Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu

Cập nhật 22/10/2026

Căn hộ và nhà đang bán ở Miami, Miami Beach và Orlando, lợi suất cho thuê, thuế khi mua và khi sở hữu.

Theo sổ thuế tài sản của bang Florida, năm 2025 giá trung vị của căn hộ là khoảng $7,900 mỗi mét vuông ở Miami và khoảng $2,100 ở Orlando. Một căn hộ đầy đủ nội thất cạnh hồ ở Orlando đang bán với giá $109,900, một căn studio cách bãi biển ba phút ở Miami Beach giá $140,000, và một ngôi nhà bốn phòng ngủ ở Orlando giá $239,900. Người nước ngoài mua nhà ở Mỹ mà không cần giấy phép, và Mỹ không cấp cư trú khi mua nhà.

Trang này giới thiệu căn hộ và nhà theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua, giá theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá mua và quy định cho người mua nước ngoài. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.

Tóm tắt thị trường

Giá khởi điểmtừ $109,900 (căn hộ ở Orlando)

Mét vuông ở Miamikhoảng $7,900, trung vị của căn hộ

Lợi suất cho thuê4.8-9.9% mỗi năm với các bất động sản trong thẻ, trước thuế

Việc mua mang lại gìnhà ở không cần giấy phép, cư trú theo căn cứ khác

Chi phí muathuế tem chứng từ 0.6-1.05% giá mua, kiểm tra quyền sở hữu và ký quỹ

Giá và quy định năm 2026.

Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Mỹ

Dưới đây là những lựa chọn hấp dẫn nhất theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.

Đang bán · Orlando, SoDo, hồ Pineloch

Căn hộ đầy đủ nội thất có bến thuyền bên hồ ở Orlando

$109,900

59 m² · 1 phòng ngủ · xây năm 1969

Căn hộ 59 m² trong khu phức hợp ven hồ Pineloch, ở khu SoDo phía nam trung tâm Orlando. Căn hộ bán kèm nội thất và đồ dùng nhà bếp, sẵn sàng dọn vào ở. Hệ thống điện đã được thay mới, máy điều hòa được thay năm 2017 và mái tòa nhà năm 2023. Có thể neo thuyền tại bến. Phí hội chủ sở hữu là $577 mỗi tháng. Căn hộ một phòng ngủ ở đây cho thuê với giá trung vị $1,380 mỗi tháng, khoảng 8.8% mỗi năm sau phí.

Giá dễ tiếp cận ở Orlando

Hỏi về bến thuyền

Đang bán · Miami Beach, North Beach

Căn studio cách bãi biển ba phút ở North Beach

$140,000

38 m² · studio · tầng 2 · xây năm 1958

Căn studio 38 m² ở tầng hai của một tòa nhà nhỏ xây năm 1958 trên đại lộ Harding: một phòng sáng sủa nhìn ra phố và thành phố, một tủ quần áo lớn có thể làm góc làm việc, và một phòng tắm. Bãi biển, công viên ven biển, siêu thị và nhà thuốc cách ba phút đi bộ. Có thể cho thuê ngay, không phải chờ. Phí hội chủ sở hữu là $506 mỗi tháng. Căn studio ở khu này cho thuê với giá trung vị $1,540 mỗi tháng, khoảng 8.9% mỗi năm sau phí.

Cạnh biển ở Miami Beach

Xem căn studio cạnh biển

Đang bán · Miami Beach, South Beach, Flamingo-Lummus

Căn hộ trong tòa nhà Art Deco cách bãi biển ba dãy phố

$205,000

39 m² · 1 phòng ngủ · xây năm 1939

Căn hộ một phòng ngủ 39 m² trong tòa nhà Art Deco lịch sử xây năm 1939 ở Flamingo-Lummus: phòng khách, phòng ngủ và phòng tắm, các phòng sáng sủa với hoàn thiện nguyên bản. Sân trong có hàng rào và tòa nhà có phòng giặt. Bãi biển, Ocean Drive, Lincoln Road và công viên Flamingo cách ba dãy phố. Phí hội chủ sở hữu là $540 mỗi tháng. Căn hộ một phòng ngủ ở đây cho thuê với giá trung vị $1,800 mỗi tháng, khoảng 7.4% mỗi năm sau phí.

Cạnh bãi biển ở South Beach

Kiểm tra giấy tờ tòa nhà

Đang bán · Miami, Edgewater

Căn studio góc nhìn ra vịnh Biscayne trong tòa nhà có hai hồ bơi

$329,000

55 m² · studio · xây năm 2007

Căn studio góc 55 m² trong tòa nhà xây năm 2007 ở Edgewater, đối diện công viên Margaret Pace: thiết kế mở, nhiều ánh sáng, tầm nhìn ra vịnh Biscayne và trung tâm Miami. Tòa nhà có hai hồ bơi, phòng tập, phòng xông hơi, phòng chiếu phim, dịch vụ đỗ xe hộ, lễ tân và bảo vệ suốt ngày đêm. Wynwood, Brickell và Miami Beach cách vài phút. Phí hội chủ sở hữu là $535 mỗi tháng. Căn studio ở đây cho thuê với giá trung vị $2,260 mỗi tháng, khoảng 6.3% mỗi năm sau phí.

Nhìn ra vịnh ở Miami

Gửi ảnh tầm nhìn ra vịnh

Đang bán · Orlando, Southchase

Ngôi nhà ba phòng ngủ có hồ bơi riêng và tầm nhìn ra mặt nước

$430,000

155 m², lô đất 881 m² · 3 phòng ngủ · xây năm 1992

Ngôi nhà 155 m² xây năm 1992 trên lô đất 881 m² ở cuối một con hẻm yên tĩnh tại Southchase, phía nam Orlando: phòng khách không gian mở với trần vòm, bếp có mặt đá granite và thiết bị bằng thép không gỉ, ba phòng ngủ và hai phòng tắm, phòng ngủ chính có phòng thay đồ và phòng tắm riêng. Cửa sổ đã được thay mới. Phía sau nhà có hồ bơi riêng có lưới che và tầm nhìn ra mặt nước. Phí hội chủ nhà là $30 mỗi tháng. Ngôi nhà phù hợp cho gia đình sống ở Florida quanh năm và để cho thuê.

Nhà có hồ bơi

Hỏi chuyên viên tư vấn

Đang bán · Orlando, Malibu Groves

Ngôi nhà bốn phòng ngủ trên lô góc có mái mới

$239,900

102 m² · 4 phòng ngủ · xây năm 1968

Ngôi nhà một tầng 102 m² xây năm 1968 trên lô góc 893 m²: bốn phòng ngủ, hai phòng tắm, thiết bị bếp mới và mặt bàn bằng đá thạch anh. Mái nhà mới hai năm và máy điều hòa mới. Sân sau có hàng rào, có nhà kho 3 × 3.7 m, và hai bên không có hàng xóm. Gần các công viên giải trí và trung tâm Orlando. Nhà bốn phòng ngủ ở đây cho thuê với giá trung vị $1,970 mỗi tháng, khoảng 9.9% mỗi năm.

Nhà cho gia đình ở Orlando

Tìm hiểu chi phí duy trì

Đang bán · Orlando, Arcadia Acres

Ngôi nhà bốn phòng ngủ cần cải tạo ở phía đông Orlando

$150,000

167 m² · 4 phòng ngủ · xây năm 1962

Ngôi nhà một tầng 167 m² xây năm 1962 trên lô đất 780 m² ở Arcadia Acres: bốn phòng ngủ, hai phòng tắm và một nhà vệ sinh cho khách, có chỗ đậu xe tại nhà. Ngôi nhà được bán để cải tạo. Gần đó có công viên và đường đi bộ, còn trung tâm Orlando và các bệnh viện đi qua đường cao tốc 408 và 417. Sau cải tạo, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ ước tính giá thuê nhà bốn phòng ngủ ở khu này là $2,540 mỗi tháng.

Nhà cần cải tạo

Tính chi phí cải tạo

Đang bán · Miami, Richmond Heights

Ngôi nhà ba phòng ngủ có sân rộng gần Kendall

$499,000

119 m² · 3 phòng ngủ · xây năm 1960

Ngôi nhà một tầng 119 m² xây năm 1960 trên lô đất 843 m² ở Richmond Heights, cạnh Kendall: ba phòng ngủ, một phòng tắm rưỡi và thiết kế mở. Sàn mới, phòng tắm chính vừa được cải tạo, máy điều hòa mới và nhà sẵn sàng dọn vào ở. Phía sau nhà có sân rộng. Gần đó có trường học và cửa hàng, và đường cao tốc Florida Turnpike cách vài phút. Nhà ba phòng ngủ ở đây cho thuê với giá trung vị $2,000 mỗi tháng, khoảng 4.8% mỗi năm.

Nhà ở Miami

Hỏi về trường học gần nhà

Căn hộ theo thành phố

Miami · căn hộ từ $140,000 · lợi suất đến 9.0% · thuế tem chứng từ 1.05%
Orlando · nhà và căn hộ từ $109,900 · lợi suất đến 7.5% · thuế tem chứng từ 0.7%

Bất động sản ở Florida giá bao nhiêu năm 2026

Theo sổ thuế tài sản của bang Florida, năm 2025 giá trung vị của căn hộ là khoảng $7,900 mỗi mét vuông ở Miami, $6,700 ở Miami Beach và $2,100 ở Orlando. Nhà ở Miami Beach đắt nhất, khoảng $12,600 mỗi mét vuông. Orlando rẻ nhất: giá bán trung vị của nhà ở đó là $439,000 và của căn hộ là $190,000, còn ngôi nhà cần cải tạo trong thẻ giá $150,000.

Ở đâu	Mỗi m², trung vị	Giá bán trung vị
Miami Beach, nhà	khoảng $12,600	khoảng $3,475,000
Miami, căn hộ	khoảng $7,900	khoảng $617,000
Miami Beach, căn hộ	khoảng $6,700	khoảng $570,000
Miami, nhà	khoảng $5,700	khoảng $799,000
Hạt Miami-Dade	khoảng $4,100	khoảng $559,000
Orlando, nhà	khoảng $2,800	khoảng $439,000
Orlando, căn hộ	khoảng $2,100	khoảng $190,000

Số liệu năm 2025: giá trung vị mỗi mét vuông và mỗi giao dịch từ các giao dịch thị trường trong sổ thuế Florida (Sở Thuế bang Florida); số đô la làm tròn lên.

Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu

Các bất động sản trong thẻ cho thuê với lợi suất 4.8-9.9% mỗi năm trước thuế: cao nhất là ngôi nhà bốn phòng ngủ ở Orlando, thấp nhất là ngôi nhà gần Kendall ở Miami, còn các căn hộ ở Miami Beach cho 7.4-8.9% sau phí hội chủ sở hữu. Cách tính dùng giá thuê trung vị từ điều tra dân số Mỹ 2020-2024, thấp hơn giá của hợp đồng thuê mới, nên lợi suất có biên an toàn. Với hợp đồng thuê mới trong năm tài chính 2027, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ đưa ra giá thuê cao hơn: $2,210 mỗi tháng cho căn studio ở North Beach, $2,870 cho ngôi nhà bốn phòng ngủ ở Orlando và $3,350 cho ngôi nhà ba phòng ngủ gần Kendall, đã gồm tiện ích.

Thuế	Mức thuế
Thu nhập cho thuê của người không cư trú	30% tiền thuê gộp hoặc, theo lựa chọn của chủ sở hữu, thuế lũy tiến trên thu nhập ròng sau chi phí và khấu hao
Thuế thu nhập của bang Florida	bang không thu thuế này
Thuế tài sản	khoảng 2% giá trị định giá mỗi năm: ở Miami năm 2025-26 hạt, thành phố và khu học chánh thu 18.3 phần nghìn, tức $18.30 trên mỗi $1,000
Miễn giảm cho nhà ở chính	giảm đến $50,000 giá trị định giá, chỉ khi nhà là nơi ở thường xuyên của chủ sở hữu ở Florida
Bán	người mua khấu trừ 15% giá bán để nộp thuế thay cho người bán nước ngoài, còn bản thân khoản thuế được tính trên phần lãi trong tờ khai
Thừa kế	người không cư trú có trên $60,000 tài sản ở Mỹ phải nộp tờ khai thuế di sản

Số liệu năm 2026: lợi suất theo giá thuê trung vị từ điều tra dân số Mỹ 2020-2024 và mức của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ cho năm tài chính 2027; thuế theo Sở Thuế vụ Mỹ và Sở Thuế bang Florida; các quốc gia được so sánh trong bảng lợi suất cho thuê.

Thuế trên tiền thuê từ bất động sản ở Mỹ được nộp tại Mỹ, dù chủ sở hữu có sống ở đó hay không. Thuế suất và ví dụ có trên trang thuế ở Mỹ.

Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản

Khoản thanh toán	Số tiền
Thuế tem chứng từ trên văn bản chuyển nhượng	0.7% giá mua ở Orlando; ở hạt Miami-Dade 0.6% cộng 0.45% với căn hộ, chỉ 0.6% với nhà riêng một hộ
Kiểm tra quyền sở hữu và bảo hiểm quyền sở hữu	thanh toán khi hoàn tất giao dịch theo biểu phí của bang Florida
Phí hội chủ sở hữu	$506-577 mỗi tháng với các căn hộ trong thẻ; hội chủ sở hữu trả chi phí sửa chữa tòa nhà từ quỹ dự phòng hoặc khoản thu đặc biệt
Thanh toán	tiền đặt cọc và tiền mua chuyển vào tài khoản của công ty bảo đảm quyền sở hữu hoặc đơn vị ký quỹ độc lập, và không cần tài khoản ở Mỹ để mua
Kiểm định	kiểm định nhà, báo cáo kiểm định kết cấu với tòa nhà trên 30 năm tuổi và báo cáo quỹ dự phòng của hội chủ sở hữu

Số liệu năm 2026. Căn hộ $205,000 ở Miami Beach trong thẻ: thuế tem chứng từ $2,153 (0.6% và 0.45%). Ngôi nhà riêng một hộ $499,000 gần Kendall: $2,994 (0.6%). Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho từng bất động sản cụ thể.

Ở Florida kết cấu tòa nhà và quỹ dự phòng được kiểm tra trước khi đặt cọc

Sai sót tốn kém hơn cả tiền thuế: tòa nhà trên 30 năm tuổi chưa kiểm định kết cấu, quỹ dự phòng của hội chủ sở hữu không có tiền sửa mái và mặt tiền, một khoản thu sửa chữa đã được thông qua, lệnh cấm cho thuê căn hộ trong năm sở hữu đầu tiên, một địa chỉ nằm trong vùng bị luật bang hạn chế. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn bất động sản theo ngân sách và mục tiêu của bạn, kiểm tra báo cáo kết cấu, ngân sách và quy định của hội chủ sở hữu, lên phương án cấu trúc sở hữu và theo giao dịch đến khi quyền sở hữu được đăng ký.

Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.

Tìm bất động sản kèm kiểm tra hội chủ sở hữu

Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không

Mua nhà không mang lại cư trú ở Mỹ: các con đường đầu tư là những chương trình riêng, được mô tả trên các trang Thẻ Vàng Mỹ và thường trú ở Mỹ. Với thị thực du lịch, chủ sở hữu đến căn hộ của mình với tư cách khách, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi vào khung trò chuyện những ngôi nhà để chuyển đến sống bằng thị thực lao động hoặc thị thực nhà đầu tư.

Không có hạn chế liên bang nào với người mua nước ngoài. Một đạo luật năm 2023 của bang Florida áp dụng cho người có nơi cư trú tại một số quốc gia được nêu trong luật mà không phải công dân Mỹ hay người có thẻ xanh: họ không được mua bất động sản trong phạm vi 10 dặm (16 km) quanh các cơ sở quân sự và hạ tầng trọng yếu. Ngoại lệ là một ngôi nhà trên lô đất đến 2 mẫu Anh (0.8 ha) cách cơ sở quân sự hơn 5 dặm (8 km), với thị thực không phải du lịch. Công dân của các nước đó sống ở một nước khác mua theo điều kiện chung. Chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra địa chỉ bất động sản theo luật này.

Cách chúng tôi chọn bất động sản

Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để ở hoặc ngôi nhà cho gia đình. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, khu vực và cách thanh toán.
Danh sách bất động sản thật: căn hộ và nhà với giá của người bán, diện tích, năm xây, phí hội chủ sở hữu và bảng tính lợi suất.
Kiểm tra: quyền sở hữu và bảo hiểm quyền sở hữu, báo cáo kết cấu của tòa nhà, ngân sách và quy định của hội chủ sở hữu, vùng ngập lụt và địa chỉ theo luật của bang.
Giao dịch từ xa: hợp đồng với tiền đặt cọc chuyển vào công ty bảo đảm quyền sở hữu, kiểm định nhà, hoàn tất giao dịch và đăng ký quyền sở hữu tại hạt.

Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung trò chuyện, với giá của người bán vào ngày lập danh sách.

Nhận danh sách bất động sản

Lựa chọn ở các quốc gia khác

Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:

Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:

So sánh mọi quốc gia và ngân sách - trên trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp

Mua nhà ở Mỹ năm 2026 giá bao nhiêu?

Căn hộ một phòng ngủ cạnh hồ ở Orlando giá $109,900, căn studio cạnh bãi biển ở Miami Beach $140,000, căn hộ trong tòa nhà Art Deco ở South Beach $205,000, ngôi nhà bốn phòng ngủ ở Orlando $239,900 và ngôi nhà ba phòng ngủ gần Kendall ở Miami $499,000. Năm 2025 căn hộ được bán với giá trung vị khoảng $7,900 mỗi mét vuông ở Miami và $2,100 ở Orlando.

Người nước ngoài có được mua nhà ở Mỹ không?

Có, không có hạn chế liên bang: căn hộ hoặc nhà được mua theo cùng quy định như với người Mỹ và đăng ký tại hạt. Ở Florida, người mua gần cơ sở quân sự và hạ tầng trọng yếu ký một bản cam kết rằng các hạn chế của luật bang không áp dụng cho họ.

Mua nhà ở Mỹ có được cấp cư trú không?

Cư trú ở Mỹ được cấp theo các căn cứ lao động, nhà đầu tư, gia đình và Thẻ Vàng, còn việc mua nhà không phải là căn cứ: Mỹ không có thị thực cho bất động sản. Căn hộ ở Florida trở thành nhà để ở ngay khi bạn có tình trạng cư trú.

Cho thuê nhà ở Mỹ mang lại lợi suất bao nhiêu?

Các bất động sản trong thẻ ở Florida cho thuê với lợi suất 4.8-9.9% mỗi năm trước thuế: 9.9% với ngôi nhà ở Orlando và 7.4-8.9% với các căn hộ ở Miami Beach. Thu nhập của người không cư trú bị đánh thuế 30% trên số tiền gộp hoặc theo thuế suất lũy tiến trên thu nhập ròng, và Florida không có thuế thu nhập của bang.

Mua nhà ở Florida phải nộp những thuế nào?

Thuế tem chứng từ trên văn bản chuyển nhượng là 0.7% giá mua, còn ở hạt Miami-Dade là 0.6% cộng 0.45% với căn hộ. Không có thuế mua riêng cho người nước ngoài. Hằng năm chủ sở hữu nộp thuế tài sản khoảng 2% giá trị định giá.

Nên mua bất động sản đầu tư ở đâu tại Mỹ?

Orlando cho lợi suất 8.8-9.9%, nơi căn hộ giá $109,900; Miami Beach để sống cạnh biển với nhu cầu thuê quanh năm, nơi căn studio cạnh bãi biển giá $140,000; Miami cho căn hộ nhìn ra vịnh và nhà cho gia đình. Chuyên viên tư vấn sẽ chọn thành phố và khu vực theo ngân sách và mục tiêu của bạn.

Có thể mua nhà ở Mỹ từ xa không?

Có: giấy tờ được ký trước công chứng viên trực tuyến theo luật Florida hoặc bằng giấy ủy quyền, tiền chuyển vào tài khoản của công ty bảo đảm quyền sở hữu, và hạt đăng ký quyền sở hữu. Bạn không cần đến trực tiếp.

Mua nhà ở Mỹ mất bao lâu?

Từ hợp đồng đến hoàn tất giao dịch mất 30-60 ngày: trong thời gian này công ty bảo đảm quyền sở hữu kiểm tra quyền sở hữu, người mua kiểm định nhà và nhận giấy tờ của hội chủ sở hữu. Giao dịch bằng tiền mặt hoàn tất trong khoảng 30 ngày.