Đầu tư bất động sản ở Ireland: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ hai phòng ngủ ở Waterford, thành phố lâu đời nhất Ireland
$200,000
Căn hộ 70 m²: phòng khách liền bếp, hai phòng ngủ và phòng tắm. Waterford là thành phố lâu đời nhất Ireland, do người Viking lập nên bên sông Suir, có khu bảo tàng Tam giác Viking, một trường đại học công nghệ và cảng. Trong năm, căn hộ trung bình ở đây tăng giá 17.4%, và tiền thuê căn hộ hai phòng ngủ tăng 16.6%. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $1,400 (€1,246) mỗi tháng, khoảng 8.4% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Limerick bên sông Shannon
$260,000
Căn hộ 70 m²: phòng khách liền bếp, hai phòng ngủ và phòng tắm. Limerick là thành phố lớn thứ ba của Ireland bên sông Shannon, có Lâu đài Vua John, Đại học Limerick, và sân bay quốc tế Shannon cách nửa giờ lái xe. Căn hộ ở đây được sinh viên, giảng viên và nhân viên các công ty công nghệ thuê, và tiền thuê tăng 12.3% trong năm. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $1,810 (€1,608) mỗi tháng, khoảng 8.3% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Cork, thành phố thứ hai của Ireland
$360,000
Căn hộ 75 m²: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Cork là thành phố lớn thứ hai của Ireland bên sông Lee, có Đại học Cork, cảng, sân bay quốc tế và văn phòng châu Âu của các công ty dược phẩm và công nghệ. Giá căn hộ gần như không đổi trong năm, còn tiền thuê tăng 8.6%. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $1,840 (€1,636) mỗi tháng, khoảng 6.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở thành phố đại học Galway
$390,000
Căn hộ 75 m²: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Galway là thành phố đại học trên bờ biển phía tây cạnh vịnh Galway, có Khu phố Latinh, đường đi dạo ven biển Salthill và là trung tâm sản xuất thiết bị y tế. Trong năm, căn hộ trung bình trong thành phố tăng giá 10.3%. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $1,880 (€1,673) mỗi tháng, khoảng 5.8% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Tallaght phía tây nam Dublin
$390,000
Căn hộ 75 m²: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Tallaght là một khu lớn ở phía tây nam Dublin, có ga cuối tuyến xe điện Luas vào trung tâm, bệnh viện đại học, một cơ sở của Đại học Công nghệ Dublin và trung tâm mua sắm lớn. Căn hộ ở Nam Dublin tăng giá 9% trong năm, nhanh hơn phần còn lại của Dublin. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $2,040 (€1,812) mỗi tháng, khoảng 6.3% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Swords gần sân bay Dublin
$420,000
Căn hộ 75 m²: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Swords là thị trấn chính của Fingal ở phía bắc Dublin, có lâu đài thế kỷ 12, trung tâm mua sắm và trường học, cách sân bay Dublin 10 phút lái xe. Căn hộ ở đây được nhân viên sân bay và nhân viên các văn phòng ở phía bắc thành phố thuê. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $2,080 (€1,847) mỗi tháng, khoảng 5.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Smithfield, trung tâm Dublin
$490,000
Căn hộ 70 m²: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Smithfield là một khu ở trung tâm Dublin trên bờ bắc sông Liffey, có quảng trường lát đá, trạm xe điện Luas, chợ và nhà hàng, cách phố Grafton 15 phút đi bộ. Trong năm, căn hộ ở thành phố Dublin giảm giá 1.1%, đây là thời điểm tốt để mua. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $2,470 (€2,199) mỗi tháng, khoảng 6.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở thị trấn ven biển Dún Laoghaire
$570,000
Căn hộ 80 m²: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Dún Laoghaire là thị trấn ven biển ở phía nam Dublin, có bến cảng, những cầu tàu dài để đi dạo và ga tàu ngoại ô DART cách trung tâm 20 phút. Dún Laoghaire-Rathdown là hạt đắt nhất Ireland, và căn hộ ở đây được mua để ở và để bảo toàn vốn. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $2,560 (€2,282) mỗi tháng, khoảng 5.4% mỗi năm trước thuế.
Nhà đầu tư mua gì ở Ireland
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ đang bán ở Dublin, Cork, Galway, Limerick và Waterford, giá theo thành phố và hạt, lợi suất cho thuê, thuế khi mua, cho thuê và bán, quy định cho người nước ngoài.
Ireland thiếu nhà ở đã nhiều năm, nên căn hộ ở đây được cho thuê quanh năm: trong 12 tháng tính đến tháng 8 năm 2026, căn hộ trung bình cả nước tăng giá 4.9% và có giá khoảng $430,000, ở Dublin khoảng $500,000. Căn hộ hai phòng ngủ ở Waterford giá $200,000, ở Cork $360,000, ở Tallaght thuộc Dublin $390,000. Những căn hộ như vậy cho thuê với lợi suất 5.4-8.4% mỗi năm trước thuế, và người nước ngoài mua nhà mà không cần bất kỳ giấy phép nào.
Trang này nói về căn hộ ở Dublin, Cork, Galway, Limerick và Waterford, giá theo thành phố và hạt, lợi suất cho thuê, thuế khi mua, cho thuê và bán, quy định cho thuê mới và giấy phép cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Giá dựa trên giá trung bình của căn hộ đã qua sử dụng trong thành phố hoặc hạt từ tháng 9 năm 2025 đến tháng 8 năm 2026, tiền thuê theo các hợp đồng thuê mới trong quý IV năm 2025; €1 = $1.121145.
Căn hộ ở Ireland giá bao nhiêu năm 2026
Căn hộ đắt nhất ở Dún Laoghaire-Rathdown phía nam Dublin: căn hộ trung bình giá khoảng $600,000. Ở thành phố Dublin, căn hộ có giá trung bình khoảng $500,000 và giảm giá 1.1% trong năm, còn ở Nam Dublin tăng 9%. Trong năm, giá tăng nhanh nhất ở Wicklow, 20%, Waterford, 17.4%, và Galway, 10.3%, còn ở Cork giá gần như không đổi. Trên cả nước, căn hộ trung bình giá khoảng $430,000, căn hộ đã qua sử dụng khoảng $400,000.
| Ở đâu | Căn hộ, giá trung bình | Căn hộ đã qua sử dụng | Tăng giá trong năm |
|---|---|---|---|
| Dún Laoghaire-Rathdown, phía nam Dublin | khoảng $600,000 | khoảng $570,000 | +3.7% |
| Thành phố Dublin | khoảng $500,000 | khoảng $490,000 | -1.1% |
| Wicklow | khoảng $480,000 | khoảng $460,000 | +20.0% |
| Fingal, phía bắc Dublin | khoảng $440,000 | khoảng $420,000 | +2.1% |
| Nam Dublin | khoảng $430,000 | khoảng $390,000 | +9.0% |
| Ireland | khoảng $430,000 | khoảng $400,000 | +4.9% |
| Galway | khoảng $410,000 | khoảng $390,000 | +10.3% |
| Kildare | khoảng $380,000 | khoảng $320,000 | +7.2% |
| Cork | khoảng $370,000 | khoảng $360,000 | +0.5% |
| Limerick | khoảng $270,000 | khoảng $260,000 | +6.2% |
| Waterford | khoảng $220,000 | khoảng $200,000 | +17.4% |
Số liệu của Văn phòng Thống kê Trung ương Ireland dựa trên tờ khai thuế trước bạ: giá trung bình của căn hộ do hộ gia đình mua theo giá thị trường, từ tháng 9 năm 2025 đến tháng 8 năm 2026; mức tăng giá so với cùng các tháng một năm trước. Đô la theo tỷ giá €1 = $1.121145, làm tròn lên.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu và phải nộp những khoản thuế nào
Các căn hộ trong thẻ cho thuê với lợi suất 5.4-8.4% mỗi năm trước thuế: cao nhất ở Waterford và Limerick, nơi căn hộ rẻ hơn và tiền thuê tăng 12-17% trong năm, thấp nhất ở Dún Laoghaire. Phép tính dùng tiền thuê trung bình của căn hộ hai phòng ngủ theo các hợp đồng thuê mới được Ủy ban Thuê nhà ở đăng ký trong quý IV năm 2025. Với hợp đồng thuê lập từ ngày 1 tháng 3 năm 2026, tiền thuê được tăng mỗi năm một lần, không quá 2% hoặc theo lạm phát nếu lạm phát thấp hơn, và được đặt lại theo mức thị trường khi người thuê mới chuyển đến. Chuyên viên tư vấn sẽ tính thu nhập cho thuê sau thuế của một căn hộ cụ thể trong chat.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập cho thuê | 20% hoặc 40% lợi nhuận sau chi phí, theo tờ khai hằng năm |
| Chủ sở hữu sống ở nước ngoài | người thuê hoặc môi giới khấu trừ 20% tiền thuê, và khoản khấu trừ được tính vào thuế |
| Thuế bất động sản địa phương | từ $110 (€95) mỗi năm; căn hộ được định giá €315,001-420,000 - $380 (€333), chính quyền địa phương có thể thay đổi mức thuế 15% |
| Nhà bỏ trống | thuế bằng 7 lần thuế bất động sản địa phương nếu căn hộ có người ở dưới 30 ngày trong năm |
| Bán | 31% khoản lãi khi bán từ ngày 7 tháng 10 năm 2026; trên €1 triệu người mua khấu trừ 15% nếu không có giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế |
Số liệu năm 2026: tiền thuê - Ủy ban Thuê nhà ở Ireland, quý IV năm 2025; thuế - Cơ quan Thuế Ireland; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Tất cả các khoản thuế của Ireland được tập hợp ở trang thuế ở Ireland, còn cách chuyển tiền để mua nhà có ở trang cách chuyển tiền sang Ireland.
Chi phí cần cộng thêm vào giá
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế trước bạ | 1% giá nhà đến €1 triệu, 2% cho phần từ €1 triệu đến €1.5 triệu, 6% trên €1.5 triệu; nộp trong 30 ngày kể từ giao dịch |
| Thuế GTGT trong giá nhà mới | đã bao gồm: 9% với căn hộ mới đến hết năm 2030, 13.5% với nhà riêng |
| Luật sư | $1,700-3,400 (€1,500-3,000) cộng thuế GTGT 23% |
| Khảo sát kỹ thuật tòa nhà | $340-900 (€300-800) |
| Đăng ký quyền sở hữu tại Cơ quan Đăng ký Đất đai | $450-900 (€400-800) tùy theo giá |
| Đăng ký hợp đồng thuê | $45 (€40) cho mỗi hợp đồng thuê tại Ủy ban Thuê nhà ở |
Số liệu năm 2026. Tờ khai thuế trước bạ cần mã số thuế Ireland: với người không cư trú việc cấp mất đến 6-8 tuần, nên hồ sơ được nộp ngay khi thống nhất giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Giấy phép cư trú ở Ireland được cấp qua làm việc, khởi nghiệp, học tập hoặc gia đình, và mua bất động sản không thuộc các căn cứ này: chương trình nhà đầu tư đã ngừng nhận hồ sơ mới từ ngày 15 tháng 2 năm 2023, và việc mua nhà chưa bao giờ là một phần của chương trình. Con đường qua công ty của chính bạn có ở trang Giấy phép cư trú Ireland theo diện khởi nghiệp. Sau 5 năm sống ở Ireland, bạn có thể nộp đơn xin quốc tịch Ireland.
Căn hộ có thể được mua mà không cần bất kỳ tư cách cư trú nào: người nước ngoài đăng ký nhà hoặc đất đứng tên mình mà không cần giấy phép và không bị hạn chế theo quốc tịch. Ireland không thuộc khu vực Schengen, nên công dân Nga cần thị thực Ireland để đến giao dịch, và giao dịch cũng có thể thực hiện theo giấy ủy quyền cho luật sư. Người có ông hoặc bà sinh ra ở Ireland có thể nhận quốc tịch theo nguồn gốc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ cho gia đình chuyển đến sống trong chat.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: thu nhập cho thuê, bảo toàn vốn, chuyển đến sống hoặc nhà để ở. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố và khu - Dublin, Cork, Galway, Limerick hoặc Waterford.
- Danh sách bất động sản có thật: căn hộ với giá của người bán, diện tích, năm xây, xếp hạng năng lượng và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra bởi luật sư: quyền sở hữu tại Cơ quan Đăng ký Đất đai, giấy phép quy hoạch và giấy chứng nhận tuân thủ quy chuẩn xây dựng, nợ thuế bất động sản địa phương, phí công ty quản lý, khảo sát kỹ thuật tòa nhà.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: mã số thuế, hợp đồng và tiền đặt cọc 10%, thanh toán phần còn lại bằng chuyển khoản, thuế trước bạ và đăng ký quyền sở hữu tại Cơ quan Đăng ký Đất đai.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Argentina: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Peru: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Uruguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Chile: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mexico: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Armenia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Costa Rica: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Đức: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Úc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hàn Quốc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Belarus: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Kazakhstan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Nhật Bản: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ba Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Đài Loan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Qatar: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hồng Kông: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thụy Điển: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Phần Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Albania: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Luxembourg: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Slovakia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Việt Nam: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Israel: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hà Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Séc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bahrain: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Azerbaijan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mông Cổ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Philippines: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Na Uy: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Áo: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Croatia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hungary: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Ireland cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách chuyển tiền sang Ireland
- Giấy phép cư trú Ireland theo diện khởi nghiệp
- Thuế ở Ireland
- Quốc tịch Ireland
- Quốc tịch Ireland theo nguồn gốc
- Đăng ký công ty ở Ireland
- Dublin: cuộc sống, tiền thuê nhà và các khu
- Cork: cuộc sống và chuyển đến sống
- Ireland: tất cả chương trình
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Ireland giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có mua được bất động sản ở Ireland không?
Mua bất động sản có được cấp giấy phép cư trú ở Ireland không?
Lợi suất cho thuê ở Ireland là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Ireland phải nộp những khoản thuế nào?
Chủ sở hữu căn hộ ở Ireland nộp những khoản thuế nào?
Nên mua căn hộ để đầu tư ở đâu tại Ireland?
Thanh toán căn hộ ở Ireland từ nước ngoài như thế nào?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.