Immobilien in Rio de Janeiro kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von Botafogo bis Ipanema, dazu Quadratmeterpreis nach Viertel, Mietrendite, Kosten zusätzlich zum Preis und Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Rio de Janeiro im Durchschnitt der Geschäfte, für die die Stadt Grunderwerbsteuer erhoben hat, 1.700 $ (8.571 Real), 10,6 % mehr als vor einem Jahr. In Ipanema und Leblon kostet ein Quadratmeter 4.800–4.900 $, in Copacabana und Botafogo etwa 2.300 $. Eine Wohnung in Botafogo kostet 99.000 $, und ein Kauf ab 198.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis nach Viertel, die Mietrendite und alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Rio de Janeiro zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 99.000 $ bis 313.000 $ in Vierteln nahe dem Meer und der Metro. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Renovierte Dreizimmerwohnung mit eigenem Innenhof
99.000 $
Eine Wohnung mit 73 m² im Erdgeschoss eines niedrigen Hauses in Botafogo, dem Viertel zwischen Zentrum und Copacabana mit Promenade an der Bucht und Blick auf den Zuckerhut. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein eigener Innenhof, frisch renoviert und möbliert verkauft: sofort bezugsfertig. Die durchschnittliche Mietrendite in Botafogo liegt bei 6,9 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung 5 Minuten vom Strand der Copacabana
139.000 $
Eine Wohnung mit 66 m² in Copacabana: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Zum Strand sind es 5 Minuten zu Fuß, zur Metro 3–4 Minuten, ringsum Cafés, Märkte und Geschäfte. Die Hausordnung erlaubt Kurzzeitvermietung, was bei den älteren Gebäuden des Viertels selten ist. Die durchschnittliche Mietrendite in Copacabana liegt bei 6,7 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit Balkon 4 Minuten vom Strand von Ipanema
145.000 $
Eine Wohnung mit 34 m² in der 5. Etage in Ipanema: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche und ein Bad. Zum Strand sind es 4 Minuten zu Fuß, zur Metrostation General Osório 5 Minuten. Das ist das teuerste Viertel der Stadt mit 4.890 $ je m², und diese Wohnung kostet fast 13 % weniger als der Durchschnitt. Sie eignet sich zum Leben am Meer und zur Vermietung.
Vierzimmerwohnung mit Meerblick in einer bewachten Wohnanlage
149.000 $
Eine Wohnung mit 80 m² in einer hohen Etage mit teilweisem Meerblick: drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche. Eine bewachte Wohnanlage in Barra da Tijuca mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Pools, Fitnessstudio, Restaurant, eigenem Shuttlebus und einem Boot zum Strand. Der Quadratmeterpreis liegt 22 % unter dem Durchschnitt des Viertels.
Dreizimmerwohnung in Leblon für die Aufenthaltserlaubnis als Investor
218.000 $
Eine Wohnung mit 59 m² in Leblon, neben Ipanema dem teuersten Viertel der Stadt: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad, die Fenster gehen zum Innenhof, daher ist es ruhig. Zur Metro sind es 5 Minuten, zum Strand 10 Minuten zu Fuß. Die Hausordnung erlaubt Kurzzeitvermietung. Der Preis liegt über der Schwelle von 1.000.000 Real: Der Kauf bringt eine Aufenthaltserlaubnis für 4 Jahre.
Vierzimmerwohnung mit 112 m², zwei Wohnungen pro Etage
313.000 $
Eine Wohnung mit 112 m² in der 5. Etage eines 8-stöckigen Hauses in Ipanema: drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche. Pro Etage gibt es nur zwei Wohnungen und einen Aufzug. Strand und Metro sind nah, Schulen, Restaurants und der Park um die Lagune Rodrigo de Freitas liegen in der Nähe. Der Preis liegt über der Schwelle von 1.000.000 Real: Der Kauf bringt der Familie eine Aufenthaltserlaubnis.
Was ein Quadratmeter in den Vierteln von Rio de Janeiro kostet
Die Preise innerhalb der Stadt unterscheiden sich fast um das Vierfache: In Ipanema und Leblon kostet ein Quadratmeter 4.800–4.900 $, in Tijuca und im Zentrum 1.250–1.300 $. Am schnellsten stiegen die Preise im Jahresvergleich in Flamengo (+22,5 %), im Zentrum (+17,3 %) und in Barra da Tijuca (+15,1 %); der Stadtdurchschnitt stieg um 10,6 % bei einer Inflation von 4,58 % in 12 Monaten.
| Viertel | Je m², $ | Je m², Real | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Ipanema | 4.890 $ | 24.680 | 293.000 $ |
| Leblon | 4.830 $ | 24.388 | 290.000 $ |
| Lagoa | 3.450 $ | 17.420 | 207.000 $ |
| Gávea | 3.230 $ | 16.293 | 194.000 $ |
| Leme | 2.510 $ | 12.694 | 151.000 $ |
| Flamengo | 2.430 $ | 12.249 | 146.000 $ |
| Barra da Tijuca | 2.390 $ | 12.088 | 144.000 $ |
| Botafogo | 2.380 $ | 12.012 | 143.000 $ |
| Copacabana | 2.280 $ | 11.507 | 137.000 $ |
| Recreio | 1.360 $ | 6.859 | 81.000 $ |
| Centro | 1.290 $ | 6.505 | 77.000 $ |
| Tijuca | 1.250 $ | 6.326 | 75.000 $ |
| Ganze Stadt | 1.700 $ | 8.571 | 102.000 $ |
Daten für 2026: Durchschnittspreis je m² Wohnraum bei Geschäften von Januar bis August 2026, für die die Stadt Rio de Janeiro Grunderwerbsteuer erhoben hat. Dollar zum Kurs von 5,05 Real.
Welche Mietrendite die Viertel bringen
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Rio de Janeiro bei 6,3 % im Jahr vor Steuern. In Botafogo und Copacabana, nahe Metro und Stränden, sind es 6,7–6,9 %. Die Mieten bei neuen Verträgen stiegen im Jahresvergleich um 14,8 %, schneller als die Kaufpreise.
| Viertel | Miete für 60 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Botafogo | 920 $ (4.644 Real) | 6,9 % |
| Copacabana | 920 $ (4.638 Real) | 6,7 % |
| Barra da Tijuca | 910 $ (4.608 Real) | 6,3 % |
| Ganze Stadt | 740 $ (3.712 Real) | 6,3 % |
Daten für 2026: Miet- und Kaufpreisindizes für Wohnungen für September 2026. Bruttorendite, vor Steuern, Hausgeld und Grundsteuer.
Bei Nichtansässigen werden 15 % Steuer auf die Miete an der Quelle einbehalten, bei Ansässigen von Niedrigsteuerländern 25 %. Die Grundsteuer wird jedes Jahr nach dem Satz der Stadt bezahlt, beim Verkauf 15 % bis 22,5 % des Gewinns. Mehr auf der Seite Steuern in Brasilien.
Welche Kosten zum Wohnungspreis hinzukommen
Der Kauf einer Wohnung für 198.000 $ (1.000.000 Real) in Rio de Janeiro kostet weitere 8.200 $ (41.400 Real), das sind 4,1 % des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 198.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer, Satz der Stadt 3 % | 5.940 $ (30.000 Real) | 3 % |
| Notarieller Kaufvertrag mit Abgaben an die Fonds des Bundesstaats | etwa 1.130 $ (5.700 Real) | 0,6 % |
| Eintragung ins Grundbuch mit Abgaben an die Fonds des Bundesstaats | etwa 1.130 $ (5.700 Real) | 0,6 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | etwa 8.200 $ (41.400 Real) | 4,1 % |
Daten für 2026: Der Steuersatz stammt von der Stadt Rio de Janeiro, die Notar- und Registergebühren aus den Gebührentabellen des Bundesstaats Rio de Janeiro, gültig seit dem 9. März 2026. Die Steuer wird auf den höheren von zwei Beträgen erhoben: den Kaufpreis oder den Schätzwert der Stadt. Außerdem sind eine beglaubigte Übersetzung der Unterlagen und eine Steuernummer nötig; die Maklerprovision zahlt laut Vertrag der Verkäufer. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf einer Wohnung
Ein Kauf ab 198.000 $ (1.000.000 Real) bringt eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren. Das Justizministerium Brasiliens erteilt sie nach der Resolution Nr. 36/2018 des Nationalen Einwanderungsrats an Personen, die eine städtische Immobilie mit eigenem, aus dem Ausland überwiesenem Geld gekauft haben. Für Rio de Janeiro gilt wie für den ganzen Südosten die Schwelle von 1.000.000 Real; die niedrigere Schwelle von 700.000 Real gilt nur im Norden und Nordosten. Es zählen sowohl fertige Wohnungen als auch Wohnungen im Bau, und der Betrag kann mit mehreren Käufen erreicht werden.
Die Aufenthaltserlaubnis wird für 4 Jahre erteilt und dann unbefristet, wenn Sie alle zwei Jahre mindestens 14 Tage in Brasilien verbringen. Das Geld kommt per Banküberweisung aus dem Ausland mit Registrierung bei der Zentralbank: Ein Kauf mit Geld, das bereits in Brasilien ist, zählt nicht. Von den Wohnungen oben erreichen die in Leblon und Ipanema für 218.000 $ und 313.000 $ die Schwelle. Andere Wege finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Brasilien: alle Wege.
Viertel von Rio de Janeiro zum Leben
Ein Viertel wählt man nicht nur nach dem Quadratmeterpreis: Auch die Sicherheit der Straße, der Weg zum Strand und zur Metro, Schulen und Lärm zählen. Die Viertel von Rio de Janeiro mit diesen Daten und eine Suche nach Ihren eigenen Kriterien finden Sie auf einer eigenen Seite.
Stadtteile von Rio de Janeiro: Finden Sie Ihren nach eigenen Kriterien →
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben in der Stadt, Kapitalanlage, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Berater klärt Viertel, Größe und Zahlungsweise.
- Eine Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Hausgeld, Grundsteuer und einer Renditeschätzung.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Schulden bei Grundsteuer und Hausgeld, Klagen gegen den Verkäufer, Regeln des Hauses zur Kurzzeitvermietung.
- Ein Geschäft aus der Ferne per Vollmacht: Steuernummer, Überweisung aus dem Ausland mit Registrierung bei der Zentralbank, Kaufvertrag beim Notar und Eintragung ins Grundbuch.
Die Auswahl schickt der Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
Lesen Sie auch
- Immobilien in Brasilien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Wohnungen zum Kauf in Florianópolis zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf in Curitiba zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf in Foz do Iguaçu zum Leben und als Kapitalanlage
- Rio de Janeiro: Sehenswertes und ob sich ein Umzug lohnt
- Aufenthaltserlaubnis in Brasilien: alle Wege
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Rio de Janeiro?
Können Ausländer in Rio de Janeiro Immobilien kaufen?
Wo kann man in Rio de Janeiro günstig eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Ipanema oder Copacabana?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Rio de Janeiro eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Rio de Janeiro an?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Rio de Janeiro?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose Beratung