Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ và biệt thự đang bán ở Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin và Chiang Mai, lợi suất, thuế khi mua và khi sở hữu.
Năm 2026 căn hộ mới ở Bangkok được chào bán với giá trung bình $3,600 (120,000 baht) mỗi mét vuông, và trong năm căn hộ ở Bangkok và vùng ven tăng giá 1.95%. Người nước ngoài mua căn hộ đứng tên mình trong hạn ngạch dành cho người nước ngoài, 49% diện tích sàn của tòa nhà, và tiền mua được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ. Căn hộ thứ cấp có giá từ $23,000 ở Chiang Mai và từ $24,000 ở Pattaya, còn khoản đầu tư từ $500,000 được tính vào thị thực 10 năm.
Trang này giới thiệu căn hộ và biệt thự theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua, giá, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá mua và điều kiện thị thực. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Thái Lan
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất theo các yêu cầu phổ biến của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ một phòng ngủ có ban công, cách biển 5 phút
$24,000
Căn hộ một phòng ngủ 28 m² ở tầng 6 của tòa nhà 15 tầng trên đồi Pratumnak, có ban công riêng nhìn ra biển hoặc cây xanh. Đi bộ ra biển 5 phút, lái xe vào trung tâm Pattaya vài phút. Pratumnak là khu yên tĩnh, nhiều cây xanh nằm giữa trung tâm Pattaya và Jomtien, nơi người nước ngoài sinh sống và tránh đông. Đây là một ngôi nhà bên biển với giá $24,000, và chúng tôi kiểm tra hạn ngạch người nước ngoài của tòa nhà trước khi đặt cọc.
Căn hộ một phòng ngủ có ban công và hồ bơi, cách Patong 15 phút
$60,000
Căn hộ 28.6 m² ở tầng 6: một phòng ngủ, bếp lắp sẵn và ban công. Tòa nhà có hồ bơi, phòng gym, vườn, bảo vệ và chỗ đỗ xe. Kathu là khu ở giữa đảo, nằm giữa Patong và Phuket Town: lái xe đến bãi biển Patong 15 phút, trung tâm mua sắm 10 phút và sân bay 40-45 phút. Căn hộ chung cư được đăng ký cho người nước ngoài theo hình thức sở hữu vĩnh viễn trong hạn ngạch người nước ngoài, và chúng tôi kiểm tra hạn ngạch cùng giấy chứng nhận quyền sở hữu trước khi đặt cọc. Phù hợp để đầu tư hoặc để ở gần Patong.
Căn hộ một phòng ngủ cạnh ga tàu trên cao Udom Suk
$33,000
Căn hộ 28 m² có một phòng ngủ và phòng tắm ở tầng 2 của tòa nhà tám tầng xây năm 2013 với 794 căn hộ, gần Sukhumvit 101. Ga tàu trên cao Udom Suk trong khoảng cách đi bộ, tuyến Sukhumvit chạy thẳng vào trung tâm Bangkok. Tòa nhà lớn cạnh tàu trên cao có khách thuê quanh năm: căn hộ cùng diện tích trong tòa này cho thuê từ $210 (7,000 baht) mỗi tháng, khoảng 7.6% mỗi năm.
Biệt thự hai phòng ngủ có hồ bơi nước muối gần bãi biển Nai Harn
$283,000
Biệt thự phong cách Thái - Bali ở Rawai, phía nam Phuket: 120 m² diện tích ở trên lô đất 300 m², phòng khách liền bếp và hai phòng ngủ, mỗi phòng có phòng tắm riêng. Cửa xếp của phòng khách mở ra sân hiên và hồ bơi nước muối riêng, có hệ thống nhà thông minh và bãi đỗ xe có cổng. Lái xe đến bãi biển Nai Harn và Kata 5-10 phút, mũi Promthep 10 phút và Patong 30 phút. Người nước ngoài thuê đất dưới biệt thự đến 30 năm có đăng ký tại Văn phòng Đất đai và sở hữu ngôi nhà đứng tên mình; chúng tôi kiểm tra cấu trúc giao dịch trước khi đặt cọc.
Căn hộ một phòng ngủ trong tòa nhà đang xây ở trung tâm Pattaya, thanh toán theo đợt
$118,000
Căn hộ một phòng ngủ 35.95 m² ở tầng 5 của khu căn hộ thấp tầng mới ở trung tâm Pattaya: hai tòa 8 tầng, hồ bơi, bồn nước nóng, phòng xông hơi, phòng gym, bếp chung và phòng họp. Dự án khởi công đầu năm 2026 và dự kiến hoàn thành vào quý II năm 2029; căn hộ trong tòa nhà đang xây được thanh toán theo đợt đến khi hoàn thành, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi lịch thanh toán. Giá áp dụng cho hạn ngạch người nước ngoài, nên căn hộ được đăng ký cho người nước ngoài theo hình thức sở hữu vĩnh viễn. Bãi biển cách khoảng 1.5 km, đi bộ đến Walking Street 15 phút, gần nhà hàng và cửa hàng.
Căn studio 38 m² nhìn ra thành phố trong hạn ngạch người nước ngoài
$23,000
Căn studio 38 m² ở tầng 6 của tòa nhà ở khu Nong Pa Khrang: nhìn ra thành phố, bán không kèm nội thất và cần sửa sang nhẹ. Khu vực chung của tòa nhà mới được cải tạo, vào cửa bằng thẻ từ, có camera và lễ tân. Gần chợ và siêu thị, khu này được người nước ngoài ưa chuộng. Tin rao ghi căn hộ thuộc hạn ngạch người nước ngoài, và thư của ban quản lý tòa nhà xác nhận điều này trước khi đặt cọc. Đây là mức vào thấp nhất trong mục: căn hộ của riêng bạn ở Thái Lan với $23,000.
Căn hộ hai phòng ngủ đủ thiết bị ở Hua Hin, sẵn sàng vào ở
$92,000
Căn hộ 58 m² có hai phòng ngủ và hai phòng tắm ở tầng 7, đầy đủ nội thất và thiết bị: ba máy lạnh, máy giặt và máy sấy. Khu căn hộ có hồ bơi, phòng gym, bãi đỗ xe và bảo vệ. Tin rao ghi căn hộ thuộc hạn ngạch người nước ngoài. Hua Hin là khu nghỉ dưỡng gia đình yên tĩnh, cách Bangkok ba giờ. Căn hộ cùng diện tích trong tòa này cho thuê từ $510 (17,000 baht) mỗi tháng, khoảng 6.6% mỗi năm.
Căn hộ ba phòng ngủ 100 m² cạnh ga Thong Lo
$167,000
Căn hộ 100 m² có ba phòng ngủ và hai phòng tắm ở tầng 6 của tòa nhà xây năm 1995, có hồ bơi, phòng xông hơi, phòng gym, sân chơi trẻ em và bãi đỗ xe có mái che. Ga tàu trên cao Thong Lo trong khoảng cách đi bộ. Thonglor là khu nhà hàng và nơi ở của các gia đình người nước ngoài ở trung tâm Bangkok. Một mét vuông ở đây khoảng $1,670, bằng một nửa giá ở các tòa nhà mới tại Bangkok.
Căn hộ 134 m² cạnh công viên Lumphini cho thị thực 10 năm
$536,000
Căn hộ 134 m² có ba phòng ngủ và ba phòng tắm ở tầng 7 của tòa nhà tám tầng xây năm 2005, đầy đủ nội thất và sẵn sàng vào ở. Gần ga tàu trên cao Ploen Chit, công viên Lumphini và các đại sứ quán, ngay trung tâm khu kinh doanh của Bangkok. Giá trên $500,000 (16.8 triệu baht), nên căn hộ được tính vào khoản đầu tư cho thị thực 10 năm dành cho người nước ngoài giàu có với tài sản từ $1 triệu.
Căn hộ theo thành phố
- Phuket · căn hộ từ $29,000 · lợi suất đến 8.6% · thị thực 10 năm từ $500,000
- Bangkok · căn hộ từ $30,000 · lợi suất đến 6.4% · thị thực 10 năm từ $500,000
- Pattaya · căn hộ từ $24,000 · lợi suất đến 7.3% · thị thực 10 năm từ $500,000
- Chiang Mai · căn hộ từ $23,000 · lợi suất đến 7.0% · thị thực 10 năm từ $500,000
Giá căn hộ ở Thái Lan năm 2026
Theo chỉ số của Ngân hàng Trung ương Thái Lan, trong quý I năm 2026 căn hộ ở Bangkok và vùng ven tăng giá 1.95% so với cùng kỳ năm trước và 1.26% trên toàn quốc, còn nhà riêng ở Bangkok giảm 1.59%. Căn hộ mới ở Bangkok được chào bán trong nửa đầu năm 2026 với giá trung bình $3,600 (120,000 baht) mỗi mét vuông: căn studio 30 m² khoảng $110,000, căn hộ 50 m² khoảng $180,000.
| Loại nhà ở | Biến động giá trong năm |
|---|---|
| Căn hộ ở Bangkok và vùng ven | +1.95% |
| Căn hộ trên toàn quốc | +1.26% |
| Nhà riêng trên toàn quốc | +1.57% |
| Nhà phố trên toàn quốc | +1.06% |
| Nhà riêng ở Bangkok | -1.59% |
Số liệu năm 2026: chỉ số giá nhà ở của Ngân hàng Trung ương Thái Lan, quý I năm 2026 so với quý I năm 2025; giá mỗi mét vuông là mức trung bình của các tòa nhà mới ở Bangkok trong nửa đầu năm 2026.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Bangkok khoảng 5.4% mỗi năm trước thuế. Căn hộ cạnh ga Udom Suk cho thuê với lợi suất 7.6% và căn hộ ở Hua Hin 6.6%, cả hai đều tính theo giá thuê trong cùng tòa nhà. Cho thuê căn hộ dưới 30 ngày cần giấy phép khách sạn, vì vậy lợi suất được tính theo giá thuê dài hạn.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập từ cho thuê nhà | theo biểu 0-35%, người không cư trú cũng nộp vì thu nhập phát sinh tại Thái Lan |
| Thuế đất và công trình hằng năm | từ 0.02% giá trị định giá, áp dụng mức đầy đủ từ năm 2026 |
| Khi bán | thuế khấu trừ tại nguồn từ người bán và thuế kinh doanh đặc biệt 3.3% nếu sở hữu dưới 5 năm |
Số liệu tháng 10 năm 2026: lợi suất cho Bangkok; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thuế thu nhập cho thuê căn hộ ở Thái Lan được nộp tại Thái Lan, cả người cư trú lẫn người không cư trú. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Thái Lan.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Lệ phí chuyển nhượng | 2% giá trị định giá, thường chia đôi với người bán |
| Thuế kinh doanh đặc biệt hoặc thuế tem | 3.3% nếu người bán sở hữu căn hộ dưới 5 năm, nếu không thì thuế tem 0.5% |
| Thuế khấu trừ tại nguồn | khấu trừ từ người bán khi đăng ký |
| Chuyển tiền mua nhà | chỉ từ nước ngoài bằng ngoại tệ, kèm mẫu xác nhận chuyển tiền của ngân hàng, bắt buộc khi đăng ký |
| Thư xác nhận hạn ngạch người nước ngoài | do ban quản lý tòa nhà cấp, lấy trước khi đặt cọc |
Số liệu năm 2026. Người nước ngoài không mua đất: nhà được xây trên lô đất thuê đến 30 năm, và đăng ký hợp đồng thuê tốn 1% tổng tiền thuê cộng 0.1% thuế tem. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một căn hộ cụ thể.
Ở Thái Lan hạn ngạch người nước ngoài của tòa nhà được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn phí dịch vụ: căn hộ ngoài hạn ngạch người nước ngoài không thể đăng ký cho người nước ngoài, tiền chuyển không kèm mẫu xác nhận của ngân hàng, phí quản lý tòa nhà mà chủ cũ còn nợ. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, lấy thư xác nhận hạn ngạch, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu và các khoản nợ, lo việc chuyển tiền và đăng ký tại Văn phòng Đất đai.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Căn hộ được tính vào khoản đầu tư cho thị thực 10 năm dành cho người nước ngoài giàu có. Bạn cần tài sản ít nhất $1 triệu, trong đó ít nhất $500,000 (khoảng 16.8 triệu baht) được đầu tư vào Thái Lan: vào căn hộ, trái phiếu chính phủ hoặc đầu tư trực tiếp; yêu cầu về thu nhập đã được bỏ từ năm 2025. Căn hộ cạnh công viên Lumphini trong thẻ đạt ngưỡng này, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi vào chat các căn hộ khác từ $500,000.
Một con đường khác là thị thực Thailand Privilege với khoản phí một lần, không yêu cầu đầu tư. Bạn cũng có thể mua căn hộ trong hạn ngạch người nước ngoài mà không cần thị thực: người đại diện theo giấy ủy quyền sẽ thực hiện giao dịch. Chi tiết ở trang giấy phép cư trú Thái Lan.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nơi ở mùa đông hoặc chuyển đến sống, thị thực 10 năm. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, khu vực và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ kèm giá của người bán, diện tích, tầng và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: thư xác nhận hạn ngạch người nước ngoài, quyền sở hữu theo giấy chứng nhận, phí quản lý tòa nhà còn nợ.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: chuyển tiền từ nước ngoài kèm mẫu của ngân hàng, hợp đồng đặt cọc và đăng ký tại Văn phòng Đất đai.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Tìm căn hộ theo ngân sách của tôi
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Thái Lan cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Thái Lan
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Thái Lan
- Giấy phép cư trú Thái Lan
- Thuế ở Thái Lan
- Bangkok: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Phuket: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Thái Lan giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Thái Lan không?
Người nước ngoài có được mua đất ở Thái Lan không?
Mua căn hộ ở Thái Lan có được cấp thị thực không?
Cho thuê căn hộ ở Thái Lan mang lại lợi suất bao nhiêu?
Mua căn hộ ở Thái Lan phải nộp những loại thuế nào?
Nên mua căn hộ để đầu tư ở đâu tại Thái Lan?
Có thể mua căn hộ ở Thái Lan từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí