شقق للبيع في فوز دو إيغواسو للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من بولو سنترو إلى الأبراج الجديدة في ماراكانا، مع سعر المتر المربع، والإيجار، والتكاليف فوق السعر، والإقامة عبر الشراء.
في 2026 يكلف المتر المربع من المساكن في فوز دو إيغواسو $1,640 (8,289 ريال برازيلي) في المتوسط وفق إعلانات البيع، و$2,620 في المباني الجديدة في الوسط. المدينة التي يسكنها 285,000 نسمة تقع على الحدود مع الأرجنتين وباراغواي، قرب شلالات إيغواسو وسد إيتايبو. الشقة بمساحة 85 م² تُباع بـ$78,000، والشراء من $198,000 يمنح الإقامة.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع والإيجار وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في فوز دو إيغواسو
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $78,000 إلى $337,000 في الوسط وبولو سنترو ويولاندا وماراكانا. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بثلاث غرف نوم 85 م² قرب الوسط لعائلة
$78,000
شقة بمساحة 85 م² في بولو سنترو، حي سكني بجوار الوسط: ثلاث غرف نوم، إحداها بحمام خاص، وصالة، ومطبخ. المدارس والمتاجر الكبرى قريبة، والوسط على بُعد دقائق بالسيارة. سعر المتر المربع نحو نصف متوسط المدينة: للعائلة هذا أيسر مدخل في القائمة.
شقة بغرفة نوم 59 م² مع شرفة وشواية
$80,000
شقة بمساحة 59 م² في يولاندا، حي سكني هادئ قرب الوسط: غرفة نوم، وصالة واسعة، ومطبخ، وشرفة مع شواية للعشاء في الهواء الطلق. المقاهي والمتاجر وشوارع المدينة الرئيسية قريبة. سعر المتر المربع أقل من متوسط المدينة بـ18%.
شقة بغرفتي نوم 59 م² في الوسط مع شرفة واسعة وشواية
$101,000
شقة بمساحة 59 م² في وسط فوز دو إيغواسو: غرفتا نوم، إحداهما بحمام خاص، وصالة، ومطبخ، وشرفة واسعة مع شواية، وفي المبنى مصعدان. المكاتب والمطاعم والحافلات إلى الشلالات والجسور إلى الأرجنتين وباراغواي قريبة. الشقق بهذه المساحة في الوسط تُؤجَّر لأجل طويل وللسياح بالليلة معًا.
شقة بثلاث غرف نوم 128 م² في مبنى بمسبح وصالة رياضية
$155,000
شقة بمساحة 128 م² في الوسط: ثلاث غرف نوم، إحداها بحمام خاص، وصالة، ومطبخ، تُباع مفروشة جزئيًا. في المبنى مسبح وصالة رياضية. سعر المتر المربع أقل من متوسط المدينة بـ26%، والمساحة تكفي عائلة مع أطفال أو العمل من المنزل.
شقة بثلاث غرف نوم 86 م² في برج من 23 طابقًا لإقامة المستثمر
$208,000
شقة بمساحة 86 م² في برج جديد من 23 طابقًا بمسبح في ماراكانا، حي قرب الوسط: ثلاث غرف نوم، إحداها بحمام خاص، وصالة، ومطبخ. السعر فوق حد 1,000,000 ريال برازيلي: الشراء يمنح تصريح إقامة لمدة 4 سنوات.
شقة من مستويين 348 م² بست غرف نوم ومسبح
$337,000
شقة من مستويين بمساحة 348 م² في الوسط: ست غرف نوم، خمس منها بحمام خاص، وصالات على المستويين، وأربعة مواقف سيارات. في المبنى مسبح وساونا. سعر المتر المربع أقل من متوسط المدينة بـ41%. السعر فوق حد 1,000,000 ريال برازيلي: الشراء يمنح الإقامة للعائلة كلها.
كم سعر المتر المربع في فوز دو إيغواسو
الشقة في إعادة البيع في الوسط وفي متوسط المدينة تكلف $1,640 للمتر المربع، و$2,620 في المباني الجديدة في الوسط. الفارق مرة ونصف: في الأبراج الجديدة مسبح وصالة رياضية وحراسة وموقف سيارات تحت الأرض، أما مخزون إعادة البيع ففيه كثير من المباني القديمة دون ذلك. لهذا تكلف الشقق في القائمة أعلاه أقل من متوسط الأسعار.
| المساكن | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، ريال برازيلي | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| الوسط، المباني الجديدة | $2,620 | 13,250 | $157,000 |
| المدينة كلها، الشقق الجديدة بثلاث غرف نوم | $1,990 | 10,067 | $120,000 |
| الوسط، شقق إعادة البيع | $1,640 | 8,257 | $98,000 |
| المدينة كلها، شقق إعادة البيع | $1,640 | 8,289 | $98,000 |
بيانات 2026: شقق إعادة البيع هي متوسط أسعار إعلانات البيع في 19 أكتوبر 2026، والمباني الجديدة هي أسعار المطوّرين للشقق في المباني قيد الإنشاء. الدولار بسعر 5.05 ريال برازيلي.
ما عائد الإيجار الذي تحققه الشقة
المستأجرون لأجل طويل في فوز دو إيغواسو هم موظفو سد إيتايبو، وأساتذة الجامعات وطلابها، والعاملون في التجارة على حدود باراغواي. والضيوف لأجل قصير هم السياح الذين يزورون شلالات إيغواسو طوال العام. نحسب العائد في المدينة لكل شقة بعينها: إيجار الشقق المماثلة في المبنى، ورسوم إدارة المبنى، والضريبة العقارية. المستشار يرسل لك التقدير.
لغير المقيم تُقتطع ضريبة 15% على الإيجار من المصدر، و25% لمقيمي الدول منخفضة الضرائب. تُدفع الضريبة العقارية كل عام بنسبة المدينة، وعند البيع من 15% إلى 22.5% من الربح. التفاصيل في صفحة الضرائب في البرازيل.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$198,000 (1,000,000 ريال برازيلي) في فوز دو إيغواسو يكلف حتى $5,940 (30,000 ريال برازيلي) إضافية، أي حتى 3% من السعر.
| الدفعة | شقة بـ$198,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية، نسبة المدينة 2% | $3,960 (20,000 ريال برازيلي) | 2% |
| عقد البيع لدى الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | حتى $1,980 (10,000 ريال برازيلي) | حتى 1% |
| الإجمالي فوق السعر | حتى $5,940 (30,000 ريال برازيلي) | حتى 3% |
بيانات 2026: نسبة الضريبة من بلدية فوز دو إيغواسو، ورسوم الكاتب العدل والسجل من جداول ولاية بارانا، والمبلغ يزداد مع سعر الشقة. تُحتسب الضريبة على الأعلى من مبلغين: سعر الصفقة أو تقييم البلدية. تحتاج أيضًا إلى ترجمة محلّفة للوثائق ورقم ضريبي، وعمولة الوسيط يدفعها البائع بموجب العقد. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
الإقامة عبر شراء شقة
الشراء من $198,000 (1,000,000 ريال برازيلي) يمنح إقامة المستثمر. تمنحها وزارة العدل البرازيلية بموجب القرار رقم 36/2018 الصادر عن المجلس الوطني للهجرة لمن اشترى عقارًا حضريًا بأمواله الخاصة المحوّلة من الخارج. تقع فوز دو إيغواسو في ولاية بارانا في جنوب البلاد، لذلك الحد 1,000,000 ريال برازيلي، والحد المخفض البالغ 700,000 ريال برازيلي يسري فقط في الشمال والشمال الشرقي. تُحتسب الشقق الجاهزة والشقق قيد الإنشاء، ويمكن بلوغ المبلغ بعدة عمليات شراء.
تقع المدينة في الشريط الحدودي، لكن قيود القانون رقم 6.634/1979 تسري على الأراضي الريفية فقط: يشتري الأجنبي شقة حضرية دون أي موافقات. تُمنح الإقامة لمدة 4 سنوات ثم تصبح دائمة إذا قضيت 14 يومًا على الأقل في البرازيل كل سنتين. تصل الأموال بتحويل مصرفي من الخارج مع تسجيله لدى البنك المركزي. من الشقق أعلاه، الشقة في ماراكانا بـ$208,000 والشقة من مستويين في الوسط بـ$337,000 تتجاوزان الحد. الطرق الأخرى في صفحة تصريح الإقامة في البرازيل: كل الطرق.
أحياء فوز دو إيغواسو للسكن
في فوز دو إيغواسو لا يُختار الحي بسعر المتر المربع وحده: الطريق إلى الوسط والجسور والمطار، والمدارس، وضجيج الشوارع الرئيسية مهمة أيضًا. أحياء فوز دو إيغواسو بهذه البيانات مع بحث حسب معاييرك في صفحة مستقلة.
أحياء فوز دو إيغواسو: اختر حيك حسب معاييرك ←
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في المدينة، أو الاستثمار، أو الإقامة، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة وطريقة الدفع.
- مجموعة من الشقق: شقق بسعر البائع، مع رسوم إدارة المبنى والضريبة العقارية وتقدير العائد.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، وديون الضريبة العقارية ورسوم إدارة المبنى، والدعاوى القضائية ضد البائع، ورخصة البناء للمباني الجديدة.
- صفقة عن بُعد بوكالة: رقم ضريبي برازيلي، وتحويل من الخارج مسجل لدى البنك المركزي، والعقد لدى الكاتب العدل، والقيد في السجل.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في ريو دي جانيرو للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فلوريانوبوليس للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في كوريتيبا للسكن والاستثمار
- تصريح الإقامة في البرازيل: كل الطرق
- الضرائب في البرازيل
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في فوز دو إيغواسو؟
هل يمكن للأجانب شراء عقار في فوز دو إيغواسو؟
كيف هي الحياة في فوز دو إيغواسو؟
كيف أشتري شقة في فوز دو إيغواسو من الخارج؟
هل يمنح شراء شقة في فوز دو إيغواسو الإقامة؟
ما تكاليف شراء شقة في فوز دو إيغواسو؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه الشقة في فوز دو إيغواسو؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية