініум, позови до продавця, правила будинку щодо короткострокової оренди.
Дистанційна угода за довіреністю: номер платника податків, переказ з-за кордону з реєстрацією в Центральному банку, договір у нотаріуса і запис у реєстрі.

Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.

Підібрати квартиру в Ріо

Читайте також

Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира в Ріо-де-Жанейро?

У 2026 році квадратний метр житла коштує в середньому $1 700 (8 571 реалів) по місту, тож квартира 60 м² - близько $102 000. В Іпанемі та Леблоні метр коштує $4 800-4 900, у Копакабані - $2 280. Квартири зі списку вище продаються від $99 000 у Ботафогу до $313 000 в Іпанемі.

Чи можуть іноземці купити нерухомість у Ріо-де-Жанейро?

Іноземець купує міську квартиру в повну власність на тих самих умовах, що й бразилець, і жити в країні для цього не потрібно. Знадобляться бразильський номер платника податків і банківський переказ грошей з-за кордону.

Де купити недорогу квартиру в Ріо-де-Жанейро?

Найнижчі ціни - у Тіжуці та центрі біля метро і в Рекрейу біля моря: $1 250-1 360 за м², $75 000-81 000 за 60 м². У Ботафогу та Копакабані метр коштує $2 280-2 380, але частина квартир продається дешевше за середню ціну: у списку вище 73 м² у Ботафогу коштують $99 000.

Скільки коштує квартира в Іпанемі або Копакабані?

В Іпанемі метр коштує в середньому $4 890, а в списку вище є квартира з однією спальнею 34 м² за 4 хвилини від пляжу за $145 000. У Копакабані метр коштує $2 280, а квартира з двома спальнями 66 м² за 5 хвилин від пляжу продається за $139 000.

Чи дає купівля квартири в Ріо-де-Жанейро посвідку?

Дає, від $198 000 (1 000 000 реалів). Посвідку інвестора видають на 4 роки, потім її роблять постійною. Гроші переказують з-за кордону і реєструють у Центральному банку Бразилії.

Які витрати на купівлю квартири в Ріо-де-Жанейро?

4,1% ціни: податок на перехід власності 3% за ставкою міста і близько 1,1% на нотаріуса і реєстр за зборами штату. Для квартири за $198 000 це близько $8 200 (41 400 реалів).

Яку дохідність від оренди дає квартира в Ріо-де-Жанейро?

6,3% на рік до податків по місту, 6,7% у Копакабані та 6,9% у Ботафогу. Для нерезидента податок на оренду 15% утримують у джерела.