Apartamentos en venta en Foz do Iguaçu para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, de Polo Centro a las torres nuevas de Maracanã, el precio del m², el alquiler, los gastos además del precio y la residencia por compra.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda en Foz do Iguaçu cuesta de media US$ 1.640 (8.289 reales) según los anuncios de venta, y US$ 2.620 en los edificios nuevos del centro. La ciudad, de 285.000 habitantes, está en la frontera con Argentina y Paraguay, junto a las cataratas del Iguazú y la represa de Itaipú. Un apartamento de 85 m² se vende por US$ 78.000; una compra desde US$ 198.000 da la residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m², el alquiler y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Foz do Iguaçu
Los apartamentos más interesantes, de US$ 78.000 a US$ 337.000, en el centro, Polo Centro, Yolanda y Maracanã. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de tres dormitorios de 85 m² cerca del centro para una familia
US$ 78.000
Un apartamento de 85 m² en Polo Centro, un barrio residencial junto al centro: tres dormitorios, uno con baño propio, salón y cocina. Cerca hay colegios y supermercados, y el centro está a pocos minutos en coche. El precio por m² es casi la mitad de la media de la ciudad: para una familia es la entrada más asequible de la lista.
Apartamento de un dormitorio de 59 m² con balcón y parrilla
US$ 80.000
Un apartamento de 59 m² en Yolanda, un barrio residencial tranquilo junto al centro: un dormitorio, un salón amplio, cocina y un balcón con parrilla para cenar al aire libre. Cerca hay cafés, tiendas y las calles principales de la ciudad. El precio por m² está un 18% por debajo de la media de la ciudad.
Apartamento de dos dormitorios de 59 m² en el centro con terraza y parrilla
US$ 101.000
Un apartamento de 59 m² en el centro de Foz do Iguaçu: dos dormitorios, uno con baño propio, salón, cocina y una terraza con parrilla; el edificio tiene dos ascensores. Cerca hay oficinas, restaurantes y autobuses a las cataratas y a los puentes hacia Argentina y Paraguay. Los apartamentos de este tamaño en el centro se alquilan tanto a largo plazo como a turistas por noches.
Apartamento de tres dormitorios de 128 m² en un edificio con piscina y gimnasio
US$ 155.000
Un apartamento de 128 m² en el centro: tres dormitorios, uno con baño propio, salón y cocina, se vende parcialmente amueblado. El edificio tiene piscina y gimnasio. El precio por m² está un 26% por debajo de la media de la ciudad, y hay espacio suficiente para una familia con hijos o para trabajar desde casa.
Apartamento de tres dormitorios de 86 m² en una torre de 23 plantas para la residencia de inversor
US$ 208.000
Un apartamento de 86 m² en una torre nueva de 23 plantas con piscina en Maracanã, un barrio junto al centro: tres dormitorios, uno con baño propio, salón y cocina. El precio supera el umbral de 1.000.000 de reales: la compra da una residencia por 4 años.
Apartamento de dos niveles de 348 m² con seis dormitorios y piscina
US$ 337.000
Un apartamento de dos niveles de 348 m² en el centro: seis dormitorios, cinco con baño propio, salones en ambos niveles y cuatro plazas de garaje. El edificio tiene piscina y sauna. El precio por m² está un 41% por debajo de la media de la ciudad. El precio supera el umbral de 1.000.000 de reales: la compra da la residencia a toda la familia.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en Foz do Iguaçu
Un apartamento de segunda mano en el centro y de media en toda la ciudad cuesta US$ 1.640 por m², y en los edificios nuevos del centro, US$ 2.620. La diferencia es de una vez y media: las torres nuevas tienen piscina, gimnasio, seguridad y estacionamiento subterráneo, mientras que en la segunda mano hay muchos edificios antiguos sin ellos. Por eso los apartamentos de la lista de arriba cuestan menos que los precios medios.
| Vivienda | Por m², US$ | Por m², reales | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro, edificios nuevos | US$ 2.620 | 13.250 | US$ 157.000 |
| Toda la ciudad, apartamentos nuevos de tres dormitorios | US$ 1.990 | 10.067 | US$ 120.000 |
| Centro, apartamentos de segunda mano | US$ 1.640 | 8.257 | US$ 98.000 |
| Toda la ciudad, apartamentos de segunda mano | US$ 1.640 | 8.289 | US$ 98.000 |
Datos de 2026: los apartamentos de segunda mano son precios medios de los anuncios de venta del 19 de octubre de 2026, y los edificios nuevos, precios de los promotores para apartamentos en edificios en construcción. Dólares a 5,05 reales.
Qué rentabilidad del alquiler da un apartamento
Los inquilinos de larga duración en Foz do Iguaçu son empleados de la represa de Itaipú, profesores y estudiantes universitarios y gente que trabaja en el comercio de la frontera con Paraguay. Los huéspedes de corta estancia son turistas que visitan las cataratas del Iguazú todo el año. La rentabilidad en la ciudad la calculamos para cada apartamento concreto: el alquiler de apartamentos similares en el edificio, la cuota de condominio y el impuesto sobre la propiedad. Un asesor te envía el cálculo.
A un no residente se le retiene en origen un 15% de impuesto sobre el alquiler, y un 25% a los residentes de países de baja tributación. El impuesto sobre la propiedad se paga cada año según el tipo de la ciudad, y en una venta, del 15% al 22,5% de la ganancia. Más detalles en la página Impuestos en Brasil.
Qué gastos sumar al precio de un apartamento
Comprar un apartamento de US$ 198.000 (1.000.000 de reales) en Foz do Iguaçu cuesta hasta US$ 5.940 (30.000 reales) más, es decir, hasta el 3% del precio.
| Pago | Apartamento de US$ 198.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión de inmuebles, tipo municipal del 2% | US$ 3.960 (20.000 reales) | 2% |
| Escritura de compraventa ante notario e inscripción en el registro de la propiedad | hasta US$ 1.980 (10.000 reales) | hasta 1% |
| Total además del precio | hasta US$ 5.940 (30.000 reales) | hasta 3% |
Datos de 2026: el tipo del impuesto es el de la ciudad de Foz do Iguaçu, y los honorarios de la notaría y del registro, los de las tablas del estado de Paraná; el importe crece con el precio del apartamento. El impuesto se calcula sobre el mayor de dos importes: el precio de la operación o la valoración de la ciudad. También hacen falta una traducción jurada de los documentos y un número fiscal; la comisión del agente la paga el vendedor según el contrato. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Residencia por compra de un apartamento
Una compra desde US$ 198.000 (1.000.000 de reales) da la residencia de inversor. La concede el Ministerio de Justicia de Brasil, según la Resolución n.º 36/2018 del Consejo Nacional de Inmigración, a quien compra un inmueble urbano con fondos propios transferidos desde el exterior. Foz do Iguaçu está en el estado de Paraná, en el sur del país, así que el umbral es de 1.000.000 de reales; el umbral reducido de 700.000 reales se aplica solo en el norte y el nordeste. Sirven tanto los apartamentos terminados como los que están en construcción, y el importe puede alcanzarse con varias compras.
La ciudad está en la franja de frontera, pero las restricciones de la Ley n.º 6.634/1979 se aplican solo a los terrenos rurales: un extranjero compra un apartamento urbano sin ninguna autorización. La residencia se concede por 4 años y después pasa a ser permanente si pasas al menos 14 días en Brasil cada dos años. El dinero llega por transferencia bancaria desde el exterior con registro en el Banco Central. De los apartamentos de arriba, el de Maracanã por US$ 208.000 y el de dos niveles en el centro por US$ 337.000 superan el umbral. Las demás vías están en la página Residencia en Brasil: todas las vías.
Barrios de Foz do Iguaçu para vivir
En Foz do Iguaçu el barrio no se elige solo por el precio del m²: también cuentan el camino al centro, a los puentes y al aeropuerto, los colegios y el ruido de las calles principales. Los barrios de Foz do Iguaçu con estos datos y una búsqueda según tus propios criterios están en una página aparte.
Barrios de Foz do Iguaçu: encuentra el tuyo según tus criterios →
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en la ciudad, invertir, obtener la residencia o todo a la vez. El asesor concreta el barrio, la superficie y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la cuota de condominio, el impuesto sobre la propiedad y un cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del registro de la propiedad, las deudas del impuesto sobre la propiedad y de las cuotas de condominio, los juicios contra el vendedor, la licencia de obra de los edificios nuevos.
- La compra a distancia con poder: número fiscal, transferencia desde el exterior registrada en el Banco Central, escritura ante notario e inscripción en el registro.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Foz do Iguaçu?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Foz do Iguaçu?
Cómo es vivir en Foz do Iguaçu?
Cómo comprar un apartamento en Foz do Iguaçu desde el exterior?
Comprar un apartamento en Foz do Iguaçu da residencia?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Foz do Iguaçu?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Foz do Iguaçu?
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