Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Foz do Iguaçu: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ Polo Centro đến các tòa tháp mới ở Maracanã, giá mỗi m², tiền thuê, chi phí ngoài giá và quyền cư trú nhờ mua nhà.
Năm 2026, theo tin rao bán, một mét vuông nhà ở Foz do Iguaçu giá trung bình $1,640 (8,289 real), còn ở các tòa nhà mới tại trung tâm là $2,620. Thành phố 285,000 dân nằm ở biên giới với Argentina và Paraguay, cạnh thác Iguaçu và đập Itaipu. Căn hộ 85 m² được bán với giá $78,000; mua nhà từ $198,000 mang lại quyền cư trú.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m², tiền thuê và mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Foz do Iguaçu
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $78,000 đến $337,000 ở trung tâm, Polo Centro, Yolanda và Maracanã. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn hộ ba phòng ngủ 85 m² gần trung tâm cho gia đình
$78,000
Căn hộ 85 m² ở Polo Centro, khu dân cư cạnh trung tâm: ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách và bếp. Gần đó có trường học và siêu thị, trung tâm cách vài phút đi ô tô. Giá mỗi m² gần bằng một nửa mức trung bình của thành phố: với một gia đình, đây là lựa chọn vừa túi tiền nhất trong danh sách.
Căn hộ một phòng ngủ 59 m² có ban công và bếp nướng
$80,000
Căn hộ 59 m² ở Yolanda, khu dân cư yên tĩnh cạnh trung tâm: một phòng ngủ, phòng khách rộng, bếp và ban công có bếp nướng để ăn tối ngoài trời. Gần đó có quán cà phê, cửa hàng và các con phố chính của thành phố. Giá mỗi m² thấp hơn 18% so với mức trung bình của thành phố.
Căn hộ hai phòng ngủ 59 m² ở trung tâm có hiên và bếp nướng
$101,000
Căn hộ 59 m² ở trung tâm Foz do Iguaçu: hai phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách, bếp và hiên có bếp nướng; tòa nhà có hai thang máy. Gần đó có văn phòng, nhà hàng và xe buýt đến thác nước và các cây cầu sang Argentina và Paraguay. Căn hộ cỡ này ở trung tâm được cho thuê cả dài hạn lẫn cho khách du lịch theo đêm.
Căn hộ ba phòng ngủ 128 m² trong tòa nhà có hồ bơi và phòng tập
$155,000
Căn hộ 128 m² ở trung tâm: ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách và bếp, bán kèm một phần nội thất. Tòa nhà có hồ bơi và phòng tập. Giá mỗi m² thấp hơn 26% so với mức trung bình của thành phố, và đủ rộng cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc để làm việc tại nhà.
Căn hộ ba phòng ngủ 86 m² trong tòa tháp 23 tầng cho quyền cư trú nhà đầu tư
$208,000
Căn hộ 86 m² trong tòa tháp mới 23 tầng có hồ bơi ở Maracanã, khu cạnh trung tâm: ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách và bếp. Giá căn hộ cao hơn ngưỡng 1,000,000 real: việc mua mang lại giấy phép cư trú 4 năm.
Căn hộ hai tầng 348 m² với sáu phòng ngủ và hồ bơi
$337,000
Căn hộ hai tầng 348 m² ở trung tâm: sáu phòng ngủ, năm phòng có phòng tắm riêng, phòng khách ở cả hai tầng và bốn chỗ đỗ xe. Tòa nhà có hồ bơi và phòng xông hơi. Giá mỗi m² thấp hơn 41% so với mức trung bình của thành phố. Giá căn hộ cao hơn ngưỡng 1,000,000 real: việc mua mang lại quyền cư trú cho cả gia đình.
Giá một mét vuông ở Foz do Iguaçu
Căn hộ thứ cấp ở trung tâm và trung bình trên toàn thành phố giá $1,640 mỗi m², còn ở các tòa nhà mới ở trung tâm là $2,620. Chênh lệch gấp rưỡi: các tòa tháp mới có hồ bơi, phòng tập, bảo vệ và bãi đỗ xe ngầm, trong khi nhà thứ cấp có nhiều tòa nhà cũ không có những tiện ích này. Vì vậy các căn hộ trong danh sách ở trên có giá thấp hơn mức trung bình.
| Loại nhà | Mỗi m², $ | Mỗi m², real | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centro, nhà mới | $2,620 | 13,250 | $157,000 |
| Toàn thành phố, căn hộ ba phòng ngủ mới | $1,990 | 10,067 | $120,000 |
| Centro, căn hộ thứ cấp | $1,640 | 8,257 | $98,000 |
| Toàn thành phố, căn hộ thứ cấp | $1,640 | 8,289 | $98,000 |
Dữ liệu năm 2026: căn hộ thứ cấp là giá trung bình theo tin rao bán ngày 19 tháng 10 năm 2026, nhà mới là giá của chủ đầu tư cho căn hộ trong các tòa nhà đang xây. Đô la theo tỷ giá 5.05 real.
Căn hộ mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Người thuê dài hạn ở Foz do Iguaçu là nhân viên đập Itaipu, giảng viên và sinh viên đại học, và những người làm thương mại ở biên giới Paraguay. Khách thuê ngắn ngày là du khách đến thác Iguaçu quanh năm. Chúng tôi tính lợi suất trong thành phố cho từng căn hộ cụ thể: tiền thuê các căn tương tự trong tòa nhà, phí quản lý tòa nhà và thuế tài sản. Chuyên viên tư vấn sẽ gửi bản ước tính.
Với người không cư trú, thuế 15% trên tiền thuê được khấu trừ tại nguồn, 25% với cư dân của các nước có thuế suất thấp. Thuế tài sản nộp hằng năm theo mức của thành phố, còn khi bán nộp 15% đến 22.5% trên phần lãi. Chi tiết ở trang Thuế ở Brazil.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Mua căn hộ giá $198,000 (1,000,000 real) ở Foz do Iguaçu tốn thêm đến $5,940 (30,000 real), tức đến 3% giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $198,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản, mức của thành phố 2% | $3,960 (20,000 real) | 2% |
| Văn tự mua bán công chứng và ghi vào sổ đăng ký bất động sản | đến $1,980 (10,000 real) | đến 1% |
| Tổng cộng ngoài giá | đến $5,940 (30,000 real) | đến 3% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo thành phố Foz do Iguaçu, phí công chứng và đăng ký theo biểu phí của bang Paraná; số tiền tăng theo giá căn hộ. Thuế được tính trên số lớn hơn trong hai số: giá giao dịch hoặc giá thẩm định của thành phố. Cần thêm bản dịch giấy tờ có tuyên thệ và mã số thuế; hoa hồng môi giới do người bán trả theo hợp đồng. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Foz do Iguaçu, căn hộ được kiểm tra trong sổ đăng ký trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: các khoản nợ thuế tài sản và phí quản lý tòa nhà chuyển sang chủ sở hữu mới, một vụ kiện chống lại người bán có thể khiến giao dịch bị khiếu nại, còn tiền không được đăng ký tại Ngân hàng Trung ương sẽ không được tính cho quyền cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra trích lục sổ đăng ký và người bán, chuẩn bị giao dịch tại công chứng viên và lo thủ tục cư trú diện nhà đầu tư.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Quyền cư trú nhờ mua căn hộ
Mua nhà từ $198,000 (1,000,000 real) mang lại quyền cư trú diện nhà đầu tư. Bộ Tư pháp Brazil cấp quyền này theo Nghị quyết số 36/2018 của Hội đồng Di trú Quốc gia cho người đã mua bất động sản đô thị bằng tiền của chính mình chuyển từ nước ngoài. Foz do Iguaçu nằm ở bang Paraná phía nam đất nước, nên ngưỡng là 1,000,000 real; ngưỡng giảm 700,000 real chỉ áp dụng ở vùng bắc và đông bắc. Cả căn hộ có sẵn lẫn căn hộ đang xây đều được tính, và số tiền có thể đạt được qua nhiều lần mua.
Thành phố nằm trong dải biên giới, nhưng các hạn chế của Luật số 6.634/1979 chỉ áp dụng cho đất nông thôn: người nước ngoài mua căn hộ đô thị mà không cần bất kỳ sự chấp thuận nào. Quyền cư trú được cấp 4 năm rồi chuyển thành vĩnh viễn nếu bạn ở Brazil ít nhất 14 ngày trong mỗi hai năm. Tiền được chuyển khoản từ nước ngoài và đăng ký tại Ngân hàng Trung ương. Trong các căn hộ ở trên, căn ở Maracanã giá $208,000 và căn hộ hai tầng ở trung tâm giá $337,000 đạt ngưỡng. Các con đường khác có ở trang Giấy phép cư trú Brazil: tất cả các con đường.
Các khu vực để sống ở Foz do Iguaçu
Ở Foz do Iguaçu, khu vực không chỉ được chọn theo giá mỗi m²: đường vào trung tâm, đến các cây cầu và sân bay, trường học và tiếng ồn của các con phố chính cũng quan trọng. Các khu vực của Foz do Iguaçu với những dữ liệu này và công cụ tìm theo tiêu chí của riêng bạn có ở một trang riêng.
Các khu vực của Foz do Iguaçu: tìm khu phù hợp theo tiêu chí của bạn →
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống trong thành phố, đầu tư, quyền cư trú hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, diện tích và cách thanh toán.
- Danh sách chọn lọc: căn hộ theo giá của người bán, kèm phí quản lý tòa nhà, thuế tài sản và ước tính lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục sổ đăng ký bất động sản, khoản nợ thuế tài sản và phí quản lý tòa nhà, các vụ kiện chống lại người bán, giấy phép xây dựng với các tòa nhà mới.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: mã số thuế, chuyển tiền từ nước ngoài có đăng ký tại Ngân hàng Trung ương, văn tự tại công chứng viên và ghi vào sổ đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Rio de Janeiro để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Florianopolis để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Curitiba để ở và đầu tư
- Giấy phép cư trú Brazil: tất cả các con đường
- Thuế ở Brazil
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Foz do Iguaçu giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua nhà ở Foz do Iguaçu không?
Sống ở Foz do Iguaçu như thế nào?
Làm thế nào để mua căn hộ ở Foz do Iguaçu từ nước ngoài?
Mua căn hộ ở Foz do Iguaçu có được cấp quyền cư trú không?
Chi phí mua căn hộ ở Foz do Iguaçu là bao nhiêu?
Căn hộ ở Foz do Iguaçu mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.