Квартиры на продажу в Рио-де-Жанейро: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от Ботафого до Ипанемы, цена метра по районам, доходность аренды, расходы сверх цены и вид на жительство за покупку.
В 2026 году метр жилья в Рио-де-Жанейро по сделкам, с которых мэрия получила налог на переход права, стоит в среднем $1 700 (8 571 реал), за год цена выросла на 10,6%. В Ипанеме и Леблоне метр стоит $4 800-4 900, в Копакабане и Ботафого - около $2 300. Квартира в Ботафого продаётся за $99 000, а покупка от $198 000 даёт вид на жительство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра по районам, доходность аренды и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Рио-де-Жанейро
Самые интересные квартиры от $99 000 до $313 000 в районах у моря и метро. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
3-комнатная квартира с собственным двориком и ремонтом
$99 000
Квартира 73 м² на первом этаже малоэтажного дома в Ботафого, районе между центром и Копакабаной с набережной залива и видом на Сахарную Голову. Две спальни, гостиная и свой дворик, свежий ремонт, продаётся с мебелью: въехать можно сразу. Средняя доходность аренды в Ботафого - 6,9% в год до налогов.
3-комнатная квартира в 5 минутах от пляжа Копакабаны
$139 000
Квартира 66 м² в Копакабане: две спальни, гостиная, кухня и ванная. До пляжа 5 минут пешком, до метро 3-4 минуты, вокруг кафе, рынки и магазины. Правила дома разрешают посуточную аренду, это редкость для старых домов района. Средняя доходность аренды в Копакабане - 6,7% в год до налогов.
2-комнатная квартира с балконом в 4 минутах от пляжа Ипанемы
$145 000
Квартира 34 м² на 5-м этаже в Ипанеме: спальня, гостиная с балконом, кухня и ванная. До пляжа 4 минуты пешком, до станции метро General Osório - 5 минут. Самый дорогой район города: метр здесь стоит $4 890, а эта квартира продаётся почти на 13% дешевле среднего. Подходит для жизни у моря и для сдачи.
4-комнатная квартира с видом на море в закрытом комплексе
$149 000
Квартира 80 м² на высоком этаже с частичным видом на море: три спальни, одна со своей ванной, гостиная и кухня. Закрытый комплекс в Барра-да-Тижуке с охраной 24 часа, бассейнами, спортзалом, рестораном, своим автобусом и лодкой до пляжа. Метр здесь на 22% дешевле среднего по району.
3-комнатная квартира в Леблоне под ВНЖ инвестора
$218 000
Квартира 59 м² в Леблоне, самом дорогом районе города вместе с Ипанемой: две спальни, гостиная, кухня и ванная, окна во двор, поэтому тихо. До метро 5 минут, до пляжа 10 минут пешком. Правила дома разрешают посуточную аренду. Цена выше порога 1 000 000 реалов: покупка даёт вид на жительство на 4 года.
4-комнатная квартира 112 м² в доме с двумя квартирами на этаже
$313 000
Квартира 112 м² на 5-м этаже 8-этажного дома в Ипанеме: три спальни, одна со своей ванной, просторная гостиная и кухня. На этаже всего две квартиры, есть лифт. Пляж и метро рядом, вокруг школы, рестораны и парк у лагуны Родригу-ди-Фрейтас. Цена выше порога 1 000 000 реалов: покупка даёт семье вид на жительство.
Сколько стоит метр в районах Рио-де-Жанейро
Разброс внутри города почти четырёхкратный: в Ипанеме и Леблоне метр стоит $4 800-4 900, в Тижуке и центре - $1 250-1 300. За год быстрее всего дорожали Фламенго (+22,5%), центр (+17,3%) и Барра-да-Тижука (+15,1%), в среднем по городу цена выросла на 10,6% при инфляции 4,58% за 12 месяцев.
| Район | Метр, $ | Метр, реалов | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Ипанема | $4 890 | 24 680 | $293 000 |
| Леблон | $4 830 | 24 388 | $290 000 |
| Лагоа | $3 450 | 17 420 | $207 000 |
| Гавеа | $3 230 | 16 293 | $194 000 |
| Леме | $2 510 | 12 694 | $151 000 |
| Фламенго | $2 430 | 12 249 | $146 000 |
| Барра-да-Тижука | $2 390 | 12 088 | $144 000 |
| Ботафого | $2 380 | 12 012 | $143 000 |
| Копакабана | $2 280 | 11 507 | $137 000 |
| Рекрейу | $1 360 | 6 859 | $81 000 |
| Центр | $1 290 | 6 505 | $77 000 |
| Тижука | $1 250 | 6 326 | $75 000 |
| Весь город | $1 700 | 8 571 | $102 000 |
Данные на 2026 год: средняя цена метра жилья по сделкам за январь-август 2026 года, с которых мэрия Рио-де-Жанейро получила налог на переход права. Доллары по курсу 5,05 реала.
Какую доходность даёт аренда по районам
Валовая доходность долгой аренды в Рио-де-Жанейро - 6,3% в год до налогов. В Ботафого и Копакабане, у метро и пляжей, - 6,7-6,9%. Аренда по новым договорам за год подорожала на 14,8%, быстрее цен продажи.
| Район | Аренда 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Ботафого | $920 (4 644 реала) | 6,9% |
| Копакабана | $920 (4 638 реалов) | 6,7% |
| Барра-да-Тижука | $910 (4 608 реалов) | 6,3% |
| Весь город | $740 (3 712 реалов) | 6,3% |
Данные на 2026 год: индексы цен аренды и продажи жилья за сентябрь 2026 года. Доходность валовая, до налогов, взноса кондоминиума и налога на недвижимость.
С нерезидента налог 15% от аренды удерживается у источника, для жителей стран с низкими налогами - 25%. Налог на недвижимость платят ежегодно по ставке мэрии, при продаже - от 15% до 22,5% прироста стоимости. Подробнее - на странице налоги в Бразилии.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $198 000 (1 000 000 реалов) в Рио-де-Жанейро обходится ещё в $8 200 (41 400 реалов), это 4,1% цены.
| Платёж | Квартира за $198 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на переход права, ставка мэрии 3% | $5 940 (30 000 реалов) | 3% |
| Нотариальный акт купли-продажи с отчислениями в фонды штата | ~$1 130 (5 700 реалов) | 0,6% |
| Запись в реестре недвижимости с отчислениями в фонды штата | ~$1 130 (5 700 реалов) | 0,6% |
| Итого сверх цены | ~$8 200 (41 400 реалов) | 4,1% |
Данные на 2026 год: ставка налога - мэрия Рио-де-Жанейро, нотариус и реестр - таблицы тарифов штата Рио-де-Жанейро, действующие с 9 марта 2026 года. Налог считают от большей из двух сумм: цены сделки или оценки мэрии. Ещё нужны присяжный перевод документов и номер налогоплательщика, комиссию агента по договору платит продавец. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Рио квартиру проверяют в реестре до задатка
Ошибка стоит дороже налога: долги по налогу на недвижимость и взносам кондоминиума переходят к новому владельцу, иск против продавца может оспорить сделку, а деньги без регистрации в Центральном банке не засчитают для вида на жительство. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из реестра и продавца, готовим сделку у нотариуса и оформляем вид на жительство инвестора.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Вид на жительство за покупку квартиры
Покупка от $198 000 (1 000 000 реалов) даёт вид на жительство инвестора. Его выдаёт Министерство юстиции Бразилии по резолюции Национального совета по иммиграции № 36/2018 тому, кто купил городскую недвижимость на собственные деньги, переведённые из-за рубежа. Для Рио-де-Жанейро, как и для всего юго-востока, порог - 1 000 000 реалов, сниженный порог 700 000 реалов действует только на севере и северо-востоке. Подходят готовые и строящиеся квартиры, сумму можно набрать несколькими покупками.
Вид на жительство выдают на 4 года, затем его делают бессрочным, если бывать в Бразилии не меньше 14 дней за каждые два года. Деньги приходят банковским переводом из-за рубежа с регистрацией в Центральном банке: покупка на деньги, которые уже были в Бразилии, не засчитывается. Из квартир выше порог проходят квартиры в Леблоне и Ипанеме за $218 000 и $313 000. Другие основания - на странице ВНЖ Бразилии: все основания.
Районы Рио-де-Жанейро для жизни
Район выбирают не только по цене метра: важны безопасность квартала, дорога до пляжа и метро, школы и шум. Районы Рио-де-Жанейро с этими данными и подбором по вашим критериям - на отдельной странице.
Районы Рио-де-Жанейро: подбор по вашим критериям →
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в городе, вложение денег, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, взносом кондоминиума, налогом на недвижимость и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из реестра недвижимости, долги по налогу и взносам кондоминиума, иски против продавца, правила дома о посуточной аренде.
- Сделка удалённо по доверенности: номер налогоплательщика, перевод денег из-за рубежа с регистрацией в Центральном банке, акт у нотариуса и запись в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу во Флорианополисе: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Куритибе: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Фоз-ду-Игуасу: для жизни и инвестиций
- Рио-де-Жанейро: что посмотреть и стоит ли переезжать
- ВНЖ Бразилии: все основания
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Рио-де-Жанейро?
Сколько стоит однокомнатная квартира в Рио-де-Жанейро?
Можно ли иностранцу купить квартиру в Рио-де-Жанейро?
Где купить квартиру в Рио-де-Жанейро недорого?
Даёт ли покупка квартиры в Рио-де-Жанейро ВНЖ?
Какие расходы при покупке квартиры в Рио-де-Жанейро?
Какая доходность от сдачи квартиры в Рио-де-Жанейро?
Поможем купить недвижимость в Бразилии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки