Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ và nhà đang bán ở Rio de Janeiro, Florianopolis, Recife, Curitiba và Foz do Iguacu, lợi suất, chi phí mua và cư trú qua bất động sản.
Năm 2026 một mét vuông nhà ở tại Rio de Janeiro có giá trung bình khoảng $1,700 (8,600 real), theo các giao dịch mà thành phố đã thu thuế chuyển nhượng bất động sản, khoảng $2,700 ở Florianopolis, khoảng $2,100 ở Curitiba và khoảng $1,700 ở Foz do Iguacu. Căn hộ ở trung tâm Curitiba có giá từ $47,000, còn khoản mua từ $198,000 (1,000,000 real) mang lại giấy phép cư trú nhà đầu tư 4 năm.
Trang này giới thiệu căn hộ và nhà theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua, giá mỗi mét vuông theo khu vực và thành phố, lợi suất cho thuê, chi phí ngoài giá mua và điều kiện cư trú qua bất động sản. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Brazil
Dưới đây là những lựa chọn hấp dẫn nhất theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ một phòng ngủ đầy đủ nội thất đang cho thuê theo đêm
$47,000
Căn hộ 31 m² ở trung tâm Curitiba, một trong những thành phố được quy hoạch tốt nhất Brazil: một phòng ngủ và một phòng tắm, bán kèm nội thất. Gần Phố Hoa, các trường đại học, văn phòng, quán cà phê và trạm xe buýt nhanh, nên khu này có khách quanh năm. Căn hộ đang cho thuê theo đêm và sẵn sàng sinh lời ngay. Giá mỗi mét vuông khoảng $1,500, thấp hơn một phần ba so với mức trung bình của Centro.
Căn hộ hai phòng ngủ 71 m² ở khu bãi biển phía bắc đảo
$53,000
Căn hộ 71 m² diện tích sử dụng ở Ingleses, khu bãi biển phía bắc đảo Santa Catarina: hai phòng ngủ, bếp có tủ, một phòng tắm và khu giặt phơi. Tòa nhà được chăm chút trên con phố yên tĩnh, có chỗ đậu xe và khu nướng thịt; phí dịch vụ khoảng $30 mỗi tháng. Mùa hè du khách đến từ khắp Brazil và Argentina, và cho thuê ở Florianopolis mang lại lợi suất 5.4% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ gần bãi biển Boa Viagem
$50,000
Căn hộ 60 m² ở Boa Viagem, khu bãi biển chính của Recife, gần biển: phòng khách rộng, hai phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, bếp có tủ, khu giặt phơi, nhà vệ sinh thứ hai và một chỗ trong bãi đậu xe chung. Cửa sổ hướng về phía mặt trời mọc, tòa nhà không có thang máy, có chuông liên lạc và cổng điện tử, phí dịch vụ khoảng $70 mỗi tháng. Gần đó có siêu thị, nhà hàng và nhà thuốc, và vùng đông bắc Brazil ấm áp quanh năm.
Căn hộ một phòng ngủ ở Copacabana đón nắng sớm
$76,000
Căn hộ 41 m² ở tầng 4 tại Copacabana, nơi có bãi biển dài bốn cây số, đường đi dạo ven biển, tàu điện ngầm và cửa hàng ở mỗi dãy phố: một phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng tắm. Cửa sổ hướng ra phố đón nắng sớm; phí dịch vụ khoảng $70 mỗi tháng. Giá mỗi mét vuông khoảng $1,830, thấp hơn một phần năm so với mức trung bình của Copacabana; cho thuê trong khu này mang lại lợi suất 6.7% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ có phòng giúp việc gần tàu điện ngầm
$104,000
Căn hộ 66 m² ở tầng 3 tại Botafogo, giữa trung tâm và Copacabana, bên vịnh với tầm nhìn ra núi: hai phòng ngủ, phòng giúp việc đầy đủ, phòng khách lớn hai khu, một phòng tắm và khu giặt phơi. Bảo vệ 24 giờ; gần tàu điện ngầm, cửa hàng và trường học. Giá mỗi mét vuông khoảng $1,570, thấp hơn một phần ba so với mức trung bình của Botafogo, và cho thuê ở đây mang lại lợi suất 6.9% mỗi năm trước thuế.
Căn penthouse hai tầng ba phòng ngủ có sân thượng và tầm nhìn ra núi
$137,000
Căn penthouse hai tầng 117 m² ở tầng 12 tại Barra da Tijuca: ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, thêm một phòng tắm, ban công lắp kính nhìn ra núi, sân thượng toàn cảnh ở tầng trên và hai chỗ đậu xe. Khu phức hợp khép kín có ba hồ bơi, phòng xông hơi, phòng tập, sân chơi trẻ em và bảo vệ 24 giờ với nhận diện khuôn mặt. Giá mỗi mét vuông khoảng $1,170, bằng một nửa mức trung bình của Barra.
Ngôi nhà hai phòng ngủ đầy đủ nội thất gần trường đại học
$60,000
Ngôi nhà 70 m² ở Pantanal, một trong những khu được ưa chuộng nhất của Florianopolis, cách trung tâm thành phố 10 phút: hai phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng tắm và khu giặt phơi. Nhà bán kèm nội thất và thiết bị, có hai máy điều hòa và hai tivi, sẵn sàng để ở hoặc cho thuê. Gần đó có Đại học Liên bang Santa Catarina, bệnh viện đại học và trung tâm mua sắm.
Căn hộ hai phòng ngủ đầy đủ nội thất có ban công ở thành phố cạnh thác
$93,000
Căn hộ 60 m² ở trung tâm Foz do Iguacu, nơi Brazil, Argentina và Paraguay gặp nhau, cách thác Iguazu nửa giờ: hai phòng ngủ, phòng khách kiêm phòng ăn, ban công, bếp, phòng tắm và khu giặt phơi. Bán kèm nội thất, có chỗ đậu xe; phí dịch vụ khoảng $90 mỗi tháng. Giá mỗi mét vuông khoảng $1,550, thấp hơn mức trung bình của Centro, sẵn sàng để ở hoặc cho thuê.
Căn hộ hai phòng ngủ đầy đủ nội thất gần tàu điện ngầm để xin giấy phép cư trú
$198,000
Căn hộ 70 m² diện tích sử dụng ở Ipanema, cách bãi biển vài dãy phố và gần tàu điện ngầm: phòng khách, hai phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, thêm một phòng tắm và chỗ đậu xe riêng. Bán kèm nội thất, cửa sổ nhìn ra sân trong đón nắng sớm; được nuôi thú cưng. Bảo vệ 24 giờ và camera. Giá $198,000 (1,000,000 real), nên việc mua mang lại giấy phép cư trú Brazil 4 năm.
Căn hộ ba phòng ngủ 120 m² có ban công và tầm nhìn thoáng
$385,000
Căn hộ 120 m² ở Thượng Leblon, phần yên tĩnh của khu: ba phòng ngủ rộng, phòng khách có ban công lớn và tầm nhìn thoáng, hai phòng tắm, bếp hiện đại, khu giặt phơi và phòng giúp việc, chỗ đậu xe có giấy tờ sở hữu. Gần cửa hàng và bãi biển. Giá mỗi mét vuông khoảng $3,200, thấp hơn một phần ba so với mức trung bình của Leblon, và việc mua còn mang lại giấy phép cư trú 4 năm.
Căn hộ theo thành phố
- Rio de Janeiro · căn hộ từ $99,000 · lợi suất đến 6.9% · cư trú từ $198,000
- Florianopolis · căn hộ từ $53,000 · lợi suất đến 5.7% · cư trú từ $198,000
- Curitiba · căn hộ từ $54,000 · lợi suất đến 6.3% · cư trú từ $198,000
- Foz do Iguaçu · căn hộ từ $78,000 · giá mỗi m² từ $1,640 · cư trú từ $198,000
Giá một mét vuông ở Rio de Janeiro và các thành phố khác của Brazil năm 2026
Giá trong Rio chênh lệch rất lớn: ở Ipanema và Leblon một mét vuông giá khoảng $4,900, gần gấp ba mức trung bình của thành phố, còn ở Copacabana, Botafogo và Barra da Tijuca là $2,300-2,500. Theo số liệu giao dịch của thành phố, giá trung bình mỗi mét vuông ở Rio từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2026 cao hơn 10.6% so với một năm trước, trong khi lạm phát 12 tháng là 4.58% theo Viện Địa lý và Thống kê Brazil. Ở Florianopolis nhà ở tăng 8.3% trong một năm, ở Curitiba tăng 1.9%, theo chỉ số giá bán.
| Địa điểm | Giá mỗi m², trung bình | Căn hộ 60 m² |
|---|---|---|
| Rio de Janeiro, Ipanema | khoảng $4,900 | khoảng $300,000 |
| Rio de Janeiro, Leblon | khoảng $4,900 | khoảng $290,000 |
| Rio de Janeiro, Flamengo | khoảng $2,500 | khoảng $150,000 |
| Rio de Janeiro, Barra da Tijuca | khoảng $2,400 | khoảng $150,000 |
| Rio de Janeiro, Botafogo | khoảng $2,400 | khoảng $150,000 |
| Rio de Janeiro, Copacabana | khoảng $2,300 | khoảng $140,000 |
| Rio de Janeiro, Tijuca | khoảng $1,300 | khoảng $75,000 |
| Rio de Janeiro, toàn thành phố | khoảng $1,700 | khoảng $110,000 |
| Florianopolis, toàn thành phố | khoảng $2,700 | khoảng $160,000 |
| Florianopolis, Ingleses | khoảng $2,100 | khoảng $130,000 |
| Curitiba, toàn thành phố | khoảng $2,100 | khoảng $130,000 |
| Curitiba, Centro | khoảng $2,200 | khoảng $130,000 |
| Foz do Iguacu, toàn thành phố | khoảng $1,700 | khoảng $99,000 |
| Foz do Iguacu, Centro | khoảng $1,700 | khoảng $98,000 |
Số liệu năm 2026: Rio de Janeiro - giao dịch nhà ở từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2026 theo số liệu thuế chuyển nhượng bất động sản của thành phố; Florianopolis và Curitiba - trung bình của chỉ số giá bán nhà ở tháng 9 năm 2026 và trung vị các tin rao gần đây; Foz do Iguacu - trung bình trung vị các tin rao gần đây trên hai trang rao vặt. Quy đổi sang đô la theo tỷ giá năm 2026.
Chúng tôi tính chi phí cho gia đình bạn trực tuyến
Trong khung trò chuyện, chúng tôi sẽ hỏi ai nộp đơn cùng bạn và gửi bản tính.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn, theo chỉ số giá thuê và giá bán nhà ở tháng 9 năm 2026, là 6.3% mỗi năm ở Rio de Janeiro, 5.4% ở Florianopolis và 4.9% ở Curitiba, trước thuế. Ở Copacabana và Botafogo là 6.7-6.9%. Giá thuê theo hợp đồng mới ở Rio tăng 14.8% trong một năm, ở Curitiba tăng 8.9%. Ở Foz do Iguacu chuyên viên tư vấn sẽ tính thu nhập cho thuê cho từng căn hộ cụ thể.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thuế thu nhập cho thuê với người không cư trú | 15% tiền thuê, khấu trừ tại nguồn; 25% với người cư trú ở các nước có thuế thấp |
| Thuế tài sản | hằng năm, thuế suất và định giá do thành phố quy định |
| Thuế khi bán | 15% đến 22.5% phần lãi, theo biểu tùy vào mức lợi nhuận |
Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của thành phố hoặc khu vực; các quốc gia được so sánh trong bảng lợi suất cho thuê.
Thuế tài sản được tính theo định giá của thành phố, không theo giá mua. Thuế suất và ví dụ có trên trang thuế ở Brazil.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản | Rio de Janeiro 3%, Curitiba 2.7%, Florianopolis và Foz do Iguacu 2% của số cao hơn trong hai số: giá giao dịch hoặc định giá của thành phố |
| Văn bản công chứng và đăng ký vào sổ đăng ký bất động sản | theo biểu phí của bang, tùy vào giá |
| Bản dịch giấy tờ có tuyên thệ | theo giá của dịch giả |
| Thuế tài sản | hằng năm, theo thuế suất của thành phố |
| Thuế khi bán | 15% đến 22.5% phần lãi |
Số liệu năm 2026, thuế suất chuyển nhượng bất động sản từ trang web của các thành phố. Hoa hồng môi giới theo hợp đồng do người bán trả; chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho từng căn hộ cụ thể.
Ở Brazil căn hộ được kiểm tra trong sổ đăng ký trước khi đặt cọc
Sai sót tốn kém hơn cả tiền thuế: nợ thuế tài sản và phí chung cư chuyển sang chủ sở hữu mới, một vụ kiện người bán có thể làm giao dịch bị khiếu nại, còn tiền không được đăng ký với Ngân hàng Trung ương sẽ không được tính để xin cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu của bạn, kiểm tra trích lục sổ đăng ký và người bán, chuẩn bị giao dịch tại công chứng và làm hồ sơ cư trú nhà đầu tư.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Có, nếu bạn đầu tư từ $198,000 (1,000,000 real). Bộ Tư pháp Brazil cấp giấy phép cư trú cho nhà đầu tư đã mua bất động sản đô thị bằng tiền của chính mình chuyển từ nước ngoài (Nghị quyết số 36/2018 của Hội đồng Di trú Quốc gia). Ở Rio de Janeiro, Florianopolis, Curitiba và Foz do Iguacu ngưỡng là $198,000 (1,000,000 real), còn Recife ở vùng Đông Bắc có ngưỡng giảm $139,000 (700,000 real). Cả bất động sản đã hoàn thiện và đang xây đều được tính, và số tiền có thể gộp từ nhiều căn hộ. Trong các thẻ ở trên, căn hộ ở Ipanema và Leblon đạt ngưỡng này.
Giấy phép được cấp 4 năm và sau đó có thể chuyển thành vô thời hạn, với điều kiện bạn ở Brazil ít nhất 14 ngày trong mỗi hai năm. Tiền phải đến bằng chuyển khoản ngân hàng từ nước ngoài: mua bằng tiền đã có sẵn ở Brazil không được tính để xin cư trú.
Foz do Iguacu nằm trong dải biên giới 150 km, nhưng giấy phép đặc biệt ở đó chỉ cần cho giao dịch đất nông thôn của người nước ngoài: căn hộ trong thành phố được mua như ở bất kỳ thành phố nào khác. Các căn cứ khác có trên trang giấy phép cư trú Brazil: mọi con đường.
Cách chúng tôi tìm bất động sản
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để chuyển đến sống, cư trú nhà đầu tư hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, khu vực và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thật: căn hộ với giá của người bán, diện tích, phí chung cư và bảng tính lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục sổ đăng ký bất động sản, nợ thuế tài sản và phí chung cư, các vụ kiện liên quan đến người bán.
- Giao dịch từ xa bằng giấy ủy quyền: mã số thuế, chuyển tiền từ nước ngoài được đăng ký với Ngân hàng Trung ương Brazil, hợp đồng tại công chứng và đăng ký vào sổ đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung trò chuyện, với giá của người bán vào ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Mua bất động sản ở Brazil: quy định, thuế và giao dịch
- Giấy phép cư trú Brazil: mọi con đường
- Thuế ở Brazil
- Rio de Janeiro: nên xem gì và có nên chuyển đến sống
- Florianopolis: nên xem gì và có nên chuyển đến sống
- Brazil: tổng quan quốc gia
So sánh mọi quốc gia và ngân sách - trên trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Brazil năm 2026 giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua nhà ở Brazil không?
Cho thuê căn hộ ở Brazil mang lại lợi suất bao nhiêu?
Mua căn hộ ở Brazil có được cấp cư trú không?
Chi phí mua căn hộ ở Brazil gồm những gì?
Tôi có thể mua căn hộ ở Foz do Iguacu gần biên giới không?
Trong các thành phố này, mua căn hộ ở đâu rẻ nhất?
Tôi có thể mua căn hộ ở Brazil từ xa không?
Có thể sống ở Brazil với $2,000 mỗi tháng không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí