Appartements à vendre à Rio de Janeiro pour y vivre et investir
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, de Botafogo à Ipanema, le prix au m² par quartier, le rendement locatif, les frais en plus du prix et le titre de séjour par l'achat.
En 2026, le mètre carré de logement à Rio de Janeiro coûte en moyenne 1 700 $ (8 571 reais) selon les transactions sur lesquelles la ville a perçu l'impôt sur les mutations, en hausse de 10,6 % sur un an. À Ipanema et Leblon, le mètre coûte 4 800-4 900 $, à Copacabana et Botafogo environ 2 300 $. Un appartement à Botafogo se vend 99 000 $, et un achat à partir de 198 000 $ donne un titre de séjour.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, le prix au m² par quartier, le rendement locatif et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements sont à vendre à Rio de Janeiro
Les appartements les plus intéressants de 99 000 $ à 313 000 $ dans des quartiers proches de la mer et du métro. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un appartement rénové de deux chambres avec patio privatif
99 000 $
Un appartement de 73 m² en rez-de-chaussée dans un petit immeuble de Botafogo, le quartier situé entre le centre et Copacabana, avec une promenade le long de la baie et une vue sur le Pain de Sucre. Deux chambres, un séjour et un patio privatif, fraîchement rénové et vendu meublé : prêt à habiter. Le rendement locatif moyen à Botafogo est de 6,9 % par an avant impôts.
Un appartement de deux chambres à 5 minutes de la plage de Copacabana
139 000 $
Un appartement de 66 m² à Copacabana : deux chambres, un séjour, une cuisine et une salle de bains. La plage est à 5 minutes à pied, le métro à 3-4 minutes, avec des cafés, des marchés et des commerces tout autour. Le règlement de l'immeuble autorise la location de courte durée, ce qui est rare dans les immeubles anciens du quartier. Le rendement locatif moyen à Copacabana est de 6,7 % par an avant impôts.
Un appartement d'une chambre avec balcon à 4 minutes de la plage d'Ipanema
145 000 $
Un appartement de 34 m² au 5e étage à Ipanema : une chambre, un séjour avec balcon, une cuisine et une salle de bains. La plage est à 4 minutes à pied, la station de métro General Osório à 5 minutes. C'est le quartier le plus cher de la ville, à 4 890 $ le m², et cet appartement se vend près de 13 % sous la moyenne. Il convient pour vivre au bord de la mer et pour la location.
Un appartement de trois chambres avec vue mer dans une résidence fermée
149 000 $
Un appartement de 80 m² à un étage élevé avec vue partielle sur la mer : trois chambres, dont une avec sa propre salle de bains, un séjour et une cuisine. Une résidence fermée à Barra da Tijuca avec sécurité 24 h/24, piscines, salle de sport, restaurant, sa propre navette et un bateau vers la plage. Le prix au m² est inférieur de 22 % à la moyenne du quartier.
Un appartement de deux chambres à Leblon pour le titre de séjour d'investisseur
218 000 $
Un appartement de 59 m² à Leblon, qui est avec Ipanema le quartier le plus cher de la ville : deux chambres, un séjour, une cuisine et une salle de bains, avec des fenêtres sur cour, donc au calme. Le métro est à 5 minutes, la plage à 10 minutes à pied. Le règlement de l'immeuble autorise la location de courte durée. Le prix dépasse le seuil de 1 000 000 reais : l'achat donne un titre de séjour de 4 ans.
Un appartement de trois chambres de 112 m², deux appartements par palier
313 000 $
Un appartement de 112 m² au 5e étage d'un immeuble de 8 étages à Ipanema : trois chambres, dont une avec sa propre salle de bains, un séjour spacieux et une cuisine. Il n'y a que deux appartements par palier, et l'immeuble a un ascenseur. La plage et le métro sont proches, avec des écoles, des restaurants et le parc autour de la lagune Rodrigo de Freitas à proximité. Le prix dépasse le seuil de 1 000 000 reais : l'achat donne un titre de séjour à la famille.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Rio de Janeiro
Les prix varient presque du simple au quadruple dans la ville : à Ipanema et Leblon, le mètre coûte 4 800-4 900 $, à Tijuca et dans le centre 1 250-1 300 $. Sur un an, les prix ont le plus augmenté à Flamengo (+22,5 %), dans le centre (+17,3 %) et à Barra da Tijuca (+15,1 %) ; la moyenne de la ville a progressé de 10,6 % pour une inflation de 4,58 % sur 12 mois.
| Quartier | Au m², $ | Au m², reais | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Ipanema | 4 890 $ | 24 680 | 293 000 $ |
| Leblon | 4 830 $ | 24 388 | 290 000 $ |
| Lagoa | 3 450 $ | 17 420 | 207 000 $ |
| Gávea | 3 230 $ | 16 293 | 194 000 $ |
| Leme | 2 510 $ | 12 694 | 151 000 $ |
| Flamengo | 2 430 $ | 12 249 | 146 000 $ |
| Barra da Tijuca | 2 390 $ | 12 088 | 144 000 $ |
| Botafogo | 2 380 $ | 12 012 | 143 000 $ |
| Copacabana | 2 280 $ | 11 507 | 137 000 $ |
| Recreio | 1 360 $ | 6 859 | 81 000 $ |
| Centro | 1 290 $ | 6 505 | 77 000 $ |
| Tijuca | 1 250 $ | 6 326 | 75 000 $ |
| Toute la ville | 1 700 $ | 8 571 | 102 000 $ |
Données 2026 : prix moyen au m² des logements dans les transactions de janvier à août 2026 sur lesquelles la ville de Rio de Janeiro a perçu l'impôt sur les mutations immobilières. Dollars à 5,05 reais.
Quel rendement locatif donnent les quartiers
Le rendement brut de la location longue durée à Rio de Janeiro est de 6,3 % par an avant impôts. À Botafogo et Copacabana, près du métro et des plages, il atteint 6,7-6,9 %. Les loyers des nouveaux baux ont augmenté de 14,8 % sur un an, plus vite que les prix de vente.
| Quartier | Loyer de 60 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Botafogo | 920 $ (4 644 reais) | 6,9 % |
| Copacabana | 920 $ (4 638 reais) | 6,7 % |
| Barra da Tijuca | 910 $ (4 608 reais) | 6,3 % |
| Toute la ville | 740 $ (3 712 reais) | 6,3 % |
Données 2026 : indices des loyers et des prix de vente des logements de septembre 2026. Rendement brut, avant impôts, charges de copropriété et taxe foncière.
Pour un non-résident, un impôt de 15 % sur les loyers est retenu à la source, 25 % pour les résidents de pays à fiscalité privilégiée. La taxe foncière se paie chaque année au taux de la ville, et lors d'une vente 15 à 22,5 % de la plus-value. Plus de détails sur la page Impôts au Brésil.
Quels frais ajouter au prix de l'appartement
L'achat d'un appartement à 198 000 $ (1 000 000 reais) à Rio de Janeiro coûte 8 200 $ (41 400 reais) de plus, soit 4,1 % du prix.
| Paiement | Appartement à 198 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt sur les mutations immobilières, taux de la ville de 3 % | 5 940 $ (30 000 reais) | 3 % |
| Acte de vente notarié avec contributions aux fonds de l'État | environ 1 130 $ (5 700 reais) | 0,6 % |
| Inscription au registre foncier avec contributions aux fonds de l'État | environ 1 130 $ (5 700 reais) | 0,6 % |
| Total en plus du prix | environ 8 200 $ (41 400 reais) | 4,1 % |
Données 2026 : le taux de l'impôt provient de la ville de Rio de Janeiro, les frais de notaire et de registre des barèmes de l'État de Rio de Janeiro en vigueur depuis le 9 mars 2026. L'impôt est calculé sur le plus élevé des deux montants : le prix de la transaction ou l'estimation de la ville. Il faut aussi une traduction assermentée des documents et un numéro de contribuable ; la commission de l'agent est payée par le vendeur selon le contrat. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Rio, l'appartement est vérifié au registre avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : les dettes de taxe foncière et de charges de copropriété passent au nouveau propriétaire, un procès contre le vendeur peut remettre en cause la transaction, et l'argent non enregistré auprès de la Banque centrale ne comptera pas pour le titre de séjour. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement, vérifions l'extrait du registre et le vendeur, préparons la transaction chez le notaire et organisons le titre de séjour d'investisseur.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Titre de séjour par l'achat d'un appartement
Un achat à partir de 198 000 $ (1 000 000 reais) donne un titre de séjour d'investisseur. Le ministère de la Justice du Brésil l'accorde en vertu de la résolution n° 36/2018 du Conseil national de l'immigration à ceux qui ont acheté un bien urbain avec leurs propres fonds transférés de l'étranger. Pour Rio de Janeiro, comme pour tout le Sud-Est, le seuil est de 1 000 000 reais ; le seuil réduit de 700 000 reais ne s'applique que dans le Nord et le Nord-Est. Les appartements livrés comme ceux sur plan sont acceptés, et le montant peut être atteint avec plusieurs achats.
Le titre de séjour est accordé pour 4 ans, puis devient permanent si vous passez au moins 14 jours au Brésil tous les deux ans. L'argent arrive par virement bancaire de l'étranger avec enregistrement auprès de la Banque centrale : un achat avec de l'argent déjà au Brésil ne compte pas. Parmi les appartements ci-dessus, ceux de Leblon et d'Ipanema à 218 000 $ et 313 000 $ dépassent le seuil. Les autres voies sont sur la page Titre de séjour au Brésil : toutes les voies.
Quartiers de Rio de Janeiro où vivre
Un quartier ne se choisit pas seulement au prix du m² : la sécurité du pâté de maisons, le trajet vers la plage et le métro, les écoles et le bruit comptent aussi. Les quartiers de Rio de Janeiro avec ces données et un filtre selon vos propres critères figurent sur une page à part.
Quartiers de Rio de Janeiro : trouvez le vôtre selon vos critères →
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre en ville, investir, obtenir un titre de séjour, ou tout cela à la fois. Le conseiller précise le quartier, la surface et le mode de paiement.
- Une sélection : des appartements au prix du vendeur, avec les charges de copropriété, la taxe foncière et une estimation du rendement.
- Vérifications : l'extrait du registre foncier, les dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, les procès contre le vendeur, le règlement de l'immeuble sur la location de courte durée.
- Une transaction à distance par procuration : un numéro de contribuable, un virement de l'étranger enregistré auprès de la Banque centrale, l'acte chez le notaire et l'inscription au registre.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Rio de Janeiro ?
Un étranger peut-il acheter un bien à Rio de Janeiro ?
Où acheter un appartement bon marché à Rio de Janeiro ?
Combien coûte un appartement à Ipanema ou à Copacabana ?
L'achat d'un appartement à Rio de Janeiro donne-t-il un titre de séjour ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Rio de Janeiro ?
Quel rendement locatif donne un appartement à Rio de Janeiro ?
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