Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ hai phòng ngủ có nội thất cách biển 15 phút đi bộ
$51,000
Căn hộ 45 m² ở tầng 2 của một tòa nhà có thang máy ở Scalea, thị trấn nghỉ dưỡng trên bờ biển Tyrrhenian của Calabria: phòng khách liền bếp, hai phòng ngủ, phòng tắm và ban công. Căn hộ ở tình trạng tốt, có nội thất, điều hòa, sưởi riêng và chỗ đỗ xe riêng. Biển cách 15 phút đi bộ, trung tâm và các cửa hàng ở gần. Căn hộ phù hợp để nghỉ dưỡng cạnh biển, sống quanh năm và cho khách nghỉ hè thuê.
Căn hộ một phòng ngủ mới cải tạo cách bờ biển vài bước
$96,000
Căn hộ 50 m² ở tầng 3 tại khu Madonnella của Bari: phòng khách, bếp, phòng ngủ lớn và phòng tắm mới. Căn hộ đã cải tạo toàn bộ, sẵn sàng để ở hoặc cho thuê ngay. Bờ biển cách vài bước, gần đó có trường đại học, cửa hàng và giao thông công cộng. Tòa nhà không có thang máy. Những căn hộ như vậy cho thuê từ $650 (€570) mỗi tháng, khoảng 8% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng ngủ 85 m² có ban công cách Via Maqueda 100 mét
$96,000
Căn hộ 85 m² ở tầng trên cùng của một tòa nhà cổ nhỏ ba tầng ở trung tâm lịch sử Palermo: phòng khách, hai phòng ngủ có ban công, bếp có ban công nhỏ, phòng tắm có cửa sổ và phòng kho. Căn hộ cần cải tạo toàn bộ, vì vậy có giá ở mức thấp nhất của khu. Via Maqueda cách 100 mét, ở khu trung tâm đông khách du lịch. Sau khi cải tạo, những căn hộ như vậy cho thuê từ $970 (€860) mỗi tháng, khoảng 12% mỗi năm trên giá mua trước chi phí cải tạo.
Căn hộ một phòng ngủ có phòng kho và hầm gần tuyến Metro C
$168,000
Căn hộ 47 m² ở tầng 1 của một tòa nhà không có thang máy trên phố Via della Marranella ở Pigneto: sảnh vào, phòng khách liền bếp, phòng ngủ và phòng tắm. Kèm theo căn hộ có phòng kho 12 m² và hầm 21 m². Căn hộ cần cải tạo và có giá thấp hơn mọi căn tương tự trong khu. Tuyến Metro C cách vài phút đi bộ. Những căn hộ như vậy ở Pigneto cho thuê từ $930 (€820) mỗi tháng, khoảng 6.6% mỗi năm.
Căn hộ ba phòng đã cải tạo cạnh ga Trastevere
$304,000
Căn hộ 75 m² ở tầng trệt nâng cao phía trên gara trên phố Via Giovanni da Castel Bolognese: phòng khách với bếp mở, phòng ngủ, phòng thứ hai cho trẻ em hoặc làm phòng làm việc, phòng tắm có cửa sổ và phòng kho. Căn hộ mới được cải tạo: hệ thống kỹ thuật mới, kính hai lớp, điều hòa và cửa chống trộm. Ga Trastevere ở gần, và trung tâm lịch sử cách một chuyến tàu điện. Những căn hộ như vậy ở Trastevere cho thuê từ $2,050 (€1,820) mỗi tháng, khoảng 8% mỗi năm.
Căn hộ có nội thất và ban công ở trung tâm Isola
$349,000
Căn hộ 50 m² ở tầng 1 trên phố Via Porro Lambertenghi ở Isola: phòng khách với bếp mở, phòng ngủ, phòng tắm, ban công và phòng kho trên gác mái. Căn hộ được bán kèm nội thất, ở tình trạng rất tốt, có sưởi riêng và hạng năng lượng A1. Gần đó có ga tàu điện ngầm Isola và Garibaldi. Những căn hộ như vậy cho thuê từ $1,240 (€1,100) mỗi tháng, khoảng 4.3% mỗi năm.
Căn hộ đã cải tạo có sân hiên nhìn ra hồ Como
$158,000
Căn hộ 55 m² ở tầng 1 tại Argegno, một ngôi làng yên tĩnh trên bờ tây hồ Como: phòng khách với bếp mở thông ra sân hiên nhìn ra hồ, phòng ngủ, phòng ngủ nhỏ thứ hai hoặc phòng làm việc và phòng tắm có cửa sổ. Căn hộ vừa được cải tạo toàn bộ, các phòng sáng sủa và hoàn thiện hiện đại. Người bán đã trả tiền cho mặt tiền và mái mới của tòa nhà, vì vậy người mua không phải trả thêm cho các hạng mục này. Căn hộ phù hợp để sống và làm nhà nghỉ dưỡng có thu nhập cho thuê.
Biệt thự cổ có vườn 2,000 m² nhìn ra đồi, cần cải tạo
$169,000
Biệt thự độc lập 187 m² trên sườn đồi đầy nắng cách khu phố cổ Barga vài phút, một thị trấn nhỏ ở thung lũng Serchio gần Lucca, trên lô đất riêng 2,000 m². Tầng dưới có phòng ăn với lò sưởi, bếp, hầm và một phòng có phòng tắm; tầng trên có ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng và sân hiên dẫn ra vườn, ban công có tầm nhìn và hai phòng nữa cần hoàn thiện, một phòng có lò sưởi. Có gara, lò nướng bằng củi, nhà kính trồng chanh và năm công trình phụ. Biệt thự cần cải tạo cả trong lẫn ngoài, theo ý bạn mà vẫn giữ nét đặc trưng của ngôi nhà cổ.
Ngôi nhà hai tầng cần cải tạo ở Mussomeli, thị trấn của những ngôi nhà 1 euro
$16,000
Ngôi nhà độc lập hai tầng 65 m² ở một khu yên tĩnh của Mussomeli, thị trấn ở miền trung Sicily nổi tiếng với chương trình nhà 1 euro: tầng dưới có phòng khách, bếp và phòng tắm, tầng trên có các phòng ngủ. Ngôi nhà cần cải tạo toàn bộ, và có thể thiết kế lại bố cục từ đầu để ở, nghỉ dưỡng hoặc cho khách nghỉ dưỡng thuê. Các đô thị bán nhà 1 euro kèm nghĩa vụ cải tạo trong vài năm và một khoản đặt cọc, còn ngôi nhà này được mua theo giao dịch thông thường không có các điều kiện đó.
Căn hộ một phòng ngủ có sân hiên cạnh công viên Valentino
$118,000
Căn hộ 55 m² ở tầng 1 của một tòa nhà được bảo trì tốt có hai thang máy và người gác cổng trên phố Via Ormea: sảnh vào, bếp riêng, phòng ngủ, phòng tắm có cửa sổ, sân hiên nhỏ và phòng kho. Căn hộ ở tình trạng rất tốt và tòa nhà không có kế hoạch sửa chữa lớn. Gần đó có tàu điện ngầm và công viên Valentino. Những căn hộ như vậy ở San Salvario cho thuê từ $820 (€730) mỗi tháng, khoảng 8.3% mỗi năm.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Ý
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ, biệt thự và nhà đang bán ở Rome, Milan, Turin, miền nam, Tuscany và hồ Como, lợi suất, thuế khi mua và khi sở hữu.
Năm 2026 một mét vuông ở Rome có giá chào bán khoảng $4,300, ở Florence khoảng $5,400 và ở Milan khoảng $6,400, còn ở miền nam giá thấp hơn nhiều lần. Căn hộ ở trung tâm Palermo hoặc cạnh biển ở Bari có giá từ $96,000. Khi mua từ người bán tư nhân, thuế đăng ký được tính trên giá trị địa chính, không phải trên giá giao dịch, và Ý không cấp quyền cư trú cho việc mua nhà.
Trang này nói về căn hộ, biệt thự và nhà, giá theo thành phố và quận, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá và việc có nhà riêng giúp gì cho thị thực. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Căn hộ theo thành phố
- Rome · căn hộ từ $117,000 · lợi suất 5.9% · mỗi m² từ $2,530
- Milan · căn hộ từ $118,000 · lợi suất 4.7% · mỗi m² từ $3,700
Giá căn hộ ở các thành phố Ý năm 2026
Năm 2025 Ý bán được 766,757 căn hộ và nhà, nhiều hơn 6.4% so với năm trước, và diện tích trung bình của căn nhà đã bán là 107 m². Milan đắt nhất, tiếp theo là Florence, Rome và Bologna, còn ở miền nam căn hộ trung bình có giá chưa bằng một phần ba căn ở Milan.
| Thành phố | Giá trung bình của căn hộ đã bán |
|---|---|
| Milan | khoảng $500,000 |
| Florence | khoảng $320,000 |
| Rome | khoảng $310,000 |
| Bologna | khoảng $310,000 |
| Naples | khoảng $230,000 |
| Turin | khoảng $210,000 |
| Palermo | khoảng $150,000 |
| Miền nam | khoảng $140,000 |
| Trung bình cả nước Ý | khoảng $190,000 |
Số liệu năm 2026: giá trị giao dịch trung bình năm 2025 theo cơ quan thuế Ý; đô la theo tỷ giá năm 2026.
| Quận có căn hộ trong thẻ | Giá mỗi m², giá chào bán | Căn hộ 50 m² |
|---|---|---|
| Rome, Trastevere | khoảng $7,900 (7,000 euro) | khoảng $395,000 |
| Milan, Isola | khoảng $7,850 (6,989 euro) | khoảng $393,000 |
| Rome, Pigneto | khoảng $4,300 (3,800 euro) | khoảng $215,000 |
| Turin, San Salvario | khoảng $2,800 (2,500 euro) | khoảng $140,000 |
| Bari, Madonnella | khoảng $2,600 (2,300 euro) | khoảng $130,000 |
| Palermo, trung tâm lịch sử | khoảng $1,500 (1,300 euro) | khoảng $75,000 |
Số liệu năm 2026: giá chào bán trung bình của căn hộ ở các quận có căn hộ trong thẻ đang được bán.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Rome là 5.9% mỗi năm trước thuế, 3.9-7.5% tùy quận. Ở miền nam và ở Turin mức vào thấp hơn trong khi giá thuê vẫn giữ được: các căn hộ trong thẻ ở Bari, Turin và Trastevere cho thuê với lợi suất 8-8.3%. Ở Milan lợi suất thấp hơn, khoảng 4.7% vào tháng 9 năm 2026, và khoảng 4.4% ở Florence, nhưng nhà ở đây được thuê quanh năm.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Cho thuê dài hạn | cố định 21%, hoặc 10% với hợp đồng giá thuê thỏa thuận |
| Cho thuê ngắn hạn | 21% cho căn hộ thứ nhất, 26% cho căn thứ hai trở đi |
| Bán trong vòng 5 năm sau khi mua | thuế trên khoản lãi hoặc cố định 26% qua công chứng, nếu đó không phải nhà ở chính của bạn |
| Thuế đô thị hằng năm với căn nhà thứ hai | 0.86% giá trị địa chính, đô thị có thể nâng lên 1.06% |
Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của Rome; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thuế trên tiền thuê nhà ở Ý được nộp tại Ý. Ý có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Hoa Kỳ, Vương quốc Anh, Đức, Pháp và phần lớn các quốc gia khác, nên cùng một khoản thu nhập không bị đánh thuế hai lần; Nga đã tạm dừng các điều khoản chính trong hiệp định của mình vào năm 2023. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Ý.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế đăng ký khi mua từ người bán tư nhân | 2% giá trị địa chính cho căn nhà đầu tiên, 9% cho căn thứ hai |
| Hai khoản thuế cố định | mỗi khoản $57 (€50) |
| Mua từ chủ đầu tư | VAT 4% cho căn nhà đầu tiên, 10% cho các căn khác, thay cho thuế đăng ký |
| Công chứng | phí theo biểu tính trên giá; công chứng viên cũng khấu trừ thuế và đăng ký quyền sở hữu |
| Mã số thuế Ý | miễn phí tại cơ quan thuế hoặc lãnh sự quán |
Số liệu năm 2026. Người không cư trú được hưởng ưu đãi căn nhà đầu tiên khi đăng ký cư trú tại cùng đô thị trong vòng 18 tháng. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một căn hộ cụ thể.
Ở Ý căn hộ được đối chiếu với địa chính trước khi đặt cọc
Sai sót tốn kém hơn cả thuế: mặt bằng không khớp với địa chính khiến công chứng viên từ chối chứng nhận giao dịch; căn hộ đang cho người khác thuê hoặc chỉ được bán quyền sở hữu không kèm quyền hưởng dụng; mất ưu đãi căn nhà đầu tiên. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra quyền sở hữu, các ràng buộc, địa chính và giấy phép xây dựng, và đưa giao dịch tại công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Ý không cấp quyền cư trú cho việc mua nhà. Căn hộ của chính bạn đáp ứng yêu cầu về nhà ở của thị thực cư trú tự chọn, còn thu nhập ổn định không từ lao động, khoảng $34,800 (31,000 euro) mỗi năm, được chứng minh riêng. Với thị thực này bạn không được làm việc.
Thị thực nhà đầu tư được cấp cho khoản đầu tư vào trái phiếu chính phủ, cổ phần của công ty Ý, công ty khởi nghiệp hoặc dự án vì lợi ích công cộng, và bất động sản không có trong danh sách. Bạn có thể mua căn hộ mà không cần cư trú: công dân EU mua với điều kiện như người Ý, công dân các quốc gia khác theo nguyên tắc có đi có lại. Tất cả các con đường có trong bài viết cách có được quyền cư trú ở Ý.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để chuyển đến sống theo thị thực, hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, quận và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ kèm giá của người bán, diện tích, tình trạng và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: quyền sở hữu, các ràng buộc, sự khớp với địa chính và giấy phép xây dựng, các hợp đồng thuê hiện có với người thuê.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: mã số thuế, hợp đồng sơ bộ kèm đặt cọc, văn bản chuyển nhượng tại công chứng và đăng ký quyền sở hữu.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Đầu tư bất động sản ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Mua bất động sản ở Ý: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Ý
- Giấy phép cư trú Ý: tất cả các con đường
- Thuế ở Ý
- Rome: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Milan: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Ý giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Ý không?
Mua căn hộ có mang lại quyền cư trú ở Ý không?
Cho thuê căn hộ ở Ý mang lại lợi suất bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Ý phải nộp những loại thuế nào?
Chủ sở hữu căn hộ ở Ý nộp những loại thuế nào?
Nên mua căn hộ đầu tư ở đâu tại Ý?
Có thể mua căn hộ ở Ý từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.