อพาร์ตเมนต์ขายในฟอสดูอีกวาซูเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่โปลูเซนตรูถึงอาคารสูงใหม่ในมาราคานา ราคาต่อตร.ม. ค่าเช่า ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้อ
ปี 2026 ที่อยู่อาศัยในฟอสดูอีกวาซูมีราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ $1,640 (8,289 เรียล) ตามประกาศขาย และ $2,620 ในอาคารใหม่ใจกลางเมือง เมืองที่มีประชากร 285,000 คนนี้ตั้งอยู่บนชายแดนติดอาร์เจนตินาและปารากวัย ใกล้น้ำตกอีกวาซูและเขื่อนอิไตปู อพาร์ตเมนต์ 85 ตร.ม. ขายในราคา $78,000 และการซื้อตั้งแต่ $198,000 ให้ใบอนุญาตพำนัก
ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ราคาต่อตร.ม. ค่าเช่า และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ
ภาพรวมตลาด
ข้อมูลปี 2026
อพาร์ตเมนต์อะไรบ้างที่ขายในฟอสดูอีกวาซู
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดราคา $78,000 ถึง $337,000 ในใจกลางเมือง โปลูเซนตรู โยลันดา และมาราคานา ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของคุณ และส่งเอกสาร แปลน และตัวเลือกที่คล้ายกันให้ในแชท
อพาร์ตเมนต์สามห้องนอน 85 ตร.ม. ใกล้ใจกลางเมืองสำหรับครอบครัว
$78,000
อพาร์ตเมนต์ 85 ตร.ม. ในโปลูเซนตรู ย่านพักอาศัยติดกับใจกลางเมือง มีสามห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น และครัว ใกล้โรงเรียนและซูเปอร์มาร์เก็ต และใจกลางเมืองอยู่ห่างไม่กี่นาทีโดยรถยนต์ ราคาต่อตร.ม. เกือบครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ยเมือง สำหรับครอบครัวนี่คือจุดเริ่มต้นที่เข้าถึงง่ายที่สุดในรายการ
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 59 ตร.ม. พร้อมระเบียงและเตาปิ้งย่าง
$80,000
อพาร์ตเมนต์ 59 ตร.ม. ในโยลันดา ย่านพักอาศัยที่เงียบสงบติดกับใจกลางเมือง มีห้องนอน ห้องนั่งเล่นกว้าง ครัว และระเบียงพร้อมเตาปิ้งย่างสำหรับมื้อค่ำกลางแจ้ง ใกล้คาเฟ่ ร้านค้า และถนนสายหลักของเมือง ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเมือง 18%
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 59 ตร.ม. ในใจกลางเมืองพร้อมระเบียงและเตาปิ้งย่าง
$101,000
อพาร์ตเมนต์ 59 ตร.ม. ในใจกลางฟอสดูอีกวาซู มีสองห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น ครัว และระเบียงพร้อมเตาปิ้งย่าง อาคารมีลิฟต์สองตัว ใกล้สำนักงาน ร้านอาหาร และรถโดยสารไปน้ำตกและสะพานข้ามไปอาร์เจนตินาและปารากวัย อพาร์ตเมนต์ขนาดนี้ในใจกลางเมืองให้เช่าได้ทั้งระยะยาวและให้นักท่องเที่ยวเช่ารายคืน
อพาร์ตเมนต์สามห้องนอน 128 ตร.ม. ในอาคารที่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส
$155,000
อพาร์ตเมนต์ 128 ตร.ม. ในใจกลางเมือง มีสามห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น และครัว ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์บางส่วน อาคารมีสระว่ายน้ำและฟิตเนส ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเมือง 26% และมีพื้นที่พอสำหรับครอบครัวที่มีลูกหรือการทำงานที่บ้าน
อพาร์ตเมนต์สามห้องนอน 86 ตร.ม. ในอาคาร 23 ชั้นสำหรับใบอนุญาตพำนักนักลงทุน
$208,000
อพาร์ตเมนต์ 86 ตร.ม. ในอาคารใหม่ 23 ชั้นที่มีสระว่ายน้ำในมาราคานา ย่านติดกับใจกลางเมือง มีสามห้องนอน หนึ่งห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่น และครัว ราคาสูงกว่าเกณฑ์ 1,000,000 เรียล การซื้อจึงให้ใบอนุญาตพำนัก 4 ปี
อพาร์ตเมนต์สองชั้น 348 ตร.ม. หกห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำ
$337,000
อพาร์ตเมนต์สองชั้น 348 ตร.ม. ในใจกลางเมือง มีหกห้องนอน ห้าห้องมีห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่นทั้งสองชั้น และที่จอดรถสี่คัน อาคารมีสระว่ายน้ำและซาวน่า ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเมือง 41% ราคาสูงกว่าเกณฑ์ 1,000,000 เรียล การซื้อจึงให้ใบอนุญาตพำนักแก่ทั้งครอบครัว
ราคาต่อตารางเมตรในฟอสดูอีกวาซู
อพาร์ตเมนต์มือสองในใจกลางเมืองและโดยเฉลี่ยทั้งเมืองราคาตารางเมตรละ $1,640 และในอาคารใหม่ใจกลางเมือง $2,620 ต่างกันหนึ่งเท่าครึ่ง อาคารสูงใหม่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส รปภ. และที่จอดรถใต้ดิน ส่วนห้องมือสองมีอาคารเก่าที่ไม่มีสิ่งเหล่านี้อยู่มาก อพาร์ตเมนต์ในรายการด้านบนจึงราคาต่ำกว่าราคาเฉลี่ย
| ที่อยู่อาศัย | ต่อตร.ม. ดอลลาร์ | ต่อตร.ม. เรียล | อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ดอลลาร์ |
|---|---|---|---|
| ใจกลางเมือง อาคารใหม่ | $2,620 | 13,250 | $157,000 |
| ทั้งเมือง อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนใหม่ | $1,990 | 10,067 | $120,000 |
| ใจกลางเมือง อพาร์ตเมนต์มือสอง | $1,640 | 8,257 | $98,000 |
| ทั้งเมือง อพาร์ตเมนต์มือสอง | $1,640 | 8,289 | $98,000 |
ข้อมูลปี 2026: อพาร์ตเมนต์มือสองเป็นราคาเฉลี่ยในประกาศขาย ณ 19 ตุลาคม 2026 อาคารใหม่เป็นราคาจากผู้พัฒนาสำหรับอพาร์ตเมนต์ในอาคารระหว่างก่อสร้าง ดอลลาร์คิดที่ 5.05 เรียล
อพาร์ตเมนต์ให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
ผู้เช่าระยะยาวในฟอสดูอีกวาซูคือพนักงานเขื่อนอิไตปู อาจารย์และนักศึกษามหาวิทยาลัย และผู้ทำการค้าบนชายแดนปารากวัย แขกระยะสั้นคือนักท่องเที่ยวที่มาชมน้ำตกอีกวาซูตลอดทั้งปี เราคำนวณผลตอบแทนในเมืองนี้สำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง จากค่าเช่าของห้องที่คล้ายกันในอาคาร ค่าส่วนกลางนิติบุคคล และภาษีทรัพย์สิน ที่ปรึกษาจะส่งประมาณการให้
สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก ภาษีค่าเช่า 15% หัก ณ ที่จ่าย และ 25% สำหรับผู้มีถิ่นพำนักในประเทศที่ภาษีต่ำ ภาษีทรัพย์สินจ่ายทุกปีตามอัตราของเมือง และเมื่อขายเสียภาษี 15% ถึง 22.5% ของกำไร อ่านเพิ่มเติมในหน้า ภาษีในบราซิล
ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอพาร์ตเมนต์
การซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา $198,000 (1,000,000 เรียล) ในฟอสดูอีกวาซูมีค่าใช้จ่ายเพิ่มไม่เกิน $5,940 (30,000 เรียล) หรือไม่เกิน 3% ของราคา
| รายการ | อพาร์ตเมนต์ราคา $198,000 | สัดส่วนของราคา |
|---|---|---|
| ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ อัตราของเมือง 2% | $3,960 (20,000 เรียล) | 2% |
| สัญญาซื้อขายที่โนตารีและการจดทะเบียนในสำนักทะเบียนทรัพย์สิน | ไม่เกิน $1,980 (10,000 เรียล) | ไม่เกิน 1% |
| รวมที่บวกเพิ่มจากราคา | ไม่เกิน $5,940 (30,000 เรียล) | ไม่เกิน 3% |
ข้อมูลปี 2026: อัตราภาษีมาจากเมืองฟอสดูอีกวาซู ค่าธรรมเนียมโนตารีและสำนักทะเบียนมาจากตารางของรัฐปารานา ยอดเพิ่มตามราคาอพาร์ตเมนต์ ภาษีคิดจากยอดที่สูงกว่าระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมินของเมือง ต้องใช้คำแปลเอกสารโดยผู้แปลสาบานตนและเลขประจำตัวผู้เสียภาษีด้วย ส่วนค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่ายตามสัญญา ที่ปรึกษาจะคำนวณค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์ที่เลือกให้
ในฟอสดูอีกวาซู อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบในสำนักทะเบียนก่อนวางเงินมัดจำ
ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี หนี้ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลางตกไปเป็นของเจ้าของใหม่ คดีความของผู้ขายอาจทำให้ดีลถูกโต้แย้ง และเงินที่ไม่ได้จดทะเบียนที่ธนาคารกลางจะไม่นับสำหรับใบอนุญาตพำนัก บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราหาอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบสำเนาทะเบียนและผู้ขาย เตรียมดีลที่โนตารี และดำเนินการใบอนุญาตพำนักนักลงทุน
ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ
ใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้ออพาร์ตเมนต์
การซื้อตั้งแต่ $198,000 (1,000,000 เรียล) ให้ใบอนุญาตพำนักนักลงทุน กระทรวงยุติธรรมบราซิลออกให้ตามมติที่ 36/2018 ของสภาตรวจคนเข้าเมืองแห่งชาติ แก่ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองด้วยเงินของตัวเองที่โอนมาจากต่างประเทศ ฟอสดูอีกวาซูอยู่ในรัฐปารานาทางใต้ของประเทศ เกณฑ์จึงอยู่ที่ 1,000,000 เรียล ส่วนเกณฑ์ลดลงที่ 700,000 เรียลใช้เฉพาะภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ใช้ได้ทั้งอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จและอพาร์ตเมนต์ระหว่างก่อสร้าง และรวมยอดจากการซื้อหลายครั้งได้
ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในเมืองได้โดยไม่ต้องขออนุมัติใด ๆ แม้เมืองจะอยู่ในเขตชายแดน เพราะข้อจำกัดตามกฎหมายเลขที่ 6.634/1979 ใช้เฉพาะกับที่ดินชนบท ใบอนุญาตพำนักออกให้ 4 ปี แล้วเปลี่ยนเป็นถาวรหากคุณอยู่ในบราซิลอย่างน้อย 14 วันในทุกสองปี เงินต้องมาด้วยการโอนผ่านธนาคารจากต่างประเทศพร้อมการจดทะเบียนที่ธนาคารกลาง จากอพาร์ตเมนต์ด้านบน ห้องในมาราคานาราคา $208,000 และห้องสองชั้นในใจกลางเมืองราคา $337,000 ผ่านเกณฑ์ เส้นทางอื่นอยู่ในหน้า ใบอนุญาตพำนักในบราซิล: ทุกเส้นทาง
ย่านน่าอยู่ในฟอสดูอีกวาซู
ในฟอสดูอีกวาซู ย่านเลือกกันจากหลายอย่างนอกจากราคาต่อตร.ม. ทั้งระยะทางไปใจกลางเมือง สะพาน และสนามบิน โรงเรียน และเสียงรบกวนจากถนนสายหลัก ย่านของฟอสดูอีกวาซูพร้อมข้อมูลเหล่านี้และตัวกรองตามเกณฑ์ของคุณเองอยู่ในหน้าแยก
ย่านในฟอสดูอีกวาซู: หาย่านของคุณตามเกณฑ์ของคุณเอง →
เราหาอพาร์ตเมนต์อย่างไร
- เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยในเมือง ลงทุน ใบอนุญาตพำนัก หรือทั้งหมด ที่ปรึกษาจะถามย่าน ขนาด และวิธีชำระเงิน
- รายการคัดเลือก: อพาร์ตเมนต์ตามราคาของผู้ขาย พร้อมค่าส่วนกลางนิติบุคคล ภาษีทรัพย์สิน และประมาณการผลตอบแทน
- การตรวจสอบ: สำเนาทะเบียนทรัพย์สิน หนี้ภาษีทรัพย์สินและค่าส่วนกลาง คดีความของผู้ขาย และใบอนุญาตก่อสร้างของอาคารใหม่
- ดีลทางไกลด้วยหนังสือมอบอำนาจ: เลขประจำตัวผู้เสียภาษี การโอนเงินจากต่างประเทศที่จดทะเบียนที่ธนาคารกลาง สัญญาที่โนตารี และการจดทะเบียนในสำนักทะเบียน
ที่ปรึกษาจะส่งรายการคัดเลือกให้ในแชท พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก
อ่านเพิ่มเติม
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในบราซิล: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อพาร์ตเมนต์ขายในรีโอเดจาเนโรเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในฟลอเรียนอโปลิสเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อพาร์ตเมนต์ขายในกูรีชีบาเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- ใบอนุญาตพำนักในบราซิล: ทุกเส้นทาง
- ภาษีในบราซิล
เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย
อพาร์ตเมนต์ในฟอสดูอีกวาซูราคาเท่าไร
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฟอสดูอีกวาซูได้หรือไม่
ฟอสดูอีกวาซูน่าอยู่แค่ไหน
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในฟอสดูอีกวาซูจากต่างประเทศอย่างไร
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในฟอสดูอีกวาซูให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในฟอสดูอีกวาซูมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
อพาร์ตเมนต์ในฟอสดูอีกวาซูให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี