อพาร์ตเมนต์ขายในรีโอเดจาเนโรเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่โบตาโฟกูถึงอีปาเนมา ราคาต่อตร.ม. ตามย่าน ผลตอบแทนการเช่า ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้อ
ปี 2026 ที่อยู่อาศัยในรีโอเดจาเนโรมีราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ $1,700 (8,571 เรียล) จากการซื้อขายที่เมืองเก็บภาษีโอนกรรมสิทธิ์ เพิ่มขึ้น 10.6% ในหนึ่งปี ในอีปาเนมาและเลบลงตารางเมตรละ $4,800-4,900 ในโกปากาบานาและโบตาโฟกูประมาณ $2,300 อพาร์ตเมนต์ในโบตาโฟกูขายในราคา $99,000 และการซื้อตั้งแต่ $198,000 ให้ใบอนุญาตพำนัก
ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ราคาต่อตร.ม. ตามย่าน ผลตอบแทนการเช่า และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ
ภาพรวมตลาด
ข้อมูลปี 2026
อพาร์ตเมนต์อะไรบ้างที่ขายในรีโอเดจาเนโร
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดราคา $99,000 ถึง $313,000 ในย่านใกล้ทะเลและรถไฟฟ้าใต้ดิน ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของคุณ และส่งเอกสาร แปลน และตัวเลือกที่คล้ายกันให้ในแชท
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนรีโนเวตแล้วพร้อมลานส่วนตัว
$99,000
อพาร์ตเมนต์ชั้นล่าง 73 ตร.ม. ในอาคารเตี้ยในโบตาโฟกู ย่านระหว่างใจกลางเมืองกับโกปากาบานา มีทางเดินเลียบอ่าวและวิวภูเขาชูการ์โลฟ มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่น และลานส่วนตัว รีโนเวตใหม่และขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ พร้อมเข้าอยู่ ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในโบตาโฟกูอยู่ที่ 6.9% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนห่างหาดโกปากาบานา 5 นาที
$139,000
อพาร์ตเมนต์ 66 ตร.ม. ในโกปากาบานา มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัว และห้องน้ำ ชายหาดเดิน 5 นาที รถไฟฟ้าใต้ดิน 3-4 นาที รอบ ๆ มีคาเฟ่ ตลาด และร้านค้า กฎของอาคารอนุญาตให้เช่าระยะสั้น ซึ่งหาได้ยากในอาคารเก่าของย่านนี้ ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในโกปากาบานาอยู่ที่ 6.7% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมระเบียง ห่างหาดอีปาเนมา 4 นาที
$145,000
อพาร์ตเมนต์ 34 ตร.ม. ชั้น 5 ในอีปาเนมา มีห้องนอน ห้องนั่งเล่นพร้อมระเบียง ครัว และห้องน้ำ ชายหาดเดิน 4 นาที สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเจเนรัลโอโซรีโอ 5 นาที นี่คือย่านที่แพงที่สุดของเมืองที่ $4,890 ต่อตร.ม. และอพาร์ตเมนต์นี้ขายต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเกือบ 13% เหมาะทั้งอยู่อาศัยริมทะเลและปล่อยเช่า
อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนวิวทะเลในโครงการมีรั้วรอบ
$149,000
อพาร์ตเมนต์ 80 ตร.ม. ชั้นสูงพร้อมวิวทะเลบางส่วน มีสามห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น และครัว โครงการมีรั้วรอบในบาร์ราดาตีจูกา มีรปภ. 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านอาหาร รถรับส่งของโครงการ และเรือไปชายหาด ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน 22%
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในเลบลงสำหรับใบอนุญาตพำนักนักลงทุน
$218,000
อพาร์ตเมนต์ 59 ตร.ม. ในเลบลง ซึ่งร่วมกับอีปาเนมาเป็นย่านที่แพงที่สุดของเมือง มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัว และห้องน้ำ หน้าต่างหันเข้าลานด้านใน จึงเงียบ รถไฟฟ้าใต้ดินอยู่ห่าง 5 นาที ชายหาดเดิน 10 นาที กฎของอาคารอนุญาตให้เช่าระยะสั้น ราคาสูงกว่าเกณฑ์ 1,000,000 เรียล การซื้อจึงให้ใบอนุญาตพำนัก 4 ปี
อพาร์ตเมนต์สามห้องนอน 112 ตร.ม. ชั้นละสองยูนิต
$313,000
อพาร์ตเมนต์ 112 ตร.ม. ชั้น 5 ของอาคาร 8 ชั้นในอีปาเนมา มีสามห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่นกว้าง และครัว ชั้นละเพียงสองยูนิตและมีลิฟต์ ชายหาดและรถไฟฟ้าใต้ดินอยู่ใกล้ ใกล้โรงเรียน ร้านอาหาร และสวนรอบทะเลสาบโรดรีโกเดเฟรย์ตัส ราคาสูงกว่าเกณฑ์ 1,000,000 เรียล การซื้อจึงให้ใบอนุญาตพำนักแก่ครอบครัว
ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละย่านของรีโอเดจาเนโร
ราคาภายในเมืองต่างกันเกือบสี่เท่า ในอีปาเนมาและเลบลงตารางเมตรละ $4,800-4,900 ในตีจูกาและใจกลางเมือง $1,250-1,300 ในรอบปี ราคาขึ้นเร็วที่สุดในฟลาเมงกู (+22.5%) ใจกลางเมือง (+17.3%) และบาร์ราดาตีจูกา (+15.1%) ค่าเฉลี่ยทั้งเมืองเพิ่มขึ้น 10.6% เทียบกับเงินเฟ้อ 4.58% ในรอบ 12 เดือน
| ย่าน | ต่อตร.ม. ดอลลาร์ | ต่อตร.ม. เรียล | อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ดอลลาร์ |
|---|---|---|---|
| อีปาเนมา | $4,890 | 24,680 | $293,000 |
| เลบลง | $4,830 | 24,388 | $290,000 |
| ลากัว | $3,450 | 17,420 | $207,000 |
| กาเวีย | $3,230 | 16,293 | $194,000 |
| เลมี | $2,510 | 12,694 | $151,000 |
| ฟลาเมงกู | $2,430 | 12,249 | $146,000 |
| บาร์ราดาตีจูกา | $2,390 | 12,088 | $144,000 |
| โบตาโฟกู | $2,380 | 12,012 | $143,000 |
| โกปากาบานา | $2,280 | 11,507 | $137,000 |
| เรเครยู | $1,360 | 6,859 | $81,000 |
| ใจกลางเมือง | $1,290 | 6,505 | $77,000 |
| ตีจูกา | $1,250 | 6,326 | $75,000 |
| ทั้งเมือง | $1,700 | 8,571 | $102,000 |
ข้อมูลปี 2026: ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ของที่อยู่อาศัยในการซื้อขายเดือนมกราคมถึงสิงหาคม 2026 ที่เมืองรีโอเดจาเนโรเก็บภาษีโอนกรรมสิทธิ์ ดอลลาร์คิดที่ 5.05 เรียล
แต่ละย่านให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
ผลตอบแทนรวมจากการให้เช่าระยะยาวในรีโอเดจาเนโรอยู่ที่ 6.3% ต่อปีก่อนหักภาษี ในโบตาโฟกูและโกปากาบานาซึ่งใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินและชายหาดอยู่ที่ 6.7-6.9% ค่าเช่าในสัญญาใหม่เพิ่มขึ้น 14.8% ในรอบปี เร็วกว่าราคาขาย
| ย่าน | ค่าเช่า 60 ตร.ม. ต่อเดือน | ผลตอบแทนต่อปี |
|---|---|---|
| โบตาโฟกู | $920 (4,644 เรียล) | 6.9% |
| โกปากาบานา | $920 (4,638 เรียล) | 6.7% |
| บาร์ราดาตีจูกา | $910 (4,608 เรียล) | 6.3% |
| ทั้งเมือง | $740 (3,712 เรียล) | 6.3% |
ข้อมูลปี 2026: ดัชนีค่าเช่าและราคาขายที่อยู่อาศัยเดือนกันยายน 2026 เป็นผลตอบแทนรวมก่อนหักภาษี ค่าส่วนกลางนิติบุคคล และภาษีทรัพย์สิน
สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก ภาษีค่าเช่า 15% หัก ณ ที่จ่าย และ 25% สำหรับผู้มีถิ่นพำนักในประเทศที่ภาษีต่ำ ภาษีทรัพย์สินจ่ายทุกปีตามอัตราของเมือง และเมื่อขายเสียภาษี 15% ถึง 22.5% ของกำไร อ่านเพิ่มเติมในหน้า ภาษีในบราซิล
ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอพาร์ตเมนต์
การซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา $198,000 (1,000,000 เรียล) ในรีโอเดจาเนโรมีค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก $8,200 (41,400 เรียล) หรือ 4.1% ของราคา
| รายการ | อพาร์ตเมนต์ราคา $198,000 | สัดส่วนของราคา |
|---|---|---|
| ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ อัตราของเมือง 3% | $5,940 (30,000 เรียล) | 3% |
| สัญญาซื้อขายที่โนตารีพร้อมค่าธรรมเนียมกองทุนของรัฐ | ประมาณ $1,130 (5,700 เรียล) | 0.6% |
| การจดทะเบียนในสำนักทะเบียนทรัพย์สินพร้อมค่าธรรมเนียมกองทุนของรัฐ | ประมาณ $1,130 (5,700 เรียล) | 0.6% |
| รวมที่บวกเพิ่มจากราคา | ประมาณ $8,200 (41,400 เรียล) | 4.1% |
ข้อมูลปี 2026: อัตราภาษีมาจากเมืองรีโอเดจาเนโร ค่าธรรมเนียมโนตารีและสำนักทะเบียนมาจากตารางค่าธรรมเนียมของรัฐรีโอเดจาเนโรที่ใช้ตั้งแต่ 9 มีนาคม 2026 ภาษีคิดจากยอดที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมินของเมือง ต้องใช้คำแปลเอกสารโดยผู้แปลสาบานตนและเลขประจำตัวผู้เสียภาษีด้วย ส่วนค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่ายตามสัญญา ที่ปรึกษาจะคำนวณค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์ที่เลือกให้
ในรีโอ อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบในสำนักทะเบียนก่อนวางเงินมัดจำ
ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี หนี้ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลางตกไปเป็นของเจ้าของใหม่ คดีความของผู้ขายอาจทำให้ดีลถูกโต้แย้ง และเงินที่ไม่ได้จดทะเบียนที่ธนาคารกลางจะไม่นับสำหรับใบอนุญาตพำนัก บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราหาอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบสำเนาทะเบียนและผู้ขาย เตรียมดีลที่โนตารี และดำเนินการใบอนุญาตพำนักนักลงทุน
ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ
ใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้ออพาร์ตเมนต์
การซื้อตั้งแต่ $198,000 (1,000,000 เรียล) ให้ใบอนุญาตพำนักนักลงทุน กระทรวงยุติธรรมบราซิลออกให้ตามมติที่ 36/2018 ของสภาตรวจคนเข้าเมืองแห่งชาติ แก่ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองด้วยเงินของตัวเองที่โอนมาจากต่างประเทศ สำหรับรีโอเดจาเนโรและภาคตะวันออกเฉียงใต้ทั้งหมด เกณฑ์อยู่ที่ 1,000,000 เรียล ส่วนเกณฑ์ลดลงที่ 700,000 เรียลใช้เฉพาะภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ใช้ได้ทั้งอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จและอพาร์ตเมนต์ระหว่างก่อสร้าง และรวมยอดจากการซื้อหลายครั้งได้
ใบอนุญาตพำนักออกให้ 4 ปี แล้วเปลี่ยนเป็นถาวรหากคุณอยู่ในบราซิลอย่างน้อย 14 วันในทุกสองปี เงินต้องมาด้วยการโอนผ่านธนาคารจากต่างประเทศพร้อมการจดทะเบียนที่ธนาคารกลาง การซื้อด้วยเงินที่อยู่ในบราซิลแล้วไม่นับ จากอพาร์ตเมนต์ด้านบน ห้องในเลบลงและอีปาเนมาราคา $218,000 และ $313,000 ผ่านเกณฑ์ เส้นทางอื่นอยู่ในหน้า ใบอนุญาตพำนักในบราซิล: ทุกเส้นทาง
ย่านน่าอยู่ในรีโอเดจาเนโร
ย่านเลือกกันจากหลายอย่างนอกจากราคาต่อตร.ม. ทั้งความปลอดภัยของบล็อก ระยะทางไปชายหาดและรถไฟฟ้าใต้ดิน โรงเรียน และเสียงรบกวน ย่านของรีโอเดจาเนโรพร้อมข้อมูลเหล่านี้และตัวกรองตามเกณฑ์ของคุณเองอยู่ในหน้าแยก
ย่านในรีโอเดจาเนโร: หาย่านของคุณตามเกณฑ์ของคุณเอง →
เราหาอพาร์ตเมนต์อย่างไร
- เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยในเมือง ลงทุน ใบอนุญาตพำนัก หรือทั้งหมด ที่ปรึกษาจะถามย่าน ขนาด และวิธีชำระเงิน
- รายการคัดเลือก: อพาร์ตเมนต์ตามราคาของผู้ขาย พร้อมค่าส่วนกลางนิติบุคคล ภาษีทรัพย์สิน และประมาณการผลตอบแทน
- การตรวจสอบ: สำเนาทะเบียนทรัพย์สิน หนี้ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลาง คดีความของผู้ขาย และกฎของอาคารเรื่องการเช่าระยะสั้น
- ดีลทางไกลด้วยหนังสือมอบอำนาจ: เลขประจำตัวผู้เสียภาษี การโอนเงินจากต่างประเทศที่จดทะเบียนที่ธนาคารกลาง สัญญาที่โนตารี และการจดทะเบียนในสำนักทะเบียน
ที่ปรึกษาจะส่งรายการคัดเลือกให้ในแชท พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก
อ่านเพิ่มเติม
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในบราซิล: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อพาร์ตเมนต์ขายในฟลอเรียนอโปลิสเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในกูรีชีบาเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในฟอสดูอีกวาซูเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- รีโอเดจาเนโร: เที่ยวชมอะไรและควรย้ายไปอยู่หรือไม่
- ใบอนุญาตพำนักในบราซิล: ทุกเส้นทาง
เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย
อพาร์ตเมนต์ในรีโอเดจาเนโรราคาเท่าไร
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรีโอเดจาเนโรได้หรือไม่
ซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาถูกในรีโอเดจาเนโรได้ที่ไหน
อพาร์ตเมนต์ในอีปาเนมาหรือโกปากาบานาราคาเท่าไร
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในรีโอเดจาเนโรให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในรีโอเดจาเนโรมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
อพาร์ตเมนต์ในรีโอเดจาเนโรให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี